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<title><![CDATA[管理会社の対応と、問題の対処法について]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。初めて投稿させていただきます。新築2年目の４０戸マンションですが、去年から２年間の交代理事会の副理事長になりました。現在、管理会社を通して管理していますが、ちらほらと問題が出てきました。１:バイク置き場（原付のみ）以外の大型バイクを所有している住民が、共有区分に無断で止めている。その場所は通路で、駐車しても通れなくはないのですが邪魔である。この件に関して、管理会社は既存の自転車置き場．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9: はじめまして。築３０年のＭＳで５期理事を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-27T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。築３０年のＭＳで５期理事をしておりました建築士の元役員です。その経験と対策（全てが当ＭＳでは有りましたので）を報告いたします。１:バイク置き場の件ですが、自転車（軽車両）のスペースは３０〜４５cm（原付のみ同）４００cc以下のバイク（自動二輪車）は６０cmで４００cc以上（自動車に規定されてます）は９０cm（道交法・駐車条法等）として区画割りを行い区画に合わせた料金を頂いております。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ありがとうございます。確かに右も左もわか．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-26T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。確かに右も左もわからず、管理会社から言われるがままになりそうでした。1に関しては所有者が特定できてないので駐禁の張り紙で対応します。2防犯カメラは移設やダミー、監視中のプレートで。ルールを守りましょうの張り紙はしています。道路に面してるゴミ置き場なので部外者の可能性も否めませんでした。3は、法的にとか(一度、払う意思を伝えたらしいのですが、結局支払わず)問題ないように請求する．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 基本の勉強をお勧めします。http://．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-26T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本の勉強をお勧めします。http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/mankantekiseikasisin.pdf]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 役員の方が管理組合運営の勉強をするべき！]]></title>
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<dc:date>2009-02-26T11:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員の方が管理組合運営の勉強をするべき！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 管理会社は契約の基に使うべきもので、管理．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-26T07:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は契約の基に使うべきもので、管理会社に使われるべきではありません。貴方自身の共有財産の維持管理の自覚が切に求められましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 書き込み読む限り、客観的にみて、普通もし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-26T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き込み読む限り、客観的にみて、普通もしくは、ボチボチまともに管理している管理会社にみえます。□バイク置き場について組合としてまずやるべきことは、「共有部に私物のバイクを放置するな」と持ち主に注意することだと思うけど...増設の件が並行線なのは、管理会社ではなく理事会および組合員の問題だと思う。■防犯カメラを設置不法投棄って住民がやってるんでしょう？　まずは、地道に「住民への注意の掲示」からじゃな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 管理会社と管理組合の関係が逆転してますよ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-25T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社と管理組合の関係が逆転してますよ。本来管理組合が提案するべきことを管理会社がやっています。本来は、管理会社は、管理組合が決めたことを実行するだけの会社です。たぶん、管理組合が頼りないので、管理会社が出ばってしまっているのだと思います。このまま管理会社を替えても駄目だと思います。どうしたらよいのか難しいですが、管理組合が、提案して、予算をつけ、実行できる会社を選択するのが常道です。提案して予．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: とても長く、どれからレスすればいいのか？．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-25T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とても長く、どれからレスすればいいのか？わかりません。最後に究極の「管理会社変えるべきか？」とまで考えられているようですが・・・・端的に言わせて頂くと、「独りで走るな！」です。現在は、別の方が理事長でしょうし、他の理事もいるでしょう。前年までの理事会の方々とは引継ぎや意見交換もされてないのでは？]]></content:encoded>
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