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<title><![CDATA[理事会運営について]]></title>
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<description><![CDATA[はじめてスレッドに書き込みします。　私の住まうマンションは築約30年弱、店舗あわせて12階立て、100戸ほどのマンションです。　わけあって今年管理組合の理事長をつとめています。本来なら私のような若輩がすることでもないと思いますが、築30年ということもあり、住民の多くがお年寄りになられ、理事会活動がままならないこと、若い方がいらっしゃっても、将来的に引越しを考えている方がほとんどで理事会活動．．．]]></description>
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<title><![CDATA[35: &gt;相手しないでスルーしましょう。好．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/35/</link>
<dc:date>2008-12-20T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;相手しないでスルーしましょう。好事魔多し？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/34/">
<title><![CDATA[34: ここも、あの「匿名さん」に荒らされたんで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-19T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここも、あの「匿名さん」に荒らされたんですね。相手しないでスルーしましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/33/">
<title><![CDATA[33: 静かになってよかった．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-24T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[静かになってよかった．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: スレ主さんも消えたみたいだし、そろそろ終．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-18T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんも消えたみたいだし、そろそろ終わりにしませんか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 匿名ですボク、友達ひとりもいないんです誰．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-18T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名ですボク、友達ひとりもいないんです誰も相手してくれないんですここだけが生き甲斐なんです相手してください相手してください相手してください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/30/">
<title><![CDATA[30: ＞No.27 by 匿名さん　＞貴方でも．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-18T19:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.27 by 匿名さん　＞貴方でも受け入れる場所を探す事をお勧めします。じゃーオマエもここから消えるんだね？　よかった．．＞それが健康に良いでしょう。我々全員の健康のために、早く消えてくれ。＞読んでも為にならないのだが オマエの発言が一番為にならないことに早く気が付いてね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: ＞確かにここの掲示板には＞批判・反対を思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/29/</link>
<dc:date>2008-11-18T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞確かにここの掲示板には＞批判・反対を思いつくプロが揃っている＞もう少し建設的な発言だと読んでも快いのだが確かにここの掲示板には批判・反対を思いつくプロが揃っていいないのでもう少し批判・反対の発言がないと読んでも為にならないのだが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/28/">
<title><![CDATA[28: 確かにここの掲示板には批判・反対を思いつ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-17T18:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにここの掲示板には批判・反対を思いつくプロが揃っているもう少し建設的な発言だと読んでも快いのだが]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞．．と言いつつ、おれもそろそろ、ここを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/27/</link>
<dc:date>2008-11-17T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞．．と言いつつ、おれもそろそろ、ここを去ります。それが健康に良いでしょう。＞これ以上、不毛な議論は、したくないんで。（見たくもないし。）「自分だけが正しく、他人の意見は認めない」という態度が、あまりにも目に余るので、カキコしましたが。匿名のあなたが社会人として成熟されることを祈ります。（望み薄だけど。）皆様、おじゃましました。こんな狭い社会に関心を持たずに、貴方でも受け入れる場所を探す事をお勧め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/26/">
<title><![CDATA[26: ．．と言いつつ、おれもそろそろ、ここを去．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/26/</link>
<dc:date>2008-11-16T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[．．と言いつつ、おれもそろそろ、ここを去ります。これ以上、不毛な議論は、したくないんで。（見たくもないし。）「自分だけが正しく、他人の意見は認めない」という態度が、あまりにも目に余るので、カキコしましたが。匿名のあなたが社会人として成熟されることを祈ります。（望み薄だけど。）皆様、おじゃましました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞No.24 匿名へ&gt;&gt;07．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/25/</link>
<dc:date>2008-11-16T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.24 匿名へ&gt;&gt;07のコメントは、スレ主へのコメントであって、No.18に対するコメントではないよね？だって、&gt;&gt;18のコメントは、そもそもNo.17に対するコメントだもんね？大丈夫？　混乱してるみたいだね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23No.18の意見につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/24/</link>
<dc:date>2008-11-16T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23No.18の意見については、&gt;&gt;07が私のコメントです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/23/">
<title><![CDATA[23: ＞No.18 匿名へで？　代替案は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/23/</link>
<dc:date>2008-11-16T05:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.18 匿名へで？　代替案は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/22/">
<title><![CDATA[22: 最初の顔合わせに出席したきり、以降一度も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/22/</link>
<dc:date>2008-11-15T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初の顔合わせに出席したきり、以降一度も理事会に出席してこない理事。出席しても発言しないので、その人がどんな声の持ち主か分からない理事。こういう あら探し しかできない、私みたいな理事。いろんな理事がいて勉強になるなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/21/">
<title><![CDATA[21: みんなでマンション管理士目指しません？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/21/</link>
<dc:date>2008-11-15T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなでマンション管理士目指しません？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞理事会においても掲示板においても、自説．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/20/</link>
<dc:date>2008-11-13T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会においても掲示板においても、自説に理解者、賛同者が現れないのは、その自説がプアーであるということに気がつくべきで、さらに強弁する必要はありません。横を向かないで前を向いたら如何ですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/19/">
<title><![CDATA[19: 理事会においても掲示板においても、自説に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/19/</link>
<dc:date>2008-11-13T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会においても掲示板においても、自説に理解者、賛同者が現れないのは、その自説がプアーであるということに気がつくべきで、さらに強弁する必要はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞最初から批判・否定的な態度で臨む理事が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/18/</link>
<dc:date>2008-11-13T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞最初から批判・否定的な態度で臨む理事がいると議事進行上たいへん困る。全て仲良し、イエスマンの集合では、一般組合員は訝しがるでしょう。批判・否定的な人がいて初めて健全さが補償される。＞なにごとにもメリットとデメリットがあるものなのだから、ひとつの案に対してデメリットだけ指摘して（というか否定材料を探して）得意になってないで他の案・他の考え方を提示して頂きたい、と思う。メリット・デメリットのバランス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞１６に同意理事会運営というスレに戻れば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/17/</link>
<dc:date>2008-11-13T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１６に同意理事会運営というスレに戻れば最初から批判・否定的な態度で臨む理事がいると議事進行上たいへん困る。なにごとにもメリットとデメリットがあるものなのだから、ひとつの案に対してデメリットだけ指摘して（というか否定材料を探して）得意になってないで他の案・他の考え方を提示して頂きたい、と思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞No.13 匿名へ批判するなら代替案を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/16/</link>
<dc:date>2008-11-12T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.13 匿名へ批判するなら代替案を示すべきでは？代替案もないのに批判だけするの？みんな、スレ主さんの力になろうと、一所懸命なのが、わからない？批判だけなら誰でもできる。そんな批判は必要ないし、そんなヤツも必要ない。レスしてくれている他の人たちに失礼だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/15/">
<title><![CDATA[15: それと、板が荒れるのは私の本意ではないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/15/</link>
<dc:date>2008-10-25T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと、板が荒れるのは私の本意ではないので、私はこれで止めにします。スレ主様のご健闘をお祈りいたします。（^^）/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞No.13 匿名さん机上の空論は結構で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/14/</link>
<dc:date>2008-10-25T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.13 匿名さん机上の空論は結構です。私としては、私の経験が、スレ主様に、「ご参考になれば、幸い。」なのです。それと、あなたのように、言葉の途中途中を断片的に捉えているだけでは、物事を正しく受け止められないと思いますよ。そもそも管理委託契約書については、何ら言及していませんし（^^;;ご参考にならない場合は、読み飛ばしていただければ結構ですよ^^]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞交代時の引き継ぎについては、理想を言え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/13/</link>
<dc:date>2008-10-25T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞交代時の引き継ぎについては、理想を言えば、役員を２年任期にして、毎年、役員の半数だけが任期終了するようにするのが理想です。一年でもやり手がいないのに、絵に描いた餅です。＞こうすれば、残る半数の役員が、残り１年の任期中、新役員に対して、スムーズな引き継ぎが可能となり、引継書が書けないので、昔のon the job training　に頼るとは情けない。＞今後管理会社に丸投げすることもなくなり、主体．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/12/">
<title><![CDATA[12: やる気はなかったけど順番だったから・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/12/</link>
<dc:date>2008-10-24T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やる気はなかったけど順番だったから・・・法令規約に基づく業務と自覚して理事長をやった経験あり。個人的、属人的に考えず、契約・規約上の権限と責任、権利義務、制度として考えるようにしていた。　　適正・適法、公平・透明、情報共有ですかねー。ベテランでやる気はあったけど法令規約と財政状態には疎く自分の実績と感覚だけであれこれ主張する理事がいて苦慮したが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;1&gt;住民の多くがお年寄りに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/11/</link>
<dc:date>2008-10-22T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1&gt;住民の多くがお年寄りになられ、理事会活動がままならない逆に、時間に余裕のできたお年寄りに理事会を掌握(？)されている組合もあるようですが。どっちがいいんでしょうね。どっちもどっちかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレ主さんは消えたのかな？管理組合運営で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/10/</link>
<dc:date>2008-10-22T18:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは消えたのかな？管理組合運営では情報が命です。積極的に情報を発信し、一人でも多くの区分所有者に組合活動に興味を持ってもらえるように努力するべきだと私は考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主様、こんばんは。だいたいの状況（お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/9/</link>
<dc:date>2008-10-17T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様、こんばんは。だいたいの状況（お気持ち）が、理解できました。当マンションで、私が理事長を経験した時のことを書きます。ご参考になりますかどうか．．ご参考になれば幸いです。当マンションでも、理事と監事（以下、役員と書きます）は、輪番制です。ただし、任期は１年です。そのため、以下の課題がありました。①輪番制で、いやいや役員をやっている。理事会の出席率も悪く、成立ぎりぎり。②１年任期で、いやいやや．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: そんなに難しく考えなくても良いのでは？だ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そんなに難しく考えなくても良いのでは？だいいち自分の親の世話もロクにできないのに（まだ親の世話になってたりして？）他人の世話ができる分けないでしょう（笑）わたしは５年以上役員やってるけれどスレ主さんのように悩んだことはなかったなあ。もっと大雑把に考えても良いのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/7/">
<title><![CDATA[7: 余りにも長いので読む気になれません。区分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/7/</link>
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<content:encoded><![CDATA[余りにも長いので読む気になれません。区分所有者諸兄も、貴方の思いよりもっと簡単にする要領を身につけて欲しいと思っていることでしょう。広報活動、アンケートも多分その傾向が想像されます。それよりも、第一に理事長は区分所有法の管理者であることを正しく理解する事第二に、一般に管理者は共用部分の保存管理の権利義務がある事第三に、区分所有者の意見集約に汲々とするのではなく、長期修繕計画書の適正化を指向し、管理．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: スレ主さまお気持ちはわかりました。が、質．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-17T10:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さまお気持ちはわかりました。が、質問が漠然としすぎていて、みなさま回答のしようがないと思います。個別の問題をもっと具体的に挙げていただければ、参考になるご意見を聞けると思うのですが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: スレ主です。　ご返信ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/5/</link>
<dc:date>2008-10-16T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。　ご返信ありがとうございます。　まずはこの議題を出したその思いを。　当マンションは規約として、たて列2列でスライド式に、一列2年の任期で理事会役員を持ち回りすることになっております。他のマンションでは、同じ人が20年近く理事長になったり、立候補選挙制になっているところもあると聞きますが、それぞれメリット、デメリットがあると思います。　そのメリットを活かしつつ（ある人に権益が集中しない、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/4/">
<title><![CDATA[4: こんばんは。他のマンションですと、たいて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/4/</link>
<dc:date>2008-10-15T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。他のマンションですと、たいていは、何らかの問題を抱えています。・ペット問題。・騒音問題。・大規模修繕。・管理費の滞納。・駐車場や駐輪場の問題。・ごみ出しルールが守られない。．．等々．．特に問題がないのであれば、それは喜ばしいことです。築約３０年弱でしたら、そろそろ２回目の大規模修繕、でしょうか？それとも、大規模修繕も終わって、特に何の問題もない状態なのでしょうか？それと、理事会に参加さ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞理事会参加に際して報酬制にする、議事録．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/3/</link>
<dc:date>2008-10-15T07:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会参加に際して報酬制にする、議事録以外に壁新聞のようなものを作成し、広報活動を行う、アンケートの実施や議題、意見を住民全体から募り、参加意識を持っていただくといったところしか私の思いつくところはないのですが...。報酬制はやめたほうがいいです。報酬もらうと責任も大きくなるし、言いたいこと言われてしまいますよ。自分の家のことなんだから、報酬もらおうともらうまいと、参加してくれる人はいると思いま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/2/">
<title><![CDATA[2: 新理事長さん、こんばんは！右も左もわから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46103/res/2/</link>
<dc:date>2008-10-14T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新理事長さん、こんばんは！右も左もわからぬまま、理事長就任して焦る気持ちはわかるのですが、スレ立てした相談事項は、理事会運営全般でしょうか？この掲示板の下のほうには、各課題に関して経験者や知識者の方のアドバイスが多数あります。それらに目を通した上で、既マンションで試みるべき事項を絞ったほうがいいのでは？築３０年となれば、組合活動や理事会もかなり落ち着いていると思います。大きな修繕も終えている頃でし．．．]]></content:encoded>
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