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<title><![CDATA[理事会＆理事長はどこまでしないといけないの？]]></title>
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<description><![CDATA[こんな事例で理事長は苦情・相談を受けて対処しないといけないのか？こちらに書けば？と言われたのでこちらにも書きました。マンション理事会理事長は“どこまで”“どのような”ことまで住人の苦情を聞き対処しないといけないの？管理会社は頼りにならない。　迷惑な相手に電話でそのような苦情きてると言うだけ）管理会社ごときが、ナニ言ってんだ！　と電話ごしに逆ギレされたらしい・・・そこで理事長あるいは理事会を巻き込ん．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: スレ主さん、放置自転車の対策について隣の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-26T10:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、放置自転車の対策について隣の　マンションコミュニティTOP &gt; 掲示板一覧トップ &gt; 管理組合・管理会社・理事会 &gt; COOP宅配の利用方法 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46053/にあるから、参考にしてみてね。役員なんてボランティアでそれも自ら立候補したのでなく当番制でやむを得ずなさっていることで大変だと思いますが情け．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/31/">
<title><![CDATA[31: まあまあ　そう言いなさんな。相手の意見の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-25T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあまあ　そう言いなさんな。相手の意見の真意を汲み取るんじゃ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/30/">
<title><![CDATA[30: 28はうざいな。]]></title>
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<dc:date>2009-01-24T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28はうざいな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/29/">
<title><![CDATA[29: え〜い　静まれ静まれ！！　ここにおわす御．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-24T07:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え〜い　静まれ静まれ！！　ここにおわす御方をどなたと心得る！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/28/">
<title><![CDATA[28: 引用するなら、意味調べてからどうぞ！＜割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/28/</link>
<dc:date>2009-01-23T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引用するなら、意味調べてからどうぞ！＜割れ窓理論]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/27/">
<title><![CDATA[27: 窓割れ理論？　だっけ？　住人が平等に快適．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓割れ理論？　だっけ？　住人が平等に快適に生活できないのなら、ささいな事と思われるかもしれない。など気遣いしないでどんどん苦情言うのが正道だとおもう。気遣いすなければいけないのは迷惑かけている側。ヒトなんだから。。　価格が安い中古で安くなったなどのＭＳは中国系ニッポン人が増える。　と考えるのが自然。　なおさら　窓割れ理論？　だっけ？　重要ですね。　教養の無い中国系ニッポン人]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/26/">
<title><![CDATA[26: スレ主さんの駐輪場は登録制にしているのか．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの駐輪場は登録制にしているのかしら？うちは年に１回登録確認をして不法に置いている自転車は管理員が警察に届けて盗難調査して持ち主が現れなかったら撤去しています。少し強引なやり方ですが以前、盗難にあった持ち主が分かってお礼に訪ねて来られたことがありました。理事会は６７条にあるように管理組合を代表して（以下省略）法的措置は追行することなのですが、まずは理事会に参加してもらって事情を聞いてみては．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/25/">
<title><![CDATA[25: 管理会社の技量不足それにつきるねま〜そん．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の技量不足それにつきるねま〜そんな管理会社としか付き合いが無いと直ぐに訴訟と訴えるなんて・・・これを読んだら役員になろうなんて思わないだろうねご愁傷様。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;滞納は自腹か、取り立て屋に？マジ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;滞納は自腹か、取り立て屋に？マジに云っているのか？それとも漫画の読みすぎか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/23/">
<title><![CDATA[23: 理事長がダメダメなら、一般組合員が放置自．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長がダメダメなら、一般組合員が放置自転車片付けます！！最近、付近のコンビニにマンションの駐輪シール貼られた自転車が放置（無法駐輪）されているので、夜中に独りでマンション敷地まで運んできてます(笑だって、お店の人も困ってるっていってるし、駐輪シールにマンション名入ってるので、１オーナーとして恥ずかしい。マンション敷地に運ばれた自転車には管理会社が「違反駐輪」の張り紙をべったり貼る流れができてます．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: ＞10は、理事長経験ない卓上役員なのでは．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞10は、理事長経験ない卓上役員なのではないかな？現実、管理費を滞納したからといっていちいち訴訟を起こしている管理組合あるか？未経験者のコメント。滞納は自腹か、取り立て屋に？＞&gt;規約に基づく理事会決議の停止などの措置に従わなければ、総会決議に基づく訴訟にまでもってい&gt;くのが理事長の仕事です。＞訴訟しても問題解決するとは限らないのでは？暴力団が事務所として使用していてもなかなか追い出すの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/21/">
<title><![CDATA[21: 不法駐輪ぐらい管理人が改善できなくてどう．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不法駐輪ぐらい管理人が改善できなくてどうするんだ理事会は管理人バックアップとして当人に通告で改善できるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;規約に基づく理事会決議の停止など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/20/</link>
<dc:date>2009-01-23T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;規約に基づく理事会決議の停止などの措置に従わなければ、総会決議に基づく訴訟にまでもってい&gt;くのが理事長の仕事です。訴訟しても問題解決するとは限らないのでは？暴力団が事務所として使用していてもなかなか追い出すのに苦労しているのが現状不法駐輪でどこまで抑制できるのか？疑問です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/19/">
<title><![CDATA[19: 訴訟オタクとな。血の気が多くて困るの〜。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-23T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訴訟オタクとな。血の気が多くて困るの〜。もっと仲良くやれんのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;11さんに同意10は、理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/18/</link>
<dc:date>2009-01-23T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さんに同意10は、理事長経験ない卓上役員なのではないかな？現実、管理費を滞納したからといっていちいち訴訟を起こしている管理組合あるか？ま〜訴訟オタクなら積極的にやるかもしれないが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞＞総会決議に基づく訴訟にまでもっていく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/17/</link>
<dc:date>2009-01-23T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞総会決議に基づく訴訟にまでもっていくのが理事長の仕事です。＞おそろしく現実離れした意見だな。理事長が終わったら、普通の住民として住むんですよ。誰かといざこざ起こして、普通の住民として暮らせますか？＞訴訟なんか起こさない、起こされないようにもっていくのが管理組合（理事、理事長）の理想的姿。会社の社長みたいに、別のところに住む、永久に近い形で最高責任者にいつづける、何かあれば簡単に引っ越せる、とい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞問題の少ない高級物件ほど、問題を管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/16/</link>
<dc:date>2009-01-23T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞問題の少ない高級物件ほど、問題を管理会社に委託できる管理費の高い契約をしてるんですよね。こりゃなんかの間違いでは？いくらお金を払おうと、管理会社に住民同士の問題が解決できるわけがないです。高級物件では、住民がわがまま言わない人が多いという状況があるだろうと推定されます。たとえば、駐車場が足りなければ、高級物件の住民は外に駐車場を借りるでしょう。それがどんなに高くても・・・。お金があればたいていの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/15/">
<title><![CDATA[15: ふおふおふお。ずいぶん悩んでおるようじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/15/</link>
<dc:date>2009-01-23T08:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ふおふおふお。ずいぶん悩んでおるようじゃの〜〜。ない頭使ってご苦労な事じゃ。三人よれば文殊の知恵と言う。オフ会でも開いて、頭冷やしたらどうかの〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/14/">
<title><![CDATA[14: 基本的に管理組合員は御主人様、理事会は御．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/14/</link>
<dc:date>2009-01-23T07:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的に管理組合員は御主人様、理事会は御主人様の代表、管理会社は使用人です。御主人様同士のいざこざは御主人様の代表である理事会の領域です。他家（対外的）とのいざこざも御主人様の代表である理事会の領域です。使用人は屋敷（マンション）の維持管理と御主人様たちの便宜を図ることが役割です。管理会社にとって、住民同士の争いでは加害者も被害者も御主人様であり雇い主であるので、使用人（管理会社）自体は権利の弱い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/13/">
<title><![CDATA[13: No.06 by 匿名さん　2009/0．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/13/</link>
<dc:date>2009-01-22T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.06 by 匿名さん　2009/01/22(木) 13:13＞どうにもならないことが多い。そうですか〜？　当マンションは完璧に解決できましたけど？駅前で築一年は放置自転車多かった。　それにモラルもなく住人もも好き勝手に駐めていた。だからa,一世帯で一台しか所有していない人が帰宅しても駐めるスペースすらないので自ら毎回毎回自転車を整理して一台分のスペースを確保して駐めていた。。そこで駐輪場に線．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/12/">
<title><![CDATA[12: 理事長の仕事？小学校の学級委員みたいなも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/12/</link>
<dc:date>2009-01-22T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長の仕事？小学校の学級委員みたいなもんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞総会決議に基づく訴訟にまでもっていくの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/11/</link>
<dc:date>2009-01-22T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞総会決議に基づく訴訟にまでもっていくのが理事長の仕事です。おそろしく現実離れした意見だな。理事長が終わったら、普通の住民として住むんですよ。誰かといざこざ起こして、普通の住民として暮らせますか？訴訟なんか起こさない、起こされないようにもっていくのが管理組合（理事、理事長）の理想的姿。会社の社長みたいに、別のところに住む、永久に近い形で最高責任者にいつづける、何かあれば簡単に引っ越せる、というのと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞&gt;相談、質問の類は当然に常時応対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/10/</link>
<dc:date>2009-01-22T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞&gt;相談、質問の類は当然に常時応対すべきです。＞理想論だけど、実際それを求めたら役員の引き受け手が居なくなる。又、どこまで想定しているか分からないが、クレーマー並みに年中質問だの相談され理事長が一々対応は無理でしょ！？規約、細則、議決事項の実施義務は理事長にある。それが出来ない区分所有者は理事長を引き受けるべきではない。＞&gt;理事長としては、義務違反の行為の有無、それに基づき、共同の利益．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/9/">
<title><![CDATA[9: 放置自転車は迷惑行為や規約違反（義務違反．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/9/</link>
<dc:date>2009-01-22T17:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[放置自転車は迷惑行為や規約違反（義務違反）にあたると思うので、理事会だけで解決するのは困難でしょう。総会を開催して警告した上に議事録にしっかり記載しておけば本人も自覚するのでは？しかし駐輪場のスペースがなくやむを得ず放置している場合には他の住人に承諾して貰えるよう採決を取ってみてはどうでしょうか。うちのマンションでもバイク放置が問題になって総会で他の住人と知恵を出し合って何とか設置するスペースを確．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;相談、質問の類は当然に常時応対す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/8/</link>
<dc:date>2009-01-22T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;相談、質問の類は当然に常時応対すべきです。理想論だけど、実際それを求めたら役員の引き受け手が居なくなる。又、どこまで想定しているか分からないが、クレーマー並みに年中質問だの相談され理事長が一々対応は無理でしょ！？&gt;理事長としては、義務違反の行為の有無、それに基づき、共同の利益のためにその行為の停止、&gt;その結果の除去又は予防の必要措置を執ることができます。管理会社に逆ギレする住民．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/6/">
<title><![CDATA[6: 理事会で解決できるかどうかわからないが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/6/</link>
<dc:date>2009-01-22T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会で解決できるかどうかわからないが、共用部分に関することは、解決すべく努力する義務はある。本来はすべて解決しなければならないが、駐輪場が足りないのはどこのマンションでも同じで、どこもそれで悩んでいる。ほとんどのマンションにおいて、策は出尽くしており、どうにもならないことが多い。しかし、マンション固有の事情で、ある程度は緩和される可能性があり、努力もしないのは問題だとは思う。私の近隣のマンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;04スレ01で＞こちらに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/5/</link>
<dc:date>2009-01-22T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04スレ01で＞こちらに書けば？と言われたのでこちらにも書きました。と書いてるし、あっちの消し忘れでしょう。最初にスレ立てする場所も見極めず、文の内容もまだまだ管理組合の初歩も自ら調べていないようなので、回答される方はそのへん留意して相手に合わせた文章作らないと・・・・いきなり03さんのレス内容では面食らってるのでは．．．xyzさんは相変わらず融通利きませんね(笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/4/">
<title><![CDATA[4: マルチポストだなhttp://www.e．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/4/</link>
<dc:date>2009-01-22T09:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マルチポストだなhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15548/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ＞苦情は放置自転車問題ですけど。。 こん．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-22T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞苦情は放置自転車問題ですけど。。 こんなことまで理事会が解決に動かないといけないの？？理事長（管理者）は、管理、使用に関する規約、細則、総会議決の実施及び共用部分の保存の権利、義務があるが、苦情を聞く義務はありません。苦情の類は通常総会での質疑応答の機会に限られます。しかし、相談、質問の類は当然に常時応対すべきです。さて、本論らしい放置自転車問題は、所定の自転車置き場以外の共用部分への放置自転車．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/2/">
<title><![CDATA[2: 理事会はマンション価値の維持・向上にある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46089/res/2/</link>
<dc:date>2009-01-22T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会はマンション価値の維持・向上にあるのではないですか？それは、住人のマンションでの安全で幸福な生活環境を守ることでしょう。建物の管理だけやってればなんて言ってると、スラム化しますよ。モラル崩壊住民が強気になり、管理費や修繕費の未納を当然とするようになりますよ。買い換えようにもモラル崩壊したマンションはたたき売りしかない。中古マンションの見分けポイント①エントランス②駐輪場③ポスト④エレベーター．．．]]></content:encoded>
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