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<title><![CDATA[マンションの自主管理は可能か]]></title>
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<description><![CDATA[当マンションは、１６０戸のマンションで、現在管理会社が入っています。築１３年で大規模修繕を来年に控えていますが、修繕積立金のアップを検討する時期になっています。経費を削減して修繕積立金のアップを出来るだけ抑えたいと思っているのですが、自主管理の検討もしたいと思っております。自主管理は可能なのか、又何が大変なのか等々教えてください。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/196/">
<title><![CDATA[196: 架空の話には聞き飽きました。誇大妄想に過．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/196/</link>
<dc:date>2009-06-10T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[架空の話には聞き飽きました。誇大妄想に過ぎませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/195/">
<title><![CDATA[195: ＜＜No.194 by 匿名さん　次の手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/195/</link>
<dc:date>2009-06-10T08:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜＜No.194 by 匿名さん　次の手を考えずに破壊を目的にする。&gt;&gt; そう、ご指摘のとうり。管理組合の構成員に管理会社法人名義を含め分譲会社名義、社長名義、妻名義、役員名義含め全８区分握っています。１０％をしめています。当然に法制度上では自主管理の範疇であり、マンション管理適正化法では規制できません。組合の利益も区分所有者の利益も保護もされません。自主管理と判断されます。事実、７２．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/194/">
<title><![CDATA[194: ＞来る６月４日、社長面談が実現いたしまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/194/</link>
<dc:date>2009-06-03T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞来る６月４日、社長面談が実現いたしました。組合員を含め団体交渉の予定です。契約は満了したのでしょう？今更、何を交渉するのですか？それとも空白期間の損害賠償をするのですか？良くあることですね。次の手を考えずに破壊を目的にする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/193/">
<title><![CDATA[193: ご無沙汰しました＜１７７＞の者です。去る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/193/</link>
<dc:date>2009-06-03T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご無沙汰しました＜１７７＞の者です。去る２４日組合総会無事？？に乗り切り理事長（管理者）に就任いたしました。集会では修繕積立金残金の誇大粉飾、掛け捨てマンション保険金等の１３年間に渡る無断流用事実と１３年間の会計報告なし、マンション保険積立金残高の虚偽決算報告等々、限がありませんでした。事前に管理会社事務当局に確認し総会出席を求め責任者の謝罪報告をしました。フロント担当含め三度の土下座謝罪がありま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/192/">
<title><![CDATA[192: &gt;&gt;191僕は誰かがこの本の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/192/</link>
<dc:date>2009-05-27T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;191僕は誰かがこの本のことを書いていたので、興味があったので読んだんだけど、中々よかったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/191/">
<title><![CDATA[191: 本の宣伝はこれで３回目。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/191/</link>
<dc:date>2009-05-27T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本の宣伝はこれで３回目。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/190/">
<title><![CDATA[190: 昨日「全壊判定」という本を読んだけど、マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/190/</link>
<dc:date>2009-05-27T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日「全壊判定」という本を読んだけど、マンションの管理本当に難しいというのが分かったね。個々の住民はそれぞれエゴがあるし、声の大きい者の意見は１票ではなく数十票以上の力を発揮するし、自主管理もいいけど、管理するのはどちらにしても難しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/189/">
<title><![CDATA[189: 壊れるまで？、維持費が高すぎるまで？、官．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/189/</link>
<dc:date>2009-05-27T08:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[壊れるまで？、維持費が高すぎるまで？、官の撤去命令が出るまで？管理組合の解散まで？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/188/">
<title><![CDATA[188: マンションが存在する限り]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/188/</link>
<dc:date>2009-05-26T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションが存在する限り]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/187/">
<title><![CDATA[187: ＞将来売却するにせよ、賃貸するにせよ財産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/187/</link>
<dc:date>2009-05-26T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞将来売却するにせよ、賃貸するにせよ財産的価値が下がらないようにすることが大切なんです。永久にではあるまいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/186/">
<title><![CDATA[186: NO.183さんマンションの修繕が必要な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/186/</link>
<dc:date>2009-05-26T09:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO.183さんマンションの修繕が必要なのは、漏水や水道水の汚れ、外壁タイルの落下防止等々があり、マンションの資産価値を防止していく為にやるのです。将来売却するにせよ、賃貸するにせよ財産的価値が下がらないようにすることが大切なんです。だから、年齢や収入には関係ないんです。共同生活を送らなければならないマンションでは当たり前のことなんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/185/">
<title><![CDATA[185: 長いので読むのを止めました。次の方どうぞ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/185/</link>
<dc:date>2009-05-26T08:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長いので読むのを止めました。次の方どうぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/184/">
<title><![CDATA[184: 長いので読むの止めました。次の方どうぞ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/184/</link>
<dc:date>2009-05-26T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長いので読むの止めました。次の方どうぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/183/">
<title><![CDATA[183: マンション居住１１年目です自主管理は一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/183/</link>
<dc:date>2009-05-25T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション居住１１年目です自主管理は一番大変なのは、「お金の管理」と思います予算（案）、決算のみ管理会社に委託している所を聞いた事がありますこれは第３者（区分所有者以外）を入れる為ですただ、現実的に３人以上協力者（出来れば、金融・建築・法律）が居ないと厳しいかもしれません逆にシロウトが一番いい時もありますが。。値上げは１０００円でも思いの他反対が強く流れた経緯もあり慎重にされた方がいいと思いますま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/182/">
<title><![CDATA[182: タイトルの自主管理どころか、限界＊＊（年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/182/</link>
<dc:date>2009-05-25T08:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タイトルの自主管理どころか、限界＊＊（年寄りが過半数）ならぬ限界マンションが増えていて、管理組合業務が不能になっているマンションが増えているので、管理会社の食いつぶしを予防するために、国は第三者の管理者、管理者法人の登場を画策している。これに対応するには、費用の増大を防ぐ為にも二者択一しかあるまい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/181/">
<title><![CDATA[181: ＞最悪でも借り入れです。旧住宅金融公庫は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/181/</link>
<dc:date>2009-05-18T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞最悪でも借り入れです。旧住宅金融公庫は、滞納者チェックが厳しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/180/">
<title><![CDATA[180: 一時金徴収はダメでしょうね。最悪でも借り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/180/</link>
<dc:date>2009-05-18T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一時金徴収はダメでしょうね。最悪でも借り入れです。早く増額しないといけません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/179/">
<title><![CDATA[179: ＞その額は必要修繕積立金から算出したもの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/179/</link>
<dc:date>2009-05-18T07:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その額は必要修繕積立金から算出したものではない為、大規模修繕計画を賄える状況ではありません。大幅増額すると、滞納者が増えることにご注意を。特に、一時金徴収は致命的になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/178/">
<title><![CDATA[178: &gt;&gt;177さんおたくのマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/178/</link>
<dc:date>2009-05-17T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;177さんおたくのマンション大変ですね。私の所は可もなく不可もなくというところです。管理会社もまずまずですし、理事会も特に問題はありません。ただ、修繕積立金を今度の工事で殆ど使ってしまうので、積立金の増額をしなければならない時期にきています。来週行われる通常総会で値上げ案が提出されてますが、その額は必要修繕積立金から算出したものではない為、大規模修繕計画を賄える状況ではありません。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/177/">
<title><![CDATA[177: ご説明有難う御座いました。各組合の事情の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/177/</link>
<dc:date>2009-05-17T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご説明有難う御座いました。各組合の事情の差異も立場もあるものと思います。当方の場合、管理会社からの経理、財務及び予算素案に問題があり、標準管理規約、同指針、同コメントに示されている財務処理等全く無視されて参りました。　具体的に申しますと、全ての専用使用料の収入は、管理費に合算され、年間管理費徴収額￥６００万、使用料収入￥１５００万合計￥２１００万が管理費に合算され定額管理費等費用項目として費消され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/176/">
<title><![CDATA[176: 不言実行。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/176/</link>
<dc:date>2009-05-15T07:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不言実行。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/175/">
<title><![CDATA[175: 相手も同じ内容であれば経費削減を検討する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/175/</link>
<dc:date>2009-05-14T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相手も同じ内容であれば経費削減を検討することはできるでしょう。自分達の経費より高ければやらなければいいでしょうし。勿論部分委託でなければ、管理会社にマージンをやることは、検討しなければならないでしょうが。その時でも隣りのマンションはリベートは不要。管理費から修繕積立金の移行をいっているのではありません。管理費の値下げをやるのです。修繕積立金の増額はそれから考えればいいのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/174/">
<title><![CDATA[174: ＞隣りと清掃会社や点検業者を同一にするこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/174/</link>
<dc:date>2009-05-14T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞隣りと清掃会社や点検業者を同一にすることにより、値下げ交渉することは経費節約に繋がるんではと思います。自主管理ではない悲しさで、不可能です。相手が応じないです。＞今回修繕積立金の増額を検討せざるをえない状況になりましたが、かなりのアップが必要になりますので、経費削減も同時に考慮していかねばと思っております。分譲時は売るために、デベロッパーに関係のない修繕積立金は少額にして、その子会社に入る管理費．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/173/">
<title><![CDATA[173: NO.171さんへ何故同じデベ系で、同じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/173/</link>
<dc:date>2009-05-14T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO.171さんへ何故同じデベ系で、同じ規模、又、見た目には隣りと一緒の団地型管理組合と思われるマンションが、自主管理と管理会社への委託になっているのか私は詳細は分かりませんが、隣の組合とは仲が良く、いろんな行事も一緒にやっているんですよ。今度の大規模修繕工事も一緒にやることになり、合同修繕委員会も時々実施しています。このスレを立ち上げていろいろ勉強させられました。せっかく隣りに同じ規模のマンショ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/172/">
<title><![CDATA[172: 171さん前にも指摘がありましたが、改行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/172/</link>
<dc:date>2009-05-14T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[171さん前にも指摘がありましたが、改行をやめてもらえませんか。多分ご自分のＰＣの画面ではきれいに収まってるのでしょうが、他のＰＣではいたずらにスペースを食っています。内容的にはまともな書き込みをされてますので、老婆心のみですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/171/">
<title><![CDATA[171: ご無沙汰でした。　投稿は、私が致しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/171/</link>
<dc:date>2009-05-13T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご無沙汰でした。　投稿は、私が致しました。決して自作自演では御座いません。お聞きするに、規模から判断しても自主管理のメリットは、充分期待できる規模と思います。お隣の兄弟が当初より自主管理での運営とお聞きしますと、なぜにスレ主さまの組合では、自主管理化の声が上がってこないのでしょうか？かなりの高額所得者ばかりなのでしょうか？　かなりの所得階層等の差異でもあるのでしょうか？組合自治会活動の苦労も感じま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/170/">
<title><![CDATA[170: そうあんただけ。字体自体が違うじゃない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/170/</link>
<dc:date>2009-05-07T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうあんただけ。字体自体が違うじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/169/">
<title><![CDATA[169: 166,167はスレ主の自作自演にみえる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/169/</link>
<dc:date>2009-05-07T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[166,167はスレ主の自作自演にみえるのはおれだけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/168/">
<title><![CDATA[168: 隣りのマンションは、当マンションより１年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/168/</link>
<dc:date>2009-05-05T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣りのマンションは、当マンションより１年遅くできたんですが（同じデベ系で１７８戸の組合員）今回一緒に大規模修繕をすることになりました。合同専門委員会も設置しまして、情報交換をやっております。設計・監理についても合同でやることにより、かなりの額が削減できました。しかし、隣りは自主管理ですので、委託業務費の比較はしておりません。しかし、修繕積立金は当組合より安いようです。資金的には、余裕が感じられます．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/167/">
<title><![CDATA[167: 皆さん、ご苦労されてますね。　　　私たち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/167/</link>
<dc:date>2009-05-05T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、ご苦労されてますね。　　　私たちも組合内に有識者による専門家委員会を立ち上げるべく、居住者ないから人材を集い、月に１時間ほどの協力を戴き組織化致しました。その面々は、１級建築士、会計士、税理士、不動産鑑定士、宅建主任、マンション管理士、業務主任、司法書士等有免許者が揃いました。長老委員会？ではありませんが、管理組合をサポートする体制が出来ました。個個のコンサル契約をしたら大事です。月一です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/166/">
<title><![CDATA[166: 小生応援団の一人で御座います。聞けばお隣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/166/</link>
<dc:date>2009-05-05T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小生応援団の一人で御座います。聞けばお隣は既に自主管理のようですね。参考になりますし、お互いの情報交換など為さっていますか？　小生は、現修繕委員長であり、次期新理事長です。同じく修繕資金の捻出の為に、この半年間、他３社の見積もりを獲り、現管理会社４社からの提出を求め、同一条件での更新に於いて、既契約額の１２％ダウンを獲得しました。しかも他社の最低掲出価格に並ぶように、再提出を求めています。何処の管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/165/">
<title><![CDATA[165: ＞その必要修繕工事費が現在の当マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/165/</link>
<dc:date>2009-04-15T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その必要修繕工事費が現在の当マンションの計画では全て網羅されてないのです。だからこれが問題点なのです。皆さんは、途中で逃げ出す魂胆なのですね。長く住むつもりの人を結集しないと難しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/163/">
<title><![CDATA[163: 修繕計画はできていますが、修繕工事の全て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/163/</link>
<dc:date>2009-04-02T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕計画はできていますが、修繕工事の全てが網羅されてませんので、この修繕計画の再見直しと見積もりが最初にやらなければいけないことだと思っています。委託業務費の部分委託の検討や値下げ交渉は、どちらがいいのか検討した中で交渉することになります。修繕積立金は必要修繕積立金から修繕積立金の残高を差し引いて１戸当りの月額を計算して決めます。その必要修繕工事費が現在の当マンションの計画では全て網羅されてないの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/162/">
<title><![CDATA[162: ＞長期修繕積立金の計画期間内の修繕費用の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/162/</link>
<dc:date>2009-04-02T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞長期修繕積立金の計画期間内の修繕費用の総額を、全て修繕積立金で賄えるように積立金の額を設定するのが原則ですが、修繕積立金の増額と並行して、管理費の削減も検討していきたいのです。貴方のコメントから推察するに、理想に走り過ぎています。先ずまともな長期修繕計画書を作りこれから修繕積立金の金額を決めることが必要です。これと平行して相手のある管理委託契約の改定は正常な組合でも至難の仕事です。＞管理費の大半．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/161/">
<title><![CDATA[161: １３年前に分譲業者が最初に設定した修繕積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/161/</link>
<dc:date>2009-04-01T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３年前に分譲業者が最初に設定した修繕積立金を今回の大規模修繕工事で大半を使ってしまう為、今後不足するのが明白になってきたので、値上げをしなければならないのです。長期修繕積立金の計画期間内の修繕費用の総額を、全て修繕積立金で賄えるように積立金の額を設定するのが原則ですが、修繕積立金の増額と並行して、管理費の削減も検討していきたいのです。管理費の大半を占めている委託業務費を部分委託や値下げ交渉で安く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/160/">
<title><![CDATA[160: ＞築１３年で大規模修繕を来年に控えていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/160/</link>
<dc:date>2009-04-01T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞築１３年で大規模修繕を来年に控えていますが、修繕積立金のアップを検討する時期になっています。この文章から推察するに、長期修繕計画書はどうなっているのかしら。１３年目にアップする次期とはどうゆうこと？２５年から３０年間の計画を立てて、その累計経費に見合う修繕費を積み立てるのを修繕積立金と言う分けだから、よっぽど計画の内容、期間が不十分であったと言うことだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/158/">
<title><![CDATA[158: 大規模修繕委員会は佳境に入ってますので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/158/</link>
<dc:date>2009-03-31T22:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕委員会は佳境に入ってますので、今まで何もしてないのに今更私が入り込んでいくのはまずいので私が専門委員会の設置を要求したのは、修繕積立金等検討委員会です。その中で修繕計画の洗い直しを行うことも当然考えていかねばならないと思います。工事費の削減・効率アップも検討しなければなりません。その他の考え方は前に述べている通りです。私はその専門委員会の要求をしているものです。当然その委員には積極的に参．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/157/">
<title><![CDATA[157: だって、このスレ主いいかげんだもの♪試す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/157/</link>
<dc:date>2009-03-31T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だって、このスレ主いいかげんだもの♪試すもなにも＞私は、大規模修繕の委員のメンバーに入ってないので、今回の修繕については、余計な口出しはしないほうが＞いいと思いまして、静観しております。とスレ主は申されておりまして、多くの方の真剣なアドバイスなんぞ生かし様もない。そして、＞今度、専門委員会が設置されましたら、精一杯頑張るつもりです。たぶん、また静観しておわると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/156/">
<title><![CDATA[156: やってみて言っているの？それとも業者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/156/</link>
<dc:date>2009-03-31T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やってみて言っているの？それとも業者さん？スレ主がやりたいって言うんだったら試してもらって、安くなったかどうか報告してもらえばいいじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/155/">
<title><![CDATA[155: ＞単純に工事規模が2倍になれば、受注意欲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/155/</link>
<dc:date>2009-03-31T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞単純に工事規模が2倍になれば、受注意欲は大きくなるから多少利益を削っても受注したいと思うでしょう。団地型マンションならともかく、まったく別の付近のマンションと共同工事はあまり聞かない。２つの組合を相手にする面倒が増えるので、利益を削ってまで受注を図る業者さんはいないだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/153/">
<title><![CDATA[153: 単純に工事規模が2倍になれば、受注意欲は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/153/</link>
<dc:date>2009-03-31T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に工事規模が2倍になれば、受注意欲は大きくなるから多少利益を削っても受注したいと思うでしょう。2件とも他社にとられるより多少値引き幅を増やして2件とも受注したいはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/152/">
<title><![CDATA[152: &gt;隣りと工事も全部一緒にすれば工事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/152/</link>
<dc:date>2009-03-31T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;隣りと工事も全部一緒にすれば工事費の減額交渉はやりやすくなりますよ 基本的に間違ってはいないが、それはただ、小さい工事を２件やるよりも、大きな工事１件のほうが余計な手間が割安。というだけ。お隣さんと歩調をあわせなければならなくなり、実はそれが足かせになったりする。お隣さんと同じ工事をするならまだしも、違う工事をするんだろうし、工事の内容も仕様も違う。実際には、小さい工事２件を続けて作業する．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/151/">
<title><![CDATA[151: &gt;&gt;150いまどきのマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/151/</link>
<dc:date>2009-03-30T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;150いまどきのマンションなら、同日人物が長期間、理事長続ける組合は少ないですけどね。逆にヤル気ありすぎて、自主管理につっぱしる理事長ならいそうですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/150/">
<title><![CDATA[150: 管理組合にはいろんな人間がいるので、まと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/150/</link>
<dc:date>2009-03-30T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合にはいろんな人間がいるので、まとまるのは至難の業。特に長年理事会を牛耳ってる理事長は管理会社ともおかしな関係になっている者もいるだろうし。自主管理を提案するのは仲間をつくって一緒に行動していかないと一人ではむずかしいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/149/">
<title><![CDATA[149: 管理会社に対する部分委託や値引き交渉はか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/149/</link>
<dc:date>2009-03-29T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に対する部分委託や値引き交渉はかなりの努力がいります。当然組合員の後押しが必要だし交渉者つまり理事会も一丸となっていかねばならないでしょう。管理会社も簡単にそういった条件を呑むわけにはいかないでしようからね。同条件で値下げするには、それなりの裏づけも勉強されるといいですよ。そして、もしということも考えておかれるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/148/">
<title><![CDATA[148: 隣りと工事も全部一緒にすれば工事費の減額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/148/</link>
<dc:date>2009-03-28T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣りと工事も全部一緒にすれば工事費の減額交渉はやりやすくなりますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/147/">
<title><![CDATA[147: １４５さんへ　ご意見ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/147/</link>
<dc:date>2009-03-26T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４５さんへ　ご意見ありがとうございます。隣りのマンションは同じダイアパレス（１８０戸）ですが、自主管理されてる　マンションです。今度、大規模修繕を同じ時期にすることになり、監理を一緒にすることになりました。　私は、大規模修繕の委員のメンバーに入ってないので、今回の修繕については、余計な口出しはしないほうが　いいと思いまして、静観しております。　今度、専門委員会が設置されましたら、精一杯頑張るつも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/146/">
<title><![CDATA[146: 144…。的外れにもほどがある。俺は14．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/146/</link>
<dc:date>2009-03-26T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[144…。的外れにもほどがある。俺は140だがスレ主ではない。最初から全ての意見を読んで感じたことを言っただけ。あんた情けなくない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/145/">
<title><![CDATA[145: これまでのお話ですと、そのお隣りと、マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/145/</link>
<dc:date>2009-03-26T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまでのお話ですと、そのお隣りと、マンションの管理会社は同じなように思いますが、それでしたら主に清掃や設備メンテナンス関連の費用で、少し抑える事ができるかも知れません。「質を落とさずに費用を抑える」と言えば、お隣の管理組合も、必ず乗ってくるでしょう。例えば、ＥＶ点検を２物件同日にやる事で、人件費を抑える方法などは、質を落とさず、且つ管理会社もＥＶのメンテナンス会社も利益を減らさずに、合計額のみを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/144/">
<title><![CDATA[144: No.140 by 匿名さん　2009/．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46014/res/144/</link>
<dc:date>2009-03-26T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.140 by 匿名さん　2009/03/25(水) 21:14  ＞137の指摘が当たってるって？バカか？なぜスレが伸びなくなったのか教えてやるよ。後半はバカな書き込み＞ばかりでレベルの低さにみんな呆れてるからだよ。＞スレ主がどこで137みたいなこと言ってるんだ？そもそも137に書かれてるような奴がこんな板を建てるか！＞最初から全部読め！ ↑こういう風にブチ切れるスレ主を他の組合員が賛同する．．．]]></content:encoded>
</item>
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