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<title><![CDATA[駐車場収入は管理費から別口座へしたほうがいいの？]]></title>
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<description><![CDATA[　管理費の中に駐車場収入が現在組み込まれています。あらゆる本には、駐車場収入は管理費から別口座に移したほうがいいと書いてあるそうですが、このまま、管理費に組み込まれているようだと、どのようなことが予想されるのでしょうか？　駐車場は、タワー式駐車場です。]]></description>
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<title><![CDATA[61: 駐車場使用料の基本的な考え方http:/．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場使用料の基本的な考え方http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_10.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 機械式駐車場の入替えは２０〜２５年と聞き．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場の入替えは２０〜２５年と聞きました。それ以前にパレットやモーターも変える必要があるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/59/">
<title><![CDATA[59: 機械駐車場使用料を管理費に入れているとこ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-30T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械駐車場使用料を管理費に入れているところは、管理費が異常に安いはずです。そうでなければ、管理会社に管理費をぼったくられている可能性が高い。駐車場使用料を修繕積立金に組入れ、修繕積立金の値下げと管理費の値上げを行います。その際、管理委託費をはじめとした諸々の管理費の値下げ交渉を行うべきだと思います。また、毎月の修繕積立金の値下げは安易に行わず、修繕積み立て一時金を徴収している場合には、まずこれを廃．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56結論ですか？私なりの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/57/</link>
<dc:date>2007-06-27T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56結論ですか？私なりの結論は、　機械式駐車場は将来の修繕に大きな費用がかかる。そのために毎月の駐車場収入から長期修繕積立金に回すのが望ましいってことだと思いますよ。ただ回せるものなら最初から残高に積立られていくわけで、どのマンションでも一律に右から左に口座振替をすれば良いというものではありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: 結論はどうなんでしょう]]></title>
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<dc:date>2007-06-26T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論はどうなんでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 知り合いのマンションでは、駐車場の稼働率．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-19T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知り合いのマンションでは、駐車場の稼働率の８０％を将来の修繕費として管理費会計→積立金会計に繰り入れしているそうです。残り２０％を日常維持費に当てることで駐車場を利用している方もしていない方も満足できるいい案だと思いますよ。これは某大手管理会社からの提案だそうです。それよりも、修繕費用がかかるといいますが、修繕費用を算出する機械式駐車場メーカーは、自分とこの機械を入れ替えられることはほぼ無理だと分．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/54/">
<title><![CDATA[54: 管理費から駐車場使用料を抜くことによって．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-14T16:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費から駐車場使用料を抜くことによって、管理費の高さが露呈されることになりますからね。管理会社は困ると思いますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/53/">
<title><![CDATA[53: 52さんのおっしゃるとおりだと思います。]]></title>
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<dc:date>2006-11-14T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[52さんのおっしゃるとおりだと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: 『修繕積み立てに入れた場合には当然管理費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/52/</link>
<dc:date>2006-11-14T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『修繕積み立てに入れた場合には当然管理費は値上げしなきゃ無理』ここがみそ。駐車場収入を管理費に入れておけばパイは広がり各戸の管理費支払い額も減るので今の管理費が高いか否かを検証することなく個々の内訳や実際の2次請け業者の価格帯を把握することなく管理会社に十分な利益をもたらすことが出来るのです。こんな簡単な仕組みを『管理費を見直し削減しなければ』ではなく『管理費を値上げしなければ』で片付けてしまわれ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: 管理費というか、メンテナンス費という意味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/51/</link>
<dc:date>2006-11-12T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費というか、メンテナンス費という意味だけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/50/">
<title><![CDATA[50: というか上記標準管理規約２９条は、駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/50/</link>
<dc:date>2006-11-12T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか上記標準管理規約２９条は、駐車場使用料は、管理費と修繕積立金の双方に充てなさい、という条文だろ。管理費のみに充てなさいという条文でもなければ修繕積立金のみに充てなさいという条文でもない。また、上記２９条付帯コメントは、機械式駐車場の場合には管理費にも修繕積立金にも属さない第３の財布を作ってもよろしいということ。文章は明確で、他の解釈の余地はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/49/">
<title><![CDATA[49: 「管理費及び修繕積立金とは区分して経理す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/49/</link>
<dc:date>2006-11-12T04:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「管理費及び修繕積立金とは区分して経理することもできる」というのは、かなり譲歩した表現と考えた方がいいと思います。標準管理規約を作るときには住友不動産の偉い人もメンバーに入っていますからね。これは双方の立場を考慮したぎりぎりの表現です。事実上「望ましい」と読む取るべきだと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;46う〜ん。　　そういう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/48/</link>
<dc:date>2006-11-12T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46う〜ん。　　そういう事か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/47/">
<title><![CDATA[47: まあ、標準管理規約に、「修繕積立金に入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/47/</link>
<dc:date>2006-11-11T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、標準管理規約に、「修繕積立金に入れるのが望ましい」とまでは書いてないんだが。以下の文章をどう解釈するかは解釈次第という気がする。標準管理規約第２９条　駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。コメント第29条関係機械式駐車場を有する場合は、その維持及び修繕に多額の費用を要することから、管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;4544(=36)です。基本的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/46/</link>
<dc:date>2006-11-11T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;4544(=36)です。基本的にご理解いただいているようですね。ただ、修繕積み立てに入れた場合には当然管理費は値上げしなきゃ無理ですよ。修繕積み立ての方をその分下げるか、それともそのままの額を維持する（実質値上げ）かが問題だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;44は　&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/45/</link>
<dc:date>2006-11-11T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44は　&gt;&gt;36であると理解して良いのかな。「思うつぼ」という言葉と「都合が良い」という言葉とは受けるイメージが随分違いますねぇ。　　確かに駐車場使用料を修繕積立金収入のみに入れるのは望ましいことです。しかしながら、それができる組合は良いでしょうが、できない組合があるのも事実です。どうしても駐車場使用料収入を一般会計に組み入れないと日々の管理組合運営業務が立ち行かない組．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;43それでは43さんにききますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/44/</link>
<dc:date>2006-11-11T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;43それでは43さんにききますが標準管理規約で修繕積立金に入れるのが望ましいとされているにもかかわらずなぜ管理会社は管理費に入れようとするんですか。ちなみに管理会社が使い込みをするなんて誰も言ってませんよその方が管理会社にとって都合がよいと言っているだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;46&gt;&gt;36．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/43/</link>
<dc:date>2006-11-11T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46&gt;&gt;36う〜ん。面白い解釈をする人だね。管理会社の思うつぼと考える人は、次には「理事会」次には「管理組合」の思うつぼと考えそうだね。緊急避難的支出は別としても、殆どの管理会社は事前に手順に則って支出するんじゃないかなぁ。誤解をあたえるような言動はしない方がいいよ。また、何で駐車場使用料が管理費収入に入金されただけで「管理会社の思うつぼ」という解釈になるのか疑問だ。も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/42/">
<title><![CDATA[42: 通帳管理の話は関係あるんだよ。どうしてか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/42/</link>
<dc:date>2006-11-11T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通帳管理の話は関係あるんだよ。どうしてかというと、「管理費通帳」と「修繕積立金通帳」で通帳管理方法を変えているマンションが少なくないからだ。自分のところもそうだが。自分のところに関しては「管理費通帳」は利便性重視で管理会社一任。理事長が印鑑なんて言うけど、いちいち請求が来る度に印鑑を押すなんて面倒なことをやっておれるかっていうの。そんな面倒なことをやらなくてもいいために管理会社に金を払っているんだ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: &gt;40つまりしっかりしていない管理．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-11T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;40つまりしっかりしていない管理組合だったら管理会社の思うつぼになるということですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/40/">
<title><![CDATA[40: 駐車場使用料を管理費収入に入れたって管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/40/</link>
<dc:date>2006-11-11T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場使用料を管理費収入に入れたって管理会社の思う壺になるわけないじゃん。３６さんの理事会では管理費等の入出金の流れを月次で検討したり話し合われないの？もし思う壺になりたくなかったら管理組合（理事会）がしっかりすればいいだけなんじゃないの？当然、年一回は総会開催して管理組合が決算報告もしてるんでしょ。それで問題があれば是正していけばいいし、是正できないような管理会社であれば解約すればいいじゃん。そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/39/">
<title><![CDATA[39: 通帳と印鑑を別々に保管するのが基本です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/39/</link>
<dc:date>2006-11-11T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通帳と印鑑を別々に保管するのが基本です。　例　通帳は理事長、印鑑は会計　　　通帳は管理会社　印鑑は理事長別々に保管すれば、悪用は防げます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37ん？通帳管理の話は関．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-11T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37ん？通帳管理の話は関係ないんじゃないの？それに通帳は管理会社、印鑑は理事長が持っているのが普通だし。使い込みのことはここでは問題になっていないよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/37/">
<title><![CDATA[37: まあ管理費口座の通帳管理を管理会社に一任．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-11T06:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ管理費口座の通帳管理を管理会社に一任している管理組合ではその心配があるんだろうけど。通帳管理を理事長がやっている管理組合では別に管理費のままでもその心配はないな。もっとも理事長の方が管理会社よりも信用できるかと言えばそれもケースバイケースだろうけど。一般的に言って、管理費の通帳管理には諸方式（原則方式、収納代行方式、支払い一任代行方式）があるんだが、結局のところ、管理会社の方が信用できるか、理．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: どっちがいいかと言えば、修繕積立金に入れ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-09T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どっちがいいかと言えば、修繕積立金に入れておいた方がいいでしょう。それならそうすればいいのに、なんで管理会社の言うとおりに管理費に入れちゃうの？管理会社のおもうツボだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/35/">
<title><![CDATA[35: 駐車場収入を管理費に入れてしまうことに反．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/35/</link>
<dc:date>2006-11-09T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場収入を管理費に入れてしまうことに反対する人を納得させる根拠がどれも乏しい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/34/">
<title><![CDATA[34: 駐車場料金が適正な料金でありさえすれば、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/34/</link>
<dc:date>2006-11-09T07:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場料金が適正な料金でありさえすれば、移そうが移すまいがどっちも一緒。移さなければ管理費会計は毎年大幅黒字でどんどん貯まる一方になるってだけ。深刻な問題が出ることは特にない。定期的に移すか修繕直前にどかっと移すかの違いだけ。ここで散々「移した方がいい」と言われているのは、定期的に移した方が誤解が生じにくくなるというだけ。皆が了解していれば、別に定期的に移すこともない。面倒だし振替手数料がかかるか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;31確かにそれは正論なのですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/33/</link>
<dc:date>2006-11-09T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;31確かにそれは正論なのですが、残念ながら実際の現場ではどんなに正論を振りかざしても通用しないこともあると思います。たとえば私のマンションでは３０戸の小規模マンションですが、２０年後の大規模修繕時に機械式駐車場をリプレイスするのに2500万円かかる見込みです。大規模修繕に際して、一時金として一戸あたり平均100万円を払うことになっていますが、単純に計算すると、このうち約80万円は駐車場に消．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/32/">
<title><![CDATA[32: 根本的に、　駐車場が組合の所有物であり、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/32/</link>
<dc:date>2006-11-08T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[根本的に、　駐車場が組合の所有物であり、自分もその持ち主の１人であるっていう発想が抜け易いのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: ＞30修繕積立金です、共有設備は全てこう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/31/</link>
<dc:date>2006-11-08T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞30修繕積立金です、共有設備は全てこうなります。駐車場代も管理費も積立金も、全部管理組合の収入ですから実質的に差はありません。駐車場も含めて共有部分ですから、受益者負担という発想もおかしな話です。ルーフバルコニーや専用庭と同様です。昔の規約では、バルコニーは無料で専有使用していいから修繕は自分でやりなさいみたいな規約がありましたが、現在はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/30/">
<title><![CDATA[30: 例えばの話ですが、機械式駐車場だとして、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/30/</link>
<dc:date>2006-11-08T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えばの話ですが、機械式駐車場だとして、その寿命が１０年で買い替えあるいは修繕の費用が２００万円かかったとしたとします。その費用はどこから捻出すりのがよいのか？現状どうなっているのか？を考えたいですね。受益者負担とすると駐車場代から出すのがよいかと思います。管理費はちがうかなと思います。（個人的な意見ですが）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/29/">
<title><![CDATA[29: まず管理費を下げようという基本的インセン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/29/</link>
<dc:date>2006-11-07T18:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず管理費を下げようという基本的インセンティブが確実に減少するね。http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060313A/index.htmhttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞２５この方は「区分所有法」を勉強したほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/28/</link>
<dc:date>2006-11-03T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２５この方は「区分所有法」を勉強したほうがいいね。特に７・１９条かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/27/">
<title><![CDATA[27: 駐車場をどうしても使用したくて、かつ売却．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/27/</link>
<dc:date>2006-11-03T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場をどうしても使用したくて、かつ売却するさいにそれを売出価値に包含して売却を図ろうとする人]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25じゃあ誰のものだと？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/26/</link>
<dc:date>2006-11-03T14:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25じゃあ誰のものだと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/25/">
<title><![CDATA[25: 「駐車場が全員の財産」っていうのはどうも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/25/</link>
<dc:date>2006-11-03T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「駐車場が全員の財産」っていうのはどうも…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞２３さんへ駐車場は全員の財産です。自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/24/</link>
<dc:date>2006-11-02T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２３さんへ駐車場は全員の財産です。自分の財産の為にお金（管理費または修繕積立金）を使うのはおかしいですか？日常のメンテナンスは管理費、多額の修理代は修繕積立金を使う。自分達の財産の為に自分達のお金を使うのであって、駐車場使用者の為にお金を使うのではありません。入るお金、出るお金をきちんと管理すればいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/23/">
<title><![CDATA[23: 22さん他、皆さんのおっしゃられているご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/23/</link>
<dc:date>2006-11-02T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[22さん他、皆さんのおっしゃられているご意見はよく分かるのですが、実際問題、駐車場使用料の全額を修繕積立金として貯めこんでしまうと駐車場の日常のメンテナンス費用はどこからお金を出すのですか？おそらくは管理費から出しますよね？全戸分の駐車場があるならまだいいですが、そうでない場合、一部の住民のための駐車場の管理・運営費をみんなから集めた管理費から出していたのでは、それこそ説明がつかないと思います。そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/22/">
<title><![CDATA[22: 駐車場収入の管理費への充当は管理会社の安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/22/</link>
<dc:date>2006-11-02T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場収入の管理費への充当は管理会社の安定的な財源確保以外のなにものでもないと思います。分譲系列系で競争原理の働かない搾取し放題のマンションは多々あると思いますし理事会は輪番性なので完全に管理会社の思惑と管理下にありますのでなぜ現状で良いかを素人相手に淡々と説明し現状維持されているのが現実です。なぜ皆、自分の家計の問題だと常に何事も比較検討し10円1円単位まで節約意識を働かせるのに、マンション全体．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20さん&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/21/</link>
<dc:date>2006-10-30T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20さん&gt;&gt;19は文脈から　本来修繕積立金に充てるべきお金を日々の管理のために使うのは間違いの意味だと分かりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/20/">
<title><![CDATA[20: 修繕積立金を日々の管理に使えるわけないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/20/</link>
<dc:date>2006-10-30T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金を日々の管理に使えるわけないでしょう、よく管理規約を読むとわかりますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/19/">
<title><![CDATA[19: 管理費口座と修繕積立金口座に分けるという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/19/</link>
<dc:date>2006-10-30T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費口座と修繕積立金口座に分けるという意味を考えなくてはいけないと思います。修繕積立金は大規模修繕に、管理費口座は日々の管理の費用に使用する。修繕積立金を日々の管理の為に使うのは間違いと思いますが！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/18/">
<title><![CDATA[18: 別に、ここは理事会ではありませんから、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/18/</link>
<dc:date>2006-10-27T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に、ここは理事会ではありませんから、その分理事会運営の書物を読んで勉強してくださいある程度、共通の知識で話し合わないと、理事会はうまくいきません。この掲示板は、一次取得者＆新築マンションに入居したばかりの人が多いのでマンションの将来のことは、個人的な想像やネットの知識で頭でっかちになりがち。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;わからない人が若干いますね、&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/17/</link>
<dc:date>2006-10-27T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;わからない人が若干いますね、&gt;よくわかっていない方がいるようですが、こういうトークは「見下している」印象を受けますね？実理事の中にも早々たる役職(実職業上では）の人がいて、たまに似たような発言を聞きますけど、賛同を得る言い方とは思えません。どんなに正論や根拠のある発言でも、所詮「同意得られるか？説得できるか？わからせるか？」がなければ意味はないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/16/">
<title><![CDATA[16: よくわかっていない方がいるようですが、「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/16/</link>
<dc:date>2006-10-27T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくわかっていない方がいるようですが、「財布は同じ」というのはほとんど意味がありません。標準管理規約で修繕積立金に組み込むことを推奨しているにもかかわらず、あえて管理費に組み込むということは、その方が管理会社にとって都合がいい（管理委託費が高く設定できる）からです。しかし、それよりもっと深刻な問題なのは受益者負担になっていないことです。管理費に組み入れれば、機械駐車場を使っていない人にも高額の修繕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/15/">
<title><![CDATA[15: 駐車場使用料は管理費、修繕積立金どちらに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/15/</link>
<dc:date>2006-10-27T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場使用料は管理費、修繕積立金どちらに組み入れることもできますし、実際、駐車場には通常のメンテナンス、数年毎の修繕どちらも必要でしょう。駐車場設置率100％のマンションであれば、どちらも通常の管理費、修繕積立金からそれぞれ支出することに異を唱える人は少ないと思います。しかし、駐車場率が低く、また機械式といった場合、駐車場に関する収入、支出を別会計にし、適性なのかどうか明らかにして管理するというの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;一般会計で剰余金が出たら、理事報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/14/</link>
<dc:date>2006-10-27T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;一般会計で剰余金が出たら、理事報酬を増やすとか、その他大盤振る舞いしなければ&gt;積立金会計に繰り入れるのが普通でしょう。標準管理規約第61条「収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理費に充当する。」が普通です。標準管理規約のままの組合であれば、修繕積立金会計への繰り入れには議決が必要となります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/13/">
<title><![CDATA[13: マンションによって事情は異なるとは思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-27T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションによって事情は異なるとは思いますが、常識的にいえば駐車場料金は修繕積立金に組み入れるべきもので、管理費に組み入れるメリットはほとんどないと思います。もちろんメンテナンスにかかる費用は管理費に充当してもかまわないのですが、平気で全額管理費に回しているところも少なくないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/12/">
<title><![CDATA[12: わからない人が若干いますね、積立金会計だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-27T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わからない人が若干いますね、積立金会計だろうと一般（管理費）会計だろうと、組合としての財布は同じです。理事会で金額が大きなものである程度自由に使えるのは小修繕費くらいで、それにしても総会で予算組組みの議決をしますし、設備の変更ならやはり総会の75％議決を必要とします。一般会計で剰余金が出たら、理事報酬を増やすとか、その他大盤振る舞いしなければ積立金会計に繰り入れるのが普通でしょう。駐車場代を積立金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞０８さん　第２９条のことかと思いますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/res/11/</link>
<dc:date>2006-10-27T08:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０８さん　第２９条のことかと思いますが、修繕積立金に全額組み入れるとは書いてありません。　「管理に要する費用に充てるほか」を読み飛ばしてはいけません。例えば、長期修繕計画等で機械式駐車場の修繕が計画的に組み込まれており更にそれ相当額が修繕積立金に上乗せされていたら、管理費にこだわる必要もないのでは？もちろん、その分だけ修繕積立金は割高にはなりますが・・・。]]></content:encoded>
</item>
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