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<title><![CDATA[幾つかご質問させて下さい]]></title>
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<description><![CDATA[私は今年度築６年になる小規模マンション（東京都心近くの２ＬＤＫ主体）の理事長になった者です。この度は管理組合役員経験者の皆様にいくつかご質問させて頂きたいと思っております。１．管理組合名義の口座の印鑑・通帳の保管・運用について　私どものマンションでは、管理費会計の口座については、印鑑・通帳とも管理会社の保管、修繕積立金会計の口座については印鑑は理事長の保管、通帳については管理会社の保管となっていま．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: ＞それを受けて私は「それなら、通帳の原本．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-31T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞それを受けて私は「それなら、通帳の原本かコピーを見せてほしい」と伝えたところ、「今度の理事会の時に持ってきます」という言葉を引き出したものの、かなり渋々といった感じで、これまでは年一回の決算報告の時に通帳のコピーを添付して監事に提出していたのだからそれでいったい何が悪い？とでも言いたげ感じの対応でした。通帳も印鑑も渡す以上はきちんとこまめに情報の開示をやってもらわなくてはならないはずなのに、あれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: すいませんm(_ _)m     理事長．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-31T17:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいませんm(_ _)m     理事長さんでしたね。 誰かがやらないと輪番制ですから具体化は出来ないと思います。  理事長さんですから、なにをするにも理事会の合意が必要ですから、とにかく理事会の意向として、何ごとも進めると言う事が大切ですね。 議事録の素案チェック(都合の良い風に書かれているか)、依頼した事項は期日までに実行されてるか、やる事は沢山ありますね。 本気で改革しようとしたら、精神的な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: コメントされる方は勇ましい方が多いようで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-31T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コメントされる方は勇ましい方が多いようですが、会計上とくに問題もなく、区分所有者の方々も不満に思ってないのに、総会だの解任だの騒ぎ出す人がいたらみなさんドン引きですよ。今のスレ主さんの状況では、問題提起する問題が小さすぎます。その状態で騒いだら、スレ主さんの言動の方が問題視されかねません。まずは、スレ主の「なんかおかしい気がする」の部分を具体化する事が先だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 09です。具体的行動です    通帳に関．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-31T08:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09です。具体的行動です    通帳に関しては、管理会社のフロントマンは、会計から預かり証、良い顔されない、めんどくさい、などが上がると思います。(うちのマンションもそうでした。)    フロントマンが通帳を持って来なかったら、上司に抗議文や高層住宅管理業協会、相談して見てください。   鍵について、竣工時のデベロッパーからの引き渡し書類を確認してみてください。    鍵の数がわかります、預かり証．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 08さんに同意します。 大鉈振うには、ま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-31T08:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さんに同意します。 大鉈振うには、まず理事会を開くのに、過半数とれるよう仲間を増やす事が大前提ですよ。 スレ主さんのマンションが標準管理規約を前提としますが、過半数が求めれば、理事長は開かなければなりませんから。(開かないで無視するようなら総会開いて解任してしまいましょう)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 大丈夫！そんなに細かいこと気にしてたら、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大丈夫！そんなに細かいこと気にしてたら、大改革なんてできないよ。なるたけ味方を増やしていくしか方法はないね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 皆様、いろいろとご回答頂きありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T02:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、いろいろとご回答頂きありがとうございます。私どものマンションでは「支払い一任代行方式」での契約になっています。先日、管理会社の担当者より支払い一任代行方式だから管理費の口座の管理会社での印鑑・通帳の保管・入出金、修繕積立金の口座の管理会社での通帳保管は妥当だと説明を受けました。それを受けて私は「それなら、通帳の原本かコピーを見せてほしい」と伝えたところ、「今度の理事会の時に持ってきます」とい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私のところもそうですが、支払一任代行方式．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のところもそうですが、支払一任代行方式であれば、スレ主様のマンションの印鑑の扱い方は致し方ないとおもいます。  標準管理規約などは、ご自分でお調べください。ただ、状況確認をするのには、月次報告書、通帳のコピー、適時通帳現物、適時残高証明をおとりください。 管理室等の鍵についてですが、理事長の鍵の保持は当然だと思うのでを理事会決議を以て鍵の保持をなさったほうがよいと思います。 管理会社が、拒める理．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;03せっかくのアドバイス．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03せっかくのアドバイスですが、大変辛いです。改行とか、ページを変えるなどいただけたらとても嬉しいのですが。図々しい申しでお許しください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 何も問題がなければ、理事会も総会も少ない．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何も問題がなければ、理事会も総会も少ないに越したことはありません。現在なにか、問題とか不正の懸念があるのでしょうか？また、管理費口座が勝手に出金される恐れがあるのは困ったものですが、現在でも徴収された管理費は何らかの名目で消化されていて大して残ってないのでしょう。月１の理事会に、年２の総会、会計担当に理事長と監事の決裁印、すべて相見積もり必須などと、ガチガチに管理してギチギチに切り詰めたところで、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ＞１．管理組合名義の口座の印鑑・通帳の保．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１．管理組合名義の口座の印鑑・通帳の保管・運用についマンション管理業者の違反行為に対する監督処分の基準 より9.財産の分別管理義務違反 (1)次のいずれかに該当する場合 業務停止処分30日 1 収納代行方式により修繕積立金等金銭を管理する場合において、法第76条並びに規則第87条第2項及び第3項の規定に違反して、マンションの区分所有者等からの修繕積立金等の徴収日から起算して1月を経過する日(以下．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: うちでは、管理費、修繕積立金ともに、印鑑．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T08:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちでは、管理費、修繕積立金ともに、印鑑は理事長があずかり、通帳は管理会社です。これは分けないと危険です。理事長だって魔がさすかもしれません。逆に、管理会社のやりたい放題も困ります。理事長の中には、面倒なので、印鑑も渡してしまう人は、少なくないと聞いています。管理規約書か、あるいは管理会社との契約書に、分けるべしと書いてあります。どっちだったか、今確認できません。今の理事長が、分けたいと思って分け．．．]]></content:encoded>
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