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<title><![CDATA[管理費見直し・管理会社変更の際のコンサルタント活用について]]></title>
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<description><![CDATA[現在、私どもの管理組合ではマンション管理費の見直しを考えており、必要ならば管理会社の変更をも視野に入れて考えていきたいと思っています。そこで問題となるのは、見直し・変更に伴う膨大な事務作業の手間を最小限に抑え、住民間の合意形成をなるべくスムーズにストレス少なく進めたいことと、不要なサービスを除き現在の仕様をなるべく落とさずに管理費を下げ、下がった分を修繕積立金に回していきたいということです。で．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/373/">
<title><![CDATA[373: 収支報告書の項目の何を下げたいのかまずし．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-19T21:46:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[収支報告書の項目の何を下げたいのかまずしらなければね。もし、コンサルに依頼して管理費が下がった場合は、収支報告書の費目が変わってくるよ。新しい管理会社が作成する収支報告書にも費目ごとに金額が記載されるからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/371/">
<title><![CDATA[371: 　コンサルタントを活用するなら、マンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-04T13:20:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　コンサルタントを活用するなら、マンションすべてに精通した　オールマイテイのマンション管理士が最適ですが、そのような方はまずおいでなならないので、いろいろなもめごとの解決をした方や、他の分野の専門的知識者の協力を得られる方が良いと思います。　管理会社のマンション管理士は、利益相反になる恐れがあるので、独立系のマンション管理士が良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[369: サービス内容はどれだけ削減された？]]></title>
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<dc:date>2011-07-24T01:15:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サービス内容はどれだけ削減された？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/368/">
<title><![CDATA[368: マンション管理士のおかげか管理費３割も削．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-23T08:51:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士のおかげか管理費３割も削減されましたリプレース検討してるみたい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/367/">
<title><![CDATA[367: やっと自分で調べることを全くしないナマケ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-22T07:53:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっと自分で調べることを全くしないナマケモノが静かになった。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/366/">
<title><![CDATA[366: うん、赤外線方式は需要が増えてきてるよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-16T20:33:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うん、赤外線方式は需要が増えてきてるよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/365/">
<title><![CDATA[365: 情弱と言われるぞ。ひとがせっかく、一枚一．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-16T17:34:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情弱と言われるぞ。ひとがせっかく、一枚一枚打診する方式じゃなく足場も関係ない赤外線方式というタイルの浮きを調査方法をだしてんのに。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/364/">
<title><![CDATA[364: &gt;362ずっと二人のやりとりをみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/364/</link>
<dc:date>2011-07-16T14:07:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;362ずっと二人のやりとりをみてましたけど、あなたの方がどうやら不利のようにみえますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/363/">
<title><![CDATA[363: あんたが調べる必要があるんだよ。常識っ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-16T13:34:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんたが調べる必要があるんだよ。常識ってものがないんだからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/362/">
<title><![CDATA[362: ちっとは自分で調べろや。イチャモンだけず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/362/</link>
<dc:date>2011-07-16T12:54:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちっとは自分で調べろや。イチャモンだけずぅーーーーっと続けて。楽しいかい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/361/">
<title><![CDATA[361: &gt;360足場を組んで1枚1枚調べ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/361/</link>
<dc:date>2011-07-16T12:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;360足場を組んで1枚1枚調べるの？それは工事の時にするもんなんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/360/">
<title><![CDATA[360: 採用するかどうかは別として、そこそこの精．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/360/</link>
<dc:date>2011-07-16T12:05:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[採用するかどうかは別として、そこそこの精度で調べるには、赤外線方式もある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/359/">
<title><![CDATA[359: &gt;358そりゃあ大規模修繕工事で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/359/</link>
<dc:date>2011-07-16T09:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;358そりゃあ大規模修繕工事で壁面修繕をするときは全面打診は当然しますよ。ただ、見積もり段階ではそれは予測でしかできないということですよ。足場を組んで１枚１枚打診して初めて分かることですからね。乾式・湿式と全面打診とは関係ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/358/">
<title><![CDATA[358: &gt;&gt;353数年前の建築基準．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/358/</link>
<dc:date>2011-07-15T22:08:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;353数年前の建築基準法の改正で特殊建築物定期報告において湿式タイルの全面打診が義務付けられました。若干の例外はあるけどね。だから、全て調査しますよ。細かいことはググってみて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/357/">
<title><![CDATA[357: 逃げた。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/357/</link>
<dc:date>2011-07-15T20:57:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逃げた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/356/">
<title><![CDATA[356: &gt;355設計・監理会社も分からな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/356/</link>
<dc:date>2011-07-15T20:30:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;355設計・監理会社も分からないといっているでしょう。後で清算するんですよ。だから気をつけなさいと警告したでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/355/">
<title><![CDATA[355: ＞打診テストでタイルの傷んだのが何枚とわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/355/</link>
<dc:date>2011-07-15T17:32:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞打診テストでタイルの傷んだのが何枚とわかるの？ 範囲は分かるよ。じゃーコンサルはどうして分かるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/354/">
<title><![CDATA[354: &gt;352タイルの破損とかは工事を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/354/</link>
<dc:date>2011-07-15T15:17:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;352タイルの破損とかは工事をしてから後で清算することになっているんだよ。勉強になった？見積もりも概算でしかたててないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/353/">
<title><![CDATA[353: &gt;352打診テストでタイルの傷ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/353/</link>
<dc:date>2011-07-15T13:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;352打診テストでタイルの傷んだのが何枚とわかるの？全部やる訳ないじゃないのに。足場でも組んで診断をするのかな？それともゴンドラで？それにね、コンサルというか設計・監理会社も分からないよ。何の経験もない者がいくらいってもねえ。全然知らないのがバレバレだからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/352/">
<title><![CDATA[352: ＞悪い業者にあたると、傷んでいないタイル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/352/</link>
<dc:date>2011-07-15T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞悪い業者にあたると、傷んでいないタイルまでをごっそり剥いでしまい 数を多くする方法です。だからコンサルを呼ぶの？おれ理事長なら打診テストに立ち会って確認するけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/351/">
<title><![CDATA[351: ＞能力がある方が、自分に何が不足している．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/351/</link>
<dc:date>2011-07-15T12:59:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞能力がある方が、自分に何が不足しているか判るというもの。これ屁理屈という。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/350/">
<title><![CDATA[350: 外壁工事で注意しておかなければならないこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/350/</link>
<dc:date>2011-07-15T08:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外壁工事で注意しておかなければならないことは、タイルの交換数です。悪い業者にあたると、傷んでいないタイルまでをごっそり剥いでしまい数を多くする方法です。よくあることですので、注意が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/349/">
<title><![CDATA[349: コンサルタント不要という理事長の方が能力．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/349/</link>
<dc:date>2011-07-15T07:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンサルタント不要という理事長の方が能力は微妙じゃない。能力がある方が、自分に何が不足しているか判るというもの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/348/">
<title><![CDATA[348: コンサルが必要な理事長は即変更すべきです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/348/</link>
<dc:date>2011-07-15T06:50:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンサルが必要な理事長は即変更すべきですね。その理由は能無しを証明したものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/347/">
<title><![CDATA[347: 議論が完全に明後日の方向に行ってますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/347/</link>
<dc:date>2011-07-15T00:33:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議論が完全に明後日の方向に行ってますねコンサルなんて使うより自分たちで頭使った方が、お金かからず下げられると思いますよこのネットの時代、情報なんてものすごく専門的なもの以外はタダですからねサービス変更と費用支払のバランスが取れるかどうかの選択が必要でしょうけどそれすらも自分たちで考えるべきことでしょうねいらないサービスが高い業者なんだったらタウンページでも見ていろんな業者に声かけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/346/">
<title><![CDATA[346: 345さんタイルの事でコメントいただい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/346/</link>
<dc:date>2011-06-26T20:16:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[345さんタイルの事でコメントいただいたのですが、一番聞きたい事がよく分かりません。25年も経過して、瑕疵担保ってそもそもあるのですか？お聞きしたいのは、『適切な定期点検の時期』です。〜〜に相談というのは、理解していますので、宜しく御願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/345/">
<title><![CDATA[345: タイルの落下事故は約25年経過物件だった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/345/</link>
<dc:date>2011-06-26T19:34:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タイルの落下事故は約25年経過物件だったと思います役人の常として保身のため点検通達を出します組合としては所有者責任と賠償責任保険のバランスを考慮されて管理されたらいいでしょう。新築物件で大量のタイルの浮きがあれば瑕疵担保責任で売主へ補修請求されたらいいでしょう。管理会社の言い分を鵜呑みにせず　まず理事会で話し合い　マンション管理士　建築士へ相談したほうが安全です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/344/">
<title><![CDATA[344: &gt;&gt;339お前勘違い野郎だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/344/</link>
<dc:date>2011-06-26T19:22:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;339お前勘違い野郎だな。お前が何も知らんのだろうが。業者か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/343/">
<title><![CDATA[343: マンション管理士に相談して、管理費を３割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/343/</link>
<dc:date>2011-06-26T19:20:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士に相談して、管理費を３割くらい安くしてもらったって話も多いよね。今まで管理会社がいかに金を毟り取っていたか分かるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/342/">
<title><![CDATA[342: 341さん教えてくださいタイルの浮き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/342/</link>
<dc:date>2011-06-26T18:45:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[341さん教えてくださいタイルの浮きって保証期間ありますよね。タイルの点検は保証期間前にやればいいって事ですよね。10年保証でしたら、9年目に点検する感じですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/341/">
<title><![CDATA[341: ＞No.339 by 匿名さん　2011．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/341/</link>
<dc:date>2011-06-26T18:37:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.339 by 匿名さん　2011-06-25 21:01:07  外壁の打診、防水、鉄部の塗装、目地の打替、それぞれ何年程度ですべきかも知らない無知な風情が偉そうな書き込みをするものではありません。 古くなるとは汚くなるだけでなく、脆く（危なく）なることです。こんなこともわからない人間が結構いるのが分かるのはこの掲示板の効用ですね。 程度の低い反対意見など無視して進めていく必要を感じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/340/">
<title><![CDATA[340: 不必要な修繕でボッタクリばっかの管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/340/</link>
<dc:date>2011-06-26T18:24:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不必要な修繕でボッタクリばっかの管理会社は信用してませんけど。そもそも管理会社なんてもんは、この世にいらん職業だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/339/">
<title><![CDATA[339: 外壁の打診、防水、鉄部の塗装、目地の打替．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/339/</link>
<dc:date>2011-06-25T21:01:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外壁の打診、防水、鉄部の塗装、目地の打替、それぞれ何年程度ですべきかも知らない無知な風情が偉そうな書き込みをするものではありません。古くなるとは汚くなるだけでなく、脆く（危なく）なることです。こんなこともわからない人間が結構いるのが分かるのはこの掲示板の効用ですね。程度の低い反対意見など無視して進めていく必要を感じました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/338/">
<title><![CDATA[338: 不要ならやんなきゃいいんじゃね？ドアク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/338/</link>
<dc:date>2011-06-25T02:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不要ならやんなきゃいいんじゃね？ドアクローザーとかが壊れてうるさくてもどうでもいいなら変えなきゃいいじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/337/">
<title><![CDATA[337: &gt;３３５あんたに必要なくても俺に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/337/</link>
<dc:date>2011-06-24T16:18:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;３３５あんたに必要なくても俺にはある。車に乗らない俺には車屋もＧＳも必要ない。理髪店は必要だが美容院はいらない。スーパーがあればデパートはいらない。でもそれらを必要な人が存在してることくらい俺は知ってる。あんたの職業はどれ程必要とせれてるんだい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/336/">
<title><![CDATA[336: 修繕は悪と考えること自体がおかしいんでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/336/</link>
<dc:date>2011-06-24T14:52:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕は悪と考えること自体がおかしいんでは。修繕をするということは改善されることなんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/335/">
<title><![CDATA[335: 馬鹿と金の亡者ほど、修繕をしたがるからね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/335/</link>
<dc:date>2011-06-23T21:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[馬鹿と金の亡者ほど、修繕をしたがるからね。だから管理会社は信用ならんのよ。管理会社＝世の中に最も必要ない業種]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/334/">
<title><![CDATA[334: 修繕で全く必要のないものって何があるのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/334/</link>
<dc:date>2011-06-23T12:36:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕で全く必要のないものって何があるのかな？普通修繕はやればそれだけのことはある筈なんだが。それぐらいは理事連中も分かるでしょう。積立金に余裕があれば、修繕・改修・交換等やればいいんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/333/">
<title><![CDATA[333: 管理会社はあくどいから、小修繕で金を稼ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/333/</link>
<dc:date>2011-06-23T12:05:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社はあくどいから、小修繕で金を稼ごうとしてます。その中には、まったく不要な修繕もあったりします。マンション管理士、建築士などの専門家は、これを指摘しています。修繕、修繕で繰り返される鴨マンションにならないよう、気をつけて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/332/">
<title><![CDATA[332: 私はそんなマンションには住みたくないね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/332/</link>
<dc:date>2011-06-22T08:07:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はそんなマンションには住みたくないね。いかに快適なマンションライフが送れるかを大切にしたい。自分の部屋にしても、常にきれいにしてたいね。壁紙や畳、障子とかは時々かえないとね。カーテンは100万程度はするので、10年は我慢するけどね。角部屋なので窓が多いので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/331/">
<title><![CDATA[331: 修繕積立金の少ないマンションは、大規模修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/331/</link>
<dc:date>2011-06-22T07:50:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金の少ないマンションは、大規模修繕工事は２０年過ぎてからでいいのでは。その工事も最低限の修理だけでいいよ。いくらきたなくなっても住めればいいんだから。積立金の値上げなんてとんでもない。専有部分にしても、壁紙の張り替えや畳の交換はやらないし、カーテンもそのまま。当然インテリアについては全く変えない。快適さは期待しない、ただ節約あるのみ。東北地方の避難している者のことを考えたらいく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/330/">
<title><![CDATA[330: &gt;&gt;325修繕やりたくない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/330/</link>
<dc:date>2011-06-22T00:57:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;325修繕やりたくないならやらなければいいんじゃない？管理会社や協会が何を言おうが決めるのは自分たちでしかないんだから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/329/">
<title><![CDATA[329: &gt;328資産価値の向上は訂正しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/329/</link>
<dc:date>2011-06-21T13:31:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;328資産価値の向上は訂正します。いかに快適なマンションライフが送れるかに訂正します。もし、管理会社に利益が享受されるとしても、いずれ大規模修繕工事や小修繕等はやらなければならないでしょう。その問題はどう解決するんですか。それから、10年と20年の工事は例えばの話しといっているでしょう。どちらが快適なマンションライフが送れるかといっているだけのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/328/">
<title><![CDATA[328: １０年で一回の大規模修繕は、明らかに管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/328/</link>
<dc:date>2011-06-21T13:25:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０年で一回の大規模修繕は、明らかに管理会社の利益を考えたものだよ。これは、玄人なら誰でも知ってること。建築士も施行業者でも、良心的なところは皆そう言ってる。過剰修繕で資産価値が上がるなんて、洗脳されすぎもいいところ。マンションなんて、１０年も経てばどこも同じに緩やかに資産価値は減少され、資産価値が維持されるのは、土地の価値が高いところ。土地ですよ土地。ほとんどのマンションは、何回．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/327/">
<title><![CDATA[327: ドイツのコンドミニアム修繕法は色々と参考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/327/</link>
<dc:date>2011-06-21T13:16:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドイツのコンドミニアム修繕法は色々と参考になりますよ。日本の管理会社のレベルの低さが窺い知れる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/326/">
<title><![CDATA[326: &gt;323私は管理会社の者ではあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/326/</link>
<dc:date>2011-06-21T13:07:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;323私は管理会社の者ではありませんよ。ただ、一般論をいったまでです。適正価格で工事がやられ、管理会社の必要以上のバックリベートがなく、癒着などがなかったとしたら、改修・改善工事はやってもいいのではないですか。お金をかけただけきれいになりますからね。誰でもきれいなマンションに住みたいと思うでしょうから。もう一つ、管理会社経由でなく全然管理会社にリベート等が入らなかったとしたら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/325/">
<title><![CDATA[325: 資産価値向上云々言うが、これも協会が考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/325/</link>
<dc:date>2011-06-21T13:04:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値向上云々言うが、これも協会が考えたお題目。過剰な修繕で住民の家計を逼迫させるのは、もってのほか。できるだけ区分所有者の手元に金が残るようにという考えがないから、こういう発想になるんです。仮に、１０年間で専有部分に２００万の修繕費をかけても１００万の修繕費をかけても、査定にはほとんど影響ありません。共用部分についても、過剰な修繕をしすぎで金を毟り取りすぎてる。金をかければ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/324/">
<title><![CDATA[324: このスレッドは悪徳業者を変更するのに別の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/324/</link>
<dc:date>2011-06-21T13:03:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレッドは悪徳業者を変更するのに別の悪徳業者を活用するらしいがこの別の悪徳業者を査定するのに更に別の悪徳業者を活用することに、更にあー疲れた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/323/">
<title><![CDATA[323: 修繕工事ばかりやろうとするところは、問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/323/</link>
<dc:date>2011-06-21T12:52:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕工事ばかりやろうとするところは、問答無用で悪徳でしょ。今の管理会社は、小修繕で稼ぐしかなくなってきてるからねぇ。はははｗここのスレは、管理会社の方々が多く紛れてますから、皆さんご注意下さい。大規模修繕も１０年で一回などやる必要ありません。これも協会が作った金儲けのお題目ですｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/322/">
<title><![CDATA[322: 自分で言って、自分で返事してる。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46049/res/322/</link>
<dc:date>2011-06-21T12:36:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分で言って、自分で返事してる。]]></content:encoded>
</item>
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