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<title><![CDATA[理事長を訴えたい]]></title>
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<description><![CDATA[理事長が無能で困っています．新築物件を購入したのですが，重大な瑕疵を発見し，その件について理事会で説明させろと何度も言っても聞かず，あげくの果てに売り主と結託し瑕疵をごまかすかのような改善策を総会で採決しました．また，来年の予算も共用部の電気代，有人管理費・費用等の無駄遣い，インターホンシステムの保守費用がないといった点があり，，住民として損害を被る案を総会で採決しました．これも元はと言えば理事会．．．]]></description>
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<title><![CDATA[93: けっきょくスレ主はどうしたのかね？ス．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-26T12:14:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[けっきょくスレ主はどうしたのかね？スレ主が裁判起こしても、内容からすると負けるし、マンションにも居づらくなるわな。、やりたければやれ。それだけ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[92: ご近所のチワワを思い出してしまった。。。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-04T18:05:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご近所のチワワを思い出してしまった。。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/91/">
<title><![CDATA[91: 民事訴訟にそなえ証拠を揃えましょう。た．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-04T16:22:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民事訴訟にそなえ証拠を揃えましょう。ただ吠えていても意味がありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/90/">
<title><![CDATA[90: 出鱈目は&gt;&gt;88の頭の中とい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T19:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出鱈目は&gt;&gt;88の頭の中ということか！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/89/">
<title><![CDATA[89: 皆が皆、&gt;&gt;88みたいな奴と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/89/</link>
<dc:date>2010-06-22T19:14:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆が皆、&gt;&gt;88みたいな奴とは限らないということもちろん逆もまた然りだが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/88/">
<title><![CDATA[88: ＞総会にも出席しない、議決権も行使しない．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-22T19:04:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞総会にも出席しない、議決権も行使しない人間に同意もへったくれもないだろ。それでは輪番も成立しないね。出鱈目は書かない事よ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/87/">
<title><![CDATA[87: ＞本人の同意なしに委任関係は成立しない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/87/</link>
<dc:date>2010-06-22T18:09:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞本人の同意なしに委任関係は成立しない。総会にも出席しない、議決権も行使しない人間に同意もへったくれもないだろ。そうじゃなければ、話があった時点で拒否なりすればいい。断る度胸もないくせに同意してないだの、小声で主張しても意味はあるまい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/86/">
<title><![CDATA[86: だよね、なんで理事会が丸め困れ管理組合に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/86/</link>
<dc:date>2010-06-22T17:55:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だよね、なんで理事会が丸め困れ管理組合に不利な決め事をするのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/85/">
<title><![CDATA[85: ＞管理会社と利害関係にある者は理事になれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/85/</link>
<dc:date>2010-06-22T14:00:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社と利害関係にある者は理事になれないとしてはどうだろか？組合法人は当然。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[84: ＞輪番とはいえ、総会で承認されたら責任は．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-22T13:56:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞輪番とはいえ、総会で承認されたら責任は生じます。本人の同意なしに委任関係は成立しない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/83/">
<title><![CDATA[83: ＞輪番で当てられた者には何等の責任は生じ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-22T13:05:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞輪番で当てられた者には何等の責任は生じない。 善管義務違反になりますよ。輪番とはいえ、総会で承認されたら責任は生じます。辞任し、後任を決めて下さい。そしたら責任から逃れられます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/82/">
<title><![CDATA[82: 規約に、管理会社と利害関係にある者は理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/82/</link>
<dc:date>2010-06-22T11:45:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約に、管理会社と利害関係にある者は理事になれないとしてはどうだろか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;で対案は？総会で、自薦、他薦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/81/</link>
<dc:date>2010-06-22T11:19:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;で対案は？総会で、自薦、他薦による規約通りの選任議案の決議しかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;79で対案は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/80/</link>
<dc:date>2010-06-22T11:13:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79で対案は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/79/">
<title><![CDATA[79: ＞現に行われてる理事の相互監視と輪番で再．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/79/</link>
<dc:date>2010-06-22T10:25:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞現に行われてる理事の相互監視と輪番で再任を制限することでしょう。輪番程無責任なものは無い。輪番そのもので委任行為ではないので輪番で当てられた者には何等の責任は生じない。輪番であるからこそ再任があるのも理解出来ないとは情けない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;&gt;74さん、おっしゃる通り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/78/</link>
<dc:date>2010-06-22T09:50:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74さん、おっしゃる通りだから、マンシヨン価値は管理で決まると言われる悪徳管理会社は、低脳や欲深理事長を操り、他のオーナーから管理費や修繕費を搾取する。自治会強制加入、管理費扱いはその一端]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/77/">
<title><![CDATA[77: ＞何かあった時に「選んだ側の責任」を問わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/77/</link>
<dc:date>2010-06-22T08:01:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞何かあった時に「選んだ側の責任」を問われるのであれば、「逃れるためには」 選任の議案に「反対」するしかない。その為に組合法人では任期は原則2年。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/76/">
<title><![CDATA[76: 最終採決は無記名で投票箱に入れてもらい、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/76/</link>
<dc:date>2010-06-21T23:33:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終採決は無記名で投票箱に入れてもらい、多くの人の前で開票しましょう。その様に国交省に嘆願の手紙を出しましょう。　仕分け人、野党党首らにもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;&gt;73現に行われてる理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/75/</link>
<dc:date>2010-06-21T22:55:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73現に行われてる理事の相互監視と輪番で再任を制限することでしょう。はやりの言葉で言うなら最小不幸ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/74/">
<title><![CDATA[74: この問題は、単に頭が悪くダサイ人物が管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/74/</link>
<dc:date>2010-06-21T22:50:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この問題は、単に頭が悪くダサイ人物が管理会社に食い物にされて妙な動きをして管理組合に損害を与えているケースと、悪意を持ってわざと高い工事発注等をして、その業者からキックバック等を受けて私服を肥やす共犯型のワルとに分けて考える必要があると考えられます。まー本気でやるのであれば、ギリシャじゃないですが、理事長ポストをちゃんと奪って、理事会もきちっとコントロールした上で、前理事長や理事会の乱脈ぶりをあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;&gt;72例えば500戸の組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/73/</link>
<dc:date>2010-06-21T22:44:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;72例えば500戸の組合員全員を知ることは不可能に近い。理事候補の職業や経歴などを役員選任の議案書に書いてくれ…なんて言っても候補者の多くは拒否するだろうから無理でしょう。もし経歴等を知ったところで、人柄や適性まではわからない。対案は？って聞かれても、500とか1000戸あるマンションじゃ「ない」としか言いようがない。何かあった時に「選んだ側の責任」を問われるのであ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;&gt;68で対案は？　反対す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/72/</link>
<dc:date>2010-06-21T21:41:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;68で対案は？　反対するだけ？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/71/">
<title><![CDATA[71: なるほど！大規模マンションだと顔と何号室．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/71/</link>
<dc:date>2010-06-21T21:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど！大規模マンションだと顔と何号室かの判断が付かないよね。見えない落とし穴があるかもね。マンション法に問題があると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/70/">
<title><![CDATA[70: 私もわかりませんねマンシヨン住民の人と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/70/</link>
<dc:date>2010-06-21T20:43:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もわかりませんねマンシヨン住民の人となりをどうやって判断できますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/69/">
<title><![CDATA[69: ＞管理者としての適性があるのかなど一般の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/69/</link>
<dc:date>2010-06-21T13:25:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理者としての適性があるのかなど一般の組合員にわかるわけがない。 自らの権利義務を放棄してる人には何をか言わんや。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;自分らで選んだ責任は？もっと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/68/</link>
<dc:date>2010-06-21T08:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;自分らで選んだ責任は？もっともな発言だけど…。大規模マンションだと、総会で役員選任の議案が諮られても、その人が何号室に住んでいてどういう人なのか、管理者としての適性があるのかなど一般の組合員にわかるわけがない。自分で選んだ責任を追及されるのだとしたら、私は毎回反対票を投じるよ。どうせ賛成多数で可決されるだろうけど、反対した自分の責任は軽くなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/67/">
<title><![CDATA[67: &gt;&gt;65さん具体的にどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/67/</link>
<dc:date>2010-06-21T08:12:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65さん具体的にどういうことだったんですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/66/">
<title><![CDATA[66: 相変わらずいじめ体質のコメントばかり。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/66/</link>
<dc:date>2010-06-21T07:03:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相変わらずいじめ体質のコメントばかり。自分らで選んだ責任は？　それが悪かったのであるから選び直すのが解決法だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/65/">
<title><![CDATA[65: 天誅の意味で無能かつ無責任理事長を少額訴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/65/</link>
<dc:date>2010-06-21T04:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[天誅の意味で無能かつ無責任理事長を少額訴訟制度を利用して訴えてやったwwクズのクセに理事長ぶる事だけには異様に固執してたなwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/64/">
<title><![CDATA[64: 　５７さんに同意！私達のマンションでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/64/</link>
<dc:date>2010-05-08T19:38:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　５７さんに同意！私達のマンションでは、総会の議事録、議事の経過の要領及びその結果を記載しなければならない。理事長はこれらを保管し、組合員または利害関係人の書面による請求があったときは、閲覧させねばならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することが出来る。会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿その他の帳票類も同じに扱われると、当マンションの管理規約と使用細則に明記されて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;60毎月その理事長にバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/63/</link>
<dc:date>2010-05-08T12:54:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60毎月その理事長にバックマージン入ってるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;60スラム化決定　おつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/62/</link>
<dc:date>2010-05-05T08:49:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60スラム化決定　おつかれ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/61/">
<title><![CDATA[61: 一流会社でも、重要項目をわざわざ難しく書．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-05T06:59:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一流会社でも、重要項目をわざわざ難しく書いたり、小さい文字で書いて、サギすれすれの行為が行われていますよね。マンション法の不備を指摘できれば良いが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/60/">
<title><![CDATA[60: よくあるよ。　理事長がワイロもらってるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/60/</link>
<dc:date>2010-05-05T01:27:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくあるよ。　理事長がワイロもらってるんじゃないか？疑惑とか。前振りもなく、ある年から突然、管理会社が変わるとか、清掃業者が変わるとか、総会をスルーしすぎな住民も感心なさすぎて困るけど、えっ？そんなのいつ決めたんだ？とか。元を考えれば、立候補でかってに決まっちゃってる理事長という立場が危険。まだ順番で回ってきて仕方なくやってる理事長のが安全。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: あきらかな証拠が必要です。常識では絶対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/59/</link>
<dc:date>2010-05-03T17:23:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あきらかな証拠が必要です。常識では絶対考えられないような、状況証拠が必要です。国、警察、マンション管理センターなどに相談しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/58/">
<title><![CDATA[58: アホ理事長としては、けっして無能ではあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/58/</link>
<dc:date>2010-04-27T19:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アホ理事長としては、けっして無能ではありません。詐欺者としては有能です。　　理由は管理会社を隠れ蓑にしている。理事も抱きこんでいるでしょう。もっとも、全て管理会社のサル知恵ですがね。管理会社が全てカバーしてくれるので，何を言っても無駄です。証拠をつかんで告発するしかないのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/57/">
<title><![CDATA[57: 私も理事会に関して多くの問題に直面してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/57/</link>
<dc:date>2010-04-24T01:17:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も理事会に関して多くの問題に直面しています。長年、マンションの管理の問題を経験し、理事長も何箇所か経験しました。全部は書きつくせないので、重要なポイントと思われる点で言及いたします（特に国土交通省、法務省の方には読んでいただき、実態を把握、解決の為の法整備を早急に行っていただきたいです）（問題点）ほとんどが、不正に特権を利用した個人への利益誘導です（管理会社からのバックマージンや理事個人に利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/56/">
<title><![CDATA[56: スレ主さんにとってキツイ意見も多かったで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/56/</link>
<dc:date>2007-12-12T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんにとってキツイ意見も多かったですが&gt;再度，方針を考えます．&gt;ありがとうございました． の言葉を聞いて、きっと良い解決を見つけられる方だと思いました。私も役員になる前と、なってからとでは実状を知り、やはり考え方も変わりました。総ての組合員は、自分のＭＳに不利益になる事を考えて活動する方は居ないと信じています。スレ主さんが役員になられて活躍する事をお祈りいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/55/">
<title><![CDATA[55: ＞皆様，いろいろとご助言ありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/55/</link>
<dc:date>2007-12-11T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞皆様，いろいろとご助言ありがとうございます．＞再度，方針を考えます．＞ありがとうございました＞無能理事長弾劾さんへご自分の期待に反する意見に一時はどうなるかおもいましたが、その意見をも真摯に受け止め最後までこのスレッドをまとめ上げようとするその姿勢があればきっとよい解決策が見出せるとおもいますよ。　がんばってください。（うちのマンションのクレーマーも見習ってほしいくらいです。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/54/">
<title><![CDATA[54: 皆様，いろいろとご助言ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/54/</link>
<dc:date>2007-12-11T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様，いろいろとご助言ありがとうございます．再度，方針を考えます．ありがとうございました．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;52横から失礼します。ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/53/</link>
<dc:date>2007-12-11T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52横から失礼します。スレ主さんは&gt;総会自体には委任状を出さずに出席しなかったですと&gt;&gt;24で書かれていますので、&gt;総会内でその様な行動を起こす事は出来なかったのでしょうか？↑はスレ主さんに対し、愚問かと存じます。また、「売主が瑕疵を認めている」とも書かれていますが、その実態は↓&gt;「返答がない場合はそれらの不具合を認識したと解釈します」と送ったのですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/52/">
<title><![CDATA[52: 私のＭＳの場合総会議案に対して、委任状、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/52/</link>
<dc:date>2007-12-11T08:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のＭＳの場合総会議案に対して、委任状、議決権行使等で可決される状況でしたが総会内で理事長からの説明に疑問が生じた為、質問等で確認した結果議案書説明不足による、組合員に対しての誤認、錯誤があると判断し議案自体無効とする出席者からの意見で今総会での議案を無効とし差し戻し、再度正確な内容での議案提出となりました。結果、臨時総会での議案再提出では、否決されました。スレ主さんの場合総会内でその様な行動を起．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;48そうなりますね。スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/51/</link>
<dc:date>2007-12-10T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48そうなりますね。スレ主は&gt;&gt;37で、総会の議案や議事録が証拠だと言っており、組合員の総意である総会の承認自体が不法行為（損害を生じさせる行為）だとして争う姿勢ですから、管理組合や他の組合員のための争いであるわけがありません。総会における賛成票がかろうじて過半数だったのか圧倒的多数だったのかわかりませんが、特にもめることもなく可決されたのであれば、スレ主に同調して一緒．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;そもそも理事会は住民の代表ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/50/</link>
<dc:date>2007-12-10T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;そもそも理事会は住民の代表ですから住民の意見を十分に汲み取る義務があります十分に意見を汲み取る義務と言われても限度があると思われます。大規模ＭＳの総ての住民意見を十分に汲み取る事は不可能ではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/49/">
<title><![CDATA[49: 私はこのような「強い意見」は、どのＭＳで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/49/</link>
<dc:date>2007-12-10T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はこのような「強い意見」は、どのＭＳでも起き得るというか、根深く起こるものだと思います。ＭＳ管理に関する法令や規約、また管理組合や理事長・監事・管理会社の役割と責任は一般の組合員にはほとんど知らされてませんよね。仮に自分の考えと異なる方向へ進んだ組合（理事会）にどう対応するか、監事が有名無実化してるマンションも多いのではないでしょうか．．．途中すっとばして、訴訟へ向うとしたら、個人賠償として民事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/48/">
<title><![CDATA[48: 理事長の解任決議が取れない程度しかスレ主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/48/</link>
<dc:date>2007-12-10T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長の解任決議が取れない程度しかスレ主さんに賛同する組合員が居なければ訴訟を起こしても、それはＭＳ組合員の為の訴訟ではなくスレ主さん個人的問題意識による訴訟になりませんかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/47/">
<title><![CDATA[47: 無能理事長弾劾さんの適切な対応は、勝ち目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/47/</link>
<dc:date>2007-12-10T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無能理事長弾劾さんの適切な対応は、勝ち目のない損害賠償で、無益な時間と金の浪費をせずに、現理事長の解任か、任期満了を待って、自分が理事長に立候補することです。あなたが理事長あるいは理事になれば、あなたが考える共用施設の変更はすぐに可能でしょう。これが確実な方法です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/46/">
<title><![CDATA[46: 無能理事長弾劾さんが、理事長の方針に反対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/46/</link>
<dc:date>2007-12-10T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無能理事長弾劾さんが、理事長の方針に反対しているのはわかるが、理事長を損害賠償で訴えるのは無理。理事長が、故意で、マンションに損害を与えることをしているとはいえない。省電力照明やについては、以下の理由で、無能理事長弾劾の要求は退けられる。１省エネ対策品との交換費用が発生するので、今のところ様子を見るという判断は可能。２新築＆アフターサービス保障期間中は、できるかぎり仕様変更をせずに、点検、整備に努．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/45/">
<title><![CDATA[45: ＞彼らの知見に照らして、訴訟を起こしても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/45/</link>
<dc:date>2007-12-10T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞彼らの知見に照らして、訴訟を起こしても勝ち目はないと判断されているということ。同意。無能理事長弾劾にも落ち度がありすぎて、現状で裁判は無理。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;42＞頼むから訴訟なんか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46231/res/44/</link>
<dc:date>2007-12-09T19:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42＞頼むから訴訟なんかするなとしかいえない。＞自分達が、スレ主のような人間の訴訟の矢面に立ちたくないから。訴えられるのはよそのＭＳだから自分たちは直接には関係ないよ。この板の理事さん方は経験もあるし、それなりに法令も知っているよ。これまでも（相談されているよそのＭＳの）理事長や理事会の不正や良からぬ行為に対しては、それなりの対抗策を助言してきているし、本件でも理事長の解任を助言し．．．]]></content:encoded>
</item>
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