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<title><![CDATA[オススメの管理会社は？]]></title>
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<description><![CDATA[管理会社については各デベロッパーのスレの中で触れられることはありましたが、管理会社のみに論点に絞ったスレはありませんでした。このスレではデベロッパーの系列などにこだわることなく、全ての管理会社を対象に情報交換できたらと思います。あの管理会社の管理は良い、管理会社変更の内幕、管理会社の対応についてなど、色々話題はつきないと思います。さあ、皆さんの多様な意見をご披露下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[39: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-12T20:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/38/">
<title><![CDATA[38: 総合的に日本ハウズイングが一番と重余す。]]></title>
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<dc:date>2016-06-01T14:16:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総合的に日本ハウズイングが一番と重余す。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/37/">
<title><![CDATA[37: 管理会社の管理が悪いせいで、住人が植栽を．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-29T21:32:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の管理が悪いせいで、住人が植栽を私物化。勝手に花を植えてます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 受託さしてください。]]></title>
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<dc:date>2016-05-17T18:44:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[受託さしてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: ダイヤモンド、なんでまた、東急コミ二ティ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-02-06T17:28:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ダイヤモンド、なんでまた、東急コミ二ティーが一位なんだろか？ 摩訶不思議。横領とか、着服とか、理事への嫌がらせとか、国交相からの処分とか、反映させて欲しいですな。そもそもあの評価項目自体を東急コミが提案して作られたランクだったりするのかな？あの記事自体が、単なる東急コミの広告だったりするのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 管理員やフロントサービス係の質の良いとこ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-31T13:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理員やフロントサービス係の質の良いところ。担当がどんなに良くても普段よく見るフロントサービスの質が悪いと全て駄目。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 東急リバブルはよかったですよ！担当の人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/33/</link>
<dc:date>2015-01-27T17:26:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急リバブルはよかったですよ！担当の人がたまたまよかったのかもしれませんが困ったことがあればこまめに話を聴いてくれますし、段階的に解決に向かって努力してくれました。困っていたので結構頼りになりましたよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/32/">
<title><![CDATA[32: 大阪のTC社みたいに馬鹿みたいな費用請求．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/32/</link>
<dc:date>2015-01-26T14:42:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪のTC社みたいに馬鹿みたいな費用請求してきて、契約解除を通知したら社長が恫喝始めるチンピラヤクザ企業もあるからね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 管理会社の比較をする前に、管理組合がレベ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-07T22:09:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の比較をする前に、管理組合がレベルアップするべきではないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/30/">
<title><![CDATA[30: マンション理事長です。自主管理から管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/30/</link>
<dc:date>2014-07-07T21:15:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション理事長です。自主管理から管理会社への委託を考えています。評判を聞くと何処も良いこと書いてなくて悪い事ばかりでもう怖くて管理会社に頼めなくなりました。しかし、当マンションは高齢者ばかりでだれが理事長するの？誰もいないでしょ・・・また私やるのもういやです・・・・誰かお願いそこそこの所でいいので教えて下さい面接してみます。よろしくお願いします。日本ハウズイング・合人社・矢作建物管理　の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 意識の問題でしょうね組織の上に言ってみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/28/</link>
<dc:date>2011-09-19T13:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意識の問題でしょうね組織の上に言ってみて 指導させてそれでも変わらないなら人の問題なので人を変えてもらいましょう人が変わっても意識が変わらないなら会社の問題なので会社を変えましょう横領は色々な会社でやりにくくなっていると思いますが抜け道はあると思います起こった時の対処方法がどのようになっているかと 会社の体力を考える必要があると思いますある程度大手の数社に声かけて話を聞いてみては？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 東急コミニテイの変更を検討中です。 担．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/27/</link>
<dc:date>2011-09-19T11:28:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急コミニテイの変更を検討中です。 担当者による横領とか金銭事故をおこすことなく、コンシェルジェや管理人が居眠りや新聞・雑誌を読むことのないような管理会社は、どこかありませんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 甘ったれるなよ、たかがマンション如きに税．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-07T19:52:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[甘ったれるなよ、たかがマンション如きに税金の無駄使いはできる分けないだろう！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/25/">
<title><![CDATA[25: 国土交通省が管理会社の営業許可出してる間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/25/</link>
<dc:date>2011-09-07T19:14:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国土交通省が管理会社の営業許可出してる間は何処がなっても管理組合から金を引き出し使うことが利益だ監督省庁を変えるもしくは他の監督省庁を管理組合に関わらせることが必要例えば、管理費の入出金業務は財務省の管轄の銀行扱いとする。第三者監事を法定し法務省の弁護士を関わらせる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/24/">
<title><![CDATA[24: 管理会社は使うものでサービスを期待するも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/24/</link>
<dc:date>2011-09-07T18:53:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は使うものでサービスを期待するものではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/23/">
<title><![CDATA[23: 長谷工スマイルコミュニティーがお勧め。前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/23/</link>
<dc:date>2011-09-06T21:58:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工スマイルコミュニティーがお勧め。前の担当は並みでしたが、ここ二代の若手は動きがいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/22/">
<title><![CDATA[22: 9月1日付けで、働かない管理人がやってき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/22/</link>
<dc:date>2011-09-06T03:34:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9月1日付けで、働かない管理人がやってきたんだが、♪ガツンと言うか、言わないか〜by様子見してる管理人を様子見してる住人]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/21/">
<title><![CDATA[21: 今は「マンション適正化法」があり、原則論．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/21/</link>
<dc:date>2011-08-31T10:38:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は「マンション適正化法」があり、原則論では管理会社によって法的な部分での違いは無いはず。（それでも不正をする奴がいて、ますます法強化がされて、管理会社の差別化もなくなっていく・・・）　　　　　　　　　　それを前提とするならば、一番分かりやすいのは委託料金であり、いろいろと書かれているように迷う事無く独立系であるべき。（工事等で後からガッポリ・・・、については、その管理会社に工事発注をしなければ良．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/20/">
<title><![CDATA[20: 日本管財は社員の質が著しく悪い。茨城営．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/20/</link>
<dc:date>2011-08-28T21:54:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本管財は社員の質が著しく悪い。茨城営業所の男性は、大手製薬会社の正社員と偽り、身体目当てで女性を騙すことを繰り返している。勤務先はもちろんのこと、名前、年齢などすべて嘘を言っているので、騙された女性が教えられた製薬会社に電話をしても、当然その男はそこにはいない。こんな最低な人間がいる会社は、信用できない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/19/">
<title><![CDATA[19: 管理会社に不満がある場合、とりあえず管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/19/</link>
<dc:date>2010-04-28T15:12:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に不満がある場合、とりあえず管理会社変更の話題を管理会社に振るといいと思います（実際は、変える気がなくても）たとえば、このままの対応では、総会で管理会社変更の議決を取らざるを得ないなどなどの話をする管理会社を変更されるとその管理会社の部長クラスの責任が問われますので、その後ある程度の対応は良くなると思いますあまり何度も使うと、ハッタリがばれて、関係が悪化する可能性もあるため、本．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/18/">
<title><![CDATA[18: マンション管理組合は新日本管財には依頼し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/18/</link>
<dc:date>2010-04-28T13:45:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理組合は新日本管財には依頼しないほうが良い。 騒音問題は厄介なので電話やメールしても 無視する。 それと対応や言葉使いが丁寧でない。 田舎の過疎地に一棟だけ建っているマンションと勘違いしているように 都会のマンションで無愛想そうでコミュニケーション取らない住人がいると マンションは長年のコミュニティで成り立っているので、 説明するから集会所に来てくれなどと命令口調で言って．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt;16ガッポリいかれましたか？　そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/17/</link>
<dc:date>2006-08-31T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16ガッポリいかれましたか？　それとも正直な社員さんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;14担当のフロントマンが当たりで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-30T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14担当のフロントマンが当たりで相性が良かっただけでは？月々の管理費を安く見せて仕事を取った後は、修繕でガッポリ取るというのは本当ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;14さんありがとうございます。特．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/15/</link>
<dc:date>2006-08-30T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14さんありがとうございます。特別売り上げノルマがあっていろいろ工事をやりたがるとか、大規模修繕で相当持っていくとか、住民ともめてるような噂をみて、2chネタかなと思ったのですが、ダイヤモンドなどのランキングでも不満ランキングの上位５位くらいでしたので不安でした。ああいうメディアのランキングも多分に大手の非独立系の威光が、影響してるんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/14/">
<title><![CDATA[14: 以前日本ハウジングの管理するマンションに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/14/</link>
<dc:date>2006-08-29T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前日本ハウジングの管理するマンションに住んで理事をしていましたが、対応は早いし、変にベタベタしないし、結構よかったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/13/">
<title><![CDATA[13: 日本はうず印具ってどうなのですか？経験者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/13/</link>
<dc:date>2006-08-22T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本はうず印具ってどうなのですか？経験者いらっしゃいますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 独立系じゃないですけど、穴吹コミュニティ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/12/</link>
<dc:date>2006-08-10T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立系じゃないですけど、穴吹コミュニティは対応いいですよ。ちょっとした対応も24時間電話すればきちんと受け止めてくれるし、対応も早い。対応の態度も良いし、人の教育が行き届いてるなと実感できます。デベが管理まで一貫対応ってのも、本当にうまくいくのか？と入居まで疑ってましたが、うまくコントロールされているし、文句なしですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;１０さん　　仰る通りだと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/11/</link>
<dc:date>2006-08-10T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;１０さん　　仰る通りだと思います！「管理委託料を払っているんだからちゃんとやって当たり前だ」なんて敷地内にどんな設備があるのかすら知ろうとしないで「安さ」を振りかざして管理会社を変えようとする人って意外と多いです。法律上「区分所有者」が全ての権限を持っていますが、その奥様達のほうが意識が高いのがうちのMS。（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/10/">
<title><![CDATA[10: この間、港区の某中古マンションを見に行っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/10/</link>
<dc:date>2006-08-10T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この間、港区の某中古マンションを見に行った際、そこのマンションの管理人さんとお話する機会がありました。そこのマンションは長谷工コミュニティが管理会社だったのですが、こちらが管理会社でも色んな会社があるみたいだから…と話したところ、その管理人さんは「管理会社なんてどこも同じ。変わらない。区分所有者の方がどれだけマンションの維持・管理に関心を持ち、努力しているかが問題だ」という主旨のことを言っておられ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞２さん　＞６だけの理由で言い切るのは思．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２さん　＞６だけの理由で言い切るのは思い込みが激しいですね。そんな簡単に言い切れる具体的理由はなんなんでしょうか？教えて欲しいですね。　あまたある管理会社の中で　　　　　　　　　　　　　「総合点で絞ればこの２つ　　　　　　　　　　　　　　東急コミュニティー　　　　　　　　　　　　　　三井不動産住宅サービス」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ってのはどうも・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;07そんな管理会社下ろしちゃえば．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T01:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;07そんな管理会社下ろしちゃえばいいじゃん。管理組合総会で賛成多数なら他の会社に変えられるんだから。管理会社の対応なんてのは、区分所有者がどれだけしっかりしてるかによって全然違うもんなんだから。「ナメたらあかんで」と思わせるような管理組合にならなくてはならないんだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 「日○管材」は超最悪です。ココが管理して．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-03T14:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「日○管材」は超最悪です。ココが管理しているマンションに住むと地獄を見ます。相場より高い管理費払って、そうじ以外は何もしないに等しいです。トラブルがあって電話しても門前払い。何を言っても最終的には「法律上、当社には関係ない」ばかり。定期的に会議みたいなものを開くが形だけ。当方も長い間新しい引越先を探してますが、管理会社恐怖症でなかなか決められません。信頼できる管理会社ってないんですかね？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;4前に管理会社変更を検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/6/</link>
<dc:date>2006-07-17T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4前に管理会社変更を検討して面談した結果です。管理会社は経験＋ハード・ソフトが重要だと思いますので。あと高級物件の管理をおこなっているというのも重視しました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 独立系で急速に力を伸ばしてきた日本ハウズ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/5/</link>
<dc:date>2006-07-17T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立系で急速に力を伸ばしてきた日本ハウズィングとか合人社計画研究所という会社があります。両社は、親会社が管理物件を供給してくれるデベロッパー系管理会社の受身体質とは違い、既存のマンション管理組合から積極的に管理を受注してきたという経緯があります。無風状態と言っても良いくらいだったマンション管理業界に競争を吹き込んだという意味で両社の貢献は大きいと思います。そのためか、月々の管理費は安めに設定されて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;02二つの会社を推薦する理由は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/4/</link>
<dc:date>2006-07-17T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02二つの会社を推薦する理由は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/3/">
<title><![CDATA[3: 　東急コミュニティも結構クレーム多いです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/3/</link>
<dc:date>2006-07-16T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　東急コミュニティも結構クレーム多いですよね。フロントマンの態度が横柄だとか、何もしようとしないとか。それなのに管理費の設定が高めだとか。まあそんなことは他の管理会社でも往々にしてあることなのかもしれませんが。東急不動産は東急コミュニティが管理会社であることを一つのウリにして販売してますけど、色んな話を聞いてると、実際どうなんだかなという気もします。まあ、それでも管理棟数・戸数が多ければ多いほどど．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/2/">
<title><![CDATA[2: 総合点で絞ればこの２つ東急コミュニティー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46197/res/2/</link>
<dc:date>2006-07-16T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総合点で絞ればこの２つ東急コミュニティー三井不動産住宅サービス]]></content:encoded>
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