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<title><![CDATA[駐車場2台目契約について]]></title>
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<description><![CDATA[マンションの購入を検討しています。検討しているマンションは、53戸に対して駐車場が50台分です。現在は、空き待ち状態だそうです。不動産屋さんの話では、１軒で２台使用している方が、数名いるとのことでした。なんでも、過去、駐車場に空きがあった時に、稼動率をあげるため、２台目の契約を認めていたそうです。（規約でも認められているそうです。）不動産屋さんに、１台目希望を優先的に契約出来ないか、聞．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/42/">
<title><![CDATA[42: 高齢者が増えると車所有率が下がるから、そ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-19T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高齢者が増えると車所有率が下がるから、その内に駐車場の権利が回ってくるのでは？ＭＳの耐久性は、保証できないだろうが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/41/">
<title><![CDATA[41: 車両登録が減っているご時勢次期に、空き駐．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-11T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車両登録が減っているご時勢次期に、空き駐車場が増えると思いますがＭＳの理想駐車場率ってどの程度が良いんですかね？都心で駅近なら、3割？駅遠い、地方は100％？地方の郊外は200％？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/40/">
<title><![CDATA[40: その内枯葉マークの車でいっぱい！]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その内枯葉マークの車でいっぱい！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/39/">
<title><![CDATA[39: 規約が古いとか、云うなら買わなければ良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/39/</link>
<dc:date>2008-06-06T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約が古いとか、云うなら買わなければ良いんだよ！現住組合員が満足しているならそれで良し！いちいち新参者の戯言など聞く必要なし]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;新参者の一人が意見を出したら、一．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T14:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;新参者の一人が意見を出したら、一気に賛同者が25人以上も出てくるなんてあり得ませんよ。&gt;５３名の住民がみんなウマシカみたいじゃないですか。25名じゃ〜過半数に満たない・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/37/">
<title><![CDATA[37: 若者を受け入れないＭＳは、理事会も高齢化．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/37/</link>
<dc:date>2008-06-06T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若者を受け入れないＭＳは、理事会も高齢化になり廃墟の道を歩むのでは？古い管理規約にしがみ付く保守層の多い古いＭＳよりも現代に合った、不備の少ない管理規約が整っている新築が一番じゃない？私は中古を買って学んだ事！今は新築で満足です！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;もう１台分（計２台）キープしてい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T11:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;もう１台分（計２台）キープしていれば、現規約の方が「資産価値が高い」ですね。 売却時に駐車場の権利も継承？って事は、駐車場の権利を持っていない物件の価値は低いって事だね（笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;最終的に、スレ主さんが、組合活動．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;最終的に、スレ主さんが、組合活動に参加し、既存の組合員に問えば良いのではないかそうですか？スレ主は購入前なので&gt;&gt;27が現実的だと思います。&gt;このスレで議論しても、解決策は出てこないと思うそれより、スレ主はとっくにいないみたいですね。&gt;&gt;34そういう考えの人は、すでに駐車場をキープしています。もう１台分（計２台）キープしていれば、現規約の方が「資産価値が高い」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/34/">
<title><![CDATA[34: 売却を考える立場から云えば空き駐車場があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/34/</link>
<dc:date>2008-06-06T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却を考える立場から云えば空き駐車場がある物件と無い物件では、やはり有る物件の方が高く売れると思う。2台利用している、数名の組合員のせいで、売値が下がるのは資産価値として不利益なのではないだろうか？私個人的な意見としては、空きを放置するのは組合にとっても不利益になるので割安で2台目希望者に貸し出し、1台目希望者が出てきた場合は譲り渡す、そんな使用細則を作っておくべきだと思う。53世帯中、50台も駐．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;31スレ違いですが、個人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/33/</link>
<dc:date>2008-06-06T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31スレ違いですが、個人と法人の資金力はそもそも違う上、同じ地域ても 「個人の賃貸 ＜ オフィスの家賃」なのは明白です。なので、単純に売買や賃借の額を上げるだけなら、事務所などの営業用途を許容するのが簡単です。もちろん、居住するための環境としては劣化します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 何かを変えるとなるとかなりのエネルギーが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/32/</link>
<dc:date>2008-06-06T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何かを変えるとなるとかなりのエネルギーが必要でそこまでしても・・・と妥協する組合員は意外と多いと思う今まで変わらなかったのは、ニーズが無かったのではなく面倒だからと云う状況も多いにあると思われる。実際、今まで変わることが無かった問題を提議した事で改革が出来た事例もあり最終的に、スレ主さんが、組合活動に参加し、既存の組合員に問えば良いのではないかこのスレで議論しても、解決策は出てこないと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;手っ取り早く資産価値を上げるなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/31/</link>
<dc:date>2008-06-06T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;手っ取り早く資産価値を上げるなら、事務所使用を許可することですが、事務所使用にすると資産価値上がるの？立地や規模によって一概には言えないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/30/">
<title><![CDATA[30: 「ニーズがあれば変わる」を主張する人が、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/30/</link>
<dc:date>2008-06-06T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ニーズがあれば変わる」を主張する人が、引きあいに出す例が「ニーズはあっても変わっていない例」だから話がおかしくなってますよ。ニーズがあれば変わるんでしょ？「ニーズがあれば変わる」という事は、その時々のニーズにあった変更がなされていて、現状は合格ラインを保っているという事でしょう？そこへ、新参者の一人が意見を出したら、一気に賛同者が25人以上も出てくるなんてあり得ませんよ。５３名の住民がみんなウマ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28資産価値より住みやす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/29/</link>
<dc:date>2008-06-06T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28資産価値より住みやすさ優先ですよ。マンションなんですから。手っ取り早く資産価値を上げるなら、事務所使用を許可することですが、安易に認めないのが良いマンションです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;新設の組合じゃないんだから、やれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/28/</link>
<dc:date>2008-06-06T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;新設の組合じゃないんだから、やれる事は済んでるし、出来ないとこは出来ない。っと築年数の経つＭＳの資産価値は落ちていく・・・年数が経てばニーズも変わる。環境も技術も変わる！でもどこかのお役所の様に前例がとか云うんだろうな年配者は・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;24理想がどうこうではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/27/</link>
<dc:date>2008-06-05T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24理想がどうこうではなく、スレ主さんの希望にかなうかどうかが問題。組合員の必要にあわせて変えるべきだから、とMS購入したけど、実際には駐車場が借りられなくって車を手放すことになったら身もふたもない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/26/">
<title><![CDATA[26: 一長一短あることだし、それなら現状で。と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/26/</link>
<dc:date>2008-06-05T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一長一短あることだし、それなら現状で。となりますよ。あと理事が個人的には有利になる方向に規約改正するのは避けたほうが良い。理解が得られにくいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/25/">
<title><![CDATA[25: ただの言葉遊びですね。&gt;&gt;2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/25/</link>
<dc:date>2008-06-05T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただの言葉遊びですね。&gt;&gt;22規約変更に至ったニーズも知らない人が、簡単に規約を変えられる事の方が問題だと思います。って書けばいい？スレ主は一人ですよ。多くのニーズがあるならとっくに変わっているハズでしょう？ニーズがある→民主的に改正→現状は合格ラインニーズがある→何らかの理由で改正できない→改善できない管理組合新設の組合じゃないんだから、やれる事は済んでるし、出来ないとこは出来ない。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/24/">
<title><![CDATA[24: 組合員のニーズがあれば規約改正でも使用細．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/24/</link>
<dc:date>2008-06-05T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合員のニーズがあれば規約改正でも使用細則の変更でもやる必要があるのではないか？新規組合員が、来たから変えるのではなく多くの組合員のニーズがあれば、改正・変更を議案にして総会で組合員の判断を仰ぐ、これが民主主義だろう。総会に掛けると云う事は決して簡単に変更するのとは違う一部の内情よりも、多数のニーズが優先すべきではないだろうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22保守派？販売当時に管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/23/</link>
<dc:date>2008-06-05T16:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22保守派？販売当時に管理会社の独断で押し付けられた規約もあるぞ〜そんな住民に適さない規約、細則は、総会で判断を仰げば良いのではないか？最終的には多数決で決まるのだから！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;19規約変更に至った内情．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/22/</link>
<dc:date>2008-06-05T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19規約変更に至った内情も知らない人が、簡単に規約を変えられる事の方が問題だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20スレ主が「検討してる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/21/</link>
<dc:date>2008-06-05T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20スレ主が「検討してる」マンションの細則や経緯はまったく明らかになっていないんだが・・・・既に02で出ているが、普通は＞ただし、規約で、駐車場が足りなくなった場合は、＞複数置いている世帯から、明け渡すことになってます。などの補則も同時に設定する。・・・・・スレ主不在だけど、このスレは「マンション質問版」に立てるべきだったね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/20/">
<title><![CDATA[20: 基本的にスレ主さんが検討しているＭＳは計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/20/</link>
<dc:date>2008-06-05T15:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的にスレ主さんが検討しているＭＳは計画性も無く安易に、稼働率を上げる為に、細則の変更をし後々の事を考えていないＭＳと見受けられる。よって、駐車場以外にもその場しのぎの対応している物件であれば購入するに値しないと思う。おやめなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/19/">
<title><![CDATA[19: 規約・細則の改正の経験上議案に対して反対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/19/</link>
<dc:date>2008-06-05T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約・細則の改正の経験上議案に対して反対で否決されるケースは非常に少ないと思う。議案の上げ方次第で、どうにでもなるのが現実だと思う。新参者が、理事会に積極的に参加し働きかければ改正は可能だろうし理事にもならずに、いち組合員が改正を訴えても変わらないだろう。古い体質のままでは、資産価値として魅力を感じず若者を受け入れない、朽ちたＭＳになってしまうのでは、ないだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/18/">
<title><![CDATA[18: 近所をよく知る人さんに同感です。2台目を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/18/</link>
<dc:date>2008-06-04T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所をよく知る人さんに同感です。2台目を契約している人にとっては不利益変更であること新参者よりも知り合いとの付き合いを考え、反対する人と険悪な関係になることをあえて選択する人は少ない。が不利な点です。ただ、2台目契約者に知り合いがいない場合、多くの人は無関心であるので理事へ賛否委任することが多い。ので、理事の方々が1台目優先に変えたいと思っているのであれば変更することが可能かもしれませんが、難しい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16さんのおっしゃる事は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/17/</link>
<dc:date>2008-06-04T18:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16さんのおっしゃる事はもっともな話です。上述の理由から、改正が成功する可能性が低い（現実的には無理）と私が思っているだけです。&gt;現実規約改正をやっている立場からすると、少々疑問に思います。それでは、それなりの経緯があって現状になっている規約を、駐車場が無いことを知って買った人が、入居後すぐに規約を変更しましょうと呼びかけて、改正が思惑どおりに運ぶと思われるのですか？私は全く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15非常にごもっともな話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-04T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15非常にごもっともな話ですが・・・そうなりますと、何十年経っても古い規約のままで良いと云うのでしょうか？駐車場に関して、既得権の問題がありますが15さんの理論だと、不利益を被る者が居るから料金の値上げも出きない様に思えます。現実、建て替えも100％の賛同が得られなくても出来るご時勢多くの組合員が求めがあれば、規約や細則の改定も有りなのではないですか？古い規約のままでは、ＭＳ自体の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;10さんへ簡単に申し上げ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/15/</link>
<dc:date>2008-06-04T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10さんへ簡単に申し上げますと、　細則の見直しが２回目であること　今回の見直しでは不利益を被るものが出てくること　スレ主は、「駐車場の空きがない事を承知で購入」している（する）ことなどの点を総合的に鑑みると、細則の変更は事実上不可能と言わざるを得ません。不動産屋は方法として説明しただけだと思います。スレ主が当初からの住人で、これが１回目の細則見直しだったら、大幅に意見が取り入れられ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレから脱線しますがＭＳ居住を検討する場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-04T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレから脱線しますがＭＳ居住を検討する場合、そのＭＳの風土も大切です新築の場合は、購入者相互に努力して構築しなければなりません中古物件で、そのＭＳの風土が知りえる場合は大切な検討ポイントですもし一部の我儘がまかり通る様な物件なら、その風土を修正するには相当の努力が必要ですスレ主さんへもし、駐車場に関して問い合わせる過程で、上記のような住み難い風土を強く感じたら購入検討の時のマイナス要素として考えら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12おっしゃるとおりです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/13/</link>
<dc:date>2008-06-04T14:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12おっしゃるとおりです。通常は、駐車場の運用は使用細則なので、普通決議です。しかし、合意形成は簡単ではないですよ。特に今回のような２台目とはいえ、既得権をふりかざす居住者もでてくるだろうし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/12/">
<title><![CDATA[12: だれに問いかけている訳でもないのですが駐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/12/</link>
<dc:date>2008-06-04T14:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だれに問いかけている訳でもないのですが駐車場の優先順位まで規約に定めているＭＳなんて在るのかな使用細則で定めているのが普通だと思うのですが使用細則の変更は4分の3の賛成が必要ですか？　普通決議と思うのですがスレ主さんの場合、規約に優先順位の定めてあって、14人以上が2台目を契約していると確かに変更は難しいかも（我儘な人ばかりなら、ですが）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/11/">
<title><![CDATA[11: 05＝09近所をよく知る人は、最近頻繁に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/11/</link>
<dc:date>2008-06-04T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05＝09近所をよく知る人は、最近頻繁に出てきて変な論をぶちあげているが、今回の話もそのようだ。規約の変更はたしかにハードルは高いが、事実上不可能と言い切るのも、根拠はない。総会で4分の3以上の議決があれば規約改正はできるのだから、内容次第の話では？もちろん質問主の希望通りにいくとは限らない。規約がスレ主の希望と反対の方向に決まることもあるだろうし。しかしそれは結果論。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/10/">
<title><![CDATA[10: 05＝09さんへ規約の変更は事実上不可能．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/10/</link>
<dc:date>2008-06-04T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05＝09さんへ規約の変更は事実上不可能だと思われる根拠は何ですか？06でアドバイスした手前、気になります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;07おっしゃる通りです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/9/</link>
<dc:date>2008-06-04T13:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07おっしゃる通りです。スレ主は場合によっては規約の変更をも視野に入れているように感じたのでそのように書いた次第です。重ねてになりますが、質問のケースでは、規約の変更は事実上不可能だと思っております。老婆心ですが、規約の変更を期待しての事なら、やめておいた方が良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/8/">
<title><![CDATA[8: とりあえず、２台目のひとより優先してもら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/8/</link>
<dc:date>2008-06-04T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず、２台目のひとより優先してもらうというのが順当なところでは?私のマンションは、100%未満なのに、空き始めました。東京は、どこもそうみたいです。2台目オーケーにしても埋まらない。車を持つ人は、どんどん減っています。ガソリンが高騰していて、下がりそうもないし。管理費が減りつつあって困っています。秋くらいまで待てば、何もしなくても空くんじゃないですかね。私も自分の車は売ろうかと考えています。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;05さん&gt;駐車場の運用は管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/7/</link>
<dc:date>2008-06-04T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05さん&gt;駐車場の運用は管理規約に定めますから、ご質問のケースでは他のマンションの事例は参考になりませんよ。自分のマンションが一般的なのか、特異なのかを知る上で、他のマンションがどうなっているのかを参考にするのはおかしくないのでは？だれも他のマンションの事例を適用するといっていないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/6/">
<title><![CDATA[6: 04さんの指摘ごもっともですただ、駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-04T11:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04さんの指摘ごもっともですただ、駐車場の使用ルールは一般的に使用細則で定められています不動産屋さんが確認するのは、管理規約ですから突っ込んだ内容は把握しません管理人への問診ですから（管理人も使用細則までは把握していないでしょう）管理会社もいい加減な対応しかしないと思っておいた方がよいと思います（当該ＭＳ担当フロントでも）スレ主さん管理組合（理事長）に尋ねたら良いとおもいますよ入居（購入？）条件が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/5/">
<title><![CDATA[5: 駐車場の運用は管理規約に定めますから、ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/5/</link>
<dc:date>2008-06-04T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場の運用は管理規約に定めますから、ご質問のケースでは他のマンションの事例は参考になりませんよ。管理規約（もしくは駐車場細則など）に、どう書いてあるかが大切です。とは言っても、駐車場などは弾力運営されている事も多いと思いますから、管理会社へ駐車場を借りる事が可能か尋ねてみてはいかがでしょうか。また、不動産会社の言う規約の変更云々は、その通りですが「ハードルが高い」程度ではなく、実際には無理と考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/4/">
<title><![CDATA[4: ありがとうございます！！不動産屋さんに、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/4/</link>
<dc:date>2008-06-04T09:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます！！不動産屋さんに、ルールの詳細を確認してみます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/3/">
<title><![CDATA[3: 築18年　超小規模ＭＳに住んでいます19．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/3/</link>
<dc:date>2008-06-04T09:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築18年　超小規模ＭＳに住んでいます19戸で19台（来客用別途1台）分ありますが、現在は全て埋まっています数年前、理事長時代に下記のように使用細則で優先順位を改めました1位：区分所有者の1台目2位：区分所有者の2台目（同居人名義を含む）3位：賃借人の1台目4位：賃借人の2台目優先順位上位の新たな申込みがあれば、最下位に解約して頂きます（複数なら抽選）解約の期間猶予は申込みがあった月の翌月末としてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/2/">
<title><![CDATA[2: うちのマンションの場合、130戸で駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46175/res/2/</link>
<dc:date>2008-06-04T08:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションの場合、130戸で駐車場100％です。現状では、駐車場が全部埋まることはないので、2台目、3台目を置くことは認められています。ただし、規約で、駐車場が足りなくなった場合は、複数置いている世帯から、明け渡すことになってます。実際に、足りなくなったことはないので、揉めたことはありません。]]></content:encoded>
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