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<title><![CDATA[修繕積立金というのは、どんどん減ってゆくものなのですか？]]></title>
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<description><![CDATA[当マンションでは、管理会社の作ってきた長期修繕計画では、今たまっている修繕積立金もあと１６年で、何回かの大規模修繕で０になり、その後は、管理費（修積）の値上げでしのぎますが、（ゼロになった後は）小さな修繕しかできない長期修繕設計になっております。これって、通常あたりまえのことなんでしょうか、ゼロになるのが、築３７年目で、常識的に考えて、そのくらいになると、どんどん劣化が進み、修繕箇所と、かえって費．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: ＞この様な管理組合を食い物にされないよう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-16T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞この様な管理組合を食い物にされないように国土交通省は、マンション管理士という有資格者を設定しました。マンション管理士はマンション管理組合の側に立って管理会社の査定や有能な設計事務所の選定などマンションの住民さんのことを真剣に思ってサポートしてくれます。すべてのマン管士が「マンションの住民さんのことを真剣に思ってサポートしてくれます。」とは限りません。過去に管理組合を食い物にしたマン管士がいた実績．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 建て替えは、実際は相当難しいので、もたせ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-16T04:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えは、実際は相当難しいので、もたせることをメインに考えたほうがいいと思います。現状ではほとんど不可能だと思っていますが、おそらく日本政府は、このままではスラムばかりになってしまのうので、容積率緩和が行われていく可能性があると思います。それはさておき、私は建て替えはしないという前提で管理していったほうがいいと思います。37年目の大規模修繕以降の修繕費が極端に少なくなってしまうのは、その計画書を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: こんばんは築１１年目　箱型　単棟　５１世．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-16T01:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは築１１年目　箱型　単棟　５１世帯現在修繕積立金約５，５００万当初管理費　７０００円〜９０００円程度積立金　４５００円〜６５００円程度でしたしかし、駐車場代を４年目から徴収し全て積立金に入れ積立金　８５００円〜１６５００円程度（かなりうまくいってると思うが）でも、２４年目に大規模修繕で目減りし始め３６年目はちょい赤字ですでも３６年目（２５年後）は現在の方で居住の方は４〜５名しかおられないと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 築12年と言う理由は、外壁コンクリートを．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-14T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築12年と言う理由は、外壁コンクリートを保護している塗膜が劣化していく年数を目安にしています。建物が建っている地域の環境でも変わりますが、塗膜にしても屋上防水の材料にしても寿命があります。もちろん12年経ったからといってすぐに症状が変わるわけでもありませんし、12年以上経ってから大規模修繕を行なっているマンションも多くあります。しかし、12年間毎日風雨にさらされ、強い紫外線を浴びている素材が悪くな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 築１２年で大規模修繕なんて考えられない・．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-11T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築１２年で大規模修繕なんて考えられない・・・・ってよく聞きますよね。劣化してしまった後では遅い！って言われると、もっともだし、まだ平気でしょ！と言えば平気のような・・・やっぱり、第三者の修繕専門の建築士による建物診断は欠かせないのかなあ〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＞日頃からコスト削減に努力したなら剰余金．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-11T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞日頃からコスト削減に努力したなら剰余金もあるでしょう。確かに毎年管理費からの剰余金があるのですが、全額、修繕積立金へ振り返られていて、今期の大規模修繕で、その修繕積立金を全額使ってしまうと、本当に空っぽになってしまうのです。管理会社に言いなりに工事会社も決り、見積りもすべて終わらせ、後は工事日程などの説明会をやるだけの状態で定期総会で、決議を取りました。理事以外の住人は大規模修繕をするかしないか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 計画はしょせん計画。私が以前住んでたマン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-11T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[計画はしょせん計画。私が以前住んでたマンションでは、デべ相手の瑕疵裁判のコストとして修繕積立金を使いまくってましたよ。瑕疵調査費や弁護士費用やらでコスト代は高いですよ。理事長自身が、長く住む気はないから。って言ってましたけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: そのまえに築１２年で大規模修繕なんて、あ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-11T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのまえに築１２年で大規模修繕なんて、ありえないと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46157/res/9/">
<title><![CDATA[9: 修繕積立金に対して特段の努力をしていない．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-11T09:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金に対して特段の努力をしていない管理組合だったらごくありふれた話では？50年の修繕計画があったとして、その全額を均等割りしていたら、12年目大規模修繕直後も剰余金もあるでしょう。日頃からコスト削減に努力したなら剰余金もあるでしょう。何にもしてなかったら、12〜15年くらいのスパンで、ゼロ→積立→修繕→ゼロ...の繰り返しでは？長期修繕計画ではどうなっているんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 現在築１２年目になったのですが、修繕積立．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-11T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在築１２年目になったのですが、修繕積立金の全額を使い果たす大規模修繕が実行されようとしています。みんなマンション管理には素人でこれが良いのか悪いのかわからずにいます。私はどうしても修繕積立金が０円になってしまうのが、心配でしょうがないのです。第３者の建物診断を利用するのはお金がかかるので・・・ってことでしなかったようです。みなさんは大規模修繕をした後、修繕積立金は何年分くらい残しているのでしょう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: まあ、築５０年超のマンションは、大金をか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-27T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、築５０年超のマンションは、大金をかけて大規模修繕で維持しようと努力するよりも、建て替えあるいは取り壊し・更地売却の方向で考える方が妥当ということでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;04そうですね。普通は大．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-25T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04そうですね。普通は大規模修繕や配管系統、エレベータ改修で底をついても、それからしばらくは、そう費用のかからない定期的な塗装替等の経常的修繕を長期修繕計画で配しますので、また費用がプールされていきます。どこでもそうではないのですか。私のマンションの修繕積立金月額は、特に配管のやり替えやEVの償却取替えなど、技術的に現時点で仕様が確定していない段階では少々少なめに設定しています。少．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 国の役人が代々税金で食っていて、しかも長．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-25T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国の役人が代々税金で食っていて、しかも長寿の豚化しているのが原因なんですがガソリンや道路税も本来の目的では無く豚の生活費になっているのですよその豚さんも増えてきて税金だけでは食って行けなくなりマンションの積立金を当てにしている。つまり、管理費や修繕費は現在の税金化しているのです。（本来の目的では無く、生産性の無い人たちの高い生活費として消える）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46157/res/4/">
<title><![CDATA[4: そんなに質問おかしいですか？築20年のマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46157/res/4/</link>
<dc:date>2008-03-24T09:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに質問おかしいですか？築20年のマンションで、最後の大規模修繕が16年後（築37年目）。その後は（値上げされた）毎月徴収の積立金での維持管理修繕のみってことでしょう。行間を読むと、大規模修繕後の維持管理補修で13〜18年ほど持たせる50年計画でしょう？そんなにおかしい質問だとは思いませんが。ここから本題。おかしいか、おかしくないかで論ずれば、そういうのもアリでしょう。修繕の手法も工事費も年々．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46157/res/3/">
<title><![CDATA[3: 確かに理解に苦しむ内容ですが私なりの解釈．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46157/res/3/</link>
<dc:date>2008-03-24T08:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに理解に苦しむ内容ですが私なりの解釈では、修繕積立金の値上げ無くこのまま行くと修繕積立金が「０」になると管理会社に指摘されたのではないでしょうか？長期修繕計画を再度検討し、適切に修繕積立金の値上げをする必要があるのではないでしょうか？私個人的な意見ですが、新米理事の皆さんも長期修繕計画と修繕積立金の勉強をするべきだと思います。管理会社に脅かされて、管理会社の言いなりに積立金を増やし必要に迫られ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46157/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01修繕積立金が０になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46157/res/2/</link>
<dc:date>2008-03-24T08:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01修繕積立金が０になるというのがよくわかりません。各自が支払う毎月の積立金のことですか？　プールされてる組合の積立金の残高のことですか？どちらにしても「０」になる計画などはないと思いますが．．．もう少しスレ読む人が理解できる情報と説明が必要だと思います。]]></content:encoded>
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