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<title><![CDATA[代官山コーポラスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[代官山コーポラスについての情報を募集しています。 こちらは住人の方専用の掲示板になります。管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。所在地：東京都渋谷区猿楽町12-1（住居表示）交通：山手線 「渋谷」駅より徒歩10分売主：日本開発階高：5階総戸数：40戸竣工時期：1957年06月]]></description>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11 さん&gt;&．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-25T22:34:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 さん&gt;&gt;11 匿名さん（その4）さんもう建て替えは当面、議題にも上がらないということでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 結局耐震補強されてしまったようですね。建．．．]]></title>
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<dc:date>2024-02-24T09:45:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局耐震補強されてしまったようですね。建物が何年もつのか、ウオッチングしてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 耐震工事に懐疑的な権利者の方々にお願いで．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-17T14:09:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震工事に懐疑的な権利者の方々にお願いです。総会に参加できない方は決して無記載の議決権行使書は提出しないでください。無記載だと議案に賛成されたものと扱われます。白紙委任状は議長に一任されますが、議長を含む理事会構成メンバーは耐震工事を推進されてますのでご注意ください。また現在耐震工事賛成の方、一部の扇動的な方に耐震工事しか選択肢がないと思い込まされていませんか？今回管理規約改正が否定された．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 昔からお住まいの方が現在の建物に愛着をも．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-17T14:02:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔からお住まいの方が現在の建物に愛着をもっているのは十分理解していますが、前所有者のように高齢化に伴い転出を希望する方もいらしゃいます。建替えは多くの選択肢を権利者に提供するものです。耐震基準を満たさないことで過度に不安をもっている方は現在の建物に耐震工事をしても資産価値の上昇はほとんど見込めないのであれば、建替えで耐震基準を満たした資産価値の高い新築建物を得ることができます。高齢等何らかの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: なぜ私が代官山コーポラスの耐震工事に懐疑．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-17T13:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ私が代官山コーポラスの耐震工事に懐疑的なのか説明します。代官山コーポラスは築60年超のエレベーターのない5階建てです。数年前私は当マンションの一室を購入しましたが売主は最上階に建築当初よりお住まいの高齢の一人暮らしの方でした。階段での昇り降りが大変でワンルーム程度のエレベータ付賃貸マンションに転居することを決意し、売却してくださいました。その区分所有建物の敷地持分は約19坪あります。付近．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 2月13日に臨時総会が開催されました。．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-17T13:33:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2月13日に臨時総会が開催されました。主な議題は耐震工事のため借入を受ける金融機関の融資条件の前提となる管理規約の改正でしたが議決権数3/4の同意を得ることができませんでしたので少しほっとしています。耐震工事賛成の方々は耐震工事をすると震災に強くなり資産価値も上昇し明るい未来が待ち受けているかのような印象を総会でもちました。詳しい方はご存じでしょうが耐震工事は大規模震災時の生命にかかわる建物．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 住民板ユーザーさん2．．．]]></title>
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<dc:date>2020-03-07T18:17:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 住民板ユーザーさん2さん地権者は不動産会社です。一部の底地を持って建替時をウズウズして待っています。土地所有権の部屋は一昨年を最後に市場に売りに出なくなりました。ここの資産価値を誰よりも理解しているのが、所有者だと思います。ただ、古くから住む「ある所有者」が総会で建替のネガティブキャンペーンをやり、阻んでいます。他のお年寄り達も何がなんだか分からないまま、誤った情報を鵜．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5 住民板ユーザーさん5．．．]]></title>
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<dc:date>2020-03-07T17:54:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 住民板ユーザーさん5さん地権者は個人ですか?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4 住民でない人さんこ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-06T11:01:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 住民でない人さんこのマンションは分譲時、借地権でしたがその後、各区分所有者が底地を買取った経緯があります。今では、借地権割合は一部の所有者のみ。ちなみに所有権割合は議決権の80%を超えているので、借地権者が建て替え反対をしたとしても強制的に建て替え可能です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 借地なのに]]></title>
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<dc:date>2019-06-06T08:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地なのに]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 現在、引越し等の一時負担金のない建て替え．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[現在、引越し等の一時負担金のない建て替え事案がほとんどです。ディベロッパーが一旦買い上げ、買い戻し特約をつけて売買をする為、現金が手元に事前に入りますので。その後、元住民が買い戻し、新築時に市場にプレミア価格で売却するというのがセオリーです。池尻団地の様に、土地権利関係が複雑でも結局は建て替えになります。所詮、形あるものは新陳代謝を繰り返すしかないのです。大規模修繕や耐震補強をしたところで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 建て替え不可能らしいですがどうですか？高．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-24T14:47:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え不可能らしいですがどうですか？高齢者多く、賃貸も多く、住民八割賛成は不可能、五階建て以上建設も難しく、持ち出しや、さらに一時引越しなど、考えると、いまや議題にもならないとか。どなたか教えてくださいませ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 原宿パークマンションに続く、超一等地最後．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[原宿パークマンションに続く、超一等地最後の建て替え案件。建て替え確定前に不動産関係者が買い漁ってます。確定後には売りに出なくなるでしょう。]]></content:encoded>
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