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<title><![CDATA[機械式駐車場の料金問題]]></title>
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<description><![CDATA[機械式駐車場をお持ちのマンション管理組合役員さんにお伺いしたいのですが、機械式駐車場の入出庫時間の違いや、地下階車庫の保管状態・・・その他、機械式駐車場のメリット・デメリットでのクレーム対応についてどの様に対応しているかお聞きしたいのですが。ちなみに私の処では、入出庫時間の不公平さで問題になっています。それも、販売会社の価格設定が一律５０００円だったからであり、（月額）地上２階、地下２階．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/43/">
<title><![CDATA[43: 今日は、モンスター○○の放映日だ。そろそ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-22T19:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は、モンスター○○の放映日だ。そろそろ帰ろう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;40＞あくまで仮定の話な．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-22T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40＞あくまで仮定の話なのに、無料にすべきであるという話になるのかね？　もし自分の管理組合で同様な主張を展開されたら困りますね。結論の次の行を割愛したのは、悪意なのか、能力なのか、分かりませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;少しは勉強したら如何です．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-22T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;少しは勉強したら如何ですか。モンスターの特徴のひとつとして「予習、復習の能力が尋常じゃない」まさにその通りのようですが、他人にも勉強を強いるようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/40/">
<title><![CDATA[40: まさに、理事会板モンスターさんですね。区．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-22T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさに、理事会板モンスターさんですね。区分所有者全員の共有敷地内に設置された駐車場を、区分所有者が使用しているとして、敷地使用料は「ゼロ」でよいという考えもあり得ます。あくまで仮定の話なのに、無料にすべきであるという話になるのかね？もし自分の管理組合で同様な主張を展開されたら困りますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/39/">
<title><![CDATA[39: 外野から失礼します。初歩的な事で申し訳ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/39/</link>
<dc:date>2008-07-22T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外野から失礼します。初歩的な事で申し訳ございませんが、コピペと意見の境を明確にして下さいませんか。また、外部引用の場合は参考ＵＲＬも入れて頂けると、見ている者としては助かります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37＞しかし、駐車場を無．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-22T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37＞しかし、駐車場を無料化することにここまで固執するとは驚き。もし自分の管理組合で同様な主張を展開されたらと思うとぞっとしますね（笑）まあありえないと思いますが。少しは勉強したら如何ですか。次の簡単な所からマン管センターQ＆Aのコピペ１　敷地利用料の考え方　区分所有者全員の共有敷地内に設置された駐車場を、区分所有者が使用しているとして、敷地使用料は「ゼロ」でよいという考えもあり得．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/37/">
<title><![CDATA[37: ここのスレでよく見るモンスターさんも、予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/37/</link>
<dc:date>2008-07-22T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのスレでよく見るモンスターさんも、予習、復習の能力が尋常じゃなく、標準管理規約や区分所有法を毎日暗誦しているのでしょうかね（笑）しかし、駐車場を無料化することにここまで固執するとは驚き。もし自分の管理組合で同様な主張を展開されたらと思うとぞっとしますね（笑）まあありえないと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/36/">
<title><![CDATA[36: 話がそれてしまって恐縮ですが、モンスター．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/36/</link>
<dc:date>2008-07-22T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話がそれてしまって恐縮ですが、モンスターの特徴のひとつとして「予習、復習の能力が尋常じゃない」ことが挙げられるそうです。役員の皆様もお気を付け下さいませ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/35/">
<title><![CDATA[35: 今日のヤフーニュースより引用学校に対しク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/35/</link>
<dc:date>2008-07-22T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日のヤフーニュースより引用学校に対しクレームを突き付けるモンスターペアレント、病院で医者や看護師に文句を言うモンスターペイシェントなどが増えているというが、“モンスター○○”と言われる人は身近にいるのだろうか。モンスター○○と呼ばれる人に「出会ったことがある」と答えたのは48.1％。このうち、どんな関係の人だったかを聞いたところ「モンスターカスタマー（客）」が最も多く21.7％、次いで「モンスタ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33＞標準管理規約29条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/34/</link>
<dc:date>2008-07-22T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33＞標準管理規約29条に関するコメントをご理解下さい小生の案をまさに裏付けておりますね。＞＞「解ってない」の様な表現は、証明出来ない時の捨て台詞の様ですね＞あなたは「法に基づいて生活を営む」「生活を営む為に法がある」いずれ派ですか？ルールが無いときは何を基準にするの？標準管理規約をご存知ならば、７１条をご覧下さい。＞＞その使用方法について規約、細則、総会決議のいずれかで占有者同様．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: ＞スレ主を含めて、受益者負担の使用料と全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/33/</link>
<dc:date>2008-07-22T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主を含めて、受益者負担の使用料と全区分所有者が専有部分の面識割合で負担する管理維持＞費を混同している様です標準管理規約（法ではありませんが）＞区分所有法＞民法＞常識、と考えます標準管理規約29条に関するコメントをご理解下さいユニークな解釈はユニークなるが上に一般的ではありません＞「解ってない」の様な表現は、証明出来ない時の捨て台詞の様ですねあなたは「法に基づいて生活を営む」「生活を営む為に法．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;27＞＞全区分所有者数以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/32/</link>
<dc:date>2008-07-22T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27＞＞全区分所有者数以上の駐車スペースがあることを承知で購入＞機械式駐車場はエレベータと同じ？ユニークな発想ですご理解頂けた様ですね。同じ事を次ぎにも述べます。＞＞区分所有法１３条＞各区分所有者はその用方に従って使用することができるこれをどう解釈したの？（未解答ですよ）正確に引用しましょう。そうすれば解った筈ですが、説明が必要のようですので簡単にします。（共用部分の使用）第十三条．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/31/">
<title><![CDATA[31: いろんな意見が出ていますけれども、駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/31/</link>
<dc:date>2008-07-22T05:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろんな意見が出ていますけれども、駐車場無料に関しては、日綜の物件等で大規模修繕時に一斉徴収とかが発生して問題になっているところがありますよね？当然、電気料金も利用者から徴収するのが当然だろうから、使用料は必要と思いますが・・・&gt;&gt;サラリーマンさん当物件では区分所有者分の駐車台数（余分はありません）丁度の物件です。現行、駐車料金の半分を駐車場修繕積立金として積み立て定期に、残り半分を共．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29さんへご理解いただけ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-21T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29さんへご理解いただけるように書かず、誠に失礼申し上げました。スレ主さんの、「賃料に差額をつけるべきでは？」「定期的に抽選する」等々に関し、「うちのマンションは、こんな風になってるよ」という実例を申し上げたつもりだったのですが・・・しかし、確かに、「どの様な対応策があるのか？」に対する答えにはなってなかったかもしれませんね。すみません。無料云々は、後期若年者さんと理事長経験者さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;サラリーマンさんへレスの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/29/</link>
<dc:date>2008-07-21T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;サラリーマンさんへレスの主旨が良く解りません。無料の是非ですか？お宅の駐車場の事例はごく一般的と思いますが‥‥駐車場使用料を修繕積立金とするのも一般的ですが、長期修繕計画に機械式駐車場のメンテも入っていますか？無料云々より、駐車施設を含め長期修繕計画に見合った積立をしているか否か、が問題です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/28/">
<title><![CDATA[28: 横からすみません。当方、100戸弱で、駐．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-21T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横からすみません。当方、100戸弱で、駐車場6割程度のマンションです。一部が平面、大半が機械式です。機械式は、単純な上下可動で、3段式（地上、地下1F、地下2F）です。値段は、平面＞地上＞地下2F＞地下1Fです（地下1Fは高さが低い）。（確かに、周辺相場より1〜2割、安め設定です。）最初に抽選で場所を決め、そのまま固定です。但し、希望順番表を作っており、空き次第、順番に入る決まりです。法律のことは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;全区分所有者数以上の駐車スペース．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-21T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;全区分所有者数以上の駐車スペースがあることを承知で購入機械式駐車場はエレベータと同じ？ユニークな発想です&gt;区分所有法１３条各区分所有者はその用方に従って使用することができるこれをどう解釈したの？（未解答ですよ）&gt;専有部分同様に、危惧を感じる人は止めれば良い事です「止めれば」は「やめれば」ですか「とめれば」ですか？「やめれば」なら指摘を理解していません　外部の者が個人との契約を理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;24＞＞資産価値を評価し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-21T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24＞＞資産価値を評価したのでしょう＞「今更、不使用とは理屈が通りません」に対する異議への回答になっていませんよ全区分所有者数以上の駐車スペースがあることを承知で購入した点では、同じ結果です。＞＞然り。法の説く所です＞お得意の該当法文の紹介とその解釈を開陳して頂けませんか？区分所有法１３条。＞＞稼働率、需給状況で拡大利用化は当然＞個人の責任で賃貸とする事への私の指摘（危惧）に対する．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: こっちの論争？の方が面白そうだ]]></title>
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<dc:date>2008-07-21T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こっちの論争？の方が面白そうだ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞資産価値を評価したのでしょう「今更、不．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-21T14:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞資産価値を評価したのでしょう「今更、不使用とは理屈が通りません」に対する異議への回答になっていませんよ＞然り。法の説く所ですお得意の該当法文の紹介とその解釈を開陳して頂けませんか？＞稼働率、需給状況で拡大利用化は当然個人の責任で賃貸とする事への私の指摘（危惧）に対する回答になっていませんそれとも「理事会の承認の下」と書いたではないかと仰るの？＞改修マンション再生手法マニュアル（国交省） 知りませ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22＞＞今更、不使用とは．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-21T13:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22＞＞今更、不使用とは理屈が通りません。＞車を持っていない人も、物件を気に入れば駐車場完備を承知で買います資産価値を評価したのでしょう。＞＞「共有敷地内に区分所有者全員分の機械式駐車」なら無料が当然。＞売らが為の悪徳デべの発想みたいです＞曰く、元々共有部分だから無料使用が当然と？然り。法の説く所です。＞＞専有部分の賃貸しに倣うだけです＞賃借居住者と外部居住者では大きく異なります稼．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: ＞今更、不使用とは理屈が通りません。車を．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞今更、不使用とは理屈が通りません。車を持っていない人も、物件を気に入れば駐車場完備を承知で買います＞「共有敷地内に区分所有者全員分の機械式駐車」なら無料が当然。売らが為の悪徳デべの発想みたいです曰く、元々共有部分だから無料使用が当然と？＞専有部分の賃貸しに倣うだけです賃借居住者と外部居住者では大きく異なります＞過剰な機械式駐車場は維持費倒れで撤去している例が多いのが現実。それは認めます（多いとは．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞使用料無料化は、全区分所有者の管理費等．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞使用料無料化は、全区分所有者の管理費等へ跳ね返り、不所有者との不公平が生じます全員に余りある駐車場付きマンションは承知で、或は喜んで購入したでしょうに、今更、不使用とは理屈が通りません。将来は当たり前の管理費等では賄えなくなること事が必定なことは既に述べ、その回避策として全区分所有者負担の特別会計を提起した通り。＞受益者負担が妥当ですその考え方は、駐車スペースに限りがある場合です。「共有敷地内に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ＞区分所有者全員に駐車権利を与え、使用料．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-21T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞区分所有者全員に駐車権利を与え、使用料は無料として、個人の責任で第三者への貸与を管理組＞合承認の下に自由とすることが、３０、４０年間先迄の有効利用が可能となりましょう。使用料無料化は、全区分所有者の管理費等へ跳ね返り、不所有者との不公平が生じます受益者負担が妥当です第三者への個人貸与は部外者使用に繋がるだけでなく、権利関係が複雑になります慢性的に空きが生じるなら、組合の収益事業として慎重に検討す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17駐車場の場所変更ht．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/19/</link>
<dc:date>2008-07-21T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17駐車場の場所変更http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3527/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞逆に、なんで最初に決めた料金を今更変え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/18/</link>
<dc:date>2008-07-21T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞逆に、なんで最初に決めた料金を今更変える必要があるんだ？と言う意見もありましたが、料金設定をした販売会社は今年２月に倒産しているので、趣旨お伺いできない状況です。当然なことですが、管理組合は規約又は総会決議で駐車権者の承諾を得る事なく使用料を増額は可能ですが、増額の必要性、合理性があり、社会通念上相当な額でない限り、「特別の影響」ありとして、当該者の承諾が必要となります。４０部屋、共有敷地内に区．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です。結局　理事会にて料金案を提案．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/17/</link>
<dc:date>2008-07-21T07:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。結局　理事会にて料金案を提案し、１F¥２０００値上げ　B2F¥２０００値上げでアンケート実施反対は１割強ありましたが、１階利用者の中にも利用頻度が少ないから地下階でも良いと言っている人も居ました。逆に、なんで最初に決めた料金を今更変える必要があるんだ？と言う意見もありましたが、料金設定をした販売会社は今年２月に倒産しているので、趣旨お伺いできない状況です。先は長いし、再抽選も必要では？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/16/">
<title><![CDATA[16: 皆さん色々な意見、参考資料等ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-25T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん色々な意見、参考資料等ありがとうございます。皆さんの書き込みを見て、早速管理会社の担当者に連絡、１階値上げ、地下２階値下げで、価格が変わった場合に位置変更等の希望があるかどうか？アンケート調査をしてみようと決まり、理事会の承認を取るべく動き出しました。進捗は随時書き込みます。他にも意見や参考資料になりそうなことをご存知の方がいらっしゃいましたら書き込みお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/15/">
<title><![CDATA[15: 地上1階を値上げ、地下2階を値下げで相殺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/15/</link>
<dc:date>2008-06-25T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地上1階を値上げ、地下2階を値下げで相殺がよさそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/14/">
<title><![CDATA[14: 一律の値上げだと抵抗強いと思いますので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-25T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一律の値上げだと抵抗強いと思いますので、格差を付けた新価格にし、１００％なのですから、一度新価格とともに置き場をシャッフル（要望受け直し）してはどうでしょうか？外の平置きが12000円の地域なら、8000〜10000円程度でも良い気がします。＜根拠付けは必要です。マンション全体を考えると修繕積立が不足しがちです。それらを少しでも補えるようにしておくほうが良いと思います。＜気持ち高め設定。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/13/">
<title><![CDATA[13: 約60％駐車台数（３１世帯中１８台）一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/13/</link>
<dc:date>2008-06-25T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[約60％駐車台数（３１世帯中１８台）一番時間が掛かる箇所で１分強駐車料は最低で6,000円、最高で12,000円です。入出庫の便、時間等差がありますが料金差を付けているのでクレームは出ていません。因みに、週末たまにしか使わないので一番時間の掛かるパレットを使用不便を感じません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主さんご返答ありがとうございます。文．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/12/</link>
<dc:date>2008-06-25T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんご返答ありがとうございます。文章から判断するに、基本位置・構造がこんな感じのが、４セットあるんですかね。（間違っていたら、すみません。もしかしたら図がズレちゃうかも・・）　地上２階　　　○○　横行し、下に降りる　　地上１階　　　○○　そのまま（上下段の入出庫時には横行する）　地下１階　　○○○　上に昇る　地下２階　　○○○　上に昇るこの構造で一律金額は、問題ありですね。地上１階が5,00．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/11/">
<title><![CDATA[11: 10です。訂正です。最後の１行・・30年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/11/</link>
<dc:date>2008-06-25T10:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10です。訂正です。最後の１行・・30年間で5,000万円超の収支差があるので、トントンですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;08さんおっしゃることは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/10/</link>
<dc:date>2008-06-25T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08さんおっしゃることは重々理解できます。ただ、維持費用や大規模修繕費用を賄うことを優先して価格設定した結果、近隣相場より高くなってしまったら、結局マンション内の駐車場の稼働率が低くなり、維持費用や大規模修繕費用を賄えなくなります。スレ主さんのマンションの機械式駐車場で考えると、（稼働率100％仮定）　年間収入　　：5,000円／月×40台×12ヶ月＝2,400,000円　年間点検．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主です。アンケートと差額設定はただい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/9/</link>
<dc:date>2008-06-25T05:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。アンケートと差額設定はただいま提案中です。書き忘れ？皆さんの質問に答えますが４０世帯程度ののマンションで、全所帯分確保されています。機械は地上２階　地下２階で１階・２階は横行動作もしますが、地下階は上下動作のみです。呼び出し操作は、パレット番号入力によるフルオートで、すべて２１００mmハイルーフ対応ですが、地下階パレットでは、ワンボックス車のドアが開かない位置に支柱のあるタイプの機械で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07さんなかなか知りえな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/8/</link>
<dc:date>2008-06-25T01:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07さんなかなか知りえない設定手順ありがとうございました。でも、私が考えるにその手順は、初期＝販売前の計算根拠に過ぎないと思います。入居してからの理事経験者としては、機械式駐車場は、最低限、その設備の維持や大規模修繕を想定して、見合う価格設定にしてほしかったなっと(笑一度設定され利用開始した賃料を変更するのは容易なことではありませんから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/7/">
<title><![CDATA[7: 03です。駐車場使用料の設定手順は、以下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/7/</link>
<dc:date>2008-06-25T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03です。駐車場使用料の設定手順は、以下のとおりです。　①マンションから徒歩５〜１０分圏内にある月極駐車場の賃料を調査する。　②近隣駐車場相場から−10〜20％の金額を基準金額（平面駐車場や機械式駐車場１階）とする。　　⇒マンション外の駐車場に使用者が流れ、管理組合の収入が減らないようにするため。　③最後に、条件により基準金額からプラスマイナスする。　　⇒例えば、屋根あり平面なら＋1,000円とか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/6/">
<title><![CDATA[6: マンションの規模や02さんの質問どおり稼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-24T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの規模や02さんの質問どおり稼働率(要は需給バランス)によって、回答異なりますよね。＞どの様な対応策があるのか？＞実例をお聞かせください。私も実例お持ちしていないのですが、さっさといくつかの改定案を作成してアンケート方式で組合員に選択させ、規約改正にもっていくべきでしょうね。機械式駐車場で一律の値段というのは、どう考えても問題ありでしょう。この手の問題は、受益者による既得権主張が強いので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/5/">
<title><![CDATA[5: その金額だと補助金大量投入が必要ですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/5/</link>
<dc:date>2008-06-24T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その金額だと補助金大量投入が必要ですね。保守業者に毎月？払う金額で精一杯じゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/4/">
<title><![CDATA[4: Ｎｏ．２です。また、周辺相場はどのくらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/4/</link>
<dc:date>2008-06-24T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ．２です。また、周辺相場はどのくらいの金額なのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/3/">
<title><![CDATA[3: かつての経験を踏まえ、色々と意見を申しあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/3/</link>
<dc:date>2008-06-24T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かつての経験を踏まえ、色々と意見を申しあげたいのですが、その前にスレ主さんに確認したいことが２点あります。お教えいただけないでしょうか。　　①貴マンションに設置されている機械式駐車場は、単純に上下するタイプですか。　　それとも上下左右に動くタイプですか。　②地上レベル（１階）は普通車のみ収容可能で、ハイルーフ車はそれ以外の階にしか収容でき　　ないタイプではないですか。ちなみに、駐車場使用料を設定す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/2/">
<title><![CDATA[2: ちなみに何世帯のマンションで機械式駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/res/2/</link>
<dc:date>2008-06-24T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに何世帯のマンションで機械式駐車場は何台分ですか？また、稼働率はいかがですか？]]></content:encoded>
</item>
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