<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/">
<title><![CDATA[管理費の使途]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/</link>
<description><![CDATA[新築マンションに引越ししました。管理組合は有志の立候補によって委員長他が埋まり、瑕疵担保などいろいろな仕事をこなしていただいているのですが、今日、突然マンション内に豪華クリスマス飾りが施され、掲示板には「明日共用部分にクリスマスの飾り付けを行いますのでボランティアの参加を募ります。植栽費を安く浮かせることができたので、クリスマス装飾費用にはその100万円を当てます。」とのお知らせが貼られていました．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/23/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/76/">
<title><![CDATA[76: 私どものマンションでは、管理規約で管理者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/76/</link>
<dc:date>2008-05-23T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私どものマンションでは、管理規約で管理者に訴訟追行権限を与えておりません。この場合、管理者は区分所有法26条4項に則り、訴訟追行権限の授権がなされた後に被告として裁判に臨むのが筋と思いますが、当マンションの理事長（管理者）は、集会に諮ることなく独断で代理人弁護士を雇い、被告として裁判に臨みました。結果として80万円以上の弁護士費用が管理費から支出されました。これまた理事長の独断で、弁護士に送金され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/74/">
<title><![CDATA[74: まあ、結局XYZが自分の知識を自慢したい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/74/</link>
<dc:date>2007-12-06T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、結局XYZが自分の知識を自慢したいだけだったということですね。質問の意図を履き違えて、法令のコピペの垂れ流し。他の方は、ちゃんと体験談など有意義なレスをしているのに。もう少し大人になってほしいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/73/">
<title><![CDATA[73: どこのマンションでも、管理規約を措いとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/73/</link>
<dc:date>2007-12-05T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこのマンションでも、管理規約を措いといて個人の生活スタイルを守りたい人って多いんですよね。うちのマンションでも、消防署から改善命令が出てるのに、みんなで罰金払えばいいんじゃんって言う人たちがいましたよ。スレの趣旨から外れました。ごめんなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/72/">
<title><![CDATA[72: ＞スレの主旨に戻った意見交換・情報交換を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/72/</link>
<dc:date>2007-12-05T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレの主旨に戻った意見交換・情報交換を希望します。正直、自分は公正明大であるかのような発言であるが、&gt;&gt;10-13辺りは十分にスレの主旨に合ってたのだが無視されている。上げ足をとっているのではないが、自分の事は棚にあげて、大上段にたたれては困惑してしまします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/71/">
<title><![CDATA[71: 正直、個人攻撃的な発言やスレ主旨からはず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/71/</link>
<dc:date>2007-12-05T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正直、個人攻撃的な発言やスレ主旨からはずれて、他者発言への揚げ足取りを執拗に繰り返すのを見せられるのは良い気分ではありません。特に「匿名」でそのような発言をされると、内容に関わらず「卑怯」だと感じます。（コテハンでもあまり違いはないのですけどね？(笑スレの主旨に戻った意見交換・情報交換を希望します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/70/">
<title><![CDATA[70: XYZという子が喰って掛かってくるから仕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/70/</link>
<dc:date>2007-12-04T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[XYZという子が喰って掛かってくるから仕方が無いでしょう。＞規約通りに行う事が理想とは、何と情けない現実と感覚なのでしょう。理解が悪いとしか言いようがないですね。まさにゴキブリ的な考え方・・・情けないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;67&gt;&gt;68．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/69/</link>
<dc:date>2007-12-04T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67&gt;&gt;68　＝５６さん&gt;その結果、&gt;&gt;67に書いたように、理事会が消極的になり、理事のなり手がいなくなるのもやむを得ないとの考えのようです。ＸＹＺ氏は、貴方の問いに何も答えていないと思うが？コピペの内、参考になる部分を読み手が取捨選択すれば良いと思う。喰ってかかる必要はないかと・・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/68/">
<title><![CDATA[68: 引き続き56です。ざっとここまでのレスを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/68/</link>
<dc:date>2007-12-04T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き続き56です。ざっとここまでのレスを整理してみたいと思います。正規の手続きを踏まず予算を流用したことについて問題なしとする意見はなく、適正化が必要との見解で一致しています。しかし、起きてしまったことにどのように対処すべきかでは意見が割れているようです。XYZさんは一貫して＞不法行為に基ずく損害賠償の義務があります。（&gt;&gt;10）＞不法行為そのもで、損害賠償をする義務があることは当然で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/67/">
<title><![CDATA[67: 56です。XYZさんは私の＞理事会を強く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/67/</link>
<dc:date>2007-12-04T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[56です。XYZさんは私の＞理事会を強く責めたり非難したりすると、クリスマスの飾り付けを企画するなど活気やサービス精神のある理事会が苦情をおそれて何もしなくなり、次の年度は誰もが文句ばかり言うが理事は引き受けないという状況になるでしょう。に対して＞苦情を恐れない理事会は正常ではありませんとのこと。言い換えれば「苦情をおそれる理事会が正常」だと言うわけですね。その結果、（苦情をおそれて）理事会が消極．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/66/">
<title><![CDATA[66: ＞苦情を恐れない理事会は正常ではありませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/66/</link>
<dc:date>2007-12-04T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞苦情を恐れない理事会は正常ではありません。×ysの言葉だろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/65/">
<title><![CDATA[65: ＞No.56で、「しかし、理事会を強く責．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/65/</link>
<dc:date>2007-12-04T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.56で、「しかし、理事会を強く責めたり非難したりすると、クリスマスの飾り付けを企画するなど活気やサービス精神のある理事会が苦情をおそれて何もしなくなり、次の年度は誰もが文句ばかり言うが理事は引き受けないという状況になるでしょう。その結果、管理組合の質が一気に低下することとなります。」上に関連のコメントでした。＞XYZのマンションでは話し合いが不足していると思われる。管理組合の業務をよく勉強．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/64/">
<title><![CDATA[64: 組合員のため、誠実にその職務を遂行するも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/64/</link>
<dc:date>2007-12-04T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとする↓苦情を恐れない理事会は正常ではありません。みんなの為になる事を、正常な手続きで承認して、みんなの利益になる職務を遂行しているのに、苦情が入る理由が分からん。苦情が入るという事は、「組合員のため」になっていない。これは、合意形成、上程手続き、職務遂行のいずれかに落ち度があるのでしょう。XYZのマンションでは話し合いが不足していると思われる。管理組合の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/63/">
<title><![CDATA[63: ＞No.61 by 匿名さん　2007/．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/63/</link>
<dc:date>2007-12-04T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.61 by 匿名さん　2007/12/03(月) 19:58＞それで、XYZさんのマンションではクリスマスの装飾は実施していますか？実施していませんが、各居住区の玄関、窓の電飾が盛んです。＞どの程度の規模のマンションで、どの程度の予算を使っていますでしょうか？答える意味無し。管理費、修繕積立金の金額は統計をご参考に。＞また、その予算はどのような手法で決めていますか？前年度の総会で、次年度の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;57＞「役員は法令及び使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/62/</link>
<dc:date>2007-12-03T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57＞「役員は法令及び使用細則その他細則並びに総会及び理事会の決議に従い、組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとする。」ことが常識ですので、苦情を恐れない理事会は正常ではありません。理想ばかり述べられても・・・もっと現実的にものごとを考えられませんか？あるいは現実をご存じない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;51(XYZさん)それだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/61/</link>
<dc:date>2007-12-03T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51(XYZさん)それだけ同じ思いの方が多いということですね。残念ですが。そろそろ気付いて欲しいところです。それで、XYZさんのマンションではクリスマスの装飾は実施していますか？どの程度の規模のマンションで、どの程度の予算を使っていますでしょうか？また、その予算はどのような手法で決めていますか？教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/60/">
<title><![CDATA[60: 「一部」重複と言いましたが....。管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/60/</link>
<dc:date>2007-12-03T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「一部」重複と言いましたが....。管理規約読みましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/59/">
<title><![CDATA[59: ＞管理組合と町内会の趣旨が一部重複してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/59/</link>
<dc:date>2007-12-03T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理組合と町内会の趣旨が一部重複しているので、仕方がない部分があると思います。仕方が無いの問題なのではなく、かたや区分所有者のみが区分所有法に基づく団体的拘束を受け、共有財産である物の管理する団体であるのに対し、一方は法律的裏付けのない、地域の居住者が加入、脱退の全く自由な、人物主体の全く別の組織です。勿論、扱う関連費用も別会計であるべきもので、これらの区別が理解出来ないとは困ったものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/58/">
<title><![CDATA[58: ＞管理組合と町内会の目的と趣旨の混同への．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/58/</link>
<dc:date>2007-12-03T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理組合と町内会の目的と趣旨の混同への注意が更に、必要です。管理組合と町内会の趣旨が一部重複しているので、仕方がない部分があると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/57/">
<title><![CDATA[57: ＞XYZさんには特に&gt;&gt;43．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/57/</link>
<dc:date>2007-12-03T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞XYZさんには特に&gt;&gt;43&gt;&gt;44の指摘を真摯に受け止めていただきたいものです。法令や規約を杓子定規に読むだけでは適切な組合運営はできません。「役員は法令及び使用細則その他細則並びに総会及び理事会の決議に従い、組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとする。」ことが常識ですので、苦情を恐れない理事会は正常ではありません。問題は、貴方の云われる「いずれにしても予算執行の適．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/56/">
<title><![CDATA[56: XYZさんには特に&gt;&gt;43&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/56/</link>
<dc:date>2007-12-03T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[XYZさんには特に&gt;&gt;43&gt;&gt;44の指摘を真摯に受け止めていただきたいものです。法令や規約を杓子定規に読むだけでは適切な組合運営はできません。本題に戻れば、然るべき手続を踏まずに経費を流用することはもちろん問題です。しかし、理事会を強く責めたり非難したりすると、クリスマスの飾り付けを企画するなど活気やサービス精神のある理事会が苦情をおそれて何もしなくなり、次の年度は誰もが文．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;&gt;45 XYZ&gt;＞こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/55/</link>
<dc:date>2007-12-03T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45 XYZ&gt;＞この方は他の複数のスレで繰り返し、例えば懇親費用的な出費は、すべて「呑ん兵衛が公金不正流用したいだけだ」といった、管理組合の現場の頑張りやまじめな思いに無知な意見を攻撃的に書き散らしています。&gt;その都度、理屈には理屈でどうぞ。「懇親費用的な出費＝呑ん兵衛が公金不正流用したいだけ」ってのの、どこがどう理屈なのか？一つ覚えの管理対象物のコピペが出てきただけで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/54/">
<title><![CDATA[54: XYZ氏&gt;&gt;37がなんで「貴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/54/</link>
<dc:date>2007-12-03T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[XYZ氏&gt;&gt;37がなんで「貴方自信への中傷」なんですかね。ここの管理人はしっかりされてますね。&gt;&gt;45&gt;その都度、理屈には理屈でどうぞ。理屈に反論できなかったのは貴殿のほうだが。（失笑）というよりも、自分が他人の反論の趣旨を全く理解できないのを棚にあげて、何と言う言い草か。だから話半分にしか読まれないし、だれにも信用されないだろう、と言われるのですがね。これも貴殿にか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;51(XYZさん)それだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/53/</link>
<dc:date>2007-12-02T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51(XYZさん)それだけ同じ思いの方が多いということですね。残念ですが。それで、XYZさんのマンションではクリスマスの装飾は実施していますか？どの程度の規模のマンションで、どの程度の予算を使っていますでしょうか？また、その予算はどのような手法で決めていますか？教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/52/">
<title><![CDATA[52: 管理費の運用についての話、聞きたかったの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/52/</link>
<dc:date>2007-12-02T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費の運用についての話、聞きたかったのに・・・クリスマスツリーの話はどっかいっちゃった・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/51/">
<title><![CDATA[51: ＞No.46 by 匿名さん　2007/．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/51/</link>
<dc:date>2007-12-02T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.46 by 匿名さん　2007/12/02(日) 14:15&gt;&gt;44＞私はこの方のコピペはともかく、講釈になってくると話半分で読んでいます。私もそうしてます。どのような法規があるのかだけ参考にしています。実際の運用となるとあまり有益なコメントはないので、今後も法規情報だけ参考にさせていただこうと思います。No.47 by 住まいに詳しい人　2007/12/02(日) 14:23．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/50/">
<title><![CDATA[50: ＞あ、ホントだ。削除依頼したxyzのレス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/50/</link>
<dc:date>2007-12-02T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞あ、ホントだ。削除依頼したxyzのレス（39）が逆に削除されていますね。３７、３８を削除したら３９も削除する様に依頼しました。その内、暇になったら掃除します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/49/">
<title><![CDATA[49: あ、ホントだ。削除依頼したxyzのレス（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/49/</link>
<dc:date>2007-12-02T14:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、ホントだ。削除依頼したxyzのレス（39）が逆に削除されていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/48/">
<title><![CDATA[48: XYZという人の「ゴキブリ発言」が削除さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/48/</link>
<dc:date>2007-12-02T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[XYZという人の「ゴキブリ発言」が削除されましたね。やはり正義は勝つということです。XYZは悪ということになりました。今後もこのXYZという子の書込みには注意しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;45反論できないと、すぐ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/47/</link>
<dc:date>2007-12-02T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45反論できないと、すぐに開き直り、人を見下した下品な捨て台詞を書き込むのですね。ちゃんろ論理的に言い返せばいいのに、言い返せないからといって中傷的な発言をするのはどうかと思いますよ。非常に程度の低い思考だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;44＞私はこの方のコピペ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/46/</link>
<dc:date>2007-12-02T14:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44＞私はこの方のコピペはともかく、講釈になってくると話半分で読んでいます。私もそうしてます。どのような法規があるのかだけ参考にしています。実際の運用となるとあまり有益なコメントはないので、今後も法規情報だけ参考にさせていただこうと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/45/">
<title><![CDATA[45: ＞＞ついでに言わせていただくと、「携帯的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/45/</link>
<dc:date>2007-12-02T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞ついでに言わせていただくと、「携帯的、ゴキブリ的」とか下品ですね。「先天的な精神的不全」とかいうのも危険ですね。＞この方は他の複数のスレで繰り返し、例えば懇親費用的な出費は、すべて「呑ん兵衛が公金不正流用したいだけだ」といった、管理組合の現場の頑張りやまじめな思いに無知な意見を攻撃的に書き散らしています。その都度、理屈には理屈でどうぞ。反論が出来ないことも影響して、ちょっと挑発にのると、雨後の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/44/">
<title><![CDATA[44: 法規は、事情や背景の斟酌など、だれもが納．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/44/</link>
<dc:date>2007-12-02T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法規は、事情や背景の斟酌など、だれもが納得するような適切な運用ではじめて生きてきます。社会的常識・良識に欠ける裁判官の判決がいかに教科書的で優れていても、内容には肯いがたい表現が見え隠れいたしましょう。まして素人がいかに「おれの解釈が正しい」といっても、それだけで納得するほど組合員の皆さんは愚かではありません。この方は他の複数のスレで繰り返し、例えば懇親費用的な出費は、すべて「呑ん兵衛が公金不正流．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;37-38は至極まっとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/43/</link>
<dc:date>2007-12-02T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37-38は至極まっとうな意見だと思うが。関係法令に詳しいのは結構なことだが、その知識が適切に使えないようではねぇ。程度や背景事情も勘案せず、ルール違反はことごとくルールに従い厳格に対処するという考え方では円満な管理はできませんし、そのような人にリーダーの素質はありません。（法令アドバイザーならいいかも）ルールも踏まえた上で、どのように対処すれば円満に解決出来るかを考えるべきです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;39削除依頼板に意見させ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/42/</link>
<dc:date>2007-12-02T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39削除依頼板に意見させていただきました。このスレは、貴方のものではありません。ご自分に対する反対意見を貶めたいのであれば、別の場所で行って下さい。スレッドの趣旨に合った進行を期待します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/41/">
<title><![CDATA[41: 上のレスは、39のXYZさんへのレスです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/41/</link>
<dc:date>2007-12-02T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上のレスは、39のXYZさんへのレスです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;35できもしない事を言っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/37/</link>
<dc:date>2007-11-28T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35できもしない事を言ってたの？＞法律や規約は、関係者の自覚と努力なしには正当に機能はしません。任意法規（任意規定）の場合はそうですが、強行法規（強行規定）は別。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/36/">
<title><![CDATA[36: ＞＞大規模マンションから収集されている管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/36/</link>
<dc:date>2007-11-28T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞大規模マンションから収集されている管理費はかなりの額であるけれども、それを使って何かするには、住人の賛同を得る必要があったのではないかと思うのです。上の意見に私も同感です。同じような事があった新築の私のマンションも800戸を超える規模です。意見書を理事会に投稿するポストもありますが必ず記名式なので、情けないのですが反対意見の場合は投稿するのに躊躇してしまいます。また反対しているのが他にもいるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞語気を強めて発言された、&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/35/</link>
<dc:date>2007-11-28T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞語気を強めて発言された、&gt;&gt;10&gt;&gt;13が、実質的にはxyzさんの知識をもってもどうしようもない事だと言う事が残念でなりません。法律や規約は、関係者の自覚と努力なしには正当に機能はしません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/34/">
<title><![CDATA[34: xyzさんありがとうございます。つまると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/34/</link>
<dc:date>2007-11-28T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[xyzさんありがとうございます。つまるところ、善意で行われた行為については、打つ手が無いのですね。&gt;&gt;10＞規約違反は明白で、その結果、管理費に損害を与えました。&gt;&gt;13＞公金流用に過ぎない。＞不法行為そのもで、損害賠償をする義務があることは当然です。&gt;&gt;17＞「植栽費」にも該当しない予算外支出の規約違反に過ぎません。語気を強めて発言された、&gt;&gt;10．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞管理会社は契約義務違反になると思うので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/33/</link>
<dc:date>2007-11-28T09:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社は契約義務違反になると思うのですが、対処としては同じですか？管理会社は契約によって、「管理事務を行う為に必要な時は、管理組合（理事長）に代わって、区分所有者や占有者に対し、法令、規約に違反する行為などの中止を求めることが出来る。」程度で、マンションの管理の主体は管理組合自身にあり、自立的運営が求められ、この種の管理組合の内部のことに関与する権利も義務もありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/32/">
<title><![CDATA[32: 理事長さんをはじめ、組合活動をされている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/32/</link>
<dc:date>2007-11-27T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長さんをはじめ、組合活動をされている方々には感謝してますし、皆さんマンションの為に良かれと思ってやったことがツリーの設置だということは分ります。でも、大規模マンションから収集されている管理費はかなりの額であるけれども、それを使って何かするには、住人の賛同を得る必要があったのではないかと思うのです。マンションに住んでいても、どういう流れであの大きなツリーや外部にも飾り付けするようになったのか、他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;26さん＞決定してしまう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/31/</link>
<dc:date>2007-11-27T17:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26さん＞決定してしまう理事長に不信感を抱きました。その後規約を確認してもらい臨時総会を＞開いて決定しましたが二度とこのような事が起こらないように時々ＭＳの＞有志だけで勉強会を行っています。 ↑これは、最強ですね。肩書き「理事長」でも、直前までは普通の組合員だったのでしょうから、意識高い組合員が活動してくれるのは、理事会側からすると歓迎すべきことだと思います。理事会を敵視しないで、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/30/">
<title><![CDATA[30: 管理会社を管理者にしているＭＳは他人まか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/30/</link>
<dc:date>2007-11-27T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社を管理者にしているＭＳは他人まかせの管理をしている為利益優先の悪質な管理会社にあたると利用され損害を被ることがあります。また仲良くなり過ぎて、なあなあになってもいけませんし。他人まかせの管理でもやはり居住者と連携をとって対処していきたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/29/">
<title><![CDATA[29: ありがとうございます。相手が馬の耳に念仏．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/29/</link>
<dc:date>2007-11-27T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。相手が馬の耳に念仏だと、総会の招集請求までしないと正常な運営を訴えることはできないんですか....。（総会で無罪と出る可能性は大いにあり！？）総会で選任したと言っても、法外な事をやるとは想定外です（←これを差す法律用語ありますよね）正規の手続きがあって、賛成者も見込める（見込めない場合はさらに問題）、でもそれをやらない。ただ法令を遵守して、正常に運営して欲しいだけなのに、苦情．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞正規の手順を踏んでいないにも関わらず、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/28/</link>
<dc:date>2007-11-27T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞正規の手順を踏んでいないにも関わらず、正常な運営を求めるには過半数の同意が必要な点が、しっくりこないんです。そんなものでしょうか？総会で良かれと思い選任した経緯もありましょう。しかし、総会に訴えたい場合は、区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有する者は、理事長（管理者）に目的を示して総会の招集請求できますし、２週間以内に請求日から４週間以内に総会招集しない場合は、この請求をした区分所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/27/">
<title><![CDATA[27: xyzさんありがとうございます。手続き的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/27/</link>
<dc:date>2007-11-27T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[xyzさんありがとうございます。手続き的不備があったにしても、まずは過半数の人が異議を唱えないとどうにもならないんですね。しかし、これでは過半数の賛同が見込めれば「やったもん勝ち」のように感じます。正規の手順を踏んでいないにも関わらず、正常な運営を求めるには過半数の同意が必要な点が、しっくりこないんです。そんなものでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/26/">
<title><![CDATA[26: 理事長が無知な人だと、こういうケースの問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/26/</link>
<dc:date>2007-11-27T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が無知な人だと、こういうケースの問題が起こり易いという事が良くわかります。うちのＭＳでも新築当初に理事長が何の断りもなく突然に「○月○日防犯カメラの設置を行いますのでご了承願います」というチラシを掲示板に貼ってあったので、いつ決めたのか直接聞いてみたら、「管理会社にすすめられて他の人もたぶん必要だろうと思って決めた」との返答がありました。確かに必要かも知れないけれど総会もなしに自分の判断だけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞教えて下さい。いろんなスレで損害賠償を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/25/</link>
<dc:date>2007-11-27T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞教えて下さい。いろんなスレで損害賠償を引き合いに出されていますが、損害賠償の成立要件はありますか？要件としては、繰り返しになりますが1．区分所有者が理事長（管理者）を選任するのは、共用部分等の管理、使用に関する事務処理を委託するためであるから、区分所有者との関係は委任ないし準委任の関係にある。２．区分所有者は全員で、マンション及び付属施設の管理を行うための団体を構成しており（区分所有法３条）、理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/24/">
<title><![CDATA[24: 管理費等は住人全員が協力して払っているの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/24/</link>
<dc:date>2007-11-26T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費等は住人全員が協力して払っているのです。クリスマスツリーの件は共用部分の管理行為にあたると思うので事前にアンケート等を取り、更に総会で過半数の賛成を得るべきだったと思います。それを行わなかった理事長は共同の利益に反する行為になるのでは？と思うのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/23/">
<title><![CDATA[23: 無償提供ではない事は分かってます。予算が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46189/res/23/</link>
<dc:date>2007-11-26T19:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無償提供ではない事は分かってます。予算が出ているんですね。確認してみます。確かにいろんな価値観の人がいるんですよ、3年目理事会さんの書き込みをみてると私とはやっぱり違います。あるお金(管理費)をどう使うか・・、ぎりぎりでマンションを買ってローンもまだまだ。という人と余裕を持って買った人とでも、価値観は違うと思いますよ。（私は前者です・・）管理費を有効に大切に使ってほしいのです。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>