<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/">
<title><![CDATA[売主が契約した委託サービスはそのまま引き継ぐの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/</link>
<description><![CDATA[売主がサービス会社と契約した内容はそのまま「管理組合が引き継ぐ事」が規約書で住民との間で確認書が交わされていますが、年間800万円もの支払いを管理組合が10年間も続ける事になっています。サービスの内容は住民の健康相談と身体測定程度（血液検査などは無い）です。住民の相談希望者が年間９０名程度ですので委託費用の削減を図りたいのですが、管理組合としては何も出来ないのでしょうか？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/35/">
<title><![CDATA[35: 判決番号の公開を要望されておられますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/35/</link>
<dc:date>2010-12-15T23:25:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[判決番号の公開を要望されておられますが、事件番号を出すと当該マンションが特定されてしまいます。当時理事だった私が不合理だと思ったので、「他でもこんな事があるのだろうか？」との思いで経緯を投稿しておりました。申し訳ありませんが、この掲示板にマンションが特定出来る文言は掲載出来ません。  ただ、お世話になった弁護士さんの真摯な対応をお知らせしたいので、コメントが掲載されているＨＰアドレスを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/34/">
<title><![CDATA[34: 特別付帯事項を外すのに10年目一杯掛かっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/34/</link>
<dc:date>2010-12-14T17:15:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特別付帯事項を外すのに10年目一杯掛かったのは解せないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/33/">
<title><![CDATA[33: 新米理事さん(もう新米さんじゃないですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/33/</link>
<dc:date>2010-12-14T12:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米理事さん(もう新米さんじゃないですね)、お疲れさまでした。それにしても10年間の健康相談って、マンションとかけ離れたサービス(強制的だからサービスだなんて言えませんね)でしたね・・・それに10年の間、増えたり減ったりするのにおかしな話だなーと思いました。ともあれ、お疲れさまでした！参考になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/32/">
<title><![CDATA[32: 新米理事さん、すばらしいです。№３１さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/32/</link>
<dc:date>2010-12-13T22:47:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米理事さん、すばらしいです。№３１さんの言うように、こういう判例は多くの人に知ってもらいたいですね。新聞で報道されればいいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/31/">
<title><![CDATA[31: 新米理事さん、お疲れさまでした。最高裁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/31/</link>
<dc:date>2010-12-13T01:11:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米理事さん、お疲れさまでした。最高裁まで行ったということは、これから判例となるわけですね。あまりにも素晴らしい功績です。出来ればブログかHPで訴状や準備書面などを公開してはいかかでしょうか。裁判は公開なので個人情報にも該当しませんので。もし無理ならこの掲示板に判決の番号でもUPされればよろしいかと思います。なんにせよ重要な前例ですので是非ご検討を。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/30/">
<title><![CDATA[30: 最高裁からの判決が出ました。相手側は高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/30/</link>
<dc:date>2010-12-12T09:18:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最高裁からの判決が出ました。相手側は高裁の判決を不服として６月に最高裁へ上告いてましたが、先日最高裁より上告棄却の決定が下されました。これにより、管理組合側は支払い済みの一部を取り戻せたうえ、10年間支払えとしていた相手の要求の6千万円以上の金額を無駄にせずに済みました。各区分所有者が交わした購入契約書があるため、本サービスの契約そのものは無効にならなかったが、契約内容に問題のあるサービスに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/29/">
<title><![CDATA[29: このレスは2006年から始まっていますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/29/</link>
<dc:date>2010-10-23T18:03:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このレスは2006年から始まっていますが、現在最高裁に上がっています。地裁判決では契約は10年間続行で原告側の全面敗訴でしたが、高裁での控訴審判決では契約は成立しているが、契約通り履行しない契約は解除が認められ逆転の判決が出ました。それで被告側が最高裁にあげています。最高裁からの判決は何時出るか分りませんが、常識に基づいた判決では高裁判決が当たり前と思っています。最近の地検特捜部問題．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/28/">
<title><![CDATA[28: 組合の活動だけでなく…やれることがある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/28/</link>
<dc:date>2009-10-03T20:54:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合の活動だけでなく…やれることがあるなら個人で行ってみるべきではないでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/27/">
<title><![CDATA[27: 対価に見合うサービスを提供するよう覚書を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/27/</link>
<dc:date>2009-10-02T21:52:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[対価に見合うサービスを提供するよう覚書を取り交わす。社会情勢の変化等によって価格が下落したようなものは減額するなどして、和解できないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/26/">
<title><![CDATA[26: この裁判、契約は個々の区分所有者と売主と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/26/</link>
<dc:date>2009-10-02T20:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この裁判、契約は個々の区分所有者と売主と契約した事実がありこれを基本に判断がなされ、地裁での判決は原告敗訴となって、現在高裁において控訴審になっています。理事会として区分所有者の代表として戦ってくれていますが、契約者が捺印している事で「法律的には契約ありき」での判断のようです。しかし、当初の契約と異なるサービス内容“やらずぼったくり”で10年間も拘束されるような契約を認めるような司法の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/25/">
<title><![CDATA[25: 理事長がどんな方かでだいぶ変わるようです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/25/</link>
<dc:date>2009-09-29T16:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長がどんな方かでだいぶ変わるようですね勉強になります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/24/">
<title><![CDATA[24: 売主が交わしたと言う契約書は、規約書に書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/24/</link>
<dc:date>2008-01-01T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主が交わしたと言う契約書は、規約書に書かれた委託先では無かった。売主は区分所有者を偽って重要事項説明をした。結局、契約書を管理組合に提示できない状態であった事が分かってきた。裁判においても全く杜撰な答弁書が提出される状況で、相手の弁護士が気の毒になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/23/">
<title><![CDATA[23: その後の経過結局、売り主と交わしていると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/23/</link>
<dc:date>2007-07-28T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後の経過結局、売り主と交わしているという契約書の本編は何度要求しても管理組合に渡してもらえませんでした。（正式な契約書は存在しないのだと思われます）契約書はありませんが、パンフレット、サービス説明書に書かれているような定期サービスが実施されていない。（管理組合として実施するように指示したのにやらない）何回か行われたサービス内容が、無料で行われる市民健康診査の内容より低い。（予約制限人数が少なす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21(スレ主)さん昨年1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/22/</link>
<dc:date>2007-04-17T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21(スレ主)さん昨年10月から7ヶ月で臨時総会決議とは、恐れ入りました。当方も昨年春から行っている管理会社の変更が大詰め迎えてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/21/">
<title><![CDATA[21: その後の経過４００戸を超えるマンションで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/21/</link>
<dc:date>2007-04-17T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後の経過４００戸を超えるマンションですがアンケート回収率は８０％近くあり、その中で、「このサービスは不要」と回答された方が８０％を超えました。しかし契約解除の場合管理規約の変更を伴う為、臨時総会を開催し区分所有者３／４以上の賛成をもって当該規約変更を決議しました。同時に代理人（弁護士）より内容証明で契約解除の通知を行いました。サービス内容についての違反もあり、既に支払った費用についての一部返却．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;１６さん状況を少しお知らせします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/20/</link>
<dc:date>2007-01-05T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;１６さん状況を少しお知らせします。公共の支援機関に相談に行き話をしてきました。担当の方は、このようなケースの相談は初めてとの事で、契約の変更・破棄の可能性は専門家（弁護士）に相談した方が良いとのコメントを頂きました。次回の専門家相談で、変更・破棄の可能性を判断します。住民の不利益にならないよう長期戦で対応して行くつもりです。＞１７さん管理会社との関係は１８さんの言われる通りだと思います。管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/19/">
<title><![CDATA[19: タワーズ台場は、ゲストルームも並ではあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/19/</link>
<dc:date>2007-01-05T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーズ台場は、ゲストルームも並ではありませんからねぇ．．無駄に高いのは改善すべきですが、あの場所のあのＭＳですから多少は高めもやむなしかと。18さんの言われるとおり、まずは現管理会社を叩いてコストパフォーマンスを上げることが必要ですね。管理会社を定期的に変更できるぐらいに管理組合がしっかり維持されるのが理想的ですが、今のヤル気ある理事長や理事が永遠に面倒見れるわけではないと思います。しかし、ヤル．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17さん大変エキセントリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/18/</link>
<dc:date>2007-01-04T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17さん大変エキセントリックな理事長さんなのですね。変えればいいというものでもないと思うのですけどね。「変えること」ありきで最初から進めると、次の管理会社も変更、その次も・・・と結局は安定したサービスを受けることができない悪例となってしまいます。よっぽどの失態が無い限り、まずは「現状の管理会社の仕事を改善させること」を方針として進めていくことが成功例から学ぶことだと思っています。（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/17/">
<title><![CDATA[17: 台場にタワーズ台場というマンションが昨年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/17/</link>
<dc:date>2007-01-04T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[台場にタワーズ台場というマンションが昨年できたのですが、５００戸以上の大型所帯なのですが、初回の理事会からバカ高い管理費の中身チェックをしっかり検討してガンガンコストサイドを下げさせる動きをしています。特に笑えるのは、初回の理事会から管理組合の変更を議論している点です。理事長等の役員が買収されて、まったく管理会社の手下になってるケースがあると聞きますが、実際には、ある程度しっかりした人が役員になれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/16/">
<title><![CDATA[16: 15さんはスレ主さんでしょうか？総会お疲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/16/</link>
<dc:date>2006-12-12T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15さんはスレ主さんでしょうか？総会お疲れ様でした。２ヶ月でそこまでの進展、アクション早いのですね？いろいろ興味あるので、可能なら今後も状況教えて頂けると幸いです。うちのＭＳでもデベから引継ぎした事項の問題点が表面化してきてます。デベの直系ではない管理会社が、どちらかというと反理事会派で困ってます(笑そのへん管理会社は協力的でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/15/">
<title><![CDATA[15: 居住者に対して要望をアンケート調査をしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/15/</link>
<dc:date>2006-12-12T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者に対して要望をアンケート調査をしました。サービスを受けた人からのアンケート調査では、内容が地域で実施しているのと変わらない、寧ろ内容が少ないなどの意見が出ています。全体として居住者の関心が低くこんなサービスは費用の無駄とのコメントが多く寄せられました。先日、組合総会で議案化して審議し居住者の意向を確認しました。（破棄を含む契約変更の協議に入る事の議案が承認可決されました）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/14/">
<title><![CDATA[14: 「必殺管理人（マンションの裏側、教えます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/14/</link>
<dc:date>2006-10-20T05:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「必殺管理人（マンションの裏側、教えます。）」武市信明著　碧天社　1000円。ここにその内容書かれていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/13/">
<title><![CDATA[13: 12さんの＞しかし、この種の差別化のサー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-10T18:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さんの＞しかし、この種の差別化のサービスがあるので契約した人も、大勢いることも確かだと思います。は重要かもしれません。既に理事が居られるということは組合が成立しているのでしょうから、やはり居住者の意向を確認する必要はありそうですね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/12/">
<title><![CDATA[12: コンシェルジュのサービスとかケータリング．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-10T16:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンシェルジュのサービスとかケータリングサービスに似ていますね。居住してみて、不要論も出て来るのかと思います。デベが販売上で有利にするために、販売当初いろんなサービスを契約することがありますしかし、この種の差別化のサービスがあるので契約した人も、大勢いることも確かだと思います。住民にアンケートや総会の時に意見を募って、大多数が不要と判断した場合は解約の話し合いをしてみる価値はあるでしょう。まず、利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/11/">
<title><![CDATA[11: 800万円という金額が高いかどうかは、住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/11/</link>
<dc:date>2006-10-10T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[800万円という金額が高いかどうかは、住民の数にもよりますね。契約が利用者ベースではなくて、住民の数（概算だと思いますが）をベースにしているということでしょう。住民全員に簡単な健康診断と健康相談をするための費用だとしたら、そんなに高くないと思いますが。ただ、こうしたサービスの利用者は限られますね。普通の会社員であれば、勤務先で健康診断は義務付けられていますし、子供も学校で受けているでしょう。それ以．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/10/">
<title><![CDATA[10: 契約書の具体的な話が判らないと断言できな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/10/</link>
<dc:date>2006-10-10T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書の具体的な話が判らないと断言できないが、消費契約法が適用できる売主と個別入居者の問題に出来るのか、売主と管理組合との問題なのかで状況は変わるのだろう。消費契約法の適用が出来るならば、重要事項説明などで　負担の重さなどかなり明確な説明をしない以上　不適切な契約として契約破棄が可能になると思う。きな臭そうな話なので、早めに専門家に相談した方が良いと思う。入居者には法律関係者はいないのかなぁ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/9/">
<title><![CDATA[9: 診療所がＭＳ内に同居することも謳い、さら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/9/</link>
<dc:date>2006-10-10T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[診療所がＭＳ内に同居することも謳い、さらに居住者の健康サポートサービスも謳っていました。しかし、その内容が詳細に分からない規約書で居住者は確認書にサインしているため、居住者はてっきり同居した診療所がサポートしてくれるものと思い、その診療所での診療費用支払時にトラブルも出ています。管理組合としては売主が結んだ契約を総て破棄は出来ないとしてもこんな不合理な契約内容を費用対効果のある契約に修正できないも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/8/">
<title><![CDATA[8: 診療所がＭＳ内に同居することを謳うＭＳは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/8/</link>
<dc:date>2006-10-08T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[診療所がＭＳ内に同居することを謳うＭＳはありますが、居住者の健康診断をサービスとして謳っていたのでしょうか？ともあれ、比較的珍しい契約だと思われるので、もう少し情報が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/7/">
<title><![CDATA[7: 健康診断は区役所などで定期的に無料で実施．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-08T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[健康診断は区役所などで定期的に無料で実施しています。おそらく住民の為と言うより大きな儲けが出るビジネスなのでしょう。年間９０名程度として身体測定程度の健康診断が1万円／人としても９０万円で済むものを、年間８００万円も支払うのはおかしいです。これを１０年間も続けるような契約は本当ですか？消費者金融の高金利の暴利よりひどいですよ。こんな事、何処かに相談で出来る所が有りませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/6/">
<title><![CDATA[6: マンションを建設する際の住民との約束は管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/6/</link>
<dc:date>2006-10-08T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションを建設する際の住民との約束は管理組合が引き継ぐと聞いています。健康相談や健康診断が何故必要なのか、売主又はサービス会社に確認する必要があります。行政担当者にも確認されたらどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/5/">
<title><![CDATA[5: 管理組合設立時、または理事長決定時に、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/5/</link>
<dc:date>2006-10-08T03:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合設立時、または理事長決定時に、それらの資料や契約の有無を知らなかったのなら、法的には無効だと思いますが？？まずは冷静に・・・。今日以降の理事長印は理事全員の承認をとってからのほうが良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/4/">
<title><![CDATA[4: 購入時の重要事項説明や売買契約書に記載、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/4/</link>
<dc:date>2006-10-07T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入時の重要事項説明や売買契約書に記載、説明無かった？もしあったのであればそれを承知で購入したのですから仕方ないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/3/">
<title><![CDATA[3: 正式契約書を入手する手続きをしていますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/3/</link>
<dc:date>2006-10-07T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正式契約書を入手する手続きをしていますが、ドラフトでは本サービスの利用の有無にかかわらず、管理組合がサービス主体に一括して支払うものとします。なお契約期間は１０年間とし、契約期間満了までは本契約を解除できないものとします。となっています。規約承認書で住民に確認印を取っているにしても、管理組合が設立されていない時にこんな不合理な契約を売主が取り交わし其れを後日出来た管理組合に押し付ける事が許されるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/2/">
<title><![CDATA[2: まずは、その契約書を取り寄せて、じっくり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46227/res/2/</link>
<dc:date>2006-10-07T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは、その契約書を取り寄せて、じっくり拝読を・・・解約事項が明記されていないか？問題があるようなら、ここでご相談を・・・管理組合が引き継ぎとしても、即解約決議すれば良いはずです。質問の意図が違う？？(^^ゝ]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>