<緊急相談>標準必須設備の重大な不具合へのデベの責任

24: >>スレ主さん各戸の対応で、．．．

2006-09-01T21:22:00+09:00

>>スレ主さん各戸の対応で、特に何も組合員からクレームがないなら組合としては動きようがないかもしれませんね。変に動いて、理事の特権を使ってなんて言われたら洒落にもならないでしょうし不満がでてないか注意するぐらいしかないかも。

23: >20さん今のところ、理事会へのク．．．

2006-09-01T19:05:00+09:00

>20さん今のところ、理事会へのクレームはあがっていません。一部の居住者の方とは個人的にラウンジで話しましたが、話すというより「不安」「どうなってるの？」っという状態です。>22さんそうなんですよ。事象が「火災」だし、一度対策した後にまたっということで、実際に使っているほうとしては困っているというより「不満」な状態です。＜これは個人的意見。すっきりさせたい・させるべきとも思います。＜こ．．．

22: 改修というより改善された新品と取替えと言．．．

2006-09-01T19:00:00+09:00

改修というより改善された新品と取替えと言うのは出来ないのでしょうか。気持ち的に新築なのに修繕と言うのはちょっと・・・。そのほうがすっきりするような気がするのですが。

21:

2006-08-31T19:21:00+09:00

20: >スレ主さん組合員の方から何かクレ．．．

2006-08-31T18:48:00+09:00

>スレ主さん組合員の方から何かクレーム等があがっているのでしょうか？

19: 今回のケースでは、販売元の東京Ｇの動きは．．．

2006-08-31T17:09:00+09:00

今回のケースでは、販売元の東京Ｇの動きは早いので、既に全戸への説明配布や改修の訪問や日程調整は各戸と直接行っています。最初の対策は8月中旬に実施、２回目の対策は部品生産中ですが9月初旬までに実施、その後東京Ｇ独自の予防作業を３回目として行う予定。それらの作業日程の調整へ関与することは理事会としても考えておりません。１回目の対策が、約80％の実施率だったこともあり、未対策室への促進は理事会としても行．．．

18: 15です。確かに16さんの仰るように、取．．．

2006-08-31T13:11:00+09:00

15です。確かに16さんの仰るように、取り纏めをどこまでやるか、どこまで首を突っ込むかが問題ですね。>>スレ主さんあくまでも、専有部分なので各区分所有者と製造会社(売主を入れておいても良いかもしれませんが)との間の問題。区分所有者が自分の意に沿わない対応を管理組合が行ったから自分の損害が大きくなったと組合に責任を転嫁する恐れがあるということだと思います。例えば、改修やチェックの順番を管．．．

17: >>16さん＞瑕疵担保責任と．．．

2006-08-30T22:06:00+09:00

>>16さん＞瑕疵担保責任とそれに対しての損害賠償という視点から管理組合が＞この問題に介入するのは危険だと思います。この「危険」と思われるとこ、もう少しご説明頂けませんか？私としては賛否するまえにいろんな意見や考えを伺いたいと思ってます。（個人の感情と理事としての職務はきっちり分けてます(^^ゝ

16: 13です。>組合が取り纏めをするこ．．．

2006-08-30T21:58:00+09:00

13です。>組合が取り纏めをすることは出来るのではないですかね？瑕疵担保責任とそれに対しての損害賠償という視点から管理組合がこの問題に介入するのは危険だと思います。つまり、主体はあくまでも各区分所有者であって、組合はそのサポートということになると思います。何をどこまで取り纏めるのかってことになりますが。。。

15: 13さん仰るとおりですね。組合が取り纏め．．．

2006-08-30T12:23:00+09:00

13さん仰るとおりですね。組合が取り纏めをすることは出来るのではないですかね？

14: >01さん02さんがおっしゃってい．．．

2006-08-30T10:17:00+09:00

>01さん02さんがおっしゃっているように、今までのお話しを読ませて頂きましたが、01さんが具体的にデベに何を期待されているのか解かりません。使用出来ない期間の不便に対して、慰謝料として金品を要求したいのか？日頃ストレスが溜まっているので、期せずしてご自分がえばれる立場に成ったと勘違いなされ、鬼の首を取ったが如く、自分に対してペコペコしに来いと言う事なのか？私には、粗を見つけ出してそれに乗じ．．．

13: 瑕疵担保責任が追求できるとしても、それは．．．

2006-08-30T01:41:00+09:00

瑕疵担保責任が追求できるとしても、それは区分所有者一人一人の話。

12: 引渡後2年間は宅建業法により住宅のすべて．．．

2006-08-30T01:25:00+09:00

引渡後2年間は宅建業法により住宅のすべての部分が瑕疵担保責任の対象になります。という記載がありました。全ての部分というのがキーポイントになりそうですが、宅建業法を確認されてみては。

11: スレ主さん共通の問題として組合が介入して．．．

2006-08-29T11:49:00+09:00

スレ主さん共通の問題として組合が介入しても差し支えないのではないでしょうか。組合員からの取りまとめて欲しいという要望があるかどうかですかね。被害者団体のような位置づけにすることも出来ると思いますけど。ただ、変に介入すると工事の順番等、色々と厄介ですね。専有部だけにマンションの加入している保険会社にアドバイスを求めるわけにもいかないでしょうし。。。ダメもとで、保険会社に相談してみては如何でしょう。

10: 01です。真剣な意見ありがとうございまし．．．

2006-08-29T10:33:00+09:00

01です。真剣な意見ありがとうございました<(_ _)> スレタイに「緊急」とか書いちゃって反省してます。ＭＳは竣工２年以内です。実は管理会社を通じてデベに不満を伝えたところ「２つあるゲストルームの使用料を一定期間負担するので、代替でご利用ください。」っという返事のみが管理会社を通じてきました。ＭＳは400世帯規模なのです。管理会社も「30分単位での貸出管理しますよ。」という追い討ちの．．．

9: 業界というか、問題を予見できない所に賠償．．．

2006-08-29T01:26:00+09:00

業界というか、問題を予見できない所に賠償を求められないというのはあくまでも一般論だと思いますから。弁護士さんに相談するのが確実だとは思いますよ。仮にデベに賠償請求したとしても、製造元とあわせて、請求額を倍にできるわけではないでしょうし、確実に取れるところから取った方が良いのではないですかね。

8: やはりデベに対しては厳しいでしょう05さ．．．

2006-08-29T01:04:00+09:00

やはりデベに対しては厳しいでしょう05さんと同じ意見です仮に今回の設備を後付けである販売店（電気屋・ガス屋）に取り付けてもらっていた場合賠償を販売店に対して求めていることと同じ事になります対応は販売店が行いますが、賠償は製造メーカーに対して行うのが通例ですなので、デベと協力してメーカに対して保証を求めるのが筋になるのではないですか？気持ちは分りますがね

7: 「瑕疵担保責任」を追求出来る可能性はあり．．．

2006-08-29T00:51:00+09:00

「瑕疵担保責任」を追求出来る可能性はありますが、おそらく「引渡しから２年間まで」でしょう。「取り扱い説明書綴り」を渡されませんでしたか？基本的に、「設備機器」に関してはメーカー保証での対応となっているはずです。

6: 04＝01です。車両のリコールの場合、費．．．

2006-08-29T00:35:00+09:00

04＝01です。車両のリコールの場合、費用は全てメーカー持ちでの交換です。メーターやブレーキ部分に問題があっても、メーカー対応です。マンションは家電量販品と同じ扱いにしかならないのでしょうかねぇ．．．ＭＳの場合、通常「アフターサービス」がありますよね？各々の設備製造会社が保障しているのでしょうか．．．売主の瑕疵担保責任って、壁紙の浮きや共有設備だけが範囲？？．．．．正直、皆さんは「仕方が無い」っと．．．

5: >>03さんデベ、建築会社に．．．

2006-08-29T00:13:00+09:00

>>03さんデベ、建築会社に不備があったと証明できれば賠償請求もできると思いますが、「浴槽冷暖房乾燥機」の問題に気が付かないはずがないという状況(選定時に問題があるのが分かっていた等々)でもないと難しいのではないですかね。一応、弁護士さんに相談された方が良いとは思いますけれど、不備のないところに賠償要求は難しいかと。>>04さん車の場合、部品の仕様を提示しているのはメーカー．．．

4: 変な比較かもしれませんが、例えば車などの．．．

2006-08-28T23:43:00+09:00

変な比較かもしれませんが、例えば車などのリコールの場合、部品の製造元ではなく「車」のメーカーが責任を持ち、対応は契約販売店ですよね？何千万もの「商品」について直接の販売元は、賠償責任はないのでしょうか？

3: ＞だとすると難しそうに思います。理由は不．．．

2006-08-28T23:40:00+09:00

＞だとすると難しそうに思います。理由は不具合があると予見できる立場になかったと見な＞される可能性が高いからです。ご意見ありがとうございます。使えない期間の賠償って、やっぱ製造元のみの問題でしょうか？

2: 何を期待されているのでしょう？デベと建設．．．

2006-08-28T23:36:00+09:00

何を期待されているのでしょう？デベと建設会社に責任を問いたい？だとすると難しそうに思います。理由は不具合があると予見できる立場になかったと見なされる可能性が高いからです。変に険悪になるよりデベ＆建設会社からも製造元に圧力をかけてもらうよう働きかけるのが得策に思えますけれど。製造元に、いかに早く改修させるか、使えない期間の賠償をどうさせるか、協力体制をとった方が良くないですかね。