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<title><![CDATA[理事会への報告要求]]></title>
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<description><![CDATA[分譲マンション理事です。騒音を原因（構造も関与の可能性）とするトラブルをかかえています。原因とされる方はマンションを管理会社（＝区分所有者：Ｂ）に売却しています。調停をされたようですが、不成立に終わっています。その後、Ａさん（騒音を訴えた方）が理事会に対しメールで　＊Ｂの所有する部屋に関することはすべて私（Ａ）への相談と了解を得てから理事会の決定とすること＊理事会の決定は理事だけで決定することは住．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: ＞１氏対全理事での対応が必要だと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-20T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１氏対全理事での対応が必要だと思います。ご意見ありがとうございます。いろいろな面で参考になりました。その方向で相談していきたいのですが、各理事の方々もお仕事をもっておられてなかなか意見の統一が難しい状況ですが、対応したいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 私が携わっていた理事会だったら、Ａさんの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-19T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が携わっていた理事会だったら、Ａさんの苦情に対し文書通告（理事会の決定事項は管理規約に則っており問題はないときっぱりと伝える）のみで相手にしませんね。もし、個人的に文句を言われたら、理事会の決定事項であり私個人の判断ではない。よって、理事個人であなたの苦情に対応することは出来ない。苦情があるなら理事会に対して申し立てをしてくれといいます。実際、理事会のだれもが理解できない苦情を何度もいってくる組．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ＞内容は詳しく知りません。今回の「内装工．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-19T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞内容は詳しく知りません。今回の「内装工事」に対する異議申し立て＞の際に調停中（実は不成立）と言われていただけです。なるほど、Ａさんが口頭でいわれただけで事実かどうかも確認できていないのですね　調停を行った際のことがらを引用する形で、お話になっていますので、調停は「事実」だと思われます。その後に関しては『弁護士に相談中』という表現を使われています。＞ある意味関係のない事柄に理事会調査する理由がどこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: muneさま＞３要件を満たしている紛争に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-19T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[muneさま＞３要件を満たしている紛争にのみ関与する。明文化する際にはこの様な条件をつけることは大切かもしれませんね。＞理事会は　紛争を治めることだけが目的ではなく　マンション全体を守るのが業務だという姿勢が自分の内ではっきりしていることが肝要かもしれません。今回の事でこの思いを強く感じました。「Ａさんがもう少し、上手に理事会を利用してくださればなぁ・・」という思いがあるのも事実です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ＞質問の「床の工事で問題があったこと」の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-19T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞質問の「床の工事で問題があったこと」のとらえ方がわかりにくいので、答えが出せないです。これについては＞＞７で＞その際『オプションで選択した床の素材、施行方法に＞騒音の原因があると思われる』趣旨の報告書をもらったようです。との投稿から問題があったのだろうと解釈しましたが、解釈違いでしょうか。＞内容は詳しく知りません。今回の「内装工事」に対する異議申し立て＞の際に調停中（実は不成立）と言われていただ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt; ①床の工事をしたのはＢ社ってこ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-18T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; ①床の工事をしたのはＢ社ってこと？&gt; ②「Ｂさん　管理会社でもあり、区分所有者」って？&gt; 　　Ｂさん＝個人、管理会社＝法人？（使い分けが途中からわかりません。）　“Ａさん”と表記したので“Ｂさん”と最初に書きましたが、Ｂさん＝Ｂ社。　販売元、管理会社、区分所有者です。&gt; ③調停はなぜＡさんとＢ社がしたの？内容は詳しく知りません。今回の「内装工事」に対する異議申し立ての際．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: あたまから読ませてもらいましたが、説明が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-18T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あたまから読ませてもらいましたが、説明が途切れ途切れでよくわからないので質問させてください。①床の工事をしたのはＢ社ってこと？②「Ｂさん　管理会社でもあり、区分所有者」って？　　Ｂさん＝個人、管理会社＝法人？（使い分けが途中からわかりません。）③調停はなぜＡさんとＢ社がしたの？④「Ｂさんが勝手に販売」って、ＢさんじゃなくてＢ社のこと？⑤理事会は工事許可出す前に床の工事で問題があったことをしってたの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;実際に明文化された規約はどう作用．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-18T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;実際に明文化された規約はどう作用しているのでしょうか？ 一つには　　理事会は、　　　①　マンションの使用または管理に関する紛争であること　　　②　組合員間の紛争であること　　　③　規約違反によるトラブルの発生であること　　以上の３要件を満たしている紛争にのみ関与する。という　理事会のトラブル解決業務の責任範囲が、理事達だけでなく管理組合員にも共通認識になっているということで、理事会が対応す．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ＞管理会社にある程度委託するのでしょうが．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-18T08:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社にある程度委託するのでしょうが、私達の場合難しいですか　Ａさんが敵対視している相手が区分所有者でもあり、管理会社でもあるＢ社ですから、委託したら新しい問題発生となるから、難しいと思います。＞数年前に、マンション管理に詳しい人から教えてもらった規則の条文ですが、何かの参考になるでしょうか？　　貴重な資料ありがとうございます。私どものマンションの規約はここまで詳しくないです。このように明文化．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: ＞管理会社にある程度委託するのでしょうが．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-18T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社にある程度委託するのでしょうが、私達の場合難しいですから。そうですか。。。数年前に、マンション管理に詳しい人から教えてもらった規則の条文ですが、何かの参考になるでしょうか？　（また新しい考え方が出ているかもしれませんのでホントに参考までですが）対象物件の使用または管理に関し、組合員間で、規約違反によるトラブルが発生した場合、理事会は以下のトラブル解決への対処をする。１．広報や掲示により居．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ＞おいおいに、理事会のトラブル管理業務の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-17T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞おいおいに、理事会のトラブル管理業務の範囲を明確にしておかれるのは、如何でしょうか？　今回の事で必要性を痛感しています。通常は管理会社にある程度委託するのでしょうが、私達の場合難しいですから。　自分達の理事会でもそうですが「訴える」「調停」「弁護士」なんて言葉がでると妙に構えてしまいますね。今回もお互い（Ａさん・Ｂ社）が理事会に対してアピールする『私どもの弁護士によると・・』という”弁護士さま”．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 理事会のご苦労のほど　お察しできるように．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-17T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会のご苦労のほど　お察しできるように思います。おいおいに、理事会のトラブル管理業務の範囲を明確にしておかれるのは、如何でしょうか？通常、理事会は、「マンションの使用または管理に関し」「組合員間で」「規約違反によるトラブルが発生した場合」に、トラブル解決への対処をする必要があると思います。（対処方法も規約で規定しているマンションもあります）ちなみに、法に詳しいわけではありませんが、総会議事録につ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞（笑）完全にクレーマーですね。＞ネガテ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/14/</link>
<dc:date>2008-01-16T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞（笑）完全にクレーマーですね。＞ネガティブですが、Ａ氏は他の方も引き入れたいだけのような気が　個人的には「自分でどうして良いのか？」その目的に向かうにはどうすればいいのか？が判らないまま、お膳立てをしてくれるのを待っているのようにしか思えないです。＞「責任をとって今期理事会メンバは解散（総辞任）」Ａさんと同じレベルには自分を落としたくないですよ・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: ネガティブですが、Ａ氏は他の方も引き入れ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-16T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネガティブですが、Ａ氏は他の方も引き入れたいだけのような気がしますので、面倒だったら、一身上の都合により、個人的に理事を辞任するとか「責任をとって今期理事会メンバは解散（総辞任）」とかもありでは？もしくは、Ａ氏に「今から理事長やって下さい。」と理事長にまつりあげ「理事会にそんな権限ありませーん」「理事長それは越権行為です」と非協力的な理事をするとかも楽しいかな〜（趣味ワル^^ゞ）でもちょっとはスッ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;今回の工事は認めない。工事を行わ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-16T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;今回の工事は認めない。工事を行わないように理事会で監視してほしい』&gt;『不法侵入で警察に連絡が必要です』などの要求をだされてきています。（笑）完全にクレーマーですね。・壁紙の張替え程度の作業で理事会が、拒む理由がない。・区部所有者であるＢからの要請なので不法侵入にも当たらない。・構造・施工上の問題と断定できていないなら、貴方とＢ社の問題に　組合および理事を巻き込まないで欲しい。仮に施工．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞貴マンションでは、壁紙張替えに理事会の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-16T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞貴マンションでは、壁紙張替えに理事会の承認が必要なのでしょうか？　壁紙張り替えに対してではなく、近隣に迷惑のかかるような「工事」に対しての申請・了承ということです。少なくとも理事会はこの次元で考えて許可をだしました。＞常識として「○日から２日間、リフォームで業者が入ります。作業での騒音については十分に注意致しますが、何卒ご容赦くださいませ」的な紙と粗品を業者が近隣に配る程度は必要かもしれませんが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/10/">
<title><![CDATA[10: 貴マンションでは、壁紙張替えに理事会の承．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/10/</link>
<dc:date>2008-01-16T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴マンションでは、壁紙張替えに理事会の承認が必要なのでしょうか？リフォームという言葉でどこまでＢは実施する予定なのでしょうか？床材などの張替えは、音の問題としてリフォーム施工後継続的に影響をうける可能性があるため、近隣住居に十分な説明が必要なため、使用細則にしているのではないかと思われます。しかし、壁紙の張替え程度なら承認自体が必要ないのでは？常識として「○日から２日間、リフォームで業者が入ります．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;規約通りのプロセスなら問題ないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/9/</link>
<dc:date>2008-01-15T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;規約通りのプロセスなら問題ないと思いますがどうなってます？　一読しただけであれば、ご意見のような「勘違い」をして当然だと思うのですが、今回の申請の工事内容に「床材」のことは含まれていないのです。よって、理事会では了承をしたのです。（不承認の理由がみつからない）Ａさんには納得（理解？）できないようなのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;Ｂ社から理事会に「屋内の壁紙など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/8/</link>
<dc:date>2008-01-15T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;Ｂ社から理事会に「屋内の壁紙などのリフォーム」工事への申請が&gt;ありました。理事会としてその申請に対して、承認の答えを&gt;だしたのです。管理規約はどうなっているのですかね。私の住んだことのあるマンションは壁紙は別として、床材を入れ替える場合は、L45以上といった床財の規格を満たしかつ近隣住居（上下左右だったかな？）の承認を貰う様な規定（規約）になっていますが...規約通りのプロセス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞やっぱり、よくわかりません。すみません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/7/</link>
<dc:date>2008-01-15T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞やっぱり、よくわかりません。すみません。詳しく書きます。ＡさんはＢ社に対し「騒音」に対しての調停を行いました。その際『オプションで選択した床の素材、施行方法に騒音の原因があると思われる』趣旨の報告書をもらったようです。しかし、この調停は不成立。（その後の対応は不明）　その後、Ｂ社から理事会に「屋内の壁紙などのリフォーム」工事への申請がありました。理事会としてその申請に対して、承認の答えをだしたの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/6/">
<title><![CDATA[6: 悩めるスレ主のために、「自分だったら」の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/6/</link>
<dc:date>2008-01-15T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悩めるスレ主のために、「自分だったら」の返答文を考えてみた(笑＞＊Ｂの所有する部屋に関することはすべて私（Ａ）への相談と了解を得てから理事会の決定とすること特定の専有部に関する事項は、理事会で議題とすることも決定することはありません。＞＊理事会の決定は理事だけで決定することは住民の生活をおびやかすことになる。理事会は「区分所有者」の代表権者として認められた組合内決議を行います。無論、規約や各種法令．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/5/">
<title><![CDATA[5: 騒音問題＋専有部間問題っという一番やっか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/5/</link>
<dc:date>2008-01-15T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[騒音問題＋専有部間問題っという一番やっかいな問題ですが、Ａは、その原因が構造の可能性（瑕疵）もあると主張されてるだけでは？本当に瑕疵だとすると、マンション全体の問題でもありますからね。①Ａさんの言われる「騒音」を理事も確認する。②建築会社に防音性能を調査（測定）するよう理事会からも依頼する。③Ａさんの同意を得て、Ａさん専有部の壁を壊して内覧してみる。などが真面目に考えられます。でも、騒音は人によっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/4/">
<title><![CDATA[4: やっぱり、よくわかりません。Ａさんは誰と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/4/</link>
<dc:date>2008-01-15T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり、よくわかりません。Ａさんは誰とやり取りしているのでしょうか？組合？デベ？管理会社？「構造上の問題（構造上の欠陥）」と断定できたなら、区分所有者の集まりである管理組合としてデベに改善要求をすべきと思いますが、そうではないのでしょう？管理組合（理事会）がなぜ巻き込まれているのかわかりません。私なら「その辺の交通整理ができてから、組合（理事会）に相談して下さい」と突っぱねるかもしれません。少な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞Ａさんは既に売却したのではないのですか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-15T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞Ａさんは既に売却したのではないのですか？どうして、売却後も関わるのかが理解＞できません　書き方が不十分だったようなので、補足します。Ａさん　現在すまわれています。Ｂさん　管理会社でもあり、区分所有者Ａさんが　Ｂさんに対して「騒音の原因が構造的なものもある可能性があるため、それらに対しての対策をおこないまま、第３者に転売する可能性を心配」しているようなのです。＞要望書。当理事会ではこのような「要望．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46223/res/2/">
<title><![CDATA[2: Ａさんは既に売却したのではないのですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-15T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ａさんは既に売却したのではないのですか？どうして、売却後も関わるのかが理解できません。その辺りのことを、もう一度整理して頂かないとコメントできません。&gt;理事会を「サービス団体」などと勘違いをしているとしか思えないような方々に&gt;対してどのような対応をとればいいのでしょうか？　　私の住むマンションでも「こんなハズじゃなかった」「私には不便だ（改善して）」といった要望・クレームが、管理人経由．．．]]></content:encoded>
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