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<title><![CDATA[弁護士費用の敗訴者謳う管理規約について]]></title>
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<description><![CDATA[当マンションの管理規約に次の条文があります。第６８条（訴訟）この規約に関する管理組合と組合員、占有者もしくは使用料を納付すべき者その他との間の訴訟については、次の各号のとおりとする。一 対象物件所在地を管轄する地方（簡易）裁判所をもって、第一審管轄裁判所とすること二 訴訟費用および弁護士費用その他実費は、敗訴者の負担とすること三 理事長は、区分所有法第26条第4項の定めにより、その職務に関し組合員．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/141/">
<title><![CDATA[141: 本件管理規約第６８条について、原始規約を．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-09T00:24:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本件管理規約第６８条について、原始規約を作成した者として次の通りコメントします。＊旧建設省の「中高層共同住宅標準管理規約」では、規約等に反する行為について違約金として弁護士費用その他の実費負担に関する記載がありませんでしたが、現国交省標準管理規約では、当該費用を請求することができる旨の記載があります。＊国（国交省・旧建設省）の標準管理規約は、あくまで規約作成の際のモデルですので、当時の標準規．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[140: ＞当該弁護士は、現在名古屋高裁の裁判官と．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-24T17:00:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞当該弁護士は、現在名古屋高裁の裁判官としてご活躍中。 ⇩ ＞http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60442080R01C13A0CC0000/そうですね、色々とご活躍のようです。http://togetter.com/li/572503]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/139/">
<title><![CDATA[139: どっちかわからないことなんて争うしかない．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-24T12:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どっちかわからないことなんて争うしかないのに何考えてんですかね新しいサービスを伝えるのに手っ取り早い方法で任意なのだから問題はないと思うが某KDなんとか社みたいにオートロック内に勝手に入り込み特定住戸のみ飛び込み営業するのもいるしMDF見ればどこの住戸がどこで契約してるかわかるわけだからエントランスで希望者のみに営業をするのがどれほどストレスが無いかだね何も知らない頑固ジジイのせいで．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/138/">
<title><![CDATA[138: 勝訴者による敗訴者に対する弁護士費用の請．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/138/</link>
<dc:date>2014-11-23T15:22:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝訴者による敗訴者に対する弁護士費用の請求は、管理規約により正当なものである。管理規約第６８条第二号は、「この規約に関する管理組合と組合員・・・との間の訴訟について」（同条柱書き）以下の通り定める。 訴訟費用および弁護士費用その他実費全額は、敗訴者の負担とすること 当該規約が定めるような、弁護士費用等の敗訴者負担という問題については、数年前に議論されたところであり、結果的にはそのような制度は法律上．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/137/">
<title><![CDATA[137: ＞私どものマンションには、理事長になりた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/137/</link>
<dc:date>2014-11-22T20:10:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞私どものマンションには、理事長になりたくてうずうずしている区分所有者は、いくらでもいます。私どもマンション＞の役員は輪番制ですが、理事長も約１０人ほどの区分所有者が、ほぼ持ち回りでやってます。 なるほど。それだったら、変な規約を作るのもかんたんですね。大勢の方が住んでいるのに、反対する方はいなかったのか不思議に思ってました。時代を先取りするマンションなのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/136/">
<title><![CDATA[136: http://www.e-mansion．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/136/</link>
<dc:date>2014-11-22T00:27:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46005/3Ａ． 上記スレにおける No.58 匿名さんの見解 ⇒ 簡潔で解り易い。＞１．弁護士費用は、民事訴訟法上の訴訟費用（印紙代など）ではない。＞２．訴訟費用は、敗訴者負担が原則（裁判所が判決主文で示す）。＞３．弁護士費用は、訴訟費用ではないから、原則、敗訴者が負担することはない（弁護士＞を雇った方が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/135/">
<title><![CDATA[135: ＞他の組合員の迷惑を顧みず、＞暴走する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/135/</link>
<dc:date>2014-11-20T22:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞他の組合員の迷惑を顧みず、＞暴走する＞電話とインターネットを同じように語るのは、些か乱暴＞騒々しい勧誘そのように感じておられるのなら、私の書いたことにさぞやご不満でしょう。これ以上申し上げることはありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/134/">
<title><![CDATA[134: ＞130元フロント様＞それ、誰がする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/134/</link>
<dc:date>2014-11-20T21:38:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞130元フロント様＞それ、誰がするんですか？ ＞あなた自身が、２０％の議決権を集めて、理事長解任の臨時総会を開くのですか？ ＞そのあとの理事長候補を見つけることができますか？不幸にして、うっかり規約違反行為を行った管理者に対しては、直接話し合いを申込み、その管理者の釈明をしっかり聞きます。その際に違反の事実を認めれば、再発防止の措置を講ずるようお願いします。何ら釈明もせず、「例えば、弁．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/133/">
<title><![CDATA[133: 　うちのマンションでも、竣工後に2社追加．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/133/</link>
<dc:date>2014-11-20T16:30:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　うちのマンションでも、竣工後に2社追加で開線。キャンペーンしてもらったよ。（NTTとEO光）うちの場合はそもそもが入居者からの要望であったし、総会の事業計画で承認もらってたしね。セールスについては、事前に理事会・管理会社に確認したかな。事業者にしても初期投資があるわけだから仕方ないのでは。2・3日の話だろ？それで、文句いってくる人いなかったけどね。そんなのをきっかけに裁判おこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/132/">
<title><![CDATA[132: ＞＞129元フロント様へ＞インターネ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/132/</link>
<dc:date>2014-11-20T15:04:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞129元フロント様へ＞インターネットを電話と置き換えてみてください。＞「やっと、このマンションで全室に電話を引けるようになりました。つきましてはエントランスホールで申し込み＞を受け付けしますので、希望者は申し込んでください。」＞この件で「理事長の責任」が取りざたされるでしょうか電話とインターネットを同じように語るのは、些か乱暴な気もしますが、敢えて説明致します。理事長から、そのよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/131/">
<title><![CDATA[131: ＞＞129元フロント様へ色々とご教示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/131/</link>
<dc:date>2014-11-19T23:40:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞129元フロント様へ色々とご教示頂き、ありがとうございます。＞新しいプロバイダでマンション用光が使えるようになったことを、エントランスで知ら＞せ、同時に申し込みを受け付けることが、それほど悪いことでしょうか？ ＞新しいプロバイダを利用できるようになって、喜んでいる人は沢山いるはずです。物事には、メリットとデメリットが存在します。上記のキャンペーンは、貴殿の言うようにメリットだけで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/130/">
<title><![CDATA[130: ＞管理者の規約違反が判明した時点で次の規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/130/</link>
<dc:date>2014-11-19T23:00:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理者の規約違反が判明した時点で次の規定に基づき、委任を解除するべきです。 それ、誰がするんですか？あなた自身が、２０％の議決権を集めて、理事長解任の臨時総会を開くのですか？そのあとの理事長候補を見つけることができますか？まさか、前理事長のいる理事会で、理事さんの中で再度互選すればいいと思っているのですか？理事長解任の臨時総会を開くなら、理事も解任し、新理事を選任し、前理事長のいない理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/129/">
<title><![CDATA[129: ＞企業の言いなりに、エントランスホールで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/129/</link>
<dc:date>2014-11-19T17:33:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞企業の言いなりに、エントランスホールで大々的にキャンペーン張らせるなるほど、そういう事情があるのですね。スレ主さんや＞１２２さんのおっしゃることは正しいですし、放置できないというお気持ちも理解できます。私の担当マンションで、インターネットプロバイダーからマンション用光を導入させてほしいという申し出がありました。１０年以上前の話なのですが、総会議案とするかどうかを審議する理事会で、「イ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/128/">
<title><![CDATA[128: ＞＞127様へ＞区分所有法が認める任．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/128/</link>
<dc:date>2014-11-18T19:33:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞127様へ＞区分所有法が認める任意的訴訟担当ではなく、特別な授権による任意的訴訟担当が＞認められるかどうかをお尋ねしています。法律には疎いので、存じません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/127/">
<title><![CDATA[127: &gt;&gt;125 スレ主さん区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/127/</link>
<dc:date>2014-11-18T19:19:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;125 スレ主さん区分所有法が認める任意的訴訟担当ではなく、特別な授権による任意的訴訟担当が認められるかどうかをお尋ねしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/126/">
<title><![CDATA[126: ＞＞120さんへ＞１．　理事長と区分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/126/</link>
<dc:date>2014-11-18T17:43:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞120さんへ＞１．　理事長と区分所有者とは民法の受任者と委任者の関係にあります。確かにそうです。第643条委任は、当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託し、相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる。＞２．　従って、理事長が職務に基づき行った行為の責任は委任者である区分所有者達にあります。職務に基づいた行為であれば確かにそうです。しかしながら、規約違反行為は職．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/125/">
<title><![CDATA[125: ＞＞123さんへ＞もし、「規約の定め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/125/</link>
<dc:date>2014-11-18T17:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞123さんへ＞もし、「規約の定めまたは集会の決議によって、管理者以外の者を訴訟追行者と ＞することはできますか？」と問われたら、どのように答えますか？もちろんできます。区分所有法第５７条３項では、集会の決議により、管理者以外の者が訴訟を提起することができると定めています（下記５７条参照）。しかしながら、区分所有法第２６条４項に基づき、管理者以外の者が原告または被告になることはできま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/124/">
<title><![CDATA[124: ＞＞120元フロントさんへ＞規約規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/124/</link>
<dc:date>2014-11-18T10:56:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞120元フロントさんへ＞規約規約と騒がず、規約の精神（何から区分所有者を守るための規約なのか）を考えていただきたいと思います。規約規約と騒いだことは一度もありません。規約の精神などと言う大それた意見を述べるつもりもありません。私は、当マンションの規約の精神がどういったものなのかは分かりません。ただ申し上げたいことは、私どもの規約６８条（＞＞42）を少なくとも区分所有法第２６条・同法第３．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;&gt;121 スレ主さんも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/123/</link>
<dc:date>2014-11-18T10:54:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 スレ主さんもし、「規約の定めまたは集会の決議によって、管理者以外の者を訴訟追行者とすることはできますか？」と問われたら、どのように答えますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/122/">
<title><![CDATA[122: ＞＞120 元フロントさんへ実務と経．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-18T09:58:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞120 元フロントさんへ実務と経験上から色々ご指摘頂きまして、ありがとうございます。それでも、以下のような疑問が残ります。＞もし総会に諮っていたとしても、結果は同じです。総会に諮り、訴状を開示し原告の話を聞いた上で、より多くの組合員で話し合えば、より良い善後策を講ずることができたと思います。少なくとも代理人弁護士を３名も雇い、８０数万円にも及ぶ支出は避けられたと思います。訴状を受けて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/121/">
<title><![CDATA[121: １．当事者適格（とうじしゃてきかく）とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/121/</link>
<dc:date>2014-11-18T00:40:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１．当事者適格（とうじしゃてきかく）とは、個々の訴訟において、当事者として訴訟を追行し、判決などの名宛人となることにより、有効な紛争解決をもたらすことができる地位をいう。原告についての当事者適格のことを原告適格、被告についての当事者適格のことを被告適格ともいう。また当事者適格を有する者を訴訟追行権を有する者という。当事者適格は、個々の訴訟において、その者が訴訟を提起する資格があるかどうか、訴訟を提．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/120/">
<title><![CDATA[120: ＞被告である役員が規約違反の事実を認めた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/120/</link>
<dc:date>2014-11-18T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞被告である役員が規約違反の事実を認めた場合　私がこのマンションを担当していたなら、理事長が独断で行った「管理組合への提訴に対する応訴」については非難せず、管理費からの費用支出を認めるようアドバイスします。理由は次の通りです１．　理事長と区分所有者とは民法の受任者と委任者の関係にあります。２．　従って、理事長が職務に基づき行った行為の責任は委任者である区分所有者達にあります。３．　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/119/">
<title><![CDATA[119: 私たちの規約６８条三号、四号についてご教．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/119/</link>
<dc:date>2014-11-17T16:08:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私たちの規約６８条三号、四号についてご教示ください。文言は次のとおりです。 三 理事長および理事会役員並びに監事は、任期中および退任後に区分所有法第２６条第４項の定めにより、この規約に基づき職務を行ったために原告または被告となった場合には、その旨を遅滞なく理事会に伝え、理事会は遅滞なく組合員に通知すること 四 前項により被告となった場合の応訴に関わる費用等について理事会は遅滞なく組合員に通．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/118/">
<title><![CDATA[118: ＞＞117の匿名さんは、スレ主です。失礼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/118/</link>
<dc:date>2014-11-17T14:59:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞117の匿名さんは、スレ主です。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/117/">
<title><![CDATA[117: ＞＞116さん＞どうも袋小路に迷い込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/117/</link>
<dc:date>2014-11-17T14:55:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞116さん＞どうも袋小路に迷い込んでいますね。そうでしょうか？その根拠は？意味のない記述は、いただけませんね。＞規定の内容に問題があったとしても、規定の内容に問題があるから、問題のない規定にしてはどうかと提案しているのでございます。＞理不尽な訴えに対する対応策を盛り込むことに区分所有者の７５％以上が賛成したという事実理不尽な訴えに対する対応策を規約に盛り込むことには、私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/116/">
<title><![CDATA[116: &gt;&gt;114 スレ主さんどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/116/</link>
<dc:date>2014-11-17T12:06:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;114 スレ主さんどうも袋小路に迷い込んでいますね。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46021/all/http://oshiete1.nifty.com/qa5452051.htmlこの二つを読む限り、規定の内容に問題があったとしても、理不尽な訴えに対する対応策を盛り込むことに区分所有者の７５％以上が賛成したという事実を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/115/">
<title><![CDATA[115: ＞＞112さんへ＞この内容に改正した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/115/</link>
<dc:date>2014-11-17T11:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞112さんへ＞この内容に改正した背景は、＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46021/all/＞のようですが、“ 目くそ鼻くそを笑う ” ですね。あなた様の表現“ 目くそ鼻くそを笑う ”は、間違いです。正しくは、“ 目くそ鼻くそをけなす ”または“ 目くそ鼻くそを卑しめる ”です。目くそ、鼻くそ、お互い見解の相違はあるものの、このような場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/114/">
<title><![CDATA[114: 弁護士費用の敗訴者負担条項、規約６８条（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/114/</link>
<dc:date>2014-11-16T23:48:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士費用の敗訴者負担条項、規約６８条（＞＞４２参照）の規定で、理事長以外の役員等（監事・その他の理事・退任した役員等）に特別な権利を与えるならば、役員の暴走を防ぐため下記の条件を盛り込む必要があると思います。それで初めて、区分所有法第３０条第３項の（規約は、・・・・区分所有者間の利害の衡平が図られるように定めなければならない）の趣旨が生かされると思います。1)役員は、関連する企業を含め、管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/113/">
<title><![CDATA[113: ＞＞112＞”目くそ鼻くそを笑う”です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/113/</link>
<dc:date>2014-11-16T22:51:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞112＞”目くそ鼻くそを笑う”ですね。実にいい表現ですね。座布団２枚差し上げます。区分所有建物に関わる訴訟ゆえ、区分所有法を順守した方が、Better だと勘違いしたのでしょうね。ほんとに素人の浅はかさです。このように説明した管理会社ＨＣＭは、何くそになりましょうか？↓区分所有法第２６条第４項に「管理者は、規約叉は集会の決議により、その職務に関し、区分所有者のための、原告叉．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/112/">
<title><![CDATA[112: &gt;&gt;80&gt;法律に整合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/112/</link>
<dc:date>2014-11-16T14:23:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80&gt;法律に整合性の無い、このみっともない規約をいつまでも堅持せずに、～この内容に改正した背景は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46021/all/ （※）のようですが、“ 目くそ鼻くそを笑う ” ですね。（※）管理組合が一区分所有者から訴えられて応訴したという事例ですが、権利能力なき社団である管理組合（代表者：理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/111/">
<title><![CDATA[111: 管理組合と組合員との間の全ての訴訟を包括．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/111/</link>
<dc:date>2014-11-11T09:53:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合と組合員との間の全ての訴訟を包括した例外なき完全な弁護士報酬敗訴者負担条項（＞４２）は、私ども管理規約の特有の条項であることが良く分かりました。そこで、この条項の存在の良否につて当事者同士でわきまえたいと思いますので、下記URLにて、この条項に関する当事者からのご意見やご教示を承りたいと存じます。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/456516?p．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/110/">
<title><![CDATA[110: よって、マンションは管理者次第でどうにで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/110/</link>
<dc:date>2014-11-04T18:26:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よって、マンションは管理者次第でどうにでもなる。管理会社の位置は、パートナーである。管理会社の横領は理事長の尻拭いの疑い、大である。貴方のマンションの役員と、管理人、フロントの、中を確認しなさい。実態を理解しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/109/">
<title><![CDATA[109: ＞HCMに限らず、押しなべて管理会社は理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/109/</link>
<dc:date>2014-11-04T17:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞HCMに限らず、押しなべて管理会社は理事長に逆らいません。 ＞逆らって管理会社変更など言い出したら大変だからです。 正しい。聞く方がどうかしているね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/108/">
<title><![CDATA[108: ＞ＮＯ１０７さんHCMに限らず、押しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/108/</link>
<dc:date>2014-11-03T23:58:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ＮＯ１０７さんHCMに限らず、押しなべて管理会社は理事長に逆らいません。逆らって管理会社変更など言い出したら大変だからです。後で問題になったら「理事長の指示です」で、逃げます。規約変更でも、管理会社の上層部が知らないうちに終わります。上層部も、知っていても知らない振りします。私のいた会社はそうでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/107/">
<title><![CDATA[107: このスレッドを通じて大勢の皆様から数多く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/107/</link>
<dc:date>2014-11-03T23:44:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレッドを通じて大勢の皆様から数多くの貴重なご意見を頂いておりますが、「同じ規約を有している」との情報は現在のところありません。そこで、マンション管理に従事しておられる管理会社の皆様に是非お聞きしたい、私どもと同じような「弁護費用の敗訴者負担条項」を謳う規約を有するマンションは他に存在するのでしょうか？現在の私どもの規約は、素人の役員が恣意的判断で改定した為、甚だみっともない文言（＞42参照）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/106/">
<title><![CDATA[106: 買うときに説明していれば、使用料込みの値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/106/</link>
<dc:date>2014-11-01T10:46:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買うときに説明していれば、使用料込みの値段になるでしょ？物件明細書に書いてあれば認識した上で買うわけだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;103&gt;これって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/105/</link>
<dc:date>2014-10-31T14:49:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103&gt;これって、使用料を含むってことですか？使用料については、両論あるようですね。（参考）弁護士平松英樹のマンション管理論駐車場使用料と区分所有法８条との関係http://www.mankan-online.com/column-hiramatsu/014.html（参考）上下水道料金・温水料金が、区分所有法7条1項に規定する債権に該当するとした裁判例．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/104/">
<title><![CDATA[104: &gt;&gt;101差押えされたまま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/104/</link>
<dc:date>2014-10-31T14:45:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101差押えされたままなら手出しできないね。自治体も回収不能なら差押え解除するから後は好きにしたら良いよ。そんな物件どうにもならないけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/103/">
<title><![CDATA[103: ＞第七条 　（中略）管理者又は管理組合法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/103/</link>
<dc:date>2014-10-31T14:28:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞第七条 　（中略）管理者又は管理組合法人がその職務又は業務を行うにつき区分所有者に対して有する債権についても、同様とする。 これって、使用料を含むってことですか？もしそうなら、今までの認識が根底から覆るのですが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/102/">
<title><![CDATA[102: あのね　規約に記載有るからなんでも有効と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/102/</link>
<dc:date>2014-10-31T14:27:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのね　規約に記載有るからなんでも有効とでも思ってるの？共同住宅自体が独立国家みたいな考えはやめた方がいいよとりあえずは日本国家で法の下の平等が原則だからね　それと理屈こねても無い物は取れないし　借金払えなくても犯罪じゃないしねあきらめが肝心だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/101/">
<title><![CDATA[101: ＞97さんの言うように支払請求訴訟に、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/101/</link>
<dc:date>2014-10-31T14:17:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞97さんの言うように支払請求訴訟に、実効性を持たせるにはいつ提訴するのが良いか、話し合ったことがあります。支払請求による競売請求は無剰余却下の可能性があり、担保や差し押さえの残金が不明なため競売請求を起こしてみなければわからない区分所有法の５７条訴訟は、未納金については、請求事由に該当しないなどがあって、所有しながら、未払いの場合は、抵当権者の競売を待つしかないという結論になりました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;&gt;98&gt;それからす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/100/</link>
<dc:date>2014-10-31T14:13:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98&gt;それからすると、裁判したから全部支払わなければならない、というのはしっくりきません。 区分所有法7条1項に定められている債権（「共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権」または「規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権」）について、同法8条は、その債権の債務者である区分所有者から売買や贈与．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/99/">
<title><![CDATA[99: ＞裁判したから全部支払わなければならない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/99/</link>
<dc:date>2014-10-31T14:11:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞裁判したから全部支払わなければならない、というのはしっくりきません。 ＞実際のところ、どうなんでしょう。 請求する権利があったって、請求するかどうかは別の話で、請求されても、払うかどうかも、また別の話。弁護士はめんどくさいから請求しないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/98/">
<title><![CDATA[98: ＞96ビギナーさんなるほどこれを見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/98/</link>
<dc:date>2014-10-31T13:43:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞96ビギナーさんなるほどこれを見る限り、承継人は、弁護士費用を含めて支払う義務がありそうですね私が経験した時は、弁護士から「弁護士費用は取れません」と、聞いていたので、最初から請求しませんでした。マン管の参考書には、根拠として「区分所有者が管理費等を支払って維持管理したから、現状の建物設備備品等があるのであって、承継人はその利益を享受しているから支払わなければならない」と、書いて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/97/">
<title><![CDATA[97: 物件処分してお釣りがくるなら、所有者もく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/97/</link>
<dc:date>2014-10-31T13:27:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件処分してお釣りがくるなら、所有者もくだらない争いは避けますよ。支払い能力が無いような人の物件にその費用上乗せして誰が承継人になるの。競売公売物件でも弁護士費用のオマケ付きは聞いた事無いしね、親族なら相続放棄じゃないの。無い物は取れないよね、自治体も公売も成立しないような差し押さえた物件は放棄するしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;95&gt;実務上の問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/96/</link>
<dc:date>2014-10-31T09:25:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95&gt;実務上の問題点を一つ&gt;判例では敗訴者に弁護士費用を負担させるという事ですので、承継人には支払義務はありません。 &gt;承継人に支払義務があるのは、管理費・積立金及びその遅延損害金のみです。口頭弁論終結後の承継であれば、民事訴訟法115条1項3号により確定判決の効力が及ぶ口頭弁論終結後の承継人に当たると考えますが、如何でしょうか？民事訴訟法（確．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/95/">
<title><![CDATA[95: ９３や９４の書き込みを読んで実務上の問題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/95/</link>
<dc:date>2014-10-30T23:14:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９３や９４の書き込みを読んで実務上の問題点を一つ判例では敗訴者に弁護士費用を負担させるという事ですので、承継人には支払義務はありません。承継人に支払義務があるのは、管理費・積立金及びその遅延損害金のみです。支払請求訴訟を起こされるような長期滞納者は、ほとんどの場合支払能力がなく、例え弁護士費用を勝ち取っても、絵に描いた餅になる可能性が高いと思います。管理組合としては、遅延損害金までが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/94/">
<title><![CDATA[94: ＞＞89さんへ＞契約書によって相手方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/94/</link>
<dc:date>2014-10-30T22:16:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞89さんへ＞契約書によって相手方に弁護士費用を負担させることは可能か ＞http://www.hokuolaw.com/2014/09/04/大変参考になりました。ありがとうございます。ここでの判例は、マンションの管理組合が管理費等を滞納した区分所有者に請求するにあたり、「弁護士費用を滞納者が負担する」との規約があることを理由に、滞納管理費とは別に、管理組合が依頼した代理人（弁護士）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/93/">
<title><![CDATA[93: ↑他に判例ないのに見苦しいよ、自分の意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/93/</link>
<dc:date>2014-10-30T18:58:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑他に判例ないのに見苦しいよ、自分の意見無い人かな？交通事故の裁判でも弁護士費用の賠償額への転嫁率ははまちまち。No.89さんの例が全てに当てはまる訳ないでしょ　素人さん。原則、弁護士費用は当事者それぞれが負う事に変わりはないよ。それと、ｗ使うのはずかしくないの？　笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/92/">
<title><![CDATA[92: ↑見苦しいｗどうみてもビギナーさんの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46188/res/92/</link>
<dc:date>2014-10-30T18:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑見苦しいｗどうみてもビギナーさんの勝ちであろう。]]></content:encoded>
</item>
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