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<title><![CDATA[区分所有者の共用施設の利用を禁止する権限があるのか]]></title>
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<description><![CDATA[先日、区分所有者としてマンションの共用施設の利用を申し込んだら、「区分所有者でも、居住中でない場合は、共用施設を利用できなくなりました」と言われ、管理会社に共用施設の利用を拒否されました。現在、私は区分所有者、部屋は賃貸として貸しに出しており、占有者がおります。過去、管理費など滞納したことは一度もありませんし、区分所有法で言う「著しく他の区分所有者に損害を与える」様なことはもちろんしておりません。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[272: タワマン賃貸で借りてますが、所有者でない．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-29T00:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマン賃貸で借りてますが、所有者でないのでゲストルームとか使えないと思ってました。勉強になりました。情弱のくせに背伸びしてタワマン住んでしまってお恥ずかしい限りです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/271/">
<title><![CDATA[271: ＞先日、区分所有者としてマンションの共用．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-07T20:01:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞先日、区分所有者としてマンションの共用施設の利用を申し込んだら、「区分所有者でも、居住中でない場合は、共用施設を利用できなくなりました」と言われ、管理会社に共用施設の利用を拒否されました。管理会社の言いなりになる貴方の行為は間違いです。理事長に確認すべきです。＞現在、私は区分所有者、部屋は賃貸として貸しに出しており、占有者がおります。過去、管理費など滞納したことは一度もありませんし、区分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/270/">
<title><![CDATA[270: 両者には居住者は含まないの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/270/</link>
<dc:date>2010-11-06T11:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[両者には居住者は含まないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/269/">
<title><![CDATA[269: 両者に使用権はなく、居住者が優先は当然。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/269/</link>
<dc:date>2010-11-04T15:46:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[両者に使用権はなく、居住者が優先は当然。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/268/">
<title><![CDATA[268: 賃貸に出したという事は、そのあらゆる場所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/268/</link>
<dc:date>2010-11-04T08:19:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出したという事は、そのあらゆる場所の自身の使用権も貸した事になる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/267/">
<title><![CDATA[267: 使用するのは居住者、それに迷惑が掛からな．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-03T17:35:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[使用するのは居住者、それに迷惑が掛からない場合にのみ非居住者の使用が認められるのは常識です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/266/">
<title><![CDATA[266: &gt;まー所詮は、居住区分所有者にとっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/266/</link>
<dc:date>2010-11-03T16:29:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;まー所詮は、居住区分所有者にとって、非居住区分所有者は、同じマンションを所有する協調すべき隣人というよりは、利権を奪い合う敵以外の何物でもない本質を物語った案件だということですよね。 協調すべき隣人なんてどこにも無い。単なる共有者の関係に過ぎない。居住権を他人に貸したことはその共有物の使用権をも貸しているのであるから、大家と店子が同時に共有物の使用の権利を享受することが、他の区分所．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/265/">
<title><![CDATA[265: いい加減な組合があるんだね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/265/</link>
<dc:date>2010-11-02T17:30:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい加減な組合があるんだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/264/">
<title><![CDATA[264: ＞法律的にも、共用施設の利用を禁止するに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/264/</link>
<dc:date>2010-11-02T10:00:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞法律的にも、共用施設の利用を禁止するには、明確な理由と３／４以上の区分所有者の賛成が必要、かつ弁明の機会を与え、、、　と書いてありますが、「理事会で決まった」という理由一つで、決定してしまったようです。「区分所有者でも、居住中でない場合は、共用施設を利用できなくなりました」なる規定は当該施設利用細則的なもので規制は可能ですが、規約にもよりますが、一般には原則を規約で、その細則は総会普通決議で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/263/">
<title><![CDATA[263: 大家と店子の関係で、大家が貸した先にのこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/263/</link>
<dc:date>2010-11-01T12:54:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大家と店子の関係で、大家が貸した先にのこのこ出かける心理も可笑しいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/262/">
<title><![CDATA[262: &gt;所有者と賃借人の双方が共用施設を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/262/</link>
<dc:date>2010-11-01T10:35:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;所有者と賃借人の双方が共用施設を利用できるというのを&gt;あたかも他の人より二倍の利益を受けていると感じてしまう人がいて二倍と感じる人の感覚の方が正常で正しい。双方に利用権を認める規約、催促の不備に過ぎない。本来は居住者に限るのが正常な規約、細則。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/261/">
<title><![CDATA[261: 成る程。マンションの建て替えがないと終焉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/261/</link>
<dc:date>2010-11-01T08:14:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成る程。マンションの建て替えがないと終焉は取壊しか、その費用迄出さされてはかなわんね。俺も逃げる事を考えておこうっと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/260/">
<title><![CDATA[260: ＞次は「非居住区分所有者は、居住区分所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/260/</link>
<dc:date>2010-10-31T20:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞次は「非居住区分所有者は、居住区分所有者に何かと迷惑をかける存在なので管理費を１万円上乗せする」といった攻撃的議案が総会に出てきますからね。その分は家賃に上乗せするので平気ですよ。最後は取壊し負担を避ける為に売り逃げだけを考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/259/">
<title><![CDATA[259: まー所詮は、居住区分所有者にとって、非居．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/259/</link>
<dc:date>2010-10-24T13:59:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まー所詮は、居住区分所有者にとって、非居住区分所有者は、同じマンションを所有する協調すべき隣人というよりは、利権を奪い合う敵以外の何物でもない本質を物語った案件だということですよね。敵同士だからこそ、ある程度の話合いと、妥協、合意が必要だということなのかもしれません。やり方を間違えて、遺恨を残せば、次は「非居住区分所有者は、居住区分所有者に何かと迷惑をかける存在なので管理費を１万円上乗せする」と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/258/">
<title><![CDATA[258: これは面白い問題ですね。裁判でもやってく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/258/</link>
<dc:date>2010-10-24T01:24:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは面白い問題ですね。裁判でもやってくれればよかったのに！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/257/">
<title><![CDATA[257: 競合？何と何が？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/257/</link>
<dc:date>2009-02-25T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競合？何と何が？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/256/">
<title><![CDATA[256: ＞結論、区分所有者の権利を理事会で奪うこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/256/</link>
<dc:date>2009-02-25T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞結論、区分所有者の権利を理事会で奪うことはできないという形にまとまりました。ただ、区分所有者と占有者、２つの権利を同時に行使することはできない、＞という条件がつきますが、同時に利用することはほとんど無いので、事実上、外部の区分所有者でも占有者とかぶらなければ利用可能という形に落ち着きました。理事会は区分所有法の原則に立ったことは素晴らしいです。競合する場合は、規約なり、細則なり、駐車場のごとく契．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/255/">
<title><![CDATA[255: &gt;&gt;254それは、するどい突．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/255/</link>
<dc:date>2009-02-25T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;254それは、するどい突っ込み．．．．いえ、現実的な問題だと思います。賃借契約か重要事項説明ものかと。一般的にはどういう記載があるのでしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/254/">
<title><![CDATA[254: &gt;&gt;253&gt;所有者と賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/254/</link>
<dc:date>2009-02-25T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;253&gt;所有者と賃借人の双方が共用施設を利用できるというのを&gt;あたかも他の人より二倍の利益を受けていると感じてしまう人がいてつまり「共用部分の使用権≒１住戸分の権利」であると解釈して区分所有者と占有者とで仲良く一緒に使えば問題なかろう、という事かな・・・。純粋に疑問を感じるんだが、スレ主さんとこの賃借人さんはその点についてスレ主さんと同じ認識を持ってるんだろうか？俺がも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/253/">
<title><![CDATA[253: まだやっているのかと思ったら、解決編でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/253/</link>
<dc:date>2009-02-25T18:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだやっているのかと思ったら、解決編でしたか。一件落着おめでとうございます。結論は理事会とトピ主さんの間の話し合い結論でしょうか？たしかに至極当然の結論ですね。ここで賃貸貸し主には使用権がないと言っていた人にとっても「同時」の解釈が違うだけで納得できることでしょう。誰か特定の人が特別の利益を得ることになるのは誰しも不満に感じることです。所有者と賃借人の双方が共用施設を利用できるというのをあたかも他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/252/">
<title><![CDATA[252: 根本的解決にはなってないけど、とりあえず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/252/</link>
<dc:date>2009-02-25T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[根本的解決にはなってないけど、とりあえず当面の用向きには事足りる状況にはなったからこれでいいや、ってとこかな・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/251/">
<title><![CDATA[251: &gt;&gt;249意外でも何でもない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/251/</link>
<dc:date>2009-02-25T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;249意外でも何でもないと思うけどな。「区分所有者と占有者が同時に利用権を行使することはできない」という点の是非については意見が別れていた様だけど理事会はもともとその「同時使用」を問題視していたからこそ、どちらかに限定するルールを敷いたのだと思う。（結論的には居住者を優先していた）なので、理事会としての方針は今回の「解決」においては覆ってない。単純に「理事会権限で決めちゃダメだった．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/250/">
<title><![CDATA[250: ＞事実上、外部の区分所有者でも占有者とか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/250/</link>
<dc:date>2009-02-25T17:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞事実上、外部の区分所有者でも占有者とかぶらなければ利用可能という形に落ち着きました。なんか違和感あるな。施設の利用申込みに限定されるなら、そういう運用もありだと思うが、「２つの権利を同時に行使することはできない」権利という言葉を使っているなら、共用廊下にまで影響及ぼす結果だ。また都合が良いように解釈（一部は隠蔽）してる気がする。＜前例があるのでしかたがない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/249/">
<title><![CDATA[249: ちょっと意外な結果でしたね。賃借人とブッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/249/</link>
<dc:date>2009-02-25T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと意外な結果でしたね。賃借人とブッキングしなければOKですか。早い者勝ちなのでしょうけど、私が賃借人で予約しようとしたら家主が先に予約していて自分が使用できないって事態になった場合、いい気分ではありませんね。ちゃんと家賃を払っているのに・・・。賃借人も了承しているのでしょうか？もしくは入居時に説明があったのでしょうか？理事会が根負けした感もありますが、一般的には以下のように考えられる場合が多．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/248/">
<title><![CDATA[248: 長々と間が空いてしまいましたが、解決しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/248/</link>
<dc:date>2009-02-25T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長々と間が空いてしまいましたが、解決しました。結論、区分所有者の権利を理事会で奪うことはできないという形にまとまりました。ただ、区分所有者と占有者、２つの権利を同時に行使することはできない、という条件がつきますが、同時に利用することはほとんど無いので、事実上、外部の区分所有者でも占有者とかぶらなければ利用可能という形に落ち着きました。いろいろな意見をいただきまして、ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/247/">
<title><![CDATA[247: &gt;&gt;246&gt;権利の変更．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/247/</link>
<dc:date>2009-02-16T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;246&gt;権利の変更にあたります。 権利の変更とは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/246/">
<title><![CDATA[246: ＞あらあら、区分所有法を無視して、いきな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/246/</link>
<dc:date>2009-02-16T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞あらあら、区分所有法を無視して、いきなり民法ですか・・・。個人が共用部分を賃貸しする場合の規定はありません。権利の変更にあたります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/245/">
<title><![CDATA[245: いつもの方のようですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/245/</link>
<dc:date>2009-02-16T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつもの方のようですね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/244/">
<title><![CDATA[244: すぐ法律をいろいろ出して、知ったかぶりす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/244/</link>
<dc:date>2009-02-16T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すぐ法律をいろいろ出して、知ったかぶりするんだから・・・まったく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/243/">
<title><![CDATA[243: &gt;&gt;242民法の泥沼になるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/243/</link>
<dc:date>2009-02-16T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;242民法の泥沼になるので、スルーされたほうがいいかと。他のスレ多数も大荒れしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/242/">
<title><![CDATA[242: &gt;&gt;241&gt;民法を読ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/242/</link>
<dc:date>2009-02-16T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;241&gt;民法を読んでご覧なさい。 あらあら、区分所有法を無視して、いきなり民法ですか・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/241/">
<title><![CDATA[241: ＞しかも回答間違ってるし。＜共用部を含む．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/241/</link>
<dc:date>2009-02-16T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞しかも回答間違ってるし。＜共用部を含む賃貸を行う際に共有者（区分所有者）全員の同意。民法を読んでご覧なさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/240/">
<title><![CDATA[240: &gt;&gt;239238の問いは、ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/240/</link>
<dc:date>2009-02-16T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;239238の問いは、スレ主への皮肉だと思いますよ。しかも回答間違ってるし。＜共用部を含む賃貸を行う際に共有者（区分所有者）全員の同意。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/239/">
<title><![CDATA[239: ＞法定共用部分（玄関・廊下）はBさんに賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/239/</link>
<dc:date>2009-02-16T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞法定共用部分（玄関・廊下）はBさんに賃貸し、規約共用部分（スカイラウンジなど）はCさんに貸そうと思っているのですが、問題ないですよね？問題あります。共用部分は共有物は共有者全員の同意が必要ですし、共用部分は区分所有者及び専有部分居住者に限られます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/238/">
<title><![CDATA[238: 私はスレ主さんの主張に従って、専有部分（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/238/</link>
<dc:date>2009-02-16T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はスレ主さんの主張に従って、専有部分（部屋）はAさんに賃貸し、法定共用部分（玄関・廊下）はBさんに賃貸し、規約共用部分（スカイラウンジなど）はCさんに貸そうと思っているのですが、問題ないですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/237/">
<title><![CDATA[237: 居住・非居住の区分所有者の識別の必要性は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/237/</link>
<dc:date>2009-02-10T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住・非居住の区分所有者の識別の必要性は、小規模マンションの特徴らしい。あるアンケート結果賃貸化は築10年を超えると次第に顕在化する【賃貸化の進行】&amp;#8232;▼『あなたのマンションでは、賃貸化した住戸はどの程度ありますか（ひとつだけ）』という質問に寄せられた回答全体を集計した結果&amp;#8232;「1割未満」が42.8％と圧倒的に多く、「1割以上2割未満」と合わせると6割に達してい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/236/">
<title><![CDATA[236: ２２３番の質問２のケースその従業員は占有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/236/</link>
<dc:date>2009-02-09T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２２３番の質問２のケースその従業員は占有補助者ではないよ。法人とは別個独立の、れっきとした占有者。法人相手に明渡の債務名義を取得しても、執行不能になる。その従業員は、法人との関係では社宅契約に基づき（普通は賃貸借ではない）、賃貸人との関係では法人の賃借権を援用して、建物を占有している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/235/">
<title><![CDATA[235: &gt;&gt;233禁止となった理由は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/235/</link>
<dc:date>2009-02-09T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;233禁止となった理由は明らかにする必要があるでしょうね。いきなり理事会が分かりやすいからという理由だけでスレ主さん曰く不都合が無かった運用方法を変更する事はないと思います。そんなに理事会はヒマじゃありません。誰からも苦情が無く、問題にならなければそのまま運用を続けるはずです。大抵、こういう場合は居住している他の区分所有者から苦情が入ってその対策を理事会が考えたってパターンが多いで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/234/">
<title><![CDATA[234: そもそも「禁止した」のか「制限(条件強化．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/234/</link>
<dc:date>2009-02-09T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも「禁止した」のか「制限(条件強化)された」のか「予約の優先順位を下げた」のかすら、信頼できる説明はされていないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/233/">
<title><![CDATA[233: ところでスレ主さん、管理規約と使用細則は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/233/</link>
<dc:date>2009-02-09T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところでスレ主さん、管理規約と使用細則は明示していただけないのでしょうか？今までも何人かの方がお願いしているのですが回答をいただいておりません。「法的な話に基づいて考えたら、このマンションの場合はどうなるのか」の判断がしづらいです。あと、現時点で誰も不利益を被っていないのに理事会が「区分所有者でも居住中でない場合は共用施設の利用を禁止した」理由は何でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/232/">
<title><![CDATA[232: ちなみに利用を拒否された共有施設とは具体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/232/</link>
<dc:date>2009-02-09T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに利用を拒否された共有施設とは具体的にはどういうものだんですか？ゲストルームとか集会所とかその類？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/231/">
<title><![CDATA[231: 問題点と、交渉すべき点がいくつか見えてき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/231/</link>
<dc:date>2009-02-09T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[問題点と、交渉すべき点がいくつか見えてきました。結局、ケースバーケースだとか、それぞれのマンションによりけりだとか、文面からはどちらとも取れるとか、そういった話になりそうなので、妥協点を見つける方向で話を進めていきたいと考えています。「法的な話に基づいて考えたら、このマンションの場合はどうなるのか」を知りたいのであり、法律の勉強をしたいわけではありませんし、その道の専門化を目指すわけでもありません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/230/">
<title><![CDATA[230: ＞後期若年xyz氏と「管理組合は組合契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/230/</link>
<dc:date>2009-02-09T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞後期若年xyz氏と「管理組合は組合契約だ」氏とでは、無意味な遣り取りが延々と続くだけですね。で、君は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/229/">
<title><![CDATA[229: 後期若年xyz氏と「管理組合は組合契約だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/229/</link>
<dc:date>2009-02-09T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後期若年xyz氏と「管理組合は組合契約だ」氏とでは、無意味な遣り取りが延々と続くだけですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/228/">
<title><![CDATA[228: ＞私が言っているのは、共用施設の利用者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/228/</link>
<dc:date>2009-02-09T07:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞私が言っているのは、共用施設の利用者の範囲を定める規約・使用細則の規定を「解釈」する場面における、区分所有者間の「公平」です。区分所有者間の公平はありません。＞賃貸に出した区分所有者（賃借人が共用施設を使っている）と自ら住んでいる区分所有者との比較をしているのであり、文字通り「公平」に関する議論です。「平等」という言葉でも良いでしょう。住む住まないは、区分所有者間では、公平ではなく衡平であるべき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/227/">
<title><![CDATA[227: ２２５へ。そう、占有補助者。つまり、占有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/227/</link>
<dc:date>2009-02-08T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２２５へ。そう、占有補助者。つまり、占有権原もなく、事実としての占有すらも認められない人達。これらの人達でも、賃借人の賃借権を「援用」して、建物を利用できる。分譲マンションの専有部分を賃借している人が、賃貸人（区分所有者）が保有する敷地・共用部分の使用権を「援用」して敷地・共用部分を利用することがきでることも、同様でしょ！権利の「援用」の概念を理解することが大切だと思う。「援用」の理論を利用しない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/226/">
<title><![CDATA[226: ただの参考です。管理規約や使用細則はマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/226/</link>
<dc:date>2009-02-08T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただの参考です。管理規約や使用細則はマンションにより微妙に異なるため、内容を確認をして下さい。規約はマンションで言う憲法のようで、規約に従いマンション管理組合は活動することになります。但し、実際のところはマンション独特のルールが作られてしまっていることも珍しくないため、居住者や所有者は惑わされるところです。ご相談内容をお伺いし管理会社の共用施設使用の断り方をみますと、占有者がいて所有者は館外居住と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/225/">
<title><![CDATA[225: &gt;&gt;223いずれも占有補助者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/225/</link>
<dc:date>2009-02-08T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;223いずれも占有補助者です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/224/">
<title><![CDATA[224: &gt;&gt;222&gt;建物所有者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/224/</link>
<dc:date>2009-02-08T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;222&gt;建物所有者（土地賃借人）が借地権を失おうが失うまいが、借地権者は、借地上に自己名義で登記した建物を所有するときは、借地権を第三者に対抗できます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/223/">
<title><![CDATA[223: ２２０さん、簡単な例を出してみましょう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/223/</link>
<dc:date>2009-02-08T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２２０さん、簡単な例を出してみましょう。１．夫婦と２０歳の長男、３人家族で賃貸マンションに住んでいる。　　賃貸借契約上の賃借人は夫である。　　この場合、妻と長男は、なにゆえ、居室を使えるのか？　　妻と長男は、夫の賃借権とは別個の何らかの権利を有するのか？２．法人契約で、借上社宅として、従業員が賃貸マンションに住んでいる。　　賃貸借契約上の賃借人は、勤務先の法人である。　　この場合、従業員は、なにゆ．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>