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<title><![CDATA[管理委託契約書について]]></title>
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<description><![CDATA[管理委託契約書についてお聞きしたいのですが、契約年数が複数年の場合には毎年重要事項の説明及び書面の交付は必要ないのですか？又、私は去年新たに区分所有者になったのですが管理委託契約書の説明及び書面の交付は受けていないのですが法律的には問題はないのでしょうか？理事長にお聞きしたところ管理委託契約書自体受け取っていないし説明も受けていないとの回答でした。管理会社によっては書面を交付せずに契約するケースも．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: うわ〜;管理会社に言われるがまま(早．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-19T13:07:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うわ〜;管理会社に言われるがまま(早く押して早く返送してくれと言われ)送ってしまったが、2年の更新で説明すらなかったです…理事長なのにダメですね…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: アスベストにしろ耐震基準以前の建物とかの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-07T10:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アスベストにしろ耐震基準以前の建物とかの説明はすればいいじゃない。ただ、現在のマンションでそれをクリアーできていないマンションはないでしょう。建築基準法違反になりますので。２５～６年以上前に建てられたマンションはそれがクリアーされてませんがね。アスベストの方は３～４年前からですかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: アスベストと耐震診断は法改正で宅建業者の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T22:27:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アスベストと耐震診断は法改正で宅建業者の仲介時の必要説明項目になりました。お宅のマンションでそれをやっていなければ、業者としては「やってません」と購入希望者に説明するまでです。それで売れなければ業者としては他のマンションを仲介すればいいだけの話。困るのは誰ですか？よく考えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 現在の建物との表現は正確ではありません。]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T18:05:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の建物との表現は正確ではありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 当たり前のことです。]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T17:00:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当たり前のことです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: アスベストとか耐震診断は現在の建物では検．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T10:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アスベストとか耐震診断は現在の建物では検査する必要はありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ＞アスベストとかは仲介とか重説に必要なん．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T09:13:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞アスベストとかは仲介とか重説に必要なんじゃない？ 管理組合としては、不動産業者ではないので契約の中にいれる必要は全くない。標準はお説の通りだが、官主導（実態は建設業主導）の弊害を除去しておくことは当然である。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: あくまで標準だから組合や管理業者それぞれ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T01:16:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまで標準だから組合や管理業者それぞれの判断で変えればいいアスベストとかは仲介とか重説に必要なんじゃない？普通の会社ならすでにやってると思う]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8長期修繕計画について．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-05T10:59:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8長期修繕計画については、普通５年毎に見直しがされていると思いますが、現在は管理会社の基幹事務の中に包含されています。法改正で別枠となることにより、委託業務費の増額になることはないと思います。管理会社の変更がなければ、別枠となっても、今まで支払っていたわけですから同料金でやってくれるでしょう。別料金というのであれば、現状の委託業務費の長期修繕計画分を差し引くべきです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 来年５月から施行の管理適正化法施行規則が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46077/res/8/</link>
<dc:date>2009-12-05T08:48:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年５月から施行の管理適正化法施行規則が一部改正されるに便乗して、これに関連し標準管理委託契約書なるものが宣伝されているがこれを参考にする場合は十分注意すべきである。施行規則一部改正とは無関係の業界への利益誘導の条文が挿入されている。その一つは長期修繕計画書の作成を従来の契約の範囲外、つまり別枠としていること。このことは管理委託費の増額に結びつくものである。その２は、管理会社の資料提供行為にア．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: NO.4.さんと同じなのですが私どもの組．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-04T02:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO.4.さんと同じなのですが私どもの組合では業者を国交省に訴えました。そもそも、平成１３年度のマンション管理適正化法が改正されてからは高層住宅管理業協会に加盟している業者ならば通常複数年契約を締結したとしても、違法行為をごまかす為に毎年契約更新時の３ヶ月前には重要事項説明書と管理委託契約書の草案を提出してきます。定期総会にて、管理委託契約の議案が有るのかを確認され、無ければ現管理組合理事一同も同．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;1さん国交省にまず話をし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-02T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1さん国交省にまず話をしてみて下さい。何らかのお咎めがあるでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: こういうケースは、マンションの規模（戸数．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-02T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういうケースは、マンションの規模（戸数）とともに、管理業者名も具体的に出してしまったほうがいいのではないかと思います。会社としての体質なのか、特定の担当者の問題なのかも情報得られるかもしれませんし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: マンションの管理の適正化の推進に関する法．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-02T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理の適正化の推進に関する法律（重要事項の説明等）より第七十二条 の大略　管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結しようとするときは、あらかじめ、説明会を開催し、マンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主任者をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ＞１ひどい会社ですね。契約は普通1年ごと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-02T08:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１ひどい会社ですね。契約は普通1年ごとですよ。説明もするのが常識だし、納得しないうちに判子を押してしまうのも問題。ただ、一番最初の年度は、慣れていない人が役員になることが多く、管理会社のいいなりになってしまうことが多いようです。最初の管理会社は売主が決めてくるので、最初の年度はそこで我慢するしかありません。次の契約更新時に管理会社を替えることを私もお勧めしますが、複数年契約しちゃってるんだったら．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ＞管理委託契約書についてお聞きしたいので．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-02T07:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理委託契約書についてお聞きしたいのですが、契約年数が複数年の場合には毎年重要事項の説明及び書面の交付は必要ないのですか？契約年数が複数の場合、マンション管理適正化法を遵守しない管理会社（アウトロー）ですので、当然書面の交付はないですね。＞又、私は去年新たに区分所有者になったのですが管理委託契約書の説明及び書面の交付は受けていないのですが法律的には問題はないのでしょうか？法律的にはあなたがマンシ．．．]]></content:encoded>
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