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<title><![CDATA[管理費滞納者への違反金]]></title>
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<description><![CDATA[住居数１８棟の小さな分譲マンションです。３月末に定期総会があり、なんの問題もなく無事役員を終了しました。（自主管理で役員は輪番制、私は副理事でした）その役員をしている間、管理費の滞納が２件ほどあり、２月末に会計から連絡を受けて、定期総会までに滞納全額入金していただきました。総会時の収支明細には現役員と次期役員のこれでよいですと言うような署名と判を押し、総会時に全員にくばりました。ところが今になって．．．]]></description>
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<title><![CDATA[38: 私も&gt;&gt;36さんの意見に同意．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-09T18:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も&gt;&gt;36さんの意見に同意しますが、&gt;管理会社の担当者を通じて、管理会社の顧問弁護士に確認を取ってみてください。この件については、スレ主さんが最初に「自主管理」と書いています。＞（自主管理で役員は輪番制、私は副理事でした）スレ主さんのご相談の定期総会後のクレームについては、新期理事会のご判断にお任せしたらどうでしょうか？決算承認後にゴチャゴチャ言う方に問題があります。総会時に発．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/37/">
<title><![CDATA[37: 蛇足ですが...、&gt;&gt;36さ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-09T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[蛇足ですが...、&gt;&gt;36さんの意見に同意ですが、&gt;管理会社の担当者を通じて、管理会社の顧問弁護士に確認を取ってみてください。これはムリだと思いますよ。自社で作成した管理規約が「公序良俗に反する」だなんて軽々しく認めてしまったら、大変な事になってしまいます。ですから、相談するとしたら、管理会社以外にする事になりますが、どこもハッキリ○％とは断言しないでしょうね。あまり追及しないで．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/36/">
<title><![CDATA[36: こんにちは。回覧板で名前を出すのは、まず．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-08T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。回覧板で名前を出すのは、まずいと思います。回収途中または回収が完了している場合、名前を出しては、いけません。逆に訴えられる可能性があります。本文を読む限り、延滞金の回収は完了していて、違反金をどうするか、ということだと思いますが、延滞金の回収が完了している以上、名前を出してはいけません。それと、１万円の違反金は、公序良俗に反しますので、請求できません。規約そのものが無効です。（管理会社．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: &gt;それ以上は難しいかなということで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-07T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;それ以上は難しいかなということですね。「私が」聞いた範囲では18%以上はありませんでした。もし規約に規定があれば年率26.28%あたりまでは「チャレンジ」してみる価値はあると思います。（代表として立ってくれる時間的に余裕のある方がいればの話です。無理強いはしないで下さい）&gt;規約改正をしているマンションでなければ....規約に規定が無い場合も請求可能です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32＞遅延損害金の年率で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/34/</link>
<dc:date>2008-05-02T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32＞遅延損害金の年率ですが、一般的な管理規約では14%〜18%となっており、これが実質上の上限でしょう。１８％は自ら確認しているものの、それ以上は難しいかなということですね。ありがとうございました。＞なお、督促や裁判に要した費用は、実費を別途加算する事が可能です（通常は規約に記載あり）。あれ？　最新の標準管理規約にはありますが、その前まではなかったはずですよ。すなわち、最新のマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;29&gt;裁判所が認め．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-02T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29&gt;裁判所が認めるのは何％...６００％という極端な年率でも...600%という数字自体が根拠のあるものではなく、かつ一般常識から著しく逸脱しているので、&gt;&gt;27のとおりムリとしか答えようがありません。強いて挙げれば「公序良俗に反する」といったところでしょうか。遅延損害金の年率ですが、一般的な管理規約では14%〜18%となっており、これが実質上の上限でしょう。規．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: ちょっと横道にそれますが、遅延損害金の計．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-01T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと横道にそれますが、遅延損害金の計算方法について。スレ主の規約は、各月分に対して毎月１万円を加算するのか、滞納が何月分であれ毎月１万円ずつ加算するのかがはっきりしないという問題もあり、&gt;&gt;23-&gt;&gt;27あたりの混乱の原因ともなっているようですが、まともに年○％という規定であっても実際の計算は面倒ですよね。仮に管理費等月額を２万円、滞納期間は１２か月、遅延損害金は年１２．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 判例などを調べたわけじゃありませんが、滞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/30/</link>
<dc:date>2008-05-01T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[判例などを調べたわけじゃありませんが、滞納により具体的な実害があったり、督促においても具体的な費用が発生していたら、それは延滞反則金（＝延滞利息）とは別に「業務上の損害」として認められるかなっと。ただし、通常の督促作業による郵送代や電話代のほか、管理会社や理事の作業時間などは「管理組合の通常の作業範囲」として金銭的な補償は認められないのかなっと(T_T)単なる根拠なき意見ですので、スルーで構いませ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;23＞うちのマンションで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-01T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23＞うちのマンションでは提訴の結果、管理規約通りの18％で「終了」しています。ご自身のマンションで１８％の遅延損害金が認められた事例がありましたか。情報として参考になります。私の事例ように裁判所から１４．６％に減縮するようにといった指導はなかったのでしょうか？１８％で「終了」という微妙な表現は、１８％の遅延損害金を支払えという「判決を得た」というわけではないという含みがありそうで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/28/">
<title><![CDATA[28: 見方を変えれば、強力な滞納防止策になりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/28/</link>
<dc:date>2008-05-01T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見方を変えれば、強力な滞納防止策になりますし、下手すれば管理組合はウハウハに儲かりますけどね(笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞違反金を全額払うとしたら１６万ほどにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/27/</link>
<dc:date>2008-05-01T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞違反金を全額払うとしたら１６万ほどになってしまいます。＞（８月から４回分滞納でした。）その部分を見落としてました。それで４回（＝４か月）で１６万。月２万と仮定すると年率600％ですか。１ヶ月単位ごとに毎月１万円の加算、１年で７８万円の損害金という事ですね。ムリです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;23,24,25レス01．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/26/</link>
<dc:date>2008-05-01T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23,24,25レス01では、＞違反金を全額払うとしたら１６万ほどになってしまいます。＞（８月から４回分滞納でした。）とのことです。肝心の毎月の管理費などは不明ですが・・・・23さんの考え方だけは理解できませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞これも同様で３２％。？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/25/</link>
<dc:date>2008-05-01T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞これも同様で３２％。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt; 上記の例は、1年24万円の滞納．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/24/</link>
<dc:date>2008-05-01T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 上記の例は、1年24万円の滞納金に対して反則金が年12万円で年率50%では&gt; ないのですか？それは違う。２４万円を１年間滞納したわけではない。正確には２万円は１２カ月滞納２万円は１１カ月滞納２万円は１０カ月滞納・・・・・・・・２万円は１カ月滞納に対して１２万円の違反金なんだから年率１００％だよ。&gt; 同様で、3年分を滞納したと仮定すると、滞納金72万円に対し年12万円の反則金で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/23/">
<title><![CDATA[23: ＞管理費等の遅延損害金は年何％くらいまで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/23/</link>
<dc:date>2008-05-01T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理費等の遅延損害金は年何％くらいまで請求できる（裁判所が認める）と思いますか？＞裁判所が１４．６％を超えて認めたケース（消費者契約法施行以降に限る）を教えてください。うちのマンションでは提訴の結果、管理規約通りの18％で「終了」しています。詳細は悪用する方がいないとも限らないので申し上げられません。&gt;&gt;17を参考にして下さい。逆にお訊ねしたいのですが、考え方は&gt;&gt;15-．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;スレ主さん管理費の様な金銭債務は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/22/</link>
<dc:date>2008-05-01T02:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん管理費の様な金銭債務は、例えば「仕事を辞めた」といった理由があったとしても免れることはできないので、その様な事情を聞き出して公開する必要性はないと思います。一般の住民に回覧した場合、逆にプライバシー権の侵害にあたる可能性があります。理事会が返済計画を交渉する上で考慮する事情を把握するならともかく、一般の住民にとっては知ったところで何も解決しませんんし、スレ主さんのところの様な戸数．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;1916です。＞裁判所は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-01T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1916です。＞裁判所は管理費等の遅延損害金についても年１４．６％を上限の目安として指導しているということでしょうか。利息として考えると基準となる上限値がないので、暴利行為であるがどうかの判断基準として、利息制限法の上限利率などを参考にしているのだと思います。但し、督促に要した費用が多額になってしまい、遅延損害金の予定額を超えている様な悪質な場合だと、１４．６％を越えていても認めら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/20/">
<title><![CDATA[20: スレ主さんはどうしたのかな。相談した結果．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/20/</link>
<dc:date>2008-05-01T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんはどうしたのかな。相談した結果、よけいにどうして良いかわからない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;16なるほど。確かに民法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/19/</link>
<dc:date>2008-04-30T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16なるほど。確かに民法第４２０条第１項にありますね。勉強になりました。マンション管理センター通信にも「１４．６％を超える利息部分は無効であるとの主張がなされたり、裁判所の窓口においても訂正を求められるなどの動きがあるようです。」とありますね。結論としては、マンション管理費等の遅延損害金は消費者契約法の適用を受けるとは解せないが、裁判所は管理費等の遅延損害金についても年１４．６％を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞延滞反則金は１ケ月単位とし、１万円とす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/18/</link>
<dc:date>2008-04-30T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞延滞反則金は１ケ月単位とし、１万円とする。というのを普通に読めば、年で１２万円の反則金となりますので、仮に管理費＋修繕積立金が、２万円／月額だとすると、月利で５０％、年利で６００％となりますので、17さんがおっしゃるように「法外ではない」と言う人も稀には出てくると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;法外な損害金を請求してみたところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/17/</link>
<dc:date>2008-04-30T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;法外な損害金を請求してみたところで...いくつも意見が出ているとおり「法外」ではないですね。実務上は、消費者契約法の上限金利を「参考」に引きなおしが求められる事が「多い」ようです。しかし、管理規約で規定され、かつ違法性もないので、予め14.6％にする必要はありません。想定されるケースとして、対処を決めておくだけで十分だと思います。個人的には、元本(?)くらい払ってもらってからじゃないと損害．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14＞原告に１４．６％に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/16/</link>
<dc:date>2008-04-30T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14＞原告に１４．６％に減縮申立をさせた上で請求を認める判決をするあたりがずるいなと思いましたが。遅延損害金は、賠償額を予め予定していることになるため、民法４２０条１項で裁判所が変更することができないため、原告側から申立させたのだと思います。確かに、利息制限法や消費者契約法の上限利率に訂正されるケースもあるらしく、マンション管理センター通信２００７年２月号にも解説記事が書かれていま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;12＞消費貸借と損害金を．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-28T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12＞消費貸借と損害金を勘違いしてませんか？ご指摘のとおり、消費者契約法の適用は疑問があるところです。しかし、法外な損害金を請求してみたところで裁判所はまず認めないようで、結局どのくらいならＯＫかというと、消費者契約法の１４．６％までなら認められる判例が多いようです。私が原告代表として管理費等請求訴訟を行った際も、管理規約に基づき年１５％で計算して請求したところ、裁判所から口頭で年．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/14/">
<title><![CDATA[14: 遅延損害金というのは悪質な不払いを防ぐた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/14/</link>
<dc:date>2008-04-28T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遅延損害金というのは悪質な不払いを防ぐための一種の脅し規定ですよ．管理規約の条文にあること自体はまあ構わないが，通帳に入れ忘れただけの人に適用するのは賛成しないな．競売の場合ですら，遅延損害金なんか競落業者も払わないし，管理組合もそれで手を打つべきもの．ましてや今回の場合，善良な隣人じゃないですか．しかも指摘されてすぐ払っているわけで悪質な意図は何もなし．よく適用する気になるなとすら思う．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12で、（延滞）損害金だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/13/</link>
<dc:date>2008-04-28T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12で、（延滞）損害金だと無制限に可能だと？？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞年１４．６％を超える分については法的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/12/</link>
<dc:date>2008-04-28T17:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞年１４．６％を超える分については法的に無効ですので（消費者契約法第９条第２号）、それを超えて請求することはできません。消費貸借と損害金を勘違いしてませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/11/">
<title><![CDATA[11: 築年数が不明ですが、スレ主の現行規約は古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/11/</link>
<dc:date>2008-04-28T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築年数が不明ですが、スレ主の現行規約は古いまま見直されておらず、現法に遵守していないように思われます。一度、管理会社か詳しい人を交えて、規約の見直しを行い、その際に未請求分の延滞反則金の扱い（放棄）も組合決議されてはどうでしょう？１８戸の規模なら、困った問題は臨時総会を開催して、相談＆決議するのが最善だと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞延滞反則金は１ケ月単位とし、１万円とす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/10/</link>
<dc:date>2008-04-27T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞延滞反則金は１ケ月単位とし、１万円とする。の方は、&gt;&gt;06さんの指摘のとおり、年１４．６％を超える分については法的に無効ですので（消費者契約法第９条第２号）、それを超えて請求することはできません。遅延損害金は、一般には「請求することができる」との規定ぶりであり、組合が請求しない限り債権は発生しませんが、＞その未払い金について延滞反則金を加算して、その組合員に対して請求する。という規定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/9/">
<title><![CDATA[9: No.08さんのいうとおりです。まず誰の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/9/</link>
<dc:date>2008-04-27T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.08さんのいうとおりです。まず誰の発言なのかはっきりさせましょう。匿名では本当に区分所有者なのかどうかわかりません。また区分所有者以外に発言の権利はないので、匿名であるこの意見はとりあげられません。はっきりしない限りそれ以上議論する必要はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/8/">
<title><![CDATA[8: 総会の決議を覆すには、再度臨時の総会の開．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/8/</link>
<dc:date>2008-04-27T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会の決議を覆すには、再度臨時の総会の開催が必要と、言ってきた方に言えばよいのではありませんか？その中で意見を言わせればよいと思うね。まず、出てこないでしょう。マンションのことです、皆さんで決めればよいのではありませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/7/">
<title><![CDATA[7: たくさんのご回答ありがとうございました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/7/</link>
<dc:date>2008-04-27T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんのご回答ありがとうございました。該当するであろう規約です。・組合員は期日までに納付すべき金額を納付しない場合において、　管理組合は、その未払い金について延滞反則金を加算して、　その組合員に対して請求する。・延滞反則金は１ケ月単位とし、１万円とする。とあります。徴収方法など細かな規約はありませんでした。ある住人は総会に出席しているはずです。（あいまいなのは、現役員と通して匿名でこちらに話が来．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞管理費を延滞していたなら月１万円の違反．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/6/</link>
<dc:date>2008-04-27T02:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理費を延滞していたなら月１万円の違反金単純に読むと、法定金利をはるかに超えるので、規約に書かれていても無効だと思います。また、一般の遅延損害金だと「とることができる」との表現になっており、必ずとらねばならないものではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/5/">
<title><![CDATA[5: 一般論としては &gt;&gt;03、&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/5/</link>
<dc:date>2008-04-27T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般論としては &gt;&gt;03、&gt;&gt;04 のとおりなんですけどね、やはり規約の規定ぶりを見てみないと結論は出ないでしょう。「できる」なのか「ならない」なのかでも違ってきますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/4/">
<title><![CDATA[4: きちんと定足数に達した総会で成立した議題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/4/</link>
<dc:date>2008-04-26T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きちんと定足数に達した総会で成立した議題を後になって蒸し返して覆すこと自体無効なんだが。そもそも、その「ある住人」は総会時には何をしていたんですか？出席はしていたんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/3/">
<title><![CDATA[3: 督促は順を踏んでやるべきもの１．電話督促．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/3/</link>
<dc:date>2008-04-26T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[督促は順を踏んでやるべきもの１．電話督促２．訪問督促３．内容証明郵便通常どの管理組合もそうしているし、どの管理組合運営マニュアルにもそう書いてある。そういう手順を踏まずに放置していきなり違反金請求ですか。人に違反金を請求する前に自分達の仕事をきちんとやりなさいってことですね。それをやれないんだったら自主管理なんかやめることですね。最初に落ちなかった時点で電話督促、これをしなかったのが明らかな怠慢。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/2/">
<title><![CDATA[2: 管理規約にはどのように規定されていますか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46192/res/2/</link>
<dc:date>2008-04-26T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約にはどのように規定されていますか？該当条文をそのまま書いてください。答えはそこにあるのですから。]]></content:encoded>
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