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<title><![CDATA[輪番制の理事候補選出について]]></title>
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<description><![CDATA[第1期のマンションの理事です。この春、定期総会にて理事の交代があります。定員は10名で、留任はありません。立候補が10名に満たない場合、輪番制を採用しています。101号室からグループを10に分け、そのグループの番号が若い部屋からの選出です。ここで質問なのですが、①第1期の理事は2名立候補で8名が輪番。2名はそれぞれ別のグループで、輪番はその2名が入る2つのグループ以外から各1名を指名。②期中の理事．．．]]></description>
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<title><![CDATA[63: 組合運営のためを考えたなら、役員業務をこ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-02T20:15:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合運営のためを考えたなら、役員業務をこなさない人を外した方がよいかもしれませんね。 だけど、一人免除すると他も認めなければいけなくなる…なんてこともありそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/62/">
<title><![CDATA[62: 管理人や住民とトラブルの多い世帯は抽選か．．．]]></title>
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<dc:date>2016-10-31T13:44:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人や住民とトラブルの多い世帯は抽選から省く。通常総会で的外れな質問をして失笑される人も抽選から省く。築26年のマンションで26年住んでいるにもかかわらず一度も理事の経験なない世帯はこれにあてはまる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/61/">
<title><![CDATA[61: ※欠如の出た際、絶対に表を縦にずらすこと．．．]]></title>
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<dc:date>2016-10-31T02:00:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[※欠如の出た際、絶対に表を縦にずらすこと(列の移動)はしないように注意して下さい縦にずらすと、その列(例の表では一番右)に入る人の順番が早まります↓1期ＡＢＣＤ2期ＥＦＧＨ3期ＩＪＫＬ4期ＡＢＣＨ5期ＥＦＧＬ6期ＩＪＫＨ7期ＡＢＣＬ8期ＥＦＧＨ9期ＩＪＫＬ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: ※区分所有者Ａ～Ｌからなる組合の輪番表(．．．]]></title>
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<dc:date>2016-10-31T01:59:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[※区分所有者Ａ～Ｌからなる組合の輪番表(役員は名)1期　Ａ Ｂ Ｃ Ｄ2期　Ｅ Ｆ Ｇ Ｈ3期　Ｉ Ｊ Ｋ Ｌ4期　Ａ Ｂ Ｃ Ｄ5期　Ｅ…転出等により、4期でＤが欠如した場合　 　…略…4期　Ａ Ｂ Ｃ Ｅ←5期　Ｆ Ｇ Ｈ ＩＤを除いて繰り上げる(セルの移動)Ｄが復帰した場合(新たに区分所有者が入居した場合等)　 　…略…4期　Ａ Ｂ Ｃ Ｅ5期　Ｆ Ｇ Ｈ Ｉ6期　Ｊ Ｋ Ｌ Ｄ←7期　Ａ ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/59/">
<title><![CDATA[59: 小規模向けに。特に順番が決まっていない組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/59/</link>
<dc:date>2016-10-31T01:59:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小規模向けに。特に順番が決まっていない組合様へご参考までに…↓]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/58/">
<title><![CDATA[58: スレ主さんのようなケース各階1～10号室．．．]]></title>
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<dc:date>2016-10-31T01:57:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのようなケース各階1～10号室まであるなら、階ごとに1名抽選で選任して、その号室から順番に回す方法はどうでしょうか。5階は5号室が抽選されたなら、5，6，7…10，1，2…10階は10号室が抽選されたなら、10，1，2，3…9のように。タワマンなら、数階ごとに1名又は数名を抽選で選任して順番に。5階ごと(各階2部屋と仮定)に1名、例えば1～5階からなら、101号室が抽選されたなら101号．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;55さん私も別スレから追．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/56/</link>
<dc:date>2007-10-15T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55さん私も別スレから追っかけしてきました(^^ゝ当ＭＳも輪番制を導入したもののうまく回っていません。一番の理由は、多忙などの私的な事由でも止む無しと受け付けているからです。55さんの「認知症」にあわせて、輪番制での免除条項を整理できればと思います。ただ、免除なのか拒否なのか？また、基本的に区分所有者は理事になる権利？があるはずなので、その手の資格制限に絡む面倒(^^ゝな議論になる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/55/">
<title><![CDATA[55: 輪番名簿に則り、役員推薦するにあたり名簿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/55/</link>
<dc:date>2007-10-15T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番名簿に則り、役員推薦するにあたり名簿者が認知症等の疑いが有る場合はどうしますか？勿論、共有財産管理等が目的の組合です。次の名簿者を推薦するのがベストだと思いますが認知症の疑いである程度だと判断基準が難しいです。又もし認知症の組合員を免除するにしても輪番制の免除条項が無いと誤解を招く恐れがあると思います。輪番制を取り入れている組合さんその点を教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/54/">
<title><![CDATA[54: 役員就任は義務、権利の問題ではなく、区分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/54/</link>
<dc:date>2007-05-10T18:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員就任は義務、権利の問題ではなく、区分所有法が管理者の資格を規制していないので、管理者をチェックする方法の一つであるに過ぎない。このチェックをやりたくない或は必要ないとすれば、管理組合を解散するか、管理者を区分所有者以外の第三者に規定して、区分所有法の管理者システムで行えば良い。今、管理会社は、国と共に、この辺の職域を拡大しようとしている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/53/">
<title><![CDATA[53: 役員就任が義務なのか権利なのかには興味が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/53/</link>
<dc:date>2007-05-10T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員就任が義務なのか権利なのかには興味がありますね。単純に理事会活動の事務負担ということになりますが、ポイントは公平性なようです。http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200610210107.htmlhttp://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200611250178.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/52/">
<title><![CDATA[52: 免責料？　昔、田舎で流行った「出不足金」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/52/</link>
<dc:date>2007-05-10T11:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免責料？　昔、田舎で流行った「出不足金」なるものと同義語ではないの？簡単に言えば、罪状は集団リンチ、恐喝の類でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/51/">
<title><![CDATA[51: 　そもそも、役員に就任することは、組合員．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-10T08:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　そもそも、役員に就任することは、組合員の権利なのか義務なのか、そこをはっきりさせたいですね。「輪番制で免責料まで取る」のなら義務でしょう。　が、この掲示板の他スレでときどき出てくる話題「滞納者など“問題組合員”には役員をやらせない」から考えると、権利（の剥奪）でしょう。そして、権利なら放棄することができるし、放棄することに罰金もどきが発生するのは筋が通らない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/50/">
<title><![CDATA[50: ＞ペナルティー的金を取るのは犯罪である。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/50/</link>
<dc:date>2007-05-10T08:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ペナルティー的金を取るのは犯罪である。正確には、犯罪的行為に該当する可能性がある、不法行為・・このくらいでしょう。一般的に犯罪とは、刑法犯を指すから詐欺的行為でもないし、恐喝でもない、窃盗でもない、強要でもない契約自由の原則もあるのだし、双方が納得していれば問題なし但し拒否された場合は法的根拠はなしということ、罰金とは違うのであくまでも実質任意という感じ。民法は刑法等と異なり罰則規定がないので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/49/">
<title><![CDATA[49: うちのＭＳでも輪番制が決議されたので、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/49/</link>
<dc:date>2007-05-09T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのＭＳでも輪番制が決議されたので、その効力について疑問に思うことがあります。法律的な観点から考えてみました。組合役員は管理組合との委任契約と見ることができますので、民法643条により相手方の承諾が必要となります。立候補、輪番制と選任の方法は色々とありますが、受託者が承諾しない限り成立しませんね。また、輪番制の対象となる居住組合員（と年齢条件）のみに「免責料」を求めることに無理があります。特定の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;46さん＞同意しなかった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/48/</link>
<dc:date>2007-05-09T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46さん＞同意しなかった人は、１、２年経つと同意しなかったことに後ろめたさを感じて、理事会でも、そういう意見もありましたが実際に役員の勧誘で理事経験のない人に面談してみると、そうでないことがわかりました。理事をしないことに関して、後ろめたい感情、申し訳ないなんて気持ちのある人は少数派（皆無？）なのだとわかりました。都心物件で、30年前の竣工当時は近所の人が買えないような高級マンショ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: ＞ペナルティー的金を取るのは犯罪である。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/47/</link>
<dc:date>2007-05-09T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ペナルティー的金を取るのは犯罪である。罰金的な運用はするつもりはないのですが、個別事情をいちいち勘案すると不公平が生じるので理事の義務の免責料とするつもりです。犯罪とは、どんな法律上の罪で誰が対象となるのでしょうか。＞役員にならねばならないと強制する規約は無効であり、これも区分所有法のどの規定で無効なのでしょうか？倫理的な問題ですか、それとも犯罪と言うからには法律的な問題なのでしょうか。まだ総会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/46/">
<title><![CDATA[46: 管理組合は法律に基づく加入強制団体ではあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/46/</link>
<dc:date>2007-05-09T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合は法律に基づく加入強制団体ではあるが、役員就任は本人同意が必要事項で、役員にならねばならないと強制する規約は無効であり、ましてや、ペナルティー的金を取るのは犯罪である。その内、訴訟対象となりましょう。立候補制は重複、長期の弊害あり、輪番制は不慣れなまま終わる弊害これまたある。輪番・同意制が一番弊害がない。同意した人は不慣れながらも誠意と努力があり、同意しなかった人は、１、２年経つと同意しな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/45/">
<title><![CDATA[45: 築30年超で半数近くが賃貸になった、都心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/45/</link>
<dc:date>2007-05-09T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築30年超で半数近くが賃貸になった、都心マンションの理事をしています。（60㎡弱が90％）もちろん年代的に70才以上も多く、その後のバブルで新旧交代もし竣工当時からの入居者は20％程度でしょう、高齢化もあり理事の選出に毎年苦労しています。そこで、初めて「理事の輪番制」を、今月の管理組合総会で審議することにしました。掲示板で拝見した、「免責料」も盛り込みました。趣旨・居住組合員だけで、外部オーナーは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;43よかった。そういう指摘してく．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-03T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;43よかった。そういう指摘してくださる管理会社ってしっかりしてるのかも。うちの管理会社は余計（面倒なこと）なことはしたくないみたいなとこがあるような気がするんですよね〜。理事さんがしっかりしてくれていればいいんですけど１年の輪番制ですから言い方は悪いのですがアタリ・ハズレが・・・あるような。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42さんいや「変」とかで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-02T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42さんいや「変」とかではなくて、ＭＳの規約（＝ルール）に従っているのかを意見交換しているんですよ。温和な雰囲気の管理組合なら実害はないし、むしろメリットあるから、それはそれでいいと思います。うちのＭＳも最初は、そうだったのですが、管理会社から指摘受けた止む無く規約改定しました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[42: 旦那さんいたって奥さんが理事会出てくるご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/42/</link>
<dc:date>2007-04-02T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旦那さんいたって奥さんが理事会出てくるご家庭もありますが・・・変かしら？うちのマンション。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: あぁまた、手が勝手に・・・「区分所有者に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あぁまた、手が勝手に・・・「区分所有者に」でなくて「規約に」の間違いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: &gt;&gt;38私は「ＮＯ」の意見で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/40/</link>
<dc:date>2007-04-02T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38私は「ＮＯ」の意見です。区分所有者に「代理人」などの記述がなければなければならないと思います。但し、これらは運用での問題なので、個別の理事会で了承しているならｏｋだと思います。なにがしかの理事会決議を行ったことで、不利益又は制約を受ける組合員が、理事会決議の無効性を主張された時に反論できるか？だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/39/">
<title><![CDATA[39: ＯＫです。法律的にとか規約上とかではなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/39/</link>
<dc:date>2007-04-02T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＯＫです。法律的にとか規約上とかではなく、その奥さんが区分所有者の代理として意見を聞き、発言しうる能力を有しその奥さんの言動内容すべてに区分所有者が責任をもてるなら・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/38/">
<title><![CDATA[38: 区分所有者の旦那が単身赴任でいない、とか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/38/</link>
<dc:date>2007-04-01T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有者の旦那が単身赴任でいない、とかいう場合はどうしたらいいでしょうか？奥さんを代理人として、理事会はＯＫ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;3536さんの説明の通り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/37/</link>
<dc:date>2007-03-20T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3536さんの説明の通りですね。区分所有法では、議決権は専有面積割合で、複数の部屋を持っていればその合計、一つの部屋を共有していればその共有割合が基本。ただし、煩雑にしないために、規約で「１部屋＝１議決権」とするところが多い。その場合、複数の部屋を持っていれば、部屋の数の議決権、共有でも１議決権。特別決議など組合員数を数える場合は、複数の部屋を持っていても１組合員、共有されていても．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/36/">
<title><![CDATA[36: ＞　単純に、部屋数＝議決数じゃないんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/36/</link>
<dc:date>2007-03-20T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞　単純に、部屋数＝議決数じゃないんですね。＞　そう考えると、今までも決議数にも間違いがあったような気がします。法的には、専有場所の面積割合で議決権数が決まるそうです。ただそのようにすると、「Ａさんの議決権数はｘ、Ｂさんの議決権数はｙ」と個人ごとで議決権数が変わってしまうので集計に時間がかかる。なので規約で「部屋数＝議決権数」として運用しているマンションが多いそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/35/">
<title><![CDATA[35: ありがとうございます。&gt;&gt;3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/35/</link>
<dc:date>2007-03-20T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。&gt;&gt;32まさに現理事会では容認でした。奥様が出席されても、委任状を出すわけでもなく。規約の変更って、可能なんでしょうか？確認していませんが、区分所有法も絡みそうな気がします。&gt;&gt;33今回の理事公募については、規約については一切記載しないでしてしまいました。一応、候補者発表の掲示には、候補条件を書いておいたのですが・・・。＞条件を明示して、なおも身分を偽．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/34/">
<title><![CDATA[34: 単純に、区分所有者名簿（管理組合員名簿）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/34/</link>
<dc:date>2007-03-20T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に、区分所有者名簿（管理組合員名簿）と照らし合わせればいいんじゃないですか？期中に売却されたとかで変っているケースはあると思いますけど。別スレで、管理組合も管理会社も名簿がないという酷いマンションがあったけど。。。（総会召集通知や議決権をどうやって確認しているのか不思議な話でしたが）理事会に理事の配偶者が出席する話と、区分所有者以外の人が理事に就任する話は普通、全く別の次元の話ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/33/">
<title><![CDATA[33: 31での問題だけに関して考えると．．．「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/33/</link>
<dc:date>2007-03-20T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31での問題だけに関して考えると．．．「居住している」という表現はとても曖昧なので、制限が難しいと思いますが、「区分所有者」は物件の持ち主を示しますので、最終的に謄本で判断することが可能だと思います。（上記以外に、ＭＳ独自に居住者登録や、組合員加入申請などもあるはずですが・・・）次期の理事の募集広報をする際、又は今回だと期限後の立候補者を広報する際、又は総会議案書などで投票？を行う告知をする際に、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/32/">
<title><![CDATA[32: どこかに似たような話があったなと思って漁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/32/</link>
<dc:date>2007-03-19T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかに似たような話があったなと思って漁ってみました。「理事長なんてやってられ無い。」スレの No.59 あたりを参照すると・同居の親族までは暗黙の了解で認めているケースが多い・あとでもめないためにも規約を改正しておくべきとありますね。ご参考まで。個人的には、謄本まで取るというのは、抵抗感強いと思います。入居時に住民票は出した気がする(記憶が曖昧..)けど、管理組合向けという意味合いじゃなかったか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/31/">
<title><![CDATA[31: ご無沙汰してます。ちょっと困った問題が起．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/31/</link>
<dc:date>2007-03-19T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご無沙汰してます。ちょっと困った問題が起きました。立候補している方の中に、区分所有者ではない方がいるようです。規約では、理事になる要件として「居住している区分所有者」とあります。思い切り抵触しています。謄本を取ればはっきりするのですが、そこまでするべきでしょうか？ちなみに第１期理事は、そういう規約に関してはスルーでした。毎回出席される方も、区分所有者の配偶者であったりして、規約を無視していたといっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/30/">
<title><![CDATA[30: でも、新米理事さんの理事系は、玄関前に傘．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/30/</link>
<dc:date>2007-03-08T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、新米理事さんの理事系は、玄関前に傘たて置いたり、自転車を置くのを認めているんですよね。気になったんですけど、＞現理事会のスタンスとしては、全ての規約違反を厳格に取り締まるということではないのです。＞住民からの苦情に対応しているものがほとんどですし、容認できるもの（例えば玄関前の共有部に＞傘立てや小物を置くこと）は容認しています。って書いているので、厳格に取り締まる規約違反と容認する規約違反で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/29/">
<title><![CDATA[29: そんなに悩むことないような気がしますが.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/29/</link>
<dc:date>2007-03-08T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに悩むことないような気がしますが...例えば「共有部分の一部を個人が専有したい」というのが「悪の理事会（笑）」の意図であるならば、区分所有法や管理規約を引き合いにだせば良いし、総会決議を取ろうというなら「共有部分の用途変更」は「特別決議（出席者ではなく、総議決数の3/4が必要）」であるべきだから、そう簡単に採決できないハズですよ。どちらにしても、最後は住民の質（土地柄や職業含む）が問われると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/28/">
<title><![CDATA[28: 新米理事さんは１年間を通して、いろいろな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/28/</link>
<dc:date>2007-03-08T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米理事さんは１年間を通して、いろいろな苦労をされたことが想像できます。その苦労の根源が、今危惧している次期理事に立候補されている方たちなら阻止する方向で考えるのも無理からぬことです。ただ、住民の多くは煩わしいことから距離を置く者が多く、事が自分のことに直結して初めて声を上げる。これが現実でしょうね。マンションの住民自治は、最初の３年ぐらいが大切だと聞いてます。改選次期がいつかは分かりませんが、仮．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/27/">
<title><![CDATA[27: 　私、頭が悪くて（理解力がなくて）新米理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/27/</link>
<dc:date>2007-03-06T07:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　私、頭が悪くて（理解力がなくて）新米理事さんの組合の“選挙制度”がよく分からないのですが……「定員10名に11名以上立候補する」ことはできないのですか。それが可能なら、そうした上で選挙をし、上位から10名を当選とするのが、いちばんうらみっこなしだと思うのですが……　逆に、「定員以下の立候補しか認めない、そして１人ずつについて信認投票する」という場合、議長が拒否して不信認だと、定員が埋まらない（欠．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;24立候補５名に輪番選出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/26/</link>
<dc:date>2007-03-05T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24立候補５名に輪番選出１名を合わせると、違反に同調するのは６名で過半数確保です。現理事は私も含めて、こういう人たちの攻撃に疲れきっています。応援してくれる声のほうが多いので、なんとか踏ん張っているという状況ですね。違反の認識なんぞ、するわけがありませんよ（笑）何度言っても、馬耳東風ですからね。理事選出では、１０名それぞれに対し、過半数の承認決議があります。状況をわかっている人は当．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞住民の総意で判断する。これは当然ですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/25/</link>
<dc:date>2007-03-05T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞住民の総意で判断する。これは当然ですが、実は「中身の見えていない総意」なのです。上から見た物言いですが、これは現理事会もそうだということですよね。理事会板という前に、マンションの一住民、一管理組合員として、このような考えの理事を承認したくないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/24/">
<title><![CDATA[24: 自分が新米理事さんの立場だったら、理事長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/24/</link>
<dc:date>2007-03-05T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が新米理事さんの立場だったら、理事長に立候補します。ルールを無視している現況に対して、どのように考えているか、理事会にて意見交換の場を儲け、違反の認識をさせます。違反をしていることに対して、それで良いと思う人はごく少数のはず。違反を同調する理事は過半数以上ですか？悪いと思いながら違反をしている人は、同調する人ではありません。時間がかかると思いますが、地道な活動によって管理組合員の味方を増やして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/23/">
<title><![CDATA[23: ご指摘ありがとうございます。では、意見を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/23/</link>
<dc:date>2007-03-05T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご指摘ありがとうございます。では、意見を。&gt;&gt;19監事は当然おりますが、ほとんど機能していない状況です。監事も同じ住民ですから、いわゆる不正（管理費の使い込み等）がない限り、暴走を止めることは不可能なのでは？と思います。&gt;&gt;20例えば、の例をあげます。あくまで、例えば・・・です。立候補のほとんどは①バイク所有者。　入居後1年近くにわたり、共有部に不正駐車をしていて、駐車料金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/22/">
<title><![CDATA[22: スレ主さんは「悪意の立候補」という表現を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/22/</link>
<dc:date>2007-03-04T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは「悪意の立候補」という表現を使っておられますが、悪意かどうかを判断するのは、総会（の総意）であって、スレ主さんではないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/21/">
<title><![CDATA[21: 　ほとんどの管理組合では、立候補者がいな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/21/</link>
<dc:date>2007-03-04T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ほとんどの管理組合では、立候補者がいなくて苦労しているので、新米理事さんの状況は喜ぶべきことですよ。　もし、「アンチ現理事会の者は、役員にさせない。立候補すらさせない」とお考えなら、あまりにも独善的ですね。　細かい選出ルールはわかりませんが、ある人たちに役員をやらせたくないなら、新米理事さん派が対立候補を立てて、相手を落選させればすむことです。対立候補を立てられないなら「自分は役員をやりたくない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/20/">
<title><![CDATA[20: 私も19さんと同様に、18さんが言われる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/20/</link>
<dc:date>2007-03-03T19:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も19さんと同様に、18さんが言われる問題の中身を具体的に書いて頂かないと、何とも続けようがありませんし、他のマンションの方の参考にもならないように思います。ぜひ、差しさわりのない範囲で問題の中身を書いて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/19/">
<title><![CDATA[19: 現状のルール（規約）に合致しているなら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/19/</link>
<dc:date>2007-03-03T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現状のルール（規約）に合致しているなら、妨げることはできないと思います。18さんの言われる「問題」が、よく理解できないのですが、本当に「問題」なのでしょうか？居住者の中にグループが成立し、それらに賛同する意見があるなら、それも民意だと思いますし、今の理事会の方々も同様の承認を得て成立しているはずです。話の中で「監事」が出てこないのですが、理事会の暴走を抑制またはリコールするために「監事」のシステム．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/18/">
<title><![CDATA[18: 少し困ったことになりました。１０名の理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/18/</link>
<dc:date>2007-03-03T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し困ったことになりました。１０名の理事に対し、立候補が５名ほど出そうです。うまい具合に自分達のグループを取り込んだようです。輪番制のルールもクリアして、重複はしていないので、全員候補の条件は満たします。よっぽど現理事会に文句があるようで・・・。理事の選任って、総会の通常決議事項ですよね？問題のある人のことを知らない人も多く、普通に過半数承認されてしまうような気がしてなりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/17/">
<title><![CDATA[17: ↑駐輪場はスレ違いでしょ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/17/</link>
<dc:date>2007-02-26T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑駐輪場はスレ違いでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;15うちのマンションの場合です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/16/</link>
<dc:date>2007-02-24T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15うちのマンションの場合です。［一住戸２台・無料］ですが、自転車を持たない方もいらっしゃいます。そこで、３台目以降の自転車を置きたい方は有料にしました。申込み多数の場合は抽選です。（今のところ抽選になったことはありません）駐輪場を整理して使い易くしたいという気持ちは皆さん一致していましたので、何度も話し合いは重ねました。何回も委員会を開いたこともあり、駐輪場への意識も高まりかなりの住戸の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;11委員会は作りましたよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/15/</link>
<dc:date>2007-02-22T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11委員会は作りましたよ。でも、参加した主要メンバーは、現実に困っていない人ばかりだったんです。本当に困っている方は数名の参加。結局、児童用駐輪場だけを増設する案を理事会に提出し、解散してしまいました。違反については、管理会社からも駐車場点検業者からも指摘してもらいましたが、無駄でした（汗）&gt;&gt;12何もしないわけではありません。きっちり仕事をしてくれる方もいます。ただ、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/14/">
<title><![CDATA[14: 改正議案を作られるなら「留任」も可にすべ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/14/</link>
<dc:date>2007-02-09T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改正議案を作られるなら「留任」も可にすべきでしょうね？毎回、理事が一新されては検討の継続性がなくなりますし、ますます管理会社の思うつぼです。うちでは、理事長以外は留任制限ありません。また理事長と副理事長は半年間は翌期にも顧問としてアドバイスすることになっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;10自己主張が強い方なんでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46247/res/13/</link>
<dc:date>2007-02-09T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10自己主張が強い方なんでしょうね、悪い意味で。正論で太刀打ち（やっぱり主張が強い人、良い意味で）できる人がいるといいんですけど。そういう人に言い返されると案外引っ込んでしまうかもしれませんよ。とにかく、輪番制のルールの議案を総会にかけておいた方がよろしいのでは…ご自分が理事のうちに。]]></content:encoded>
</item>
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