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<title><![CDATA[「管理者方式」に関する意見交換]]></title>
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<description><![CDATA[管理者方式：区分所有者の中から理事長を選任し、理事会を結成し、組合の運営を行っていく管理形態（理事会方式）ではなく、区分所有者以外の者、例えば管理会社やマンション管理士などを管理者として管理組合の運営を行う管理形態。◆区分所有法では、　第三条で管理者を明文化してるが就任条件がなく、個人・法人を問わず区分所有者以外の第三者でもなれる。◆標準管理規約では、　理事会役員資格を居住する区分所有者に限定、理．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: 　まじめなマンション管理士をはじめとする．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-12T20:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　まじめなマンション管理士をはじめとする、信頼できる専門的知識者の方を、活用することを否定はしませんが、マンションは区分所有者、住民のものであり、専門的知識者のものではありません。　利益相反を疑われないよう、信義誠実の原則に従い、できる限り、諸法令、管理規約に沿った運営を心掛ければ、管理員業務以外は、自主管理で出来ます。　最近のマンションは、ある程度の専門的知識が必要な設備が多く、清掃員業務．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: [No.12～本レスまで、スレッドの趣旨．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-11T20:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.12～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 存在しないわけじゃないでしょ。あほ1．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-11T09:19:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[存在しないわけじゃないでしょ。あほ100戸以上のマンションは何の問題もない。管理不全になりやすいのは小規模マンションです。人材がいませんからね。井げたがどうのとしつこく書いてるあほ老人がいるが、そういうデベ系管理会社は何の問題もないんだけどね。深刻な問題があればリプレースに動く立候補理事が必ず現れたりするからね。掲示板で特定の管理会社やマンション管理士事務所の悪口を書く人はマンション．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 　管理者方式など検討に値しません。　マン．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-11T06:47:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理者方式など検討に値しません。　マンションは区分所有者や居住者のものですから、外部専門家の活用はしても、根本となる部分は、区分所有者や居住者で管理運営しなければなりません。　場所にはよりますが、専門的知識者や経験豊富な方がおいでになり、管理会社や想定されている管理者方式よりも優秀な管理をできるマンションは存在します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46237/res/9/">
<title><![CDATA[9: 　導入注意！　入れれば危険！　哀れな子羊．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-30T14:56:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　導入注意！　入れれば危険！　哀れな子羊になるよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46237/res/8/">
<title><![CDATA[8: 　標準管理規約の改正があり、外部専門家の．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-05T21:49:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　標準管理規約の改正があり、外部専門家の理事長就任が可能になりましたが、あくまで標準ですので、その通りする必要はありません。　標準管理委託契約書や重要事項説明書、標準管理規約も、マンションの状況により内容を吟味し、標準はあくまでも見本と考えたほうが良いと思います。　同じようなマンションでも、住んでいる人は同じではありませんし、立地の状況も異なります。　そのマンションに応じた、オーダーメイド（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46237/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞一般の法人(会社）のように、株主(区分．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞一般の法人(会社）のように、株主(区分所有者）と経営（権限委譲されたＭＳ管理者）になれば、区分保有者も安心して楽になると思います。です。株主に会社の経営実務を輪番制で行わせるほうが無茶だと思うのです。＞今でも、出来ることは貴方自身も書いていましたし、私もそう思います。ある管理組合連合会では、希望する管理組合への理事長派遣を業務としてやっています。貴方のコメントが正しければ、どうして全般的に普及し．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 頼む側からすれば、月数万円程度でしょうね．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頼む側からすれば、月数万円程度でしょうねその管理専門屋さんは数棟の契約をしないと食っていけないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03長文での意見ありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03長文での意見ありがとうございます。長文過ぎて、何度か読みましたが、要点が定まらず(^^ゝ私の意見は簡単に言ってしまうと　一般の法人(会社）のように、株主(区分所有者）と経営（権限委譲されたＭＳ管理者）になれば、区分保有者も安心して楽になると思います。です。株主に会社の経営実務を輪番制で行わせるほうが無茶だと思うのです。かといって、別の法人（管理業会社）は自社利益が最優先だろうし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: ＞マンション管理自体（主体）を特定の人(．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T09:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞マンション管理自体（主体）を特定の人(会社）に委ねるには、上記のとおり所有法と標準規約で矛盾があり、それらも含めて検討してる「新たな管理方式検討委員会」なるものがあります。（ＨＰは見つかりませんでした。）＞矛盾ではありません。区分所有法では３条団体の規定、管理組合法人の規定があるが、それらの役員資格については何の制限はなく、ただ管理者と異なり法人組合の場合は、管理会社、法人区分所有者などの法人を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 私は大賛成派なんですけどね？問題は、その．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-09T16:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は大賛成派なんですけどね？問題は、その人物への報酬額と評価方式だと思います。管理会社は基本的に自社の利益を優先してます。部外者である「管理者」には有能な方を期待しますが、現在の管理員への評価（報酬）を考えると成り手がいないのではないかと(笑所謂「投資マンション（所有者がほとんど居住しない）」などでは、管理者方式っぽいことも行われているようです。]]></content:encoded>
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