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<title><![CDATA[唯一の賃借人を追い出す具体的方法ありますか？]]></title>
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<description><![CDATA[全世帯区分所有者。ただ一世帯だけa;賃借人。　このa;が自分自身が寝静まっている時、以外は騒音たてて迷惑。それ以外にもルールを守らないで自分の好きなように生活をしている。　せめて、、まわりと同レベルの生活音に押さえて生活してほしい。　でも、いっそうのこと唯一の賃借人でもあるので追い出すことできないだろうか？追い出すにはどうすればいいのか教えてください！　切実です。。例えば4分の3の総会議決で追い出．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/20/">
<title><![CDATA[20: おそらく無理ですね。区分所有法第５７条．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-09T21:29:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おそらく無理ですね。区分所有法第５７条もあくまでも共同の利益ですので、被害者が１件であれば共同の利益に反するとみなされないのが通例です。音の問題はなかなか組合全体を巻き込むことが難しいですからね。結局、個人の感覚とか感受性に大きく依存するので、自分が被害者でないと逆にあなたが神経質なクレーマー扱いされるのがおちです。何事も根回しですね。一番簡単な解決方法は、あなたが売って出て行くことです。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 被害者の貴方が問題を解決しなければなりま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-08T20:22:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[被害者の貴方が問題を解決しなければなりません。被害を受けていない人の手を借りる事は出来ません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 私の隣室のおばさんは、どうみても、かたぎ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-08T19:30:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の隣室のおばさんは、どうみても、かたぎの人間ではなさそうで、わたしはいやがらせも受け、迷惑しています。管理会社の人が何度か隣室に退去願いに訪ねているようですが、そのおばさん、なかなか退去しません。なんとか追い出すことは出来ないものでしょうか?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ＞賃借人が一定の保護を受けているとしても．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-28T09:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞賃借人が一定の保護を受けているとしても、区分所有権を剥奪することの方がよほど難しい。つまり賃借人より区分所有者を追い出す方がずっと難しいのであって、賃借人だから好き放題できるということはありません。＞「賃借人より区分所有者を追い出す方がずっと難しい・・・」とは云えません。区分所有者に対しては、「第六条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害を除去．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: そうですね。賃借人が一定の保護を受けてい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-27T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。賃借人が一定の保護を受けているとしても、区分所有権を剥奪することの方がよほど難しい。つまり賃借人より区分所有者を追い出す方がずっと難しいのであって、賃借人だから好き放題できるということはありません。もっとも、一般的に賃借人は、トラブルになればいつでも出ていけるという気楽さからか、区分所有者に比べると近隣との関係に気を遣わずマナーも悪い傾向があります。だから賃貸の部屋が多いマンションほど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ＞ほんとハズレの賃借人が隣に越してこられ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-27T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ほんとハズレの賃借人が隣に越してこられると、最悪であり、それを排除することは“ほほ不可能”。それを逆手に取って？　唯一の賃借人は好き放題生活を謳歌か・・＞誤解です。賃借人（占有者）に恩恵を与えているわけではありません。区分所有者には、使用禁止請求、区分所有権の競売請求が訴えでのみ出来るのと同様です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13大家が有利になるよう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-27T08:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13大家が有利になるような法律改正ではないですよ。借地・借家人は保護されているのが日本の法律です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11 さん数年前に借地借．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-26T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 さん数年前に借地借家法大幅に改正されて、それですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11さんが書かれたとおり．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-26T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さんが書かれたとおり、家主といえども簡単には追い出せません。&gt;&gt;04に＞それでダメなら、その部屋の区分所有者に理事長名で警告しましょう。と書きましたが、これは、家主の責任も問うぞという管理組合の姿勢を示すとともに、家主からも賃借人に警告してもらうためで、賃貸借契約を破棄して追い出せと要求しても難しいでしょう。ま、理事長や家主の警告も無視するような賃借人なら、やはり「．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 日本の不動産関係法では、借地したいる人や．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-26T19:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本の不動産関係法では、借地したいる人やや賃貸している人の方が地主や大家より、優位になっています。地主や大家は、力があるから、力がなくかわいそうな借地・借家人は保護してあげるという前提なのです。だから一度借りられてしまうと、そう簡単にでていかすことができない。裁判で負けない限り、借地・借家人は居座ることができる。家賃を踏み倒してもすぐに出ていけとうわけにもいかない（猶予期間は認められている）従って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: まあしょうがないよ。それが集合住宅っても．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-26T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあしょうがないよ。それが集合住宅ってもんだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/9/">
<title><![CDATA[9: 大家さんが転勤で地方であれば、直接大家さ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-26T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大家さんが転勤で地方であれば、直接大家さんに働きかけるのは難しいと思いますが賃借人との契約・管理等は不動産屋にお願いしていると思います。常識ある区分所有者（大家）であれば、大家さん経由で不動産屋から改善を求めるのも方法の一つかと思います。私も賃貸に出している物件に対して、総会なので隣人組合員や管理人さんに会えば賃借人が迷惑を掛けていないか聞いています。問題がある時は、不動産屋に言って下さいと伝えて．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主です。　たくさんの書き込みありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-26T09:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。　たくさんの書き込みありがとうございます！02〜07番まで何回も読み返しました。一般人素人にとって人生最大級の事柄であるということに気が付きました。提案→総会で四分の三賛成→理事長名で出て行ってもらう。と安易に思っていました。ほんとハズレの賃借人が隣に越してこられると、最悪であり、それを排除することは“ほほ不可能”。それを逆手に取って？　唯一の賃借人は好き放題生活を謳歌か・・・・で建物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/7/">
<title><![CDATA[7: 大家（区分所有者）に云ってみては？大家と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/7/</link>
<dc:date>2007-10-26T09:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大家（区分所有者）に云ってみては？大家と賃借人は契約しています。契約の中には、ＭＳ管理規約に則り秩序を守る条項があります。騒音で迷惑を掛けているのであれば、大家と賃借人の契約解除を求め退去してもらうのが一番簡単で手っ取り早いと思いますが！大家が非協力的であれば、他のスレの手続きが必要かと思いますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞いっそうのこと唯一の賃借人でもあるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/6/</link>
<dc:date>2007-10-26T08:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞いっそうのこと唯一の賃借人でもあるので追い出すことできないだろうか？追い出すにはどうすればいいのか教えてください！　切実です。。＞裁判以外の方法は無理です。下記の区分所有法の３項により、賃借人がこの義務違反行為をする場合には、区分所有者全員（又は組合法人、規約で規定あれば組合も）は、直接、その行為の停止等の請求が出来（５７条３項）るほか、これで共同生活維持が困難のときは、総会の特別決議で、賃貸借．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/5/">
<title><![CDATA[5: 補足です。管理組合ではなく被害者が直接訴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/5/</link>
<dc:date>2007-10-26T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足です。管理組合ではなく被害者が直接訴える（ただし退居ではなく苦痛に対する損害賠償請求）という方法もあります。同様の被害者は少なくないでしょうから、単独ではなく同志を集めて原告団を結成するとよいでしょう。訴訟に至るまでに、管理組合が再三注意してもダメだったという経緯を経た方が良いですね。騒音計等で記録はしっかりとっておきます。鬱になり通院しているほどの被害者がいれば、それなりに高額な損害賠償請求．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/4/">
<title><![CDATA[4: では手順をお教えしましょう。まず管理員か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/4/</link>
<dc:date>2007-10-26T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[では手順をお教えしましょう。まず管理員から注意してもらいましょう。それでダメならあなたが直接苦情を言いましょう。それでもダメなら理事長から警告してもらいましょう。理事長が渋るようなら次の総会で立候補してあなたが理事長になってください。そして理事長名で警告しましょう。それでダメなら、その部屋の区分所有者に理事長名で警告しましょう。それでもダメなら、今度は内容証明郵便で「区分所有法第５７条第１項の規定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/3/">
<title><![CDATA[3: その「オーナー（=区分所有者）」に相談を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/3/</link>
<dc:date>2007-10-25T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その「オーナー（=区分所有者）」に相談をしてください。それと違法なことをすると貴殿のほうが追い出されるので注意してください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/2/">
<title><![CDATA[2: ＞このa;が自分自身が寝静まっている時、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46244/res/2/</link>
<dc:date>2007-10-25T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞このa;が自分自身が寝静まっている時、以外は/////a;自身が寝静まっている時以外のまちがいでした。。すみませんつまり自分が活動するのに他人に配慮なく騒音まき散らす。　ベランダと廊下側のサッシ（普通より我がマンションのベランダサッシは重い）の力ずくの開閉。や、木の下駄で廊下を音たてるように徘徊。わざと？　自分以外オーナーだから嫌がらせか？？などなど、まわりと同レベルの生活音に押さえてほしい。　．．．]]></content:encoded>
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