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<title><![CDATA[管理組合結成までの流れについて教えて下さい。]]></title>
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<description><![CDATA[入居開始から７か月くらい経過している新築マンションに住んでいる者です。まだ数戸販売されていない部屋がありますが、管理組合はいつ頃、どのような流れで結成されるものなのでしょうか？また、初めの理事長や役員などはどのようにして決められるのでしょうか？私は入居してから１か月くらいなのですが、以前購入時に営業の方に聞いたときには管理組合が結成するのもそろそろ出はないかという話しだったのですが。完売しなけ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[52: 立証しなさいよ。]]></title>
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<dc:date>2010-11-06T11:28:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立証しなさいよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: &gt;&gt;いやー。全く違うよ。会社．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-06T11:20:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;いやー。全く違うよ。会社法と区分所有法で適用法が全く異なるよ。 そんなことありません。裁判は会社法類推でやります。最高裁判例。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: いや止まらなくてもアラームが鳴りっ放しで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-06T11:12:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや止まらなくてもアラームが鳴りっ放しで困った事があったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/49/">
<title><![CDATA[49: 止まるという事はポンプ２台とも故障を示す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/49/</link>
<dc:date>2010-11-06T11:10:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[止まるという事はポンプ２台とも故障を示す事よ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/48/">
<title><![CDATA[48: 給水ポンプは普通１系統２個のポンプがつい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-05T19:32:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給水ポンプは普通１系統２個のポンプがついている。いっぺんに故障しないかぎり大丈夫。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/47/">
<title><![CDATA[47: 給水ポンプ夜中に止まったらどうするの。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/47/</link>
<dc:date>2010-11-04T15:45:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給水ポンプ夜中に止まったらどうするの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/46/">
<title><![CDATA[46: 管理組合は区分所有者が複数になれば成立す．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-03T10:32:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合は区分所有者が複数になれば成立するもので、何百人の区分所有者が居ても管理会社頼りでは組合は無いのに等しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/45/">
<title><![CDATA[45: だから5,6年経たないとまともな管理組合．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-03T06:50:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから5,6年経たないとまともな管理組合にはなららい訳だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/44/">
<title><![CDATA[44: ＞初めの理事長や役員などはどのようにして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/44/</link>
<dc:date>2010-11-02T10:19:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞初めの理事長や役員などはどのようにして決められるのでしょうか？分譲会社が意思疎通？を諮られる人、つまり言う事を良く聞いて呉れるイエスマンをご指名します。従って、正式な設立総会では厳選しないと管理会社任せのイエスマン理事長が続く事になるのが一般です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/43/">
<title><![CDATA[43: 管理組合を作らなくても、管理者さえ総会で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/43/</link>
<dc:date>2010-11-01T12:51:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合を作らなくても、管理者さえ総会で選任すれば区分所有法で管理は出来るよ。総会で、管理費、修積金額さえ決めれば出来る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/42/">
<title><![CDATA[42: ＞なるほど「会社」と同じだね。いやー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/42/</link>
<dc:date>2010-11-01T10:39:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞なるほど「会社」と同じだね。いやー。全く違うよ。会社法と区分所有法で適用法が全く異なるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/41/">
<title><![CDATA[41: ＞理事会報、おらのマンションには無い ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/41/</link>
<dc:date>2010-11-01T08:10:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会報、おらのマンションには無い 当然。株主＝区分所有者、役員＝理事　ではないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/40/">
<title><![CDATA[40: 理事会報、おらのマンションには無い「会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/40/</link>
<dc:date>2010-11-01T03:45:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会報、おらのマンションには無い「会社」の「IR」は、「管理組合」の「総会議案書」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/39/">
<title><![CDATA[39: すると「会社」の「IR」と「PR」は、「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/39/</link>
<dc:date>2010-10-31T21:14:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すると「会社」の「IR」と「PR」は、「管理組合」の「理事会報」と「広報」というところか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/38/">
<title><![CDATA[38: 「会社」の「株主総会」と会社の代表である．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/38/</link>
<dc:date>2010-10-31T21:08:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「会社」の「株主総会」と会社の代表である「取締役会」の関係と、「管理組合」の「総会」と管理組合の代表である「理事会」の関係もだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/37/">
<title><![CDATA[37: なるほど「会社」と同じだね。組織化の目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/37/</link>
<dc:date>2010-10-31T20:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど「会社」と同じだね。組織化の目的が「株式」価値最大化と、「マンション」価値最大化の違いというところか。そして権利の所在が「会社」は「株主」のもの、「管理組合」は「管理組合員」のものというところかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/36/">
<title><![CDATA[36: 区分所有法3条に規定する団体は、区分所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/36/</link>
<dc:date>2010-10-31T20:14:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法3条に規定する団体は、区分所有者が複数になると成立します、つまり1件売れれば売り手と購入者で成立します。組合は組織編成、代表者選出法、総会運営、財産管理など団体としての主要点が議決か規約で確定すれば人数（分譲戸数）の多少に関わらず管理組合として認められます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;34まだ１ヶ月だし、販売中なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/35/</link>
<dc:date>2010-10-28T19:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;34まだ１ヶ月だし、販売中なので様子見ようかと思って。ちなみに、管理会社に確認したところ「遅くとも年度内には総会をする。理事はこれから選出予定」との回答だったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/34/">
<title><![CDATA[34: 自分で立ち上げなくて誰がやるの！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/34/</link>
<dc:date>2010-10-27T21:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分で立ち上げなくて誰がやるの！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/33/">
<title><![CDATA[33: 良スレあげ。うちは引き渡しから１ヶ月に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/33/</link>
<dc:date>2010-10-27T21:27:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良スレあげ。うちは引き渡しから１ヶ月になるが、まだ管理組合がないのでいつ立ち上げ予定なのか明日聞いてみよう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31その場合は、管理組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/32/</link>
<dc:date>2008-06-18T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31その場合は、管理組合が泣く泣く買い上げて、賃貸しに出して、管理費等を徴収することになりましょう。結構、滞納夜逃げ行方不明などの同じ様に実例はありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/31/">
<title><![CDATA[31: あのねぇ、10年売れ残りの物件持っていた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/31/</link>
<dc:date>2008-06-18T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのねぇ、10年売れ残りの物件持っていたら分譲会社がなくなるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/30/">
<title><![CDATA[30: ＞修繕積立金一時金って、修繕積立金基金の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/30/</link>
<dc:date>2008-06-18T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞修繕積立金一時金って、修繕積立金基金のことでしょ。最近の物件では普通にとっていますよね。であれば、多少遅くても問題にはならないと思います。１０年売残り物件があった場合、さあー大規模修繕実施の時に当然に修繕積立金不足するでしょう。この場合、更に区分所有者が修繕積立一時金を負担するが、負担義務のない分譲会社は知らんぷりとなりましょう。従って、分譲会社は売れ残っても被害は少ないので、販売努力はしないと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/29/">
<title><![CDATA[29: Ｎｏ．１５、補足です。売主系列の管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/29/</link>
<dc:date>2008-06-17T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ．１５、補足です。売主系列の管理会社が当初２年の「アフターサービス」を仕切る場合、売主の利益を損なうような交渉はまず期待できないということです。その場しのぎの補修はしてくれるかもしれませんが。当管理組合は発足が遅かった上に、機能するまでに時間がかかり、「アフターサービス」には失敗した感があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/28/">
<title><![CDATA[28: 修繕積立金一時金って、修繕積立金基金のこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/28/</link>
<dc:date>2008-06-17T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金一時金って、修繕積立金基金のことでしょ。最近の物件では普通にとっていますよね。であれば、多少遅くても問題にはならないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25あまりに要求が理不尽．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/27/</link>
<dc:date>2008-06-17T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25あまりに要求が理不尽でついていけません。こういう人とは管理組合活動は一緒にできません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25（後期若年者）さん認．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/26/</link>
<dc:date>2008-06-17T19:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25（後期若年者）さん認知症？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;17＞管理組合を早く立ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/25/</link>
<dc:date>2008-06-17T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17＞管理組合を早く立ち上げも、上記条文に対抗できるとは思えませんがね。空室のままで、どうして駐車場使用料が取れるのですか？とれないにきまっていますよ。分譲業者が駐車場を営業行為の中で使っていれば別ですが、空き室分全部の駐車場を使うわけもなく駐車場収入はとれないに決まっている。業者さんの発想ですね。件の特約の前段は、裁判例の羅列ですから書いても書かなくても当然のことです。これに、便．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞分譲会社が、売れ残りを売りやすくするた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/24/</link>
<dc:date>2008-06-17T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞分譲会社が、売れ残りを売りやすくするために、使ってもいない駐車場を無償でキープする権利です。現実的にあるのは、　①全戸１００％の駐車場を謳った物件（権利付きと無しがある）　②プレミアフロアなどに１台以上の優先駐車場契約を謳った物件　③駐車場について、需要以上の枠がある。（あまっている）ぐらいじゃないでしょうか？それ以外は、分譲会社が未販売分の駐車場を確保するというのは想定できません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22自分の都合のいいよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/23/</link>
<dc:date>2008-06-17T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22自分の都合のいいように考えすぎ。危険だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21分譲会社が、売れ残り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/22/</link>
<dc:date>2008-06-17T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21分譲会社が、売れ残りを売りやすくするために、使ってもいない駐車場を無償でキープする権利です。駐車場使用料を分譲会社が払わないっていう前提から、キープされていると考えたものです。私、誤解してます？&gt;&gt;20駐車場収入って結構大きいじゃないですか。後日入居する人は、駐車場に空きがないことを承知で購入するわけですし、２台目は更新時に既得権を主張できない特約を付けておくなども．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19さん&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/21/</link>
<dc:date>2008-06-17T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19さん&gt;&gt;規約の改正ができれば、駐車場の権利剥奪は可能のような気がします。　権利剥奪とは誰の何の権利を剥奪するということですか？&gt;&gt;分譲会社が「駐車場付き物件」としたいのであれば、払ってもらえるのではありませんか？　18の最後に例を３つ書きましたが、１つ忘れていました。　残住戸を何とか処分したいと奮闘している最中、駐車場がない物件となると売りづらい部分　も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19ちょっと危険なお考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/20/</link>
<dc:date>2008-06-17T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19ちょっと危険なお考えをお持ちのようです。一部未入居物件で、既入居者のみが利益得られるような改正を進めれば、結局未入居が埋まらず、または後入居者の不満により、管理組合全体の不利益になりえます。そこらへんが、１組合員のもっともな要求 ≠ 理事の組合全体の利益優先 な部分でしょうね。せめて一年間は、原始管理規約を改正急がないほうが、えてして良い結果になると思います。（無論、例外はあり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/19/">
<title><![CDATA[19: そう、駐車場だけですよね。原始規約にも重．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/19/</link>
<dc:date>2008-06-17T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう、駐車場だけですよね。原始規約にも重要事項説明書と同内容の記載があるでしょうが、規約の改正ができれば、駐車場の権利剥奪は可能のような気がします。特定の区分所有者に不利益な扱いとなる事柄ではありませんから、分譲会社の反対意見があっても、特別多数決議があれば足ります。２台目需要や来客用として使うことができればいいですね。分譲会社が「駐車場付き物件」としたいのであれば、払ってもらえるのではありません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16　分譲会社が上記条項．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/18/</link>
<dc:date>2008-06-17T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16　分譲会社が上記条項を記載しているのはごく普通であり、記載していない方が問題です。　区分所有法上、残住戸の管理費・修繕積立金を払う義務は分譲会社にあり、それを明確に述べ　ているだけです。ちなみに、売買契約書ではなく、重要事項説明書では？　　また、管理費・修繕積立金・専用使用料と駐車場使用料は性質が違います。　管理費・修繕積立金・専用使用料は区分所有者であるだけで発生するもの（区．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/17/">
<title><![CDATA[17: 「売主は、引渡し開始日以降に未販売の住戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/17/</link>
<dc:date>2008-06-17T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「売主は、引渡し開始日以降に未販売の住戸がある場合には、当該住戸を引渡すまでこれらにかかる管理費、修繕積立金、専用使用料については負担するが、修繕積立一時金、駐車場使用料については負担しないものとする」管理組合を早く立ち上げも、上記条文に対抗できるとは思えませんがね。空室のままで、どうして駐車場使用料が取れるのですか？とれないにきまっていますよ。分譲業者が駐車場を営業行為の中で使っていれば別ですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/16/">
<title><![CDATA[16: 私でしたら形式の問題ではなく、実態に感心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-17T11:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私でしたら形式の問題ではなく、実態に感心を持ちます。区分所有法上は、分譲会社を含め複数の区分所有者がいれば、区分所有法が適用され、団体的拘束を受け、持分に応じた共用部分の維持管理費用の負担義務や駐車場の使用料などの利益を収取の権利があります。従いまして、この負担と利益が、購入者と分譲会社の間でどのようになっているかです。分譲業者の中には、売買契約書に「売主は、引渡し開始日以降に未販売の住戸がある場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;管理組合設立時期が遅い方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/15/</link>
<dc:date>2008-06-16T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;管理組合設立時期が遅い方が、管理会社としては何かメリットがあるのでしょうか？ 管理会社にはメリットはないと思いますが、売り主にはメリットがあると思います。というのは、例えば竣工引渡しより１年近く管理組合が発足しなかったとします。すると、実質第１期の理事会が定期総会を開催終了し、第２期理事会がほとんど立ち上がったばかりの頃に「アフターサービス」の２年間が経過してしまいます。繰り返すと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主です。１２さんへ。お返事ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-10T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。１２さんへ。お返事ありがとうございます。勉強になりました。管理会社にはメリットはないんですね。安心しました。個人的な感覚では７割くらい決まっていたらいいのかな？と思っていたので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/13/">
<title><![CDATA[13: スレ主です。１１さんへ。お返事ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/13/</link>
<dc:date>2008-06-10T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。１１さんへ。お返事ありがとうございます。また、情報を教えていただきありがとうございました。とても参考になります。分譲マンションに関して無知な私にとってはここで教えていただける情報も大変貴重なものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;管理組合設立時期が遅い方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/12/</link>
<dc:date>2008-06-10T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;管理組合設立時期が遅い方が、管理会社としては何かメリットがあるのでしょうか？ まったくないと思いますよ。管理組合理事会は、管理業務を委託される管理会社にとっても必要な機構ですから。理事会の決定なしには、管理会社も費用請求もできないので、管理会社的には、なるべく早く理事会を結成してもらって、理事長を決めてもらいたいはずです。あなたのマンションは、売れ残りや入居待ちの人が多く、3割もま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主さんへ、09の書き込みからわずか3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/11/</link>
<dc:date>2008-06-10T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ、09の書き込みからわずか30分で、あなたは管理会社からの回答を書き込みました。電話一本？、管理人室へ行くだけの手間です。現在入居者が７割くらいしか進んでいないという重要な情報がわかりましたね。マンション入居から数ヶ月経っていても、入居者が十分に集まらなければ、理事会もできないのでは？うちのマンションでは、入居3ヵ月後に、入居が大方揃ってから、あらためて、理事会役員の抽選を行いました。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレ主です。管理会社に問い合わせをしたと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/10/</link>
<dc:date>2008-06-10T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。管理会社に問い合わせをしたところ、現在入居者が７割くらいなので「夏には管理組合の総会をすることになると思います」との返答でした。ということで現在は管理組合は紙の上では存在するが、実態はまだない。ということになると思います。管理組合の設立時期としては個人的には遅すぎるように思うのですが、一般的に見てどうなのでしょうか？管理組合設立時期が遅い方が、管理会社としては何かメリットがあるのでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主です。「回答のしようがないだろう」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/9/</link>
<dc:date>2008-06-10T08:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。「回答のしようがないだろう」とのお言葉ですが、実際に回答をして頂いた方はいらっしゃいますし、私としては頂いた回答はとても参考になりました。ありがたく思っています。それぞれの知識や立場により、質問の内容は異なってくると思います。０８さんにとっては当然の内容でも全ての人がそうであるとは限りません。この掲示板が疑問に思うことを気軽に、自由に書き込める場であることを願います。管理会社に問い合わ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/8/">
<title><![CDATA[8: いまさらだけど、スレ立てる前になぜ、管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/8/</link>
<dc:date>2008-06-09T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまさらだけど、スレ立てる前になぜ、管理会社に管理組合理事会はどうなっているのですかとたずねないのだろう？ふつう管理会社は丁寧に説明するだろうに。もし、管理会社がわけのわからない説明をして困惑しているというならスレたてするのもわかるが、聞かない前にスレ立てられても回答のしようがないだろう。スレ主も、管理会社に聞いた結果をここに書いて後始末してくれないと、無責任だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/7/">
<title><![CDATA[7: スレ主です。色々な情報を教えていただきあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/7/</link>
<dc:date>2008-06-09T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。色々な情報を教えていただきありがとうございました。管理会社に確認をしていきたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05さん　なるほど！　　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-05T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05さん　なるほど！　　03にも書きましたが、引渡し前（竣工前）の入居説明会などの場で、役員抽選を　実施します。　竣工時には理事長以下が決定している状況が、管理会社としても運営がし易く、　設立総会を開催するためにも、大手管理会社が採用している手法だと思います。　05さんがおっしゃる「入居者をコントロールできる管理組合の実体」は、最初の　理事会が開催されれば、成立しているものと考えら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;03ケチをつけるわけでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/5/</link>
<dc:date>2008-06-05T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03ケチをつけるわけでも、揚げ足取るつもりもありませんが、その説明は、あくまで成立要件として「紙に書かれたもの」に過ぎない。スレ主が求めているのは、入居者をコントロールできる管理組合の実体＝スレ主が意思を主張できるところを聞いているんだと思うが・・・・それと普通決議や特別決議に必要な割合が実際に入居してから、設立総会を行って区分所有者主体に引き継ぐケースもままあるようですよ。（その．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/4/">
<title><![CDATA[4: 03です。補足ですが、「誰かに売る」とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/4/</link>
<dc:date>2008-06-05T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03です。補足ですが、「誰かに売る」というのは売買契約を締結したという意味ではなく、「鍵の引渡しをした」という意味です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/3/">
<title><![CDATA[3: 売れ残り住戸があるかないかは、管理組合の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46178/res/3/</link>
<dc:date>2008-06-05T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残り住戸があるかないかは、管理組合の成立条件と何ら関係がありません。マンション管理の基本法である『区分所有法』の第３条で規定されている内容を解釈すると、「区分所有関係が成立すると同時に、区分所有者全員を構成員（組合員）とする団体（管理組合）が自動的に成立する」となります。例えば、１０戸のマンションで、スレ主さんが１戸を購入し、残り９戸が売れ残っているとします。売れ残っている住戸の所有権はデベ（．．．]]></content:encoded>
</item>
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