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<title><![CDATA[特定非営利活動法人（通称NPO法人）ってホントに非営利なの？]]></title>
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<description><![CDATA[とあるマンションの理事をしており、長期修繕計画の見直しや管理費適正化に取り組もうとしております。管理組合と管理会社とは、ある意味、利益相反があるため、インターネットで適当な相談先を調べてみた所、特定非営利活動法人、いわゆるNPO法人が複数ヒットします。　具体的には集合住宅管理組合センターや集合住宅維持管理機構などです。このような団体はホントに非営利で管理組合側に立って相談に乗ってくれるのでしょうか．．．]]></description>
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<title><![CDATA[120: 日本は超供給不足。（エネルギーと人）]]></title>
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<dc:date>2024-10-16T21:56:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本は超供給不足。（エネルギーと人）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[119: 名古屋のロボデックスのような催事に行って．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-16T21:29:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名古屋のロボデックスのような催事に行って人手不足を解消するロボットを買い賃金上昇で子供を２人から３人産めるように出来たらいいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[118: 地方の建設会社や宮大工や介護士等の不足を．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-16T13:03:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方の建設会社や宮大工や介護士等の不足をなくす為のＮＰＯ法人を造り、地方で日本人が正社員として給料をもらいながら結婚して子供が産めたらいいですまた災害の時にＮＰＯ法人の建設会社や看護施設や病院の医療従事者が行って復興を手伝えるといいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[117: 辺野古基地を造るのに奄美大島の石を使用し．．．]]></title>
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<dc:date>2024-09-26T17:27:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[辺野古基地を造るのに奄美大島の石を使用しようと言ってますが奄美大島は降水量が多いので、水力発電所を造れるように石を削り地元の日本人が造った協同組合やＮＰＯ法人が水力発電所を造って地元の日本人に配当金をやれたらいいです農漁業や地元の生活水確保などと共存できるように半導体工場やミネラル水の工場など水を使う会社を造って地元の日本人を雇う契約と水力発電所の電気を使う経済を結び、Ｕターン就職支援金も出して．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[116: ＮＰＯ法人の本社が東京一極集中をしていま．．．]]></title>
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<dc:date>2024-09-22T20:02:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯ法人の本社が東京一極集中をしていますので地方で国民の為に仕事をしているＮＰＯ法人は地方に本社を移せたらいいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[115: e-GOV  法令検索　平成十年法律第七．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-25T00:02:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[e-GOV  法令検索　平成十年法律第七号特定非営利活動促進法https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=410AC1000000007]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[114: 内閣府　NPO   ホームページhtt．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[内閣府　NPO   ホームページhttps://www.npo-homepage.go.jp/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[113: &gt;&gt;13 匿名さん難民支援．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T14:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 匿名さん難民支援のNGOが公金の分配で談合（FACTA)https://facta.co.jp/article/201808010.htmlhttps://facta.co.jp/article/201906035.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[112: 内閣府　NPO法人ポータルサイトhtt．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T14:37:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内閣府　NPO法人ポータルサイトhttps://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/国税庁　法人番号公表サイトhttps://www.houjin-bangou.nta.go.jp/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[111: 10月19日放送のＮＨＫクローズアップ現．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-28T22:47:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10月19日放送のＮＨＫクローズアップ現代「追跡！マンション修繕工事の闇　狙われるあなたの積立金」は、通常管理会社元請ではなく、設計監理コンサル（皿管）による劣化診断から、そのマンションにある修繕積立金全額の基本設計から施工費用算出、会社条件付けに依る仕組まれた営繕施工業者を選定するケースが放送されておりました。悪質なコンサルの狙いは、営繕施工会社からの高額なキックバックです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/110/">
<title><![CDATA[110: 総会決議の発意、建物診断業者選定、設計監．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/110/</link>
<dc:date>2017-09-04T12:52:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会決議の発意、建物診断業者選定、設計監理業者選定、元請会社選定のやり方が分らなかったからこういう結果になったんだと思います。それに長期修繕計画の洗い直しの仕方も。計画には内訳表が当然必要ですし、数量計算書がない計画はありえませんからね。それをを建築士と修繕委員が一緒に話し合い検討して作成していくのです。勿論委員もある程度の知識は必要ですから、最低限の勉強はしなければなりませんが。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/109/">
<title><![CDATA[109: 大規模修繕工事をするには総会で発意を行い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/109/</link>
<dc:date>2017-09-04T10:18:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事をするには総会で発意を行い建物診断をおこないますが、その結果は総合所見も含め診断報告書の提出と説明をするのが普通です。契約時に確認をします。元請業者を選定する場合、相見積をとりますが同じ条件で見積もりを取らなければ意味がありません。ここが問題なんですね。設計監理方式をとらないと見積もりを取る場合の要綱書や金抜き計算書が作れませんので、出てきた見積もり金額の高低をどう判断すれば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/108/">
<title><![CDATA[108: ↑仰る通り、当該住民が進め方手順は徹底的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/108/</link>
<dc:date>2017-09-03T22:52:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑仰る通り、当該住民が進め方手順は徹底的に勉強理解し、まずは現在の通常管理会社（以下管理）と大規模修繕工事（以下工事）の話は出来る力量があれば、ここまでは行かなかったと思います。管理元請は、当然冠代で高くなりますが、長期修繕計画に沿い、工時期間中の監理と管理が同じなら、住民はこれはこれで安心です。（優秀な営繕屋でも、施工中の行違い必ず出ます。その連絡先の区別すらできない住民も確実におります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/107/">
<title><![CDATA[107: 大規模修繕工事の具体的な進め方については．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/107/</link>
<dc:date>2017-08-28T22:37:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事の具体的な進め方については徹底して勉強してきたつもりです。技術的なことはプロに任せるとして、我々住民は何を知り何をどのようにすればいいかをタイムスケジュールを基に検討してきました。数年後の当マンションの大規模修繕工事にあたってはその時点でセミナーを開催したいと思っています。資料も大規模修繕工事の進め方、専門いいんの募集にあたって、工事費の内訳、委員会の開催（当面３０回分の．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/106/">
<title><![CDATA[106: 施工金額は理事会一任でとなっていますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/106/</link>
<dc:date>2017-08-28T13:11:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工金額は理事会一任でとなっていますが、修繕積立金の取り崩しは総会の普通決議が必要なんですよ。その議案自体無効ですよね。ＮＰＯは元々理事長経験者がマンション内の問題を解決する又は相談する組織が欲しいということで理事長経験者がボランティアとして立ち上げたものです。資格や知識は元々殆ど素人の集団です。その不足分のカバーは弁護士や建築士、上部団体が補ってくれますが、そういった者が不正とかを．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/105/">
<title><![CDATA[105: 件の関東甲信越の記載した者です。↑この．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/105/</link>
<dc:date>2017-08-28T12:20:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[件の関東甲信越の記載した者です。↑この掲示板には珍しい正に専門家のご意見を有難うございます。本来はかくあるべきですね。そもそもこの非営利団体の施工実績場所も仕上がりも所持資格さえも調査せず、業務委託を締結したのが間違いでした。締結後、理事会を密室にされ、長期修繕計画を無視する為に、通常管理会社を遠ざけ（黙らせ）、住民には進行状況（施工内容金額も業者選定も）を知らせず、それを住民に通知された時．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/104/">
<title><![CDATA[104: 　　「評価項目例」　　あくまで参考例です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/104/</link>
<dc:date>2017-08-28T09:46:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　　「評価項目例」　　あくまで参考例です。これに修正や増減をし評価点を決めます。                　・安全管理、住民への配慮等について　　　　　　　　　 　　　　優　○点　　良　○点　　可　○点        　・工程表はどうなのか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　優　○点　　良　○点　　可　○点        　・メンテナンスについて・・・１年、２年、５年点検等　　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/103/">
<title><![CDATA[103: 業者選定についてですが、見積もり合わせ方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/103/</link>
<dc:date>2017-08-28T09:40:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者選定についてですが、見積もり合わせ方式でその見積もりの取り方も金抜き計算方式でとり、説明会で委員が評価してもその評価と見積金額をみて誰が何を基準に業者を決めるかということになります。評価点も一番で見積もり価格も一番安ければ問題はありませんが。そうでない場合はどういう基準で決めますか？声の大きい者や建築士とか理事長、専門委員長とかの一存で決めますか？やはり数値で決めるのが一番いいんじ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/102/">
<title><![CDATA[102: ＮＰＯ法人の設立は簡単にできますからね。．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-28T09:19:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯ法人の設立は簡単にできますからね。元々ＮＰＯ法人は非営利ではありますが、会計を別にすれば営利事業も営めます。しかしＮＰＯという印籠を悪行に活用するのはいけませんね。行政からＮＰＯのはく奪をしてもらうのがいいですよ。簡単にできますよ。しかし組合とＮＰＯが業務提携すること自体考えられないことをしてますね。大規模修繕工事を進めていく手順が全く無知すぎます。まず総会で工事の発意をしま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/101/">
<title><![CDATA[101: 安物買いの銭失い。まだ、管理会社の言う．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-28T01:20:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安物買いの銭失い。まだ、管理会社の言うこと聞いておいた方がよかったねパターン。組織破綻させるか、そいつが逃げたら終わりの組織なんて信用するのがバカ。工事なんて、仕様のわからないところを未実施にすれば、簡単に安く見せられる。時分が修繕した壁面が、エフロでまっしろでも、デベに聞いてくださいなんてゴンドラ施工者の会社もある。自分で専門業者探して発注書すればええ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: 以下は関東甲信越で10年越え初回大規模修．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[以下は関東甲信越で10年越え初回大規模修繕実体験です。(内容はボカシてありますが、数値は概ねママです。)〇〇管理組合理事長（甲）と〇〇ＮＰＯ法人理事長（乙）との業務委託契約でした。（混同避ける為、以下組合理事長は理事長、法人理事長は代表）業務委託費用は下記3業務に経費7％＋消費税8％加算し、総額（100未満世帯で）戸当たり概＠2万円弱と大変に良心的です。①劣化診断、②基本設計（特記仕様．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[99: ＮＰＯ法人の理事は所詮各マンションの理事．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-27T11:56:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯ法人の理事は所詮各マンションの理事長もしくはその経験者ですからね。マン管の資格ももっていませんので素人の軍団です。少なくともマン管の資格はもってないと各マンションの理事長からの質問にはスムースに対応できません。マンション管理士会は全員有資格者ですのでそこには負けます。ただマンション管理士会のマン管士も実際はマンションの依頼とか受けたことが殆どない者が大半ですからね。マンション．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/98/">
<title><![CDATA[98: ＮＰＯ法人の理事は無報酬です。交通費の支．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/98/</link>
<dc:date>2017-08-27T11:18:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯ法人の理事は無報酬です。交通費の支給もありません。只、月１回の理事会やセミナーに関しては行動費として数千円程度支給されます。ただ事務員は報酬が支給されます。その報酬の源は会費です。キックバックは基本ないですよ。あっても微々たるものです。名目も収益は上げることはできませんので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/97/">
<title><![CDATA[97: 以前ＮＰＯ法人の理事をしていたものです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/97/</link>
<dc:date>2017-08-27T11:00:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前ＮＰＯ法人の理事をしていたものです。非営利かといいますとＮＰＯ法人自体は確かに非営利団体です。しかし、会員はマンション管理組合なんですが、補助団体が賛助会員として属しています。補助団体は営利企業です。ＮＰＯ法人に紹介依頼や相談があればその補助団体を推薦することになります。その推薦も１社に絞ることはありません。関連する業者数社の中から選ぶのは管理組合です。当然価格の交渉とかも一切ＮＰ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/96/">
<title><![CDATA[96: そのＮＰＯ法人のコンサル実績と代表の資格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/96/</link>
<dc:date>2017-08-27T06:54:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのＮＰＯ法人のコンサル実績と代表の資格（建築士、管理士等）を必ず確認する事です。代表以外の資格者は所詮は提携で、名義貸しに近いケースも多いです。住民が劣化診断、基本設計、施工会社選定が全く分からないから、コンサル（皿管）業務委託契約を契約するわけですが、そこに付け込んで、目視だけの劣化診断、外注の基本設計（国交省雛形施工＋メーカーの仕様書）、談合の業者選定（公募をしても、住民には良い四社程度．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/95/">
<title><![CDATA[95: 大阪のコンサルタントです。ここに積立金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/95/</link>
<dc:date>2017-08-06T22:27:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪のコンサルタントです。ここに積立金返せ、詐欺集団とクレーム入れまくったら、共産党の弁護士から業務妨害で告訴するとの警告書来て、そこへ乗り込んで今警察呼べや！架空請求詐欺みたいな事しあがって！と言ったら、以来NPOの事務所、弁護士事務所も着信拒否です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/94/">
<title><![CDATA[94: 集合住宅維持監理機構は、最悪。うちのマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/94/</link>
<dc:date>2017-08-06T22:18:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[集合住宅維持監理機構は、最悪。うちのマンションは、長年ここがコンサルティングやってて、耐震補強もやったんですが、耐震基準適合証明書なし=震度保証ないし、自分地震施工監理士の資格有って、建築は詳しいけど、どう見ても1000万位の修繕を４倍近くボッタリしてて、管理組合に見積りを閲覧させたら、極端に言えば大工が金槌や現場作業員がヘルメットや安全ベルトに見積り上げるような内容のオンパレードでした。因み．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/93/">
<title><![CDATA[93: 　特定非営利活動法人　集合住宅維持管理機．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/93/</link>
<dc:date>2017-04-30T08:45:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　特定非営利活動法人　集合住宅維持管理機構は、所属している人々も含め、きわめてまとも。　ためになるセミナーも数多くしてくれるし、個別相談にも、丁寧に対応してくれるよ。　他にも、マンションＮＰＯ（正式名称　特定非営利活動法人 マンション管理支援協議会）は、「理事のきほん」など、安価で、分かり易い小冊子もあるし、ホームページも充実しているよ。　それに対し、株式会社、有限会社、公益財団法人、一般社団法．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/92/">
<title><![CDATA[92: 　ＮＰＯの大規模修繕工事コンサルタントが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/92/</link>
<dc:date>2017-04-29T23:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ＮＰＯの大規模修繕工事コンサルタントが駄目なら、梅田の大規模修繕工事コンサルタント会社は、株式会社なので、もっとダメ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/91/">
<title><![CDATA[91: そのＮＰＯ法人の大規模修繕工事皿管実績確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/91/</link>
<dc:date>2017-04-29T23:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのＮＰＯ法人の大規模修繕工事皿管実績確認が最初です。大規模改修まで行かない相談程度や完了しなかったコンサルをマンション件名を伏せて記載のＮＰＯは駄目です。場所を聞き、その裏を取り、実績の整合性は要確認です。（皿管竹管でも、工事施工業者は明らかにしてます。）ＮＰＯ法人は、ボッタクリ無い印象がありますが、劣化診断も基本設計（特記仕様、数量表）は設計事務所へ丸投げ、公募は談合を仕込み、キックバッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/90/">
<title><![CDATA[90:  ＮＰＯでなく、一般社団法人でも、駄目な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/90/</link>
<dc:date>2017-04-06T15:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ ＮＰＯでなく、一般社団法人でも、駄目なものは駄目です。　公益社団法人の　マンション管理センター　でも、いい加減なところがあります。　すべてとは言いませんが、法人とつくと、何となく信用が付きますから、内容で勝負しなければ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/89/">
<title><![CDATA[89: NPO法人は一級建築士事務所などの寄せ集．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/89/</link>
<dc:date>2013-03-05T13:15:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NPO法人は一級建築士事務所などの寄せ集めのようです。当方のマンションも大規模工事の設計から発注、監理まで全てを委託契約しましたが住民からの感想では何一つ良い工事だったという意見はありませんでした。設計図も作成させたのに監督者が施工者に異なった指示を出して構造物延長を短く施工したとか、水道の検査や舗装などは一度も現場を見ないなど、施工管理や出来型図などの成果品や監督写真も無く、これで何百万円も設．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/87/">
<title><![CDATA[87: ＮＰＯだって人件費は必要。慈善事業じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/87/</link>
<dc:date>2011-06-06T01:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯだって人件費は必要。慈善事業じゃないんだから。「特定非営利活動法人」に騙されちゃぁいけないよ。しっかり、経費は取られるからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/86/">
<title><![CDATA[86: 見積が高い安いはＮＰＯ法人とは関係ないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/86/</link>
<dc:date>2011-06-06T00:58:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見積が高い安いはＮＰＯ法人とは関係ないんだよ。例えば劣化診断でＮＰＯに見積お願いしたらね。ＮＰＯが業者にマンションの見積を依頼するんだよ。そこで、業者は取れるかどうか分からない仕事に対して、見積をだす。だから、見積は業者の考え次第で大きく変わるよ。ＮＰＯに依頼するメリットは、業者選定を管理組合でしなくてもいいという点だけだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/85/">
<title><![CDATA[85: ＮＰＯは情報を集めるだけに利用すれば良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/85/</link>
<dc:date>2011-06-03T15:14:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯは情報を集めるだけに利用すれば良いのです。構成員は施工の現場を知らない人も多いし、「昔建築やってました。」なんていう建築士のなれの果てみたいのに、修繕の相談したってうまいこと言われて、ろくなことにはならんだろう。実際に工事をやる会社の人間に聞かなきゃわからないことも多い。結論はやめておけってこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/84/">
<title><![CDATA[84: 見積りは当然同じ仕様でということになりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/84/</link>
<dc:date>2009-06-03T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見積りは当然同じ仕様でということになります。アフターも勿論ありです。大体のことは理事でやりますが、専門的で理解しにくいところは、設計・監理がやります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/83/">
<title><![CDATA[83: ちなみに修繕なので「安ければ良い」わけじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/83/</link>
<dc:date>2009-06-02T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに修繕なので「安ければ良い」わけじゃありません。目に見える部分も見えない部分も、しっかし施工してもらう必要があるし、ある程度のアフターも含めて評価しないと。。。見積もりの金額だけに捉われる管理組合が一番心配ですね。額が大きいだけに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;&gt;81＞この方式だったら直．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/82/</link>
<dc:date>2009-06-02T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81＞この方式だったら直接頼んだ方が絶対安くなりますね。 いやだから．．．安さ追求するだけなら他にも方法ありますが、業者選定・物件の資料精査・見積内容の信頼性・その他あれこれを理事会又は組合員で充分に行えるかどうかなんですよ。その要する時間や苦労や勉強など人的負担を誰が行うかです。81さん頑張ります？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/81/">
<title><![CDATA[81: 理事長に確認しましたところ、ＮＰＯ法人に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/81/</link>
<dc:date>2009-06-02T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長に確認しましたところ、ＮＰＯ法人に依頼し、ＮＰＯが診断依頼や工事発注を業者に依頼するとのことでした。支払はＮＰＯ法人にするそうです。元請けはＮＰＯということですかね。この方式だったら直接頼んだ方が絶対安くなりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/80/">
<title><![CDATA[80: 私のマンションで頼んだのは。劣化診断でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/80/</link>
<dc:date>2009-06-02T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションで頼んだのは。劣化診断でしたけど、これはＮＰＯ法人でした。工事の見積りもしましたけど、ＮＰＯ法人は高くて外れました。もしＮＰＯに決まってたらたぶん賛助会員に依頼するのだと思います。リベートは当然あるでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/79/">
<title><![CDATA[79: NPO法人が一級建築士事務所だったり、特．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/79/</link>
<dc:date>2009-06-02T18:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NPO法人が一級建築士事務所だったり、特定建設業や一般建設業の許可を得ているんですか？元請けは誰なのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/78/">
<title><![CDATA[78: ＞ＮＰＯと聞けば、非営利であり、ボランテ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/78/</link>
<dc:date>2009-06-02T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ＮＰＯと聞けば、非営利であり、ボランティア的印象を受けますのでよそより安いのかと思いましたが、実際は高かったのは意外でした。まだ非営利の意味が理解できていないの？営利を目的とする株式会社などは利益が出ると資金を出した株主に分配されるが、ＮＰＯでは利益が出ても資金を出した人や関係者に分配できないから、非営利で、安く仕上げるとの意味ではない。ぽっと出のNPOより老舗の業者の方が安いに決まっている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/77/">
<title><![CDATA[77: 他スレにボランティアで無償で自分が休みの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/77/</link>
<dc:date>2009-06-02T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他スレにボランティアで無償で自分が休みの時手伝っているとのレスがありますが、何の手伝いかわかりませんがそこのＮＰＯ法人も組合から年会費をとり、点検業者等から賛助会員として年会費を取っていると思います。そしてそこの事務員や会長はそれで生活しているのも事実です。私のマンションも大規模修繕にあたり劣化診断・大規模修繕の見積りをＮＰＯに依頼しました。しかし、よその業者より見積り額が高く、結局は他業者に依頼．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/76/">
<title><![CDATA[76: うーん。私もこれ以上の議論は無駄なような．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/76/</link>
<dc:date>2009-06-01T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん。私もこれ以上の議論は無駄なような気がしてきた。同じことの繰り返しか、頑固者の根拠のない主張ばかり。でも、最後を見届けたいな・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/75/">
<title><![CDATA[75: 結局、スレ主の無知をさらけ出して終わりね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/75/</link>
<dc:date>2009-06-01T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、スレ主の無知をさらけ出して終わりね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/74/">
<title><![CDATA[74: わたしも、興味があるので、開催されている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/74/</link>
<dc:date>2009-06-01T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わたしも、興味があるので、開催されていると気になるんですよこれはあんたの勝手です。あんたが気になるのは全然知ったことじゃないのでね。だから、このスレにはこないでね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/73/">
<title><![CDATA[73: だからあんたはこのスレにこなくていいんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/73/</link>
<dc:date>2009-06-01T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だからあんたはこのスレにこなくていいんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/72/">
<title><![CDATA[72: あんたには言ってないよ。スレ主さんに助言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/72/</link>
<dc:date>2009-06-01T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんたには言ってないよ。スレ主さんに助言している。わたしも、興味があるので、開催されていると気になるんですよ。で、読んでみると堂々めぐり。できれば一端終了がいいかなと私的には思います。スレ主さんが、まだ物足りなくて続けたいというのであれば、それはもちろん、その通りでかまいませんけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/71/">
<title><![CDATA[71: あなたが結論出す必要はありません。やりた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/71/</link>
<dc:date>2009-06-01T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたが結論出す必要はありません。やりたくなければ、このスレに参加しなければいいだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/70/">
<title><![CDATA[70: もうこのスレ終了でいいんじゃないの?新し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46024/res/70/</link>
<dc:date>2009-06-01T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうこのスレ終了でいいんじゃないの?新しい情報もないようだし。スレ主さん、終了宣言だしてくださいよ。]]></content:encoded>
</item>
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