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<title><![CDATA[新築マンション初年度管理委託費の査定願います]]></title>
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<description><![CDATA[今年９月に新築物件を購入し、入居した者です。先日、管理組合より、来年度の管理委託契約についての資料が届き、それに基づき、臨時総会を行うとの事です。その中に、管理委託費についての記載がありました。２００戸（２棟＋共用棟）のマンションの初年度管理委託費が、4700万円/年ですが、世間相場な価格なんでしょうか？ちなみに、管理会社は、デベ系です。よろしくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[19: 規模が大きくなるに連れ、また最近の付加価．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-25T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規模が大きくなるに連れ、また最近の付加価値サービスが豊富になるほど、適正管理費の計算は困難（比較材料しだい）ですね。大きな割合を占める人件費を計算する時は、本人へ支給される額の1.5倍ぐらいで計算しないと全て「割高」に感じるかもしれません。休み無しで毎日１０時間働いてくれる人などいないし、２名交代勤務にしたら当人の最低収入を保障しないと、今時採用するのは困難です。更に常駐者の「質」を期待するなら他．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 確かに、マンション管理において、動いてい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-25T18:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、マンション管理において、動いている人ベースでコストを考えてみれば、ざっくりしたイメージはわくと思います。朝から夕方までの雑務をこなしていただく、60才ぐらいのオジサン管理人に時給1500円で10時間やってもらって15000円、それが30日で45万。夜間の警備員に時給2000円の10時間で20000円、それが30日で60万。週三回の共用部分の掃除で、掃除のおばさんに時給1000円の1回2時間．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ＞＞１４，１５さん一般的に、販売業者に支．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-18T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１４，１５さん一般的に、販売業者に支払う義務があるんですね。ありがとうございます。＞＞１６さん非常に参考になりました。ありがとうございます。デベ系の管理会社は、直感的に費用が高いと感じたのですが、やはりそうですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: デベ系の管理会社の委託管理費は住民の無知．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-18T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベ系の管理会社の委託管理費は住民の無知と無関心を知っていて儲け放題の会社が多い。親会社の天下り費用などを稼ぐ会社が多い。管理費の相場は簡単に試算できます。まず、委託契約の「業務仕様書」を見てください。次に、各業界のＨＰから概算する。○事務管理業務費・・・・・会計業務は会計事務所のＨＰから○管理員業務費・・・・・・自分の所の管理員の人件費を試算する○清掃業務費・・・・・・・人数×時間×時間給×13．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: うちは管理規約に販売業者が支払うって書い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-17T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは管理規約に販売業者が支払うって書いてありましたよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 管理規約や売買契約書に特段の規定がない限．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-17T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約や売買契約書に特段の規定がない限り、あります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: すみませんが、もうひとつ教えてください。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-17T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみませんが、もうひとつ教えてください。現在住んでいるマンションですが、空き室が1割（20戸）程度あるのですが、現在の所有者である販売業者は、売れるまで空き室の管理費を支払う義務があるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10定期清掃・昇降機保守．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-14T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10定期清掃・昇降機保守・駐車場保守・日常修繕・保険等を入れたら月１万円／戸くらいか？２Ｋや１ＤＫばかりだったらかなり高いな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 月\6,666/戸だから高くないと思う。]]></title>
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<dc:date>2007-12-14T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[月\6,666/戸だから高くないと思う。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46229/res/10/">
<title><![CDATA[10: 現在理事をしています。管理費等を見直した．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-14T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在理事をしています。管理費等を見直したいと思っておりますが、どうしてよいやら・・管理委託費一戸あたり年間８万円。管理人は日勤で一人、後は清掃員が午前中一人です。定期清掃・昇降機保守・駐車場保守・日常修繕・保険等はまた別です。これって高くないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 机上の数字を出すのも面倒だが、実現するの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-14T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[机上の数字を出すのも面倒だが、実現するのは比較にならない位大変ですよ。分かりやすく言うと、査定より先にやるべきことがあると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 皆さま、ご教授頂きましてありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-13T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さま、ご教授頂きましてありがとうございます。大変参考になりました。自分自身で査定することができそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 初年度ですからねぇ．．管理会社＋現場スタ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-13T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初年度ですからねぇ．．管理会社＋現場スタッフも手探り状態ですし、ましてや管理組合が機能していない状態でしょう？まずは実務や運用開始してから、無駄な部分をけずるか交渉するかをお薦め。以下のスレもご参照　管理委託費ズバリいくらですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46134/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 延べ床面積（平米）×170円〜200円あ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-13T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[延べ床面積（平米）×170円〜200円あたりで交渉したら？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 皆さん信じられないでしょうが、１部上場し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46229/res/5/</link>
<dc:date>2007-12-13T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん信じられないでしょうが、１部上場していても未だに管理委託費の明細が無い管理会社があります。初めてのマンション購入者は経験不足な方が多いので疑問に思わないのでしょう。スレ主さんへNo.02 〜No.04 さんの言われているとおりです。おおよそでよいのですが、管理委託の内容（エレベータ保守、駐車場保守、植栽、排水管清掃などを含むのかなど）・平均分譲価格・平均面積・建物階数・地域を教えてください。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 管理委託費だけで１戸あたり月２万は高くな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-13T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理委託費だけで１戸あたり月２万は高くないですか？月で約４００万、委託内容にもよるけど高すぎでしょう常時２-３名の常駐管理＆委託内容が多いのであれば理解できますが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 月額約２万円／戸ですね。平均（１戸当たり．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-13T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[月額約２万円／戸ですね。平均（１戸当たりの）専有面積が８０〜９０平米ならそんなところでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46229/res/2/">
<title><![CDATA[2: 管理委託費には明細があるはずです。少なく．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理委託費には明細があるはずです。少なくとも、委託作業項目が列挙されているはず。（基幹業務(会計等)、管理業務・・・など）それを示してもらわないと判断がつきません。]]></content:encoded>
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