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<title><![CDATA[理事長が無能な上にケチで困っています。]]></title>
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<description><![CDATA[理事長が共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままのタイル等が数年放置されたままです。管理会社に問い合わせても私以外に苦情を言う住人は居ないそうです。自分が理事長になる以外に解決策は無いのでしょうか？ちなみに築4年目の総戸数約150件程の物件で分譲価格は約2500-12500万、最多価格帯は約4500万程の物件です。現理事長は初年に立候補して以来今年で4年目です。その他の理事会の活動．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/42/">
<title><![CDATA[42: まっとうな見識をお持ちの方に監事をやって．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-08T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まっとうな見識をお持ちの方に監事をやっていただいたので、今まで管理会社にお任せだった電球交換を私メがやることになりました。ホームセンターで電球買って交換しました。998円でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: あなたが、そう思うならそうなのかもしれま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-07T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたが、そう思うならそうなのかもしれませんが、私は、理事、理事長を経験してから、反対派のレスでさえ気持ちがよく分かる部分がたくさんありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/40/">
<title><![CDATA[40: ここの掲示板は、程度の低い質問が多いです．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-30T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの掲示板は、程度の低い質問が多いですが、無能で、無知な、レス回答者も多いですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[39: ↑１０カ月間も空白のスレに書き込む内容で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/39/</link>
<dc:date>2008-06-30T13:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑１０カ月間も空白のスレに書き込む内容でもないね。がっかりさせないでよ。暇人より。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/38/">
<title><![CDATA[38: マンコミュファンさん　間違いなくあなたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/38/</link>
<dc:date>2008-06-29T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンコミュファンさん　間違いなくあなたが立候補し理事長になった方がいいですよ。あなた以外にうるさく(失礼ですが）言う区分所有者がいなければもっと悲惨ことになりかねませんよ。管理会社に舐められるし。マンコミュファンさん代わりにうちの理事長になってほしいですよ(笑）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;横領でもする気なのか？と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/37/</link>
<dc:date>2007-10-01T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;横領でもする気なのか？と思えてしまいます。今理事長一人の判断でお金の出し入れって出来ないですよ！管理会社担当者と会計・監事までが共犯なら可能でしょうけど改選でバレルでしょうし！横領よりも、賄賂に注意だと思いますがMSの所有権持っている人、犯罪の発覚後の事考えたらはした金に手を出すか・・・？ま〜犯罪者は、先の事まで考えないものかもしれませんが・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/36/">
<title><![CDATA[36: ↑同意]]></title>
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<dc:date>2007-09-13T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑同意]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: スレ主様私も、目的があり理事長に立候補し．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-13T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様私も、目的があり理事長に立候補した一人です。立候補するには、何かしらの目的とボランティア精神が無いと出来ない事です。貴方が思う以上に理事長の仕事は大変です。私が「直接訪問して注意しろ」と云われれば困惑します。自分が在宅する時間、相手が在宅中の時間、常識内の訪問時間など考えると大変です。実際、管理滞納の交渉に組合員を訪問した経験がありますが本当に大変でした。逆に貴方が理事会から代理権を受けて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/34/">
<title><![CDATA[34: 次期の理事に立候補して貴方が理事長になっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-13T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次期の理事に立候補して貴方が理事長になってください。　なってみて　初めて分かる　事ばかり]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;理事長が信頼できないなら、管理組．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-13T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;理事長が信頼できないなら、管理組合や他の理事には相談しないのか？それをしないことを、世間では「ルールにのっとった紳士的な対応」とは言わず「事なかれ主義の陰口」と言います。 に強く同意。理事はやれない（出来ない）し、動くのはめんどくさいし、だけど気にくわない。もし仮に理事長が「おかしい」のなら多数派工作も楽に出来るはずですが。少なからず１〜４期まで理事長を務めている方なら当マンションのために．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 結局思い込みが激しく、感情論になってるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/32/</link>
<dc:date>2007-09-13T08:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局思い込みが激しく、感情論になってるのかな？問題解決したいなら、多数派工作も含めて、発案者が動くしかないよ。ただ、こういう状況では住人が真っ二つになるか、発案者がスポイルされるだけなので、もう少し平和的に考えないと、もっと面倒になるよ。まあ、どうしても理事が許せないなら、どっかの大統領みたいに多選禁止の規約を作るとか。理事長が信頼できないなら、管理組合や他の理事には相談しないのか？それをしないこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;23理事会にはあまり詳し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/31/</link>
<dc:date>2007-09-13T03:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23理事会にはあまり詳しくありませんが、やっぱり変ですよ。・予算がたてられているのに修繕を実施しない。　修繕中止となったのなら、組合員が納得できる理由がないと。　　（「もったいない」は修繕中止の理由にはならないと思いますし。）・照明が割れたまま。　管理会社は何しているのでしょう？　　（うちのマンションの場合、共用廊下などの照明は管理人さんが交換しますよ。消耗品費で支出です。）・規約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/30/">
<title><![CDATA[30: スレ主です。29さんありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/30/</link>
<dc:date>2007-09-13T03:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。29さんありがとうございます。あなたのコメントにとても勇気付けられました。現理事長は第１期から2期連続（１期が2年です）で立候補しています。何の為の立候補なのか甚だ疑問です。心ない中傷が多い温かい励ましを心から感謝致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;23スレ主さんへ現理事会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/29/</link>
<dc:date>2007-09-13T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23スレ主さんへ現理事会には期待できそうもありませんね。第１期から現理事長なのですか？理事は立候補制であり、輪番制ではないということですね。次期の理事に立候補して貴方が理事長となるのが一番手っ取り早いのではないでしょうか。他の組合員の考えがよくわかりませんが、貴方と同じように不満を抱いている方もおられるはずです。頑張って下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/28/">
<title><![CDATA[28: 安心しろ、スレ主は充分ヒマ人の部類だよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/28/</link>
<dc:date>2007-09-12T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安心しろ、スレ主は充分ヒマ人の部類だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/27/">
<title><![CDATA[27: 住民間で直接注意するのは下策です。感情論．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/27/</link>
<dc:date>2007-09-12T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民間で直接注意するのは下策です。感情論になりがちでご近所づきあいがしにくくなります。スレ主さんは情熱を持っているのは分かりますが、周りがついてこなければマンション内で浮いてしまいます。これまでの経過を拝見すると、理事会の対応は当然かと存じます。やはり自分から理事に立候補して、時間をかけて他の理事と仲良くなってから、物事を進めていくべきではないかと思います。マンション内に親しい方がいれば、一緒に理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;もしくは理事長自ら訪問し口頭で管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/26/</link>
<dc:date>2007-09-12T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;もしくは理事長自ら訪問し口頭で管理規約を守るよう注意したらどうか？私が組合員にこれを言われたら「代行の権限を差し上げますから、あなたが訪問して下さい」っていうでしょうね。ちなみに、うちのマンションは管理会社の業務のひとつとして、管理組合（理事会）を代行して規約違反者に対しての注意する権限と責務をもっています。口答であろう・掲示であろうと注意しても直らないのは、住民の質の問題ですよ。その程度．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/25/">
<title><![CDATA[25: レス主様へ基本的ににっちもさっちも行かな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/25/</link>
<dc:date>2007-09-12T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レス主様へ基本的ににっちもさっちも行かない状況を打破する方法を相談されてるのですかね？＞共用スペースに私物を設置している者（約20件）にたいして役員、もしくは理事長自ら訪問し口頭で管理規約を守るよう注意したらどうか？我が理事会にも貴方と同じ趣旨の投稿及び管理会社への苦情が上げられ、数年間同じような議題があがります。そのたびに理事会としては揉んでるはずですよ。議事録を確認してみてください。当方の理事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;総会では予算計上もした上で挙手に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/24/</link>
<dc:date>2007-09-12T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;総会では予算計上もした上で挙手による過半数の承認も得ており&gt;ますが（修理に関して）理事長の個人的な判断でもったいないから&gt;と修理を実施しないそうです。理解できません。釣りかなんかですか？総会議案するのは理事長を含めた理事会ですよね？　議案化して可決し「次期理事長（別人）が実行しない」なんて話ならありえなくもない話だけど、同じ理事長でなんてありえないのでは？実行しないなら最初から．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/23/">
<title><![CDATA[23: 理事会に投書しても何の反応もありませんで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会に投書しても何の反応もありませんでした。理事長に直談判するのは私としてはルール違反だと認識しております。総会では予算計上もした上で挙手による過半数の承認も得ておりますが（修理に関して）理事長の個人的な判断でもったいないからと修理を実施しないそうです。（管理会社の担当者の弁、明らかに不法行為ですよね？）規約違反（共用スペースに私物を設置する、ペット飼育違反、届け出無しの自転車等）についても私は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＞私は年に一度の総会すら欠席する役員や組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/22/</link>
<dc:date>2007-09-12T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞私は年に一度の総会すら欠席する役員や組合員ではありませんので、自分なりの意見を主張する資格くらいはあると思いますがね。数年も壊れたままなんでしょう、その間に総会は何回ありました？何で理事会に投書せずに、無関係な管理会社に文句の電話を入れるのですか管理組合というものを、理解していらっしゃらないのでしょうか。不満とか意見は、総会で発言するなり、理事会も告知されるはずですから投書するなり、直接出向いて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/21/">
<title><![CDATA[21: ふ〜、最近、理事会版はすぐに荒れますよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/21/</link>
<dc:date>2007-09-12T15:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ふ〜、最近、理事会版はすぐに荒れますよね。あきらかに、煽り目的と思われる書き込みが多くなり、それに便乗する方（自作自演ということもありえるね）も多くなり・・・。スレ主さん、少々カチンとくる指摘でも真摯に受け止める余裕をお持ちいただけませんか？（悪意がある指摘かどうかはなんとなくわかると思うので・・・そういうのはスルーしちゃうとかでいいと思いますよ）スレがマトモに進行するかどうかは、スレ主さんの捌き．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19 スレ主様あなたの言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/20/</link>
<dc:date>2007-09-12T15:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 スレ主様あなたの言う誹謗中傷に対するレスはやめてくださいませんか？煽りを釣るだけのスレッドでないのでしたら、まともな意見に対するあなたの見解を述べてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/19/">
<title><![CDATA[19: スレ主です。相変わらずお暇な御仁が多いで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主です。相変わらずお暇な御仁が多いですねえ。スレ主への誹謗中傷が目的の書き込みはご遠慮下さいね。まともな書き込みをしてくれている方もいらっしゃるようなのでそれ以外はいちいち無能とかケチとかいう言葉に過剰に反応するコンプレックスの固まりのような連中ってことですかね。きっと暗い過去でもあるのでしょう。＊＊に＊＊と言われたくないとか、人に＊＊と言うヤツが＊＊だとか小学生の口喧嘩レベルですね。あなた方．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;私以外に苦情を言う住人は居ないそ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T13:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;私以外に苦情を言う住人は居ないそうです。ここがポイントですね。スレ主さんと他の住人の方との感性の差が大きい様なので理事長になったら罵詈雑言を浴びせられる可能性も少なからずありそうです。私がもしスレ主さんの立場なら今すぐ引っ越しますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;12 読んでがっかりした．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 読んでがっかりしたよ。理事長・理事を承認したのは、貴方を含めた組合員なのでしょう？ご自分達の判断を恥じるべきであり、掲示版のコメントに噛み付く方がよっぽど「みっともない」ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主さんへ築４年目ということですが・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/16/</link>
<dc:date>2007-09-12T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ築４年目ということですが・・・どうなんですか？・２年アフターサービスは実施しましたか？・現理事長さんは４年間も立候補しているのですか？　定期総会の内容は？（決算報告はあるでしょうが・・・）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/15/">
<title><![CDATA[15: 話を聞いている限りでは、一方的に理事長を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/15/</link>
<dc:date>2007-09-12T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話を聞いている限りでは、一方的に理事長を無能扱いする程違いがあるようには聞こえないな。理事長が修繕費を出し渋っても、理事会で決議すれば大丈夫だよ。理事会みんなが「修繕の必要なし」と判断しているなら、その程度のマンションってこと。有能な人がたくさんいるけど、「理事会なんて知らないよ」って言えば、その程度のマンションってこと。役員になれば修繕できるけど、「役員はイヤ修繕してほしい」っていうのも、その程．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/14/">
<title><![CDATA[14: 区分所有法（選任及び解任）第二十五条 区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/14/</link>
<dc:date>2007-09-12T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法（選任及び解任）第二十五条 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。２ 管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。標準管理規約（監事）第４１条　２ 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときは、臨時総会を招集することが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/13/">
<title><![CDATA[13: ↑スレ主のような自己中心的で，自分以外の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/13/</link>
<dc:date>2007-09-12T07:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑スレ主のような自己中心的で，自分以外の考え方は斬って捨てるようでは，理事長は無理では？築4年で，壊れたままの照明や割れたままのタイル等があって，約150件の住民から文句が出ないわけがないと思います。よーく考えてみて下さい。あまり下手に出ると，マンション追放されかねませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主です。こんな状況を打破出来ない自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/12/</link>
<dc:date>2007-09-12T02:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。こんな状況を打破出来ない自分も無能なんでしょうがうちの理事長はさらに無能なので困ってるのですよ！無能な自分に理事長など務まるわけがないと思っていましたが今の理事長よりはいくらかマシなのではないかと思っているだけです。批判するのは結構ですがみっともないですよ。お呼びでないといった感じですね。アドバイス下さった方には感謝致しております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/11/">
<title><![CDATA[11: 「理事長が無能な上にケチで困っています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/11/</link>
<dc:date>2007-09-12T02:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「理事長が無能な上にケチで困っています。」タイトルは、こうなってますが、私にはスレ主さんが自分で「無能で困ってます」とおっしゃてるように聞こえます。失礼ですが、専業主婦のかたではなく、立派な社会人の大人のかたですよね。タイトルを読んだだけで不愉快な気持ちになったのは私だけではないと思いますが、あえて一言申し上げますと、08さんと09さんは正論だと思います。「壊れたままの照明や割れたままのタイル等が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞理事長が無能な上にケチで困っています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/10/</link>
<dc:date>2007-09-11T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事長が無能な上にケチで困っています。タイトルに、誹謗中傷を含んでいるので、適切なアドバイスが浮かびません。荒れるだけのスレだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主のマンションは、管理費や修繕積立金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/9/</link>
<dc:date>2007-09-11T17:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主のマンションは、管理費や修繕積立金のチェックをしないと危ないな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/8/">
<title><![CDATA[8: 何か理由があって数年放置しているのかもし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/8/</link>
<dc:date>2007-09-11T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何か理由があって数年放置しているのかもしれません。理事長が放置しているのではなく、他の理事や管理会社が動かないこともあります。あるいは修繕積立金が大幅に不足しているとか、修理見積もりが高いとか。理事会の報告書には何も記載が無いのでしょうか？いずれにせよ自分が理事（長）になって理事会で検討するのが一番すっきりすると思います。いろんなヒトがいるので私も理事会運営は苦労しました。その苦労は実際に「積極的．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;共用部の修繕費を出し渋るため壊れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/7/</link>
<dc:date>2007-09-11T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままの&gt;タイル等が数年放置されたままです。共用部をきれいに保つのも理事会の役目ですよね。誰が見ても修繕すべき部分であれば理事長が修理を突っぱねても、理事会が５人以上いるのであれば多数決で決定できませんか？他のことも理事会外で他の理事とネゴしておくことで理事会で多数決に持っていけば、いいのではないでしょうか。横領はあなたが管理会社と仲．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;共用部の修繕費を出し渋るため壊れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/6/</link>
<dc:date>2007-09-11T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままの&gt;タイル等が数年放置されたままです。築四年ということは、そろそろ初回の大規模修繕があるのでは？壊れたままの照明はどうかと思いますが、タイルの補修などはまとめてやった方がコスト的には安くなるとは思います。（今の破損度合いがわかりませんが...）理事長にご不満があるようですが、規模からしても理事会自体は5人やそこらいるのですよね？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/5/">
<title><![CDATA[5: おっしゃっていることの内容はともかく、同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/5/</link>
<dc:date>2007-09-11T08:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっしゃっていることの内容はともかく、同じ方が4年間連続で、理事長をされる何か特別な理由があるのでしょうか？単純にやりたがっているだけですかね？不思議です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/4/">
<title><![CDATA[4: ま、名誉欲が大きい人もいるからね。特に大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/4/</link>
<dc:date>2007-09-11T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ま、名誉欲が大きい人もいるからね。特に大企業の上まで行った人は、退職後に何か肩書きが欲しいし。まあ、一般的な修繕も放置するなら、解任するって手もあるわな。ただ、小規模な修繕は、理事会承認は後手で、勝手に管理会社でやることが多いと思うけど。ひょっとしてそっちが怠慢なだけじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/3/">
<title><![CDATA[3: 逆もまた真なり有能で、積立金を使いまくる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/3/</link>
<dc:date>2007-09-11T08:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆もまた真なり有能で、積立金を使いまくる理事長にも困りますよ。欠陥対策に使いまくってデべと施工会社相手に裁判起こした理事長がいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/2/">
<title><![CDATA[2: やはり、マンションは悲惨だ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46171/res/2/</link>
<dc:date>2007-09-11T07:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、マンションは悲惨だ。]]></content:encoded>
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