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<title><![CDATA[初めての総会内容他について]]></title>
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<description><![CDATA[新築のマンションに入居して二ヵ月半、管理組合設立総会の案内（実際は懇親会の案内）が来ましたが、初回総会の一般的内容や今後の流れの概略を教えてください。また、管理会社からは「管理組合設立総会を開き理事会と管理組合を設立する予定」と言う記述で、その総会後の懇親会のみ出欠アンケートが先に来ましたが、これを元に総会の案内（委任状？）が別に来るんでしょうか？分からない上にもう少しきちんとした案内が来るものと．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: 初回の総会って「初回理事選任の承認」「デ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-05T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初回の総会って「初回理事選任の承認」「デベから管理組合への管理の移行の承認」「初年度予算の実行承認」位じゃないの？　総会は準備された議案を承認（賛否）を確認する場であってクレームをあげる場ではないことを周知すべきですね。各種クレームは、管理会社経由ないし直接理事会（組合）にあげて、設立後に対応について検討することになると思うけど、マンション暮らしが初めての方の中には、総会の場で急に賛否を問おうとす．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;No.09 by 06さん理事会．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-04T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No.09 by 06さん理事会の者ではありません。理事会や管理組合がきちんとした形で発足・告知され理事が決まっているなら勿論そちらにコンタクトをとります。たぶん９割以上が入居済みです。ご紹介して頂いたサイトは存じておりましたが、改めて精読してみます。検索しても様々なサイトがヒットするので、経験豊かな方々から見てどのようなサイトや本がより良いものなのか、知りたくて質問させて頂きました。&g．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞役員選出決議が最初の鍵になりそうですね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-03T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞役員選出決議が最初の鍵になりそうですね。そうですね、理事が選出されて初めて、管理組合が実際に眼に見える発足をする訳ですから。設立総会で「どんな方かも分からない方に理事をお願いするのは」と、その場で理事選出をせず、改めて総会を開催するマンションもあります。前もって、総会開催時期をずらすマンションもあります。&gt;例えば総会の一般的な進行や内容を確認するのに&gt;参考にできるサイトや本などはどれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 質問のお答えになっていないので無視して頂．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-03T09:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問のお答えになっていないので無視して頂いても構いませんが・・いまいちスレ主さんとマンションの状況が理解できません。スレ主さんは、理事会の方？理事会の方でなければ、まずは管理組合の方とコンタクトしてはいかがでしょうか？ほぼ完売状態なのでしょうか？ 又は入居状況は50％以上進んだ状況でしょうか？＞例えば総会の一般的な進行や内容を確認するのに参考にできるサイトや本などはどれが良いのでしょうか？http．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;No.04 by 匿名さ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-03T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.04 by 匿名さんペットは可ですし、細かい条件も記載してあります。　＞２.ベランダでの洗濯物の干し方　＞６.騒音問題。よほどの高級マンションでない限り、騒音問題は必ず出ます。その他、ポーチの使用方法やゴミの出し方等規約に明記してない項目もあるのですが、上記は既に問題になりつつある状況です。&gt;&gt;No.05 by 匿名さんはい、おっしゃる通り設定されています。&gt．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 「分譲マンションの設立総会開催」について．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-03T01:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「分譲マンションの設立総会開催」について、一般的には、すべての住戸が完売されているような場合には、速やかに設立総会を開催して役員選出決議から始めていくことになると思います。役員選任決議は、いきなり身も知らない住人同士での選出は難しいことですので、設立総会まで管理組合の運営を代行する管理会社が、設立総会開催および役員選任までのお膳立てをすることになります。（分譲時に、管理規約案とその同意書や契約書、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: スレ主さんのマンションはまだ竣工＝入居後．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのマンションはまだ竣工＝入居後、間もないのですよね？管理会社に対しては、結果を急がずに様子見がよろしいかと思います。管理会社から派遣されるスタッフはまだそのマンションに不慣れでしょうし、竣工後は大小さまざまな解決すべき問題が出ます。１００％である必要もないとは思いますが、信用しない理由はどういった点なのでしょう？スタッフ個々人は許される範囲で、マンションを正しく維持しようとしてると思いま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞最近は、標準管理法というのがあって標準．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T15:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞最近は、標準管理法というのがあって標準管理規約（国土交通省が示している雛形）のことですね。また、原始規約は、区分所有者全員の書面による合意（デベが作成した規約案（原始規約）に購入者が記名押印している）により既に設定されていると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 最初は管理会社を信用するしかありません。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T13:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初は管理会社を信用するしかありません。最近は、標準管理法というのがあって、それにのっとって管理されていることが多いようです。最初から、クレームが出てしまう可能性もあるのでしょうが、そうでなければ、一応、標準的管理法を承諾するしかないと思います。マンションの管理はかなり大変ですよ。個別の問題が必ずあります。問題になりそうなのは次のようなことだと考えています。１.駐輪場をどうやって増やすか。　　駐車．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: レスありがとうございます。今までのいろい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。今までのいろいろな経緯で100パーセント管理会社を信用していいか判断しかねています。一般的な流れを教えて頂ければ、管理会社のしてることがごくごく普通のことなのか一般的な管理会社より有効な手法をとっているのか独自のアレンジや解釈がどのくらい入っているものなのかそういうのを検討する材料になると思って質問させて頂きました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;分からない上にもう少しきちんとし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T05:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;分からない上にもう少しきちんとした案内が来るものと思っていたので&gt;混乱気味です…。わからないことは、管理会社にきくといいですよ。]]></content:encoded>
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