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<title><![CDATA[剰余金、積立金の運用を理事会に任せて良いでしょうか]]></title>
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<description><![CDATA[当マンションは、平成１６年版の標準管理規約に準拠しているので、総会の議決事項に、「積立金の保管及び運用方法」が規定されています。ところが、理事の一部に、少しでも積立金を増やすためにはタイムリーに運用することが必要であり、そのためには理事会に任せるべきと、規約改定を上程しようとする動きがあります。しかし、これらのお金は組合員全員のものであり、総会の場でその運用方法を決めるべきと思いますが、皆さんはど．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: ＞したがって、理事会決議だけで行動が移せ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-24T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞したがって、理事会決議だけで行動が移せるよう、予め細則の範囲で承認を受けておくことが必要となります。ウチでは、細則に反することなく不幸にも損失が発生した場合は、組合員全員の責任とすることも書いてあります。どの様なエクスキューズが書かれていようが、管理者の善管注意義務違反が明白なら損害賠償義務は免れません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: はじめましてうちのマンションも06さんと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-23T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめましてうちのマンションも06さんと同様に「運用細則」ペイオフ解禁の前年に作りました。内容までは比較出来ませんが、基本は06さんと大きく変わらないと推測します。他の方のご指摘のようにマンション修繕のための積立金という目的から、財産の保全ということは絶対の前提条件になると思います。現在の低金利時代では、あまり利息も期待できないので、多くのマンションが決済性預金口座へと預貯金を移動したのもこのため．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 失礼しました。04は自分自身ですね。06．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46146/res/13/</link>
<dc:date>2008-09-21T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼しました。04は自分自身ですね。06さんの間違いでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: スレ主です。皆様からいろいろとご意見をい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-21T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様からいろいろとご意見をいただきましたが、結局、今回の総会には上程しないことになったようです。管理規約の改定を伴う話ですから、時間が足りなかったと判断したのでしょう。ただし、今後は専門委員会を立ち上げて理事会での運用を可能にする方向で検討していくとのことです。そうなれば、04さんのところで作られた運用細則などを参考にさせていただければ有難いですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 投資は余裕資金で行うのが基本です。　使い．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-21T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資は余裕資金で行うのが基本です。　使い道が決まっている　使うまでの期間が短い場合には、リスクの少ない金融商品を選択します。修繕積み立て金は当然使い道が決まっているので投資にはなじみません。仮に修繕積み立て金の中に余裕資金があるのであれば、積立額を減らすなどしてマンション住民に還元するのが筋だと思います。もしスレ主のような状況でしたら、理事会の裁量の範囲を元本保証商品に限定するなどの決議をしたらい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: スレ主です。05さんのご質問には、そのと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-19T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。05さんのご質問には、そのとおりです。で、民法６４４条でしたか、の善管注意義務が発生して、損害が発生すれば訴訟……というような大仰な話にしたくないのです。06さんのところはかなり進んでいますね。そこで肝腎なのは運用細則ですが、推察したところそのように規約を変えても、ラジカルにはできないようで……。08さん　ありがとうございます。とても納得できます。09さんのご質問　無利子預金（決裁口座．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46146/res/9/">
<title><![CDATA[9: 修繕積立金を新たな運用で増やしたい狙いは．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-19T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金を新たな運用で増やしたい狙いは何でしょう？一般的には、現在の積立残高や月々の積立額が不足していると認識しているからです。運用には「ハイリスク・ハイリターン」の原則があります。この原則を承知でリスクの伴う運用は、共有資産である修繕積立金には馴染みません。管理費の内容と契約金額を精査し無駄をなくする。マンション保険の契約内容を見直して、設備の修繕を保険で可能にする。等支出を抑える努力の効果の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ＞平成１６年度版で明文化されたのは、何か．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-19T10:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞平成１６年度版で明文化されたのは、何か理由があったからではないでしょうか。これは平成１７年４月のペイオフ解禁などの理由から、修繕積立金の保管運用は重要になったので、どこの金融機関に、どの様な運用をするかは、理事会で議案を作り総会決議としたものです。修繕積立金は一般の管理組合では構成員（全区分所有者）に総有的に帰属しているものですから、最高決議機関である総会の意思決定の下に、執行機関たる理事長がそ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: &gt;平成１６年度版で明文化されたのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46146/res/7/</link>
<dc:date>2008-09-19T09:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;平成１６年度版で明文化されたのは、何か理由があったからではないでしょうか。国土交通省がマンションの積立金をヨダレ垂らして狙っているんです。ただそれだけ。住民のことなんか考えていません。株式運用ですか？管理組合の目的外だから出来ないでしょうし口座ももてないでしょう。法人として投資組合とかでないと税務上もありますし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46146/res/6/">
<title><![CDATA[6: うちの管理組合は「修繕積立金の保管および．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-19T09:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの管理組合は「修繕積立金の保管および運用方法」を管理規約の理事会決議事項に追加する議案が数年前の総会で承認されました。同時に制定された「運用細則」を守れば、運用先は理事会決議で決められます。運用細則には、元本保証のものであること、理事会承認後、速やかに区分所有者に通知する…など細かい条件が定められています。たしか、急な金利上下動や金融機関の破たんに対応できるようにと規約の変更を総会に諮ったのだ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: スレ主さんの問題提起しているのは総会で承．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-19T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの問題提起しているのは総会で承認を得た、すまいる債の購入タイミングではなく今後の余剰金等の運用を、総会の承認を得る事無く理事会で運用出来るように規約改定をしたいと云う事なのでしょうか？その場合、運用リスクの責任問題が発生すると思われます。運用効率が良いからと云ってリスクの高い運用をしリスクが発生した場合の責任の所在をどうするのか？総会承認を得て運用した場合は、損害を被った組合員全員の責任．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 早速のご返事ありがとうございます。スレ主．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-19T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速のご返事ありがとうございます。スレ主です。最初の提起文が分かりにくかったようですが、要するに総会の決議を経ずに理事会でどんどん運用できるようにしたいので、規約からそこの部分を削除したいということなのです。（事後承認を求めるとは思いますが……）平成１６年度版で明文化されたのは、何か理由があったからではないでしょうか。02さん、03さんともに最後の２行はちょっと承服しかねます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: マンションの管理費用の管理は難しいです。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-19T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理費用の管理は難しいです。前は定期預金が普通だったのですが、これだと銀行がつぶれた時に、お金がもどってきません。私のところでは、利子のない普通預金でやっています。投資したほうが良いのではないかという意見はよくでますが、最近の金融情勢を見ると、投資しなくて良かったと思います。ところで、お金の使い方は、当然管理組合がすべてを決めるのです。そして、それを代理するのが理事会であり、管理方法は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01(スレ主)さん総会で．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-18T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01(スレ主)さん総会で運用先がすまいる債と決まっているなら、申込みは期間が決まっていますし、買うタイミングも「タイムリー」である必要がありません。購入額も総会議案でなんらかの「しばり」が含まれていたはずです。理事の一部の方が新たに議案として提出する内容を吟味しないと、なんとも意見しずらいのですが、事前に総会で「目的・運用内容・金額のしばり」が承認されたのなら今後も買うタイミングは．．．]]></content:encoded>
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