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<title><![CDATA[法人が管理者になるとき登録業者であることは必要か？]]></title>
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<description><![CDATA[当マンションは築３０年以上、管理規約は販売当初のままに更新されていません。規約の中にＡ社が管理会社として明記されています、さらにＡ社がマンションの管理者として管理業務を行っております。今回、Ａ社の管理に問題があり、区分所有者が調査した結果次の状態が判明しました。１）Ａ社は過去、業務報告などの報告を一切行っていない。２）Ａ社は国土交通省のマンション管理業の登録業者ではない。３）Ａ社の代表者は２５％以．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: 回答をいただいた皆様ありがとうございまし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-26T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答をいただいた皆様ありがとうございました。質問が整理されていないため混乱が生じたこともお詫びいたします。しかし、現実にこのような常識はずれの状態のマンションも存在するということをご理解いただけるとありがたいと思います。特に等価交換などで、一部の所有者がかなりの議決権を保有しており、やりたいほうだいの状態の例も聞いております。今後は、できるところまでは総会などの話し合いで、その先は多分、訴訟までい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 自分は難解な問題を作って得意がっているだ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-21T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は難解な問題を作って得意がっているだけですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: もう少し整理して質問しなければ理解するの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-21T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう少し整理して質問しなければ理解するのが難しい点があります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 管理者は区分所有者以外の者でもなれますし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-21T10:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理者は区分所有者以外の者でもなれますしＡ社でもいいんですが、あなたの所の管理業者は管理業者にはなれないのです。法的に違反しているからです。まず、管理業者を代えなければなりませんが、これは無条件で代えることができます。とにかく法的に違反しているので。まずそこからスタートしてみてはどうですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 多数のコメントありがとうございます。事例．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-21T09:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多数のコメントありがとうございます。事例が複雑なので質問の表現に至らない箇所があり、混乱を招いて申し訳ありません。①「Ａ社の代表者は２５％以上の区分所有者で、規約の改正は反対している。（Ａ社が所有者ではない）」の【区分所有者であって所有者ではない】って意味がよくわかりません。Ａ社の代表者Ａ氏が２５％以上の区分所有者であって、Ａ社の名義ではないという意味です（もし、Ａ社が区分所有者なら、自主管理とな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 例え話に怒らないでください。]]></title>
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<dc:date>2009-04-21T07:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例え話に怒らないでください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: まず　１）マンション管理業者は年に１回は．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-21T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず　１）マンション管理業者は年に１回は、管理業務主任者をして事業年度終了後遅滞なく、管理事務の報告を報　　　　告書を作成してしなければなりません。まずこれに違反してます。　　　２）マンション管理業者は、国土交通省の登録簿に登録を受け、マンション管理業を営むことができる。　　　　　　　これも違反しているとのことですね。営業はできません。　　　３）代表者が４分の１以上の議決権を持っているので、規約改．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 気の毒なのでコメントしたいのですが「Ａ社．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-21T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気の毒なのでコメントしたいのですが「Ａ社の代表者は２５％以上の区分所有者で、規約の改正は反対している。（Ａ社が所有者ではない）」の【区分所有者であって所有者ではない】って意味がよくわかりません。また、管理規約と委託契約は違うの理解していますか？管理規約に業者名が入ることは稀だと思うのですが...総会があるってことは、管理組合・理事会は存在しているのですよね？規約修正・管理委託契約に必要な議決数（普．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 質問の中に一部記述ミスがありました。（規．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-20T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問の中に一部記述ミスがありました。（規約の中にＡ社が管理会社として明記されています）は（規約の中にＡ社が管理者として明記されています）の間違いです。現在はＡ社は管理者であり、管理会社でもあります。なお、明記された管理者の解任は規約の変更になるとも考えられますが、規約の中に管理者の解任だけは過半数で決議できるとの記述が何故かあるので、規約変更についての議論は避けてください。説明不足の点、お許しくだ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 皆様には簡単な問題とは思いますがどなたか．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-20T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様には簡単な問題とは思いますがどなたか模範解答をお願いします、よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 架空の問題を作ったつもりが未熟でした。一．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[架空の問題を作ったつもりが未熟でした。一層の勉強に励んで下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: スレ主さん、こんな基本的なことは区分所有．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-20T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、こんな基本的なことは区分所有法か標準管理規約を読めは簡単にわかりますよ。みんなも誰かが回答を出せばそれで後のレスは出てこないくらい簡単な質問です。]]></content:encoded>
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