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<title><![CDATA[&lt;理事経験者限定&gt;規約違反・マナー違反へのペナルティ]]></title>
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<description><![CDATA[規約に罰則はありません。管理費滞納者を含む規約違反、また規約に書かれていないがマナー違反、どの管理組合でも頭の痛い問題です。違反を罰する目的、違反を防止する目的などで、＜＜実際に行っている＞＞ペナルティについて紹介しませんか？また、それら自体が法律に違反していないかも、この際確認しましょう。★事例について感情的な発言は控えてくださいね？　アドバイスは大歓迎！！]]></description>
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<title><![CDATA[33: &gt;何をすればよいのですか？適切なス．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-25T13:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;何をすればよいのですか？適切なスレッドを探してください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/32/">
<title><![CDATA[32: 今回。４月から入居の新築マンションで理事．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-25T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回。４月から入居の新築マンションで理事に任命されたものです。何をすればよいのですか？よろしくお願いします。集会は一月に一度で２時間程度です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: ＞＞３０さん有難う御座いました。それらの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞３０さん有難う御座いました。それらの形式的なことはさておいて、５０人を超えると、氏名と顔、ましてや委任状受任者と委任者との関係の確認をしないでやっているのが不思議なのです。皆さんは、住んでいるので誰かが顔を知っているのだろうと他人任せになっています。更に、本当の組合員（＝区分所有者）であろうかとの確認もしていない組合が多と思います。少なくとも２，３年に１度は登記所で１名当たり３００円以下で所有．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29さん基本的に組合員名．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29さん基本的に組合員名簿と付け合せしてます。組合員名簿の信憑性は確認してません。当日出席者も身分証明書など求めるか？と理事会内議論になりましたが、圧倒的に事前の委任状や議決書が多いので、出席者の記名のみでチェックです。同伴者には挙手用のカードは渡しません。組合員名簿も定期的に一斉更新する必要を感じるのですが、まだそこまでやってませんねぇ。決議の有効数は難しいかもしれませんが重要だ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 随分難しい議論している様ですが、そもその．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[随分難しい議論している様ですが、そもその委任状保持者を含め、総会出席の組合員の資格審査していますか。余り聞いたことはありませんが・・・。どの様にしているか教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: ↑＞機械的に分るとは、自作自演が分るとい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑＞機械的に分るとは、自作自演が分るということである。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: ＞２６さん２２さんの投稿の「票数」→区分．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２６さん２２さんの投稿の「票数」→区分所有法の「区分所有者数」同じく「持分」→区分所有法の「議決権」ということですね。やっとわかりました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞2522の投稿はそのつもりなんだけど、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-04T20:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞2522の投稿はそのつもりなんだけど、そう読めない？24は、別人だよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 24=22=16さんは、明らかに議決(決．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-04T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24=22=16さんは、明らかに議決(決定権の割合)と組合員数(頭数)を混乱されているようです。組合員数は、部屋を何部屋持っていても、部屋の広さがどんなに広くても「１人」と数えます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ＞２３難しかったら飛ばして！]]></title>
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<dc:date>2007-06-04T09:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２３難しかったら飛ばして！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/23/">
<title><![CDATA[23: ＞21さん難解な言い回しで、何が言いたい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-03T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞21さん難解な言い回しで、何が言いたいのか良くわかりませんが、ご自分のマンションの管理規約を一読することをお勧めします。管理規約が、区分所有法に準拠するかどうかはまた別問題。管理費と議決権も別問題になりますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: たとえば、便宜的に100戸室あって、全部．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-03T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえば、便宜的に100戸室あって、全部屋が80㎡と同面積としましょうか。1人の地権者の組合員が30部屋所有していても、議決権の票数は1票ということです但し持ち分は30％となります。うちのように30％所有する地権者があっても、議決権は1票なのです。議決＝賛成票数＆持ち分比率　で75％とか過半数を決めますから。残り70戸を均等に個人が所有するとした場合、●地権者が反対に回る場合特別決議75％の重要議．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞議決権を持ち分と勘違いしている人が多い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-03T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞議決権を持ち分と勘違いしている人が多いんだよね＞持ち分30％でも票数は、1票だから勘違いせずに。＞票数＆持ち分で総会の議決はされるのです、つまり反対に回れば不可能＞かといって、無理矢理議決はできないということ。２行目と３行目の関連が説明不足です。更に、３行目と４行目の関連も説明不足です。ですから分かるように書いて頂けまいかと書いたのです。＞＞１９は、＞＞１８に答えたものです。貴方には無関係のこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/20/">
<title><![CDATA[20: ↑&gt;&gt;19集計の方法が無いっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-03T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑&gt;&gt;19集計の方法が無いって言ってるんじゃなくて、一般的には管理規約で「１部屋＝１組合員＝１議決権」って決まってると言ってるのがわからんのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞議決権は、専有部の面積に比例しますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/19/</link>
<dc:date>2007-06-03T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞議決権は、専有部の面積に比例しますが、通常は管理規約などに明記されているとおり、１部屋＝１組合員＝１議決権 が一般的でしょう？　あまりに広い専有部な場合はこの限りではないかもしれません。専有部分面積比1.5倍以上の場合、不便でも議決権1.5個、2.0個としてそれぞれ色紙で挙手をし、色紙なし、赤紙x1.5、青紙x2.0の合計を計算機でパーセントをでせば簡単です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/18/">
<title><![CDATA[18: 16ではありませんが・・・総会決議の「１．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-03T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16ではありませんが・・・総会決議の「１票」については注意が必要です。組合員数＝区分所有者数≠部屋数　ですし、１部屋≠１議決　とは限らないからです。議決権は、専有部の面積に比例しますが、通常は管理規約などに明記されているとおり、１部屋＝１組合員＝１議決権 が一般的でしょう？　あまりに広い専有部な場合はこの限りではないかもしれません。区分所有法と管理規約の「決議」の部分をよく読む必要がありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞＞１６今少し分かる様に書いて頂けまいか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/17/</link>
<dc:date>2007-06-03T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１６今少し分かる様に書いて頂けまいか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/16/">
<title><![CDATA[16: 議決権を持ち分と勘違いしている人が多いん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/16/</link>
<dc:date>2007-06-02T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議決権を持ち分と勘違いしている人が多いんだよね持ち分30％でも票数は、1票だから勘違いせずに。票数＆持ち分で総会の議決はされるのです、つまり反対に回れば不可能かといって、無理矢理議決はできないということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/15/">
<title><![CDATA[15: 等価交換のマンションは買う物ではないと昔．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/15/</link>
<dc:date>2007-06-02T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[等価交換のマンションは買う物ではないと昔から言います。今更、規約を改正したくとも出来ない程議決権を持ったり、既得権を持ったり、アパートの一室を買わされたと観念することです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/14/">
<title><![CDATA[14: 築20年のうちのマンションの実質的常任理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/14/</link>
<dc:date>2007-06-01T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築20年のうちのマンションの実質的常任理事はすごい人、公私混同で勘違いのオンパレード。20年前に工場だったので、等価交換（持ち分30％）でデベと組んでマンションを建設したらしいのですが、オーナーに子供がいなかったので、お手伝いさんの子供を跡継ぎとして養子にしました。その後オーナーは亡くなり、その40代の養子さんがここ10年連続で理事をしています。1〜2階は事務所として法人に賃貸しており3階以上の住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞十分に注意、ちゃんとルールを定めて、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/13/</link>
<dc:date>2006-12-31T14:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞十分に注意、ちゃんとルールを定めて、その手順にのっとり＞催告を与えること、対象車両のほか、掲示板などで居住者へ通知し＞保管行為敷地外などに持ち出さず、もちろん廃棄はなるべく避けるってところでしょうか？．．．．．批判覚悟で考えてみました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/12/">
<title><![CDATA[12: 放置自転車の輪留めや移動で問題になるのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/12/</link>
<dc:date>2006-12-31T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[放置自転車の輪留めや移動で問題になるのは、民法上の自力救済行為にあたるかどうかですね。十分に注意、催告を与えること、保管行為として行われているなどの条件を満たしているうちは、認められると思いますね。裁判でも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/11/">
<title><![CDATA[11: そのような総会決議を行ったとしても、法に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/11/</link>
<dc:date>2006-12-29T02:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのような総会決議を行ったとしても、法には勝てないので、裁判となったら多分管理組合が負けます。ただし、あくまで「裁判になったら」です。放置自転車程度で裁判にうったえる住人がいるとは思えませんし、現実問題としては、「総会決議で決まったことですよ」で充分通用するとは思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;財産権か何かを盾に逆に訴えられた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/10/</link>
<dc:date>2006-12-28T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;財産権か何かを盾に逆に訴えられたら　どうなりますか？&gt;勝てますか？準備の仕方では？組合総会なりの決議事項で「規約外駐輪については取り締まる」「違反者がこうむる損害については管理組合として責任を負わない」といったことで可決させれば問題ないのではないでしょうか？ちなみに、財産法が↑の情報以上は存知あげませんが、共有部も組合の財産ですから、勝手に個人が占有してよいとは思えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞「公共の福祉」その「公共」というのがあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/9/</link>
<dc:date>2006-12-28T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞「公共の福祉」その「公共」というのがあいまいで曲者なんですよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/8/">
<title><![CDATA[8: 【財産権】（ざいさんけん、英：prope．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【財産権】（ざいさんけん、英：property right）　財産に関する権利の総称。経済的自由権の一つ。物権、債権、無体財産権（知的財産権）など。　日本国憲法第29条第1項により不可侵性が保障されるが、公共の福祉により制限されうるとする　（第29条第2項）。---全てのケースで財産権が優先されるわけでなく「公共の福祉」などによる制限もかなり記述されていますね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 違反自転車については、うちでも「一時まと．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違反自転車については、うちでも「一時まとめて施錠」したことありますよ。持ち主が名乗り出て、１台ずつお返ししました。財産権がどの程度の内容かまだ調べてませんが、その時は一旦お返しすると思います。＜こじらせるのは目的ではないので。理事の中でも意見があったのは、勝手に移動したり施錠したりしたときに「傷ついた！」クレームです。施錠では問題なかったのですが、最近「規定のシール未貼り」の注意書を自転車に貼った．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 極端な話、負けても良いのではないですか？．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[極端な話、負けても良いのではないですか？共同生活のルールを犯す輩は許さないという、毅然とした態度を示すことが大事なのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞自転車に管理組合でチェーンの施錠したり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/5/</link>
<dc:date>2006-12-27T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞自転車に管理組合でチェーンの施錠したり、敷地内空き地への違法駐車について輪留めをした財産権か何かを盾に逆に訴えられたら　どうなりますか？勝てますか？規約より法律が優先される気がするのですが？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/4/">
<title><![CDATA[4: 管理費の滞納：うちのマンションでは、規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/4/</link>
<dc:date>2006-12-27T10:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費の滞納：うちのマンションでは、規約でペナルティを課せることが出来る旨　　　　　　　記載があります。（具体的には「滞納金額の○％の加算」）その他規約・細則違反：直接ないし間接（掲示など）でひたすら注意です。　　　　　　　委託契約で管理会社は「組合・理事会の代理で注意する」ことが　　　　　　　業務のひとつになっておりますので、改善されるように頑張って　　　　　　　頂いています。マナー違反：規約・．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/3/">
<title><![CDATA[3: 契約している機械式駐車場に入れるのがめん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/3/</link>
<dc:date>2006-12-27T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約している機械式駐車場に入れるのがめんどくさいと、車路（比較的広い）への迷惑駐車が後を絶たない毎日でしたが、管理会社の社員さんが管理員さんのいなくなったあとも夜中に見回りに来てくれ、張り紙で警告をずっとしてきてくれてました。張り紙だけではなく、迷惑駐車の所有者も調べてくれて持ち主に警告もしてくれていたようです。今では完全にとまではいきませんが、随分と迷惑駐車が少なくなりました。あまり評判の良くな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/2/">
<title><![CDATA[2: さっそくですが、当方のＭＳではＭＳ内のみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46268/res/2/</link>
<dc:date>2006-12-26T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さっそくですが、当方のＭＳではＭＳ内のみで有効な専用カードがあります。共用施設の使用料のほか、館内コンビニや自動販売機、クリーニング代などの精算ができて、後日口座引落です。管理費や上記の館内サービス料の滞納があった場合、まずは専用カードが無効になります。無効にする仕組みは全て館内のコンピュータなので、停止や再開は容易です。（このカードが更なる滞納原因になってる事実もありますが・・・特に賃借入居者）．．．]]></content:encoded>
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