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<title><![CDATA[総会議長が心得るべき事は？]]></title>
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<description><![CDATA[今期の理事長になりました理事でしたので、他に立候補者もなく前任理事長の推薦と役員全員の賛同で議案となり総会で承認されました（お互いさまですので断る訳にもいかず）先日の総会では目新しい議案も無く、議長（理事長）も手馴れた采配ででした気が早いのですが来年の総会運営が上手く出来るか心配し始めています理事会の運営も同様です経験者（理事長・理事・監事）の方、どの様に対処されましたか？]]></description>
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<title><![CDATA[106: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-29T15:52:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;104その条項は、何度．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-29T15:47:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104その条項は、何度も目にしてる(笑)ので知ってるが・・・で？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/104/">
<title><![CDATA[104: &gt;&gt;100 &gt;&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-29T15:29:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;100 &gt;&gt;103区分所有法では、下記のように規定しています。（議長） 第四十一条 　集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の一人が議長となる。 ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[103: &gt;&gt;101101は私(10．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-29T13:43:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101101は私(100)宛のレスかな？区分所有法の原則から逸脱というのはどういうことかな？違法ということ？　非常識っていうこと？　倫理的に問題があるってこと？私及び当管理組合の理事会と組合員及び管理会社からは異論はまったくありませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/102/">
<title><![CDATA[102: 役割の一部を委託することは何の問題ないと．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-29T13:26:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役割の一部を委託することは何の問題ないと思いますよ～]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/101/">
<title><![CDATA[101: 区分所有法の原則から逸脱してます。議長は．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-28T19:49:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法の原則から逸脱してます。議長は総会の招集者が当たるべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/100/">
<title><![CDATA[100: 既出かもしれないが、理事長は組合員から．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-28T19:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既出かもしれないが、理事長は組合員から質問受けたら、理事会の長としてまた議案の提出者として回答することになるでしょう。議事や総会を客観的に進行させるべき議長を兼任すると、面倒なこともあります。うちの場合は、各議案に担当理事が付き、そして議長は副理事長が行うことで、理事長は理事長としての立場に専念します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/99/">
<title><![CDATA[99: 管理組合の総会の議長は理事長が行うのが一．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-28T18:33:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の総会の議長は理事長が行うのが一般に規約化されている。議長は理事会の議案を早く決議されるように能率的にやればよい。議案の説明には時間を当てるが、反対意見の機会は極力少なくする様に努めるべきだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/98/">
<title><![CDATA[98: 先日、総会がおわりました。輪番理事長で．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-28T14:42:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、総会がおわりました。輪番理事長でしたが、4割くらいの出席していただいた区分所有者さんの前で、自分の番になったらしっかりやってくれるようお願いしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/97/">
<title><![CDATA[97: 区分所有法では、裁判所に理事長の解任請求．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-28T23:49:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法では、裁判所に理事長の解任請求ができます。25条2項管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。それが難しければ、理事に立候補してはどうですか？理事会で却下された場合（総会議案書の理事候補者にしなかった場合）は、理事は組合員に対して職務の誠実履行義務がありますので、債務不履行を主張できます。理事は輪番制．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;95標準管理規約による．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/96/</link>
<dc:date>2009-09-28T21:05:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95標準管理規約によると、以下のようになっています。このような規約はありませんか？第５節理事会第５１条理事会は、理事をもって構成する。２ 理事会の議長は、理事長が務める。理事以外の傍聴人等の出席は理事長の権限で決めることができます。傍聴ではなく、議事録の閲覧を請求したらどうでしょうか？こちらも、標準管理規約に沿うと総会議事録の規定が準用されるので、閲覧請求があっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/95/">
<title><![CDATA[95: 理事会を理事長が私物化しており、理事以外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/95/</link>
<dc:date>2009-09-28T19:36:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会を理事長が私物化しており、理事以外の組合員（住民）が書面で再三に理事会の傍聴を希望していますが「理事長の専権事項」として傍聴を拒否されております。「管理規約」に「理事長の専権事項」の記載はありませんし、「理事長の専権事項」とは誰が与え、どんな法的効力があるのかもわかりません。この状態を打破する方法を教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/94/">
<title><![CDATA[94: うちは11月1日からの会計期なので、年末．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/94/</link>
<dc:date>2008-06-28T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは11月1日からの会計期なので、年末年始の休みもあるから、1月末の総会で妥当。杓子定規に2ヶ月以内にこだわるのは無意味。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/93/">
<title><![CDATA[93: &gt;&gt;91マンションの規模、シ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/93/</link>
<dc:date>2008-06-28T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;91マンションの規模、システムによるので一概に云えませんが、管理会社の準備１ヶ月、管理組合側の準備は２週間で発送、下旬開催が妥当でしょう。２週間で出来なければ、管理会社の１ヶ月を短縮しなければ、他の管理組合同様の２ヶ月以内には総会開催は無理です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/92/">
<title><![CDATA[92: うちの管理規約では、「通常総会は新会計年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/92/</link>
<dc:date>2008-06-28T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの管理規約では、「通常総会は新会計年度開始後（11月1日〜）3ヶ月以内」と規定されており、毎年1月に定期総会をします。ただし、前年8月か9月に、臨時総会をすることになっているので、暫定予算はその際に決議します。大規模物件なので、3ヶ月の準備期間は必要です。総会議案の検討、決算理事会開催・決議・印刷・発送・総会のプロセスに１ヶ月では終わるわけないです。総会議案の検討＆決算理事会開催・決議　１から．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;&gt;90さんへ&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/91/</link>
<dc:date>2008-06-28T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;90さんへ&gt;&gt;管理会社に委託しても、総会準備に１ヶ月も掛かる管理組合〜 どの部分のことでしょうか？　・決算確定まで１ヶ月は容認しています　・総会議案の検討、決算理事会開催・決議・印刷・発送・総会のプロセスに１ヶ月は妥当です　　（外部居住者も結構居ますので２週間前通知は妥当）&gt;&gt;３ヶ月もの間の暫定予算細則でもあるのだろうか〜　次期の暫定予算を理事会に一任する事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;89管理委託契約書では２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/90/</link>
<dc:date>2008-06-28T10:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;89管理委託契約書では２ヶ月以内の条項は、保証制度を行なっている管理業協会の保証機構細則に則っております。管理規約で３ヶ月以内であろうと、総会を招集するのは理事長ですから２ヶ月以内に開催することも可能です。管理会社との契約で入手できる予算書、決算書などの案を受け取り次第、理事会を開催し決議し、監事の監査を受け、総会開催を理事長主導でやるべきでしょう。総会全てを管理会社に頼る管理組合．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/89/">
<title><![CDATA[89: 管理会社の怠慢をあげつらえば、自ら「スレ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-27T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の怠慢をあげつらえば、自ら「スレ違い」となりますが前任理事長がよく抗議していましたが、月次（決算）報告の提出が慢性的に遅いのです先任者は、「会社アンケートに書けば首脳の目にとまり、担当部署が困るだろうから書かないが、自分たちで努力せよ」と云われていましたが相変わらずです私は、管理組合役員の重要な役目は①管理費・修繕積立金を護る事②それを適正に使用する事と考えています支払一任代行です。保証契．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;87さんなるほど。そうな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/88/</link>
<dc:date>2008-06-27T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87さんなるほど。そうなると管理会社の怠慢・・というか甘えですかね。フロント担当１人で、１０〜１５物件を担当していて、うち６割が３月決算と思われます。６〜９物件を２ヶ月以内に捌くのは、日程的にもかなり厳しい（他物件と総会前理事会・総会開催日時がバッティングする）ことが考えられます。２ヶ月以内で開催することに拘っていない組合や、規約で２ヶ月以内になっていない組合を後回しした感じかもし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[87: &gt;&gt;86さんへ御意見・情報有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/87/</link>
<dc:date>2008-06-27T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86さんへ御意見・情報有難うございます。ご記憶の通り管理会社はＨです委託契約上の決算素案作成も2ヶ月以内です（総会開催期限には触れていません）私は標準管理規約には拘っていません。当方の規約も急いで変える必要も感じません尤も、企業がそうである様に開催日を早める事はよい事とは思います私の疑問（不満）は、5月末に出来る体制のはずなのに彼らの都合（怠慢？）でしない事です私なりの考えでは、4．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[86: &gt;&gt;85スレ主さんのマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-27T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85スレ主さんのマンションの管理会社は、大手Ｈコミュニティでしたっけ？（もしかしたら、他の方だったかな・・）まずは管理委託契約を確認してはどうですか？大手管理会社（実情は良く分かりませんが中小も）では、標準管理規約が２ヶ月以内となった際に、管理委託契約の事務管理業務の「決算素案作成業務」（＝総会開催補助業務）を３ヶ月から２ヶ月に、こぞって改正しました。スレ主さんのマンションの理事の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[85: 一組合員の総会事案要求に関する活発な議論．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-27T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一組合員の総会事案要求に関する活発な議論は興味深く見ていました私の所ではイメージできませんが、もしも同様な事例が発生すれば議案提案権は理事会にあると思いますが、先ずはよく話（真意）を聞き対応案を考えます。ところで、当ＭＳの規約では「通常総会は新会計年度開始後（4月1日〜）3ヶ月以内」となってます2月の理事会で、ある理事から「標準管理規約では2ヶ月以内となっているので5月にとの意見が出されましたが、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: 掲示版でさえ説明に窮しているから、総会で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/84/</link>
<dc:date>2008-06-25T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示版でさえ説明に窮しているから、総会ではいわずもがなだな。↓のスレと見比べると裏と表のようだ。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46150/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt;&gt;76=73さん私がきいた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/83/</link>
<dc:date>2008-06-25T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;76=73さん私がきいたのは懸案の詳細ではなく、「全体の利益にならない、という明確な説明根拠」があるにも関わらず、「組合員の提案が巧妙で却下が困難である」ことの異常さです。終わるということですので別に一向に構いませんが、まともな組合員ならば「全体の利益にならないという明確な根拠があれば、総会で説明があれば、法務の詳細論以前に組合員の大方の支持を得て、堂々と議決に持ちこめるはず。それ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/82/">
<title><![CDATA[82: 77みたいな理事会があるから組合員は大変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/82/</link>
<dc:date>2008-06-25T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[77みたいな理事会があるから組合員は大変だということです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/81/">
<title><![CDATA[81: すごい妄想だな。双方の意見を聞かないとよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/81/</link>
<dc:date>2008-06-25T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごい妄想だな。双方の意見を聞かないとよくわからないと書きながら、すげー決め付けてる。笑える。クレーマーじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/80/">
<title><![CDATA[80: 78さんがまとめてくれたようですね。実に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/80/</link>
<dc:date>2008-06-25T10:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[78さんがまとめてくれたようですね。実に面白いですが、誰の役にも立たそうもないでしょうけど（笑）私のほうは終わりですので、78を除く皆さんありがとうございました・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/79/">
<title><![CDATA[79: 78みたいのがいるから理事会は大変だとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/79/</link>
<dc:date>2008-06-25T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[78みたいのがいるから理事会は大変だということです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/78/">
<title><![CDATA[78: 終了したようなのでまとめます。みなさんも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/78/</link>
<dc:date>2008-06-25T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[終了したようなのでまとめます。みなさんも理事会運営の参考にして下さい。まとめ　一組合員が、「巧妙な」議案を提案　議案は、提案者がクレーマー（理事会判断）なので却下　このままでは負けてしまう総会で討ち勝つために理論武装すべし！　理事会のメーリングリスト内では、どうやって「勝つ」かが活発に議論換されている。　法務部にもっともらしい理由の後付けをお願い　法務部は返答に窮す　掲示板でも味方が現れずクローズ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/77/">
<title><![CDATA[77: だいたい論点は出尽くしたと思うので、クレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/77/</link>
<dc:date>2008-06-25T08:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいたい論点は出尽くしたと思うので、クレーマー住民が議案提案している件の私の質問はお終わりにしたいと思います。みなさんありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/76/">
<title><![CDATA[76: 申し訳ないですが、具体的には説明できませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/76/</link>
<dc:date>2008-06-25T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申し訳ないですが、具体的には説明できません。クレーマー本人がこの掲示板を読んでいるかもしれないからです。組合全体の利益にならないことは明らかですが、むこうが出している提案もそれなりに巧妙なのですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/75/">
<title><![CDATA[75: 理事長が管理会社の営業所に行ったら、優先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/75/</link>
<dc:date>2008-06-25T02:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が管理会社の営業所に行ったら、優先順位上げてもらえますよ。課長やら支店長やら出てきてくれて、そこでお願いしちゃうの。組合の利益になりっこない要求をしてくる人もいますよ。言うだけタダというより、言わなきゃ損って信じちゃっている人も。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;&gt;73＞組合全体の利益にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/74/</link>
<dc:date>2008-06-25T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73＞組合全体の利益にならない提案・・というからには利益にならない、という明確な説明根拠があるのでしょう。なぜ＞却下理由の理論武装を管理会社の法務室に依頼してるのですが、なかなかこれといった話が出てきていません。(71)といったいい加減な話になるのですか。具体的に説明して頂けませんか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/73/">
<title><![CDATA[73: ↑↑↑煽り目的ですかね。理事会役員メール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/73/</link>
<dc:date>2008-06-24T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑↑↑煽り目的ですかね。理事会役員メールリスト間でクレーマーの提案の検討は進んでますし組合全体の利益にならない提案という認識です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/72/">
<title><![CDATA[72: お話を読む限りでは、組合員が「クレーマー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/72/</link>
<dc:date>2008-06-24T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お話を読む限りでは、組合員が「クレーマー」だとは思えなくなりました。まず却下して理由を後付けとは、とてつもなく信頼できない理事会ですね。物事の順序が根本的に間違っています。感情だけで運営された上にクレーマー呼ばわりされては、さぞ組合員も困っている事でしょう。提訴するぞ、と言う気持ちも分かるような気がします。いま一度、ご自分がしている事をよく考えてみた方がいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/71/">
<title><![CDATA[71: クレーマーの議案提案は理事会で粛々と却下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/71/</link>
<dc:date>2008-06-24T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレーマーの議案提案は理事会で粛々と却下しますが、却下の理由が肝心だと思っています。却下理由の理論武装を管理会社の法務室に依頼しているのですが、なかなかこれといった話がでてきていません。最終的には、うまい断り方を探ってもらいます。理事会は、自分達の議案審議に集中したいので、こんなくだらんことは管理会社に投げて、理事会で討議したような形をとるつもりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;68訴訟好きな人、確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/70/</link>
<dc:date>2008-06-24T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;68訴訟好きな人、確かにいますね。でも、そういう人はどんな対応したって訴訟してきます。また、そのために特別扱い？や宥めながらの対応こそ、理事会は自滅すると思います。めげそうになっても理路整然に毅然とした態度が望ましい・・・望ましいだけです(笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/69/">
<title><![CDATA[69: なんだ、結局60の結論はいらないのか。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/69/</link>
<dc:date>2008-06-24T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだ、結局60の結論はいらないのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/68/">
<title><![CDATA[68: 訴訟提起しかねない人だったら面倒ですので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/68/</link>
<dc:date>2008-06-24T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訴訟提起しかねない人だったら面倒ですので、心配だったら理論武装をお勧めします。ここではなく管理会社や弁護士の意見を求められてはいかがですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/67/">
<title><![CDATA[67: 皆さんのコメントで決心つきました。クレー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/67/</link>
<dc:date>2008-06-24T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんのコメントで決心つきました。クレーマーさんの議案要求は、理事会で粛々と却下します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;64「組合員の議案提案」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/66/</link>
<dc:date>2008-06-24T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64「組合員の議案提案」と「クレーマー対策」は別次元の問題でしょう？そのクレーマーさん以外なら「組合員の議案提案」への対応は理事会内でコンセンサスとれているのでしょうか？なら、その要領に基づいて淡々と進めるべき。個人的な思惑が入りすぎて、問題解決が遅れているだけでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/65/">
<title><![CDATA[65: 煽り過ぎ。質問の形をとって理事会の出方を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/65/</link>
<dc:date>2008-06-24T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[煽り過ぎ。質問の形をとって理事会の出方を研究してるね。合法的にクレーマー提案が受け入れられる方法が見つかるまで蒸し返すのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/64/">
<title><![CDATA[64: 「猛抗議」だけですめばいいですが、もっと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/64/</link>
<dc:date>2008-06-24T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「猛抗議」だけですめばいいですが、もっと先がある可能性があるので苦慮しています。あなたは他人事でいいかもしれませんが、こちらは笑い事ではないのです。かなり悪質なクレーマーで、このこと以外にも、色々と苦労をさせられているので、慎重に対応したいのです。（具体的な悪行の数々は都合によりかけません）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/63/">
<title><![CDATA[63: 1の結論なら、簡単ですが、そうじゃない人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/63/</link>
<dc:date>2008-06-24T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1の結論なら、簡単ですが、そうじゃない人の意見２もありましたね。２ではないと簡単に結論づけられるのでしょうか？他の人の意見も待ちます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;60さん「猛抗議」だけな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/62/</link>
<dc:date>2008-06-24T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60さん「猛抗議」だけなら、理事会が正当な証しでは？(笑一度、却下してみて、その知識ありそうな組合員がどのような論拠で抗議してくるのか？報告ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;結論が出ていません。そちらの件は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/61/</link>
<dc:date>2008-06-24T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;結論が出ていません。そちらの件は&gt;&gt;41-43で結論が出ています。１．です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/60/">
<title><![CDATA[60: 今までの議論を整理すると１　総会議案は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/60/</link>
<dc:date>2008-06-24T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今までの議論を整理すると１　総会議案は、理事会に決議権あり、一組合員の自分勝手な議案提案を、理事会が審議の上、却下しても、なんら問題がない。２　規約で、一組合員が議案提案をする権利が制限されているわけでないので、理事会は認めなくとも、一組合員の提案は尊重されなければならない。の2派に分かれてしまっていて、結論が出ていません。うちの場合は、一組合員は２の立場で強硬な姿勢を崩していないので、１の方式で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/59/">
<title><![CDATA[59: 国会法は私です。特定の者についての義務規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/59/</link>
<dc:date>2008-06-24T12:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国会法は私です。特定の者についての義務規定が、他者の権利を制限しないことを、いつかはご理解いただけるものと思っております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/58/">
<title><![CDATA[58: 残念ながらご期待には添えそうにありません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/58/</link>
<dc:date>2008-06-24T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながらご期待には添えそうにありません。また、国会法は私ではありません。私もこの件についてのコメントは終了いたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56そうですか。それは残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46173/res/57/</link>
<dc:date>2008-06-24T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56そうですか。それは残念でした。管理規約に、理事長＝区分所有法の管理者との規定がある場合、管理者の代表者且つ代理人としての区分所有法上の権限を、独走させぬよう且つ有効活用するために、管理規約（区分所有者、組合による管理者チェック、管理者の適格性の確保、管理者に対する行為規制など）があることを認識して下さい。貴方でしかた記憶が確かではありませんが、一区分所有者の議案提案権に、国会法．．．]]></content:encoded>
</item>
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