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<title><![CDATA[総合委託している管理会社を部分委託した場合のメリット・デメリットについて]]></title>
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<description><![CDATA[現在当マンションは１６０戸で管理会社に総合委託しております。　築１３年で大規模修繕を来年に控え、施行会社等も決まりました。資金は修繕積立金で賄えます。　しかし、今後のことを考えると修繕積立金が不足するのはあきらかであり、管理費等のアップが　問題になってきております。　そこで、現在修繕積立金のアップのためにはということで、専門委員会をたちあげていくべく準備　をしている所です。　そこで問題になるのが、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: アドバイスありがとうございます。やはり、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます。やはり、部分委託するにはしこりは残りそうですね。現状のままの減額交渉がベストのように思われます。長いこと、３０年以上マンションにすんでいますが、最初の時も、今回もまだ理事の経験はあまりせん。来年まわってくるのでその時はやるつもりです。NO.8さん　　No.9さんアドバイスありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: スレ主は「マンションの住人」を名乗ってい．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T18:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は「マンションの住人」を名乗っていますが、今お住まいの組合理事は経験されたのでしょうか？物件ごとに個性があり、意気込みだけでは解決できない問題もあります。修繕計画から各戸負担の増額を抑制したいっというのが、そもそもの主旨だったかと思います。今一度、現行の組合予算をじっくり調べ、削減できる分野を絞ったほうがいいでしょう。最終ゴールとすべき「自主管理」についていきなり多数の回答を求めても、スレ主．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;01&gt;委託費を削減．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01&gt;委託費を削減するのに管理会社はすんなり受け入れてくれるか。又しこりは残らないかをしりたいのです。 13年も野放しにしていたのに急にどうにかなるとは思えませんが...自分達の収益が減るのに「すんなり受け入れ」「しこり残らない」は都合良すぎませんか？どんな形であれ、ある程度、血を流す覚悟必要だと思います。　委託内容を切り出すということは、理事会や組合員に負担が増えることです．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ＮＯ．５さん　　アドバイスありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ．５さん　　アドバイスありがとうございます。修繕計画の３０年とか修繕計画の適宜見直しについては、当然考えています。又、これを進めていくには、理事会、総会の承認が必要なのもわかっております。　　そういったことは当然として、私が知りたいのは、委託費を削減するのに管理会社はすんなり受け入れて　　くれるか。又しこりは残らないかをしりたいのです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 今の管理会社にお任せ状態から、管理組合を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の管理会社にお任せ状態から、管理組合を主体性を持つ本来の姿にして、対等関係の管理委託契約書内容にすることが一番でしょう。必要な費用は避けられないものですから、それを管理組合の判断で決めることがアップを抑えることよりやるべき事でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: スレ主さん　毎日のように新しいスレ立てて．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T13:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん　毎日のように新しいスレ立てていますが、マン管士を取得したんだったら、少しは用語を正しく使いましょうよ。管理費と修繕積立金は別だから話がかみ合わないよ。マンションとして考えるべきことは、管理費減と修繕積立金増が基本であることは充分に理解できます。ただし、理事会なり分科会ではもう一歩踏み込んで「修繕計画の適宜見直し」までする必要です。当マンションでは①「修繕計画（30年間分）」を作成→精査．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 自主管理しやすい項目について考えています．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理しやすい項目について考えています。例えば、清掃費を直で頼んだり、ＥＶ保守管理費を独立系に頼んだり、消防点検費を組合で頼んだりと。管理費と修繕積立金は別ですよ。修繕積立金をアップするには管理費を削減してその分を修繕積立金にまわせば修繕積立金のアップが少なくてすみますので。大規模修繕なら監理業務は別途頼みますが、ちょっとした工事は管理会社派遣の管理員がするのが当然でしょう。当マンションには、工．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: なんか変なメッセージだ。別スレッドに似た．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか変なメッセージだ。別スレッドに似たようなものがあるが、同じ人?修繕積立金と管理費は別でしょう?　住民としては、修繕積み立て金＋管理費でトータルして払うから同じに見えるのかもしれませんが・・・。管理費に含まれない工事等が発生した場合、工事への立ち会い、管理料を、うちの管理会社は要求してきます。当然ですが・・・。工事車両の置き場所とか、工事関係の管理は管理会社がやるわけですから・・・。管理会社と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 同時期に多数のスレを立ち上げるのは、ちょ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-10T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同時期に多数のスレを立ち上げるのは、ちょっと賛成できないが・・・（似たような内容だし）管理会社は「利の無い業務」は、喜んで手放してくれるはず。スレ主は、具体的にどの部分の委託を自主管理又は組合直契約にしようと考えているのでしょうか？その分野ごとにメリット／デメリットがあるでしょう。＞もし、部分管理した場合、管理会社に出でいかれても困りますし、目的を考えれば、ちょっと矛盾を感じますが。]]></content:encoded>
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