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<title><![CDATA[エレベーターの保守料金返還について]]></title>
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<description><![CDATA[今年から管理組合の理事になりました。当マンションでは住居棟に４基、駐車場に１基の計５基のエレベーターがあり、Ｈビルシステムが管理会社と契約して保守を行っています。先日、Ｈビルシステムの社員に新築マンションの場合、契約から当初３か月間は、無償保証期間であると聞きました。総会の決算書で確認したところ、設備管理項目で第１期より１２か月分エレベーターの保守料金が管理組合より管理会社に支払われていました。管．．．]]></description>
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<title><![CDATA[8: 新米理事さん職務お疲れ様です。保守．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-14T13:01:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米理事さん職務お疲れ様です。保守費３か月無償の件は、忘れましょう。これはあくまで管理委託会社とエレベーター保守会社の契約ですから。さてどうするか？でも、えらい高飛車な管理会社ですね。顧客を呼びつけますか？　普通は逆ですよね。管理委託会社から理事会に説明をさせてもらうとの謙虚さが全くありませんね。前の方の回答にもありましたが、リプレースをちらつかせるのも一つの方法です。ふ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 大規模修繕工事を進めています。施工会社．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-14T06:58:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事を進めています。施工会社に見積りを提出 依頼する段階ですが、コンサルタントに任せるだけでなく、管理組合からも推薦をする事は有りでしょうか??]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 理事長３期目さんご返答ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-04T05:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長３期目さんご返答ありがとうございます。＞保証期間中の保守費はまず返ってきませんね。あきらめましょう。書面で管理会社としての最終結論が出ており、管理委託契約で清算なしの定額支払を謳われているのであきらめるほかはないのかと思います。しかし、当初３か月間、管理会社の管理監督責任に対する報酬を支払う必要があるとするならば、管理組合が管理会社に支払うエレベーター保守費用と管理会社が保守業者に支払う保守．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 新米理事さん　こんばんは　理事会役員ご苦．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-03T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米理事さん　こんばんは　理事会役員ご苦労様です。保証期間中の保守費はまず返ってきませんね。あきらめましょう。　　三ヶ月　１００万円の支払い　　　エレベーター５基ですから１基当たり月６，７万円ですね。　　　すこし高いですが、マージンを多く取っているのでしょう。　　　エレベーターの保守契約がフルメンテかＰＯＧか書かれていませんがＰＯＧなら　　　ぼったくりです。それも調べてください。　＞管理組合に対し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 元理事さんへご投稿ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-29T07:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元理事さんへご投稿ありがとうございます。管理委託契約では管理会社の不利になるような書き方は見当たりません。私としては、管理会社の管理組合に対する姿勢が表れているように思います。年間５０百万近い管理業務費を支払っているのに内訳は当初管理委託手数料・管理員等業務費・設備管理業務費の３項目だけでした。昨年、理事長が明細開示を依頼したところ、管理会社の本社まで呼び出され、先方の役員と交渉してＡ４の内訳１枚．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: まずは、①管理組合と管理会社の委託、特に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-28T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは、①管理組合と管理会社の委託、特に設備保守契約をしっかり把握しましょう。＜売り元からの引継ぎかもしれませんが。次に②管理会社とＥＶ保守会社の契約書のコピーをもらいましょう。さらに③「金額も１百万円以上」というのが３ヶ月のＥＶ保守費用なら、めちゃ高いので全ての保守費用を確認しましょう。さいごに④「契約から当初３か月間は、」は、何を起点にするか？ですね。＞あくまでも保守契約は管理会社と保守業者の．．．]]></content:encoded>
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