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<title><![CDATA[剰余金処分について]]></title>
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<description><![CDATA[質問です。管理費の剰余金を総会決議によって修繕積立金に振り替えることについてうかがいます。私共の管理組合では、総会議案の中に「剰余金処分の件」という議案がありません。予算案一覧表の中に剰余金処分の項目もあるので、予算案が承認されれば自然と剰余金処分案も通る…という感じです。他の管理組合の総会議案を拝見すると、「剰余金処分の件」とし、独立した議案として扱う組合も多いようですが、本来はそうするべきなの．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/475/">
<title><![CDATA[475: 管理費は諸経費（管理委託費用や定期点検費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/475/</link>
<dc:date>2014-11-09T23:04:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費は諸経費（管理委託費用や定期点検費用及び運転費用等）を経験則で単純に積算でき得るものです。管理費内に修繕費を入れると相当な余剰金と言うロスが発生するもので、ここでの修繕費は修繕積立金に入れてほしいものです。管理費は経費で何ら資産価値を創造し得ないものですが、修繕積立金は資産となり建替え時には確実に戻るもので、投資家にとって有利です。だから、管理費は絶えずロスが無いかをチェックし、場．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[474: &gt;&gt;472投資効率を物差し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/474/</link>
<dc:date>2014-11-08T15:34:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;472投資効率を物差しに管理費を決めているわけではない。だからといって余剰金を無駄遣いして良いことにはならないのであるが、区分所有者の常識の程度に任せられているのが現状]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/473/">
<title><![CDATA[473: マンションの管理規約は、居住する組合員の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/473/</link>
<dc:date>2014-11-08T14:57:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理規約は、居住する組合員のために作られていて、投資家のために作られている訳ではありません。投資家（非居住区分所有者）が増えれば、賃借人が増え、結果的にマンションの管理状態は悪くなります。分譲マンションは、そこに居住することを前提に販売されます。そうでないマンションは、居住用には買うべきではないと思います。だから、管理規約は、居住区分所有者が有利になるように作るべきだと考えて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/472/">
<title><![CDATA[472: ＞余剰金が嫌なら、そのような物件に投資を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/472/</link>
<dc:date>2014-11-08T04:09:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞余剰金が嫌なら、そのような物件に投資をしなければ良いだけだ。それはごもっとも。しかし、＞余剰金も必要な費用も区分所有者のものである。とは限らない。必要最低限な費用は致しからず、余剰金は何も理解できていない区分所有者が大勢を占めていることをよいことに、管理者が我が物顔をして内部留保など無駄遣いをしているのが現実です。この掲示板でも、この方向性を是認する方向の思考者がいるようで、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/471/">
<title><![CDATA[471: &gt;&gt;470余剰金も必要な費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/471/</link>
<dc:date>2014-11-07T22:25:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;470余剰金も必要な費用も区分所有者のものである。余剰金が嫌なら、そのような物件に投資をしなければ良いだけだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/470/">
<title><![CDATA[470: マンション投資家の立場で意見します。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/470/</link>
<dc:date>2014-11-07T22:19:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション投資家の立場で意見します。＞管理費の中にそれ以外の費用があるのか。あるので、管理者から軽軽な判断で余分な管理費請求がなされ投資効果が薄れています。管理費予算時に余計な翌年度繰越金（余剰金候補）が計上され正々堂々と採択に入り請求されています。少なくも、予算とは各種費用の積算で決定されますが、要はこれら費用積算には精査がなされず管理会社の言い分や管理費の定額収容制による過剰請求が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/469/">
<title><![CDATA[469: &gt;&gt;467＞それ以外の金銭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/469/</link>
<dc:date>2014-11-07T08:38:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;467＞それ以外の金銭については、当然ながら民法に管理費の中にそれ以外の費用があるのか。馬鹿も休み休み言うことだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/468/">
<title><![CDATA[468: &gt;この掲示板には民法等法知識が希薄．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/468/</link>
<dc:date>2014-11-01T17:11:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;この掲示板には民法等法知識が希薄で単なる評論家だけ（国土交通省の受け売り者）で荒らし感が漂っているので、この程度のお付き合いとします。 笑われるマン管士間の雑談を参考にした理屈は誰も顧みませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/467/">
<title><![CDATA[467: 相変わらずの誤解には呆れる。区分所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/467/</link>
<dc:date>2014-11-01T16:19:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相変わらずの誤解には呆れる。区分所有法では区分所有物権（建物）の管理に関する法律で、これら管理に必要な費用や共有部からの利益配分についてのみが規定化されているものです。管理に必要な費用額については同法１８条（共用部分の管理）から必要最低限に限り導かれるものです。それ以外の金銭については、当然ながら民法に支配されるものです。ここで取り上げられて管理費余剰金はそれ以外の金銭に当たるもので、共．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/466/">
<title><![CDATA[466: &gt;&gt;464苦しい言い訳です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/466/</link>
<dc:date>2014-10-29T16:21:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;464苦しい言い訳ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/465/">
<title><![CDATA[465: ↑民法は今大改正中であり、更に組合問題は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/465/</link>
<dc:date>2014-10-29T10:17:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑民法は今大改正中であり、更に組合問題は区分所有法で全てが特化されいています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/464/">
<title><![CDATA[464: ＞マンションなど建物区分所有者間における．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/464/</link>
<dc:date>2014-10-29T05:01:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞マンションなど建物区分所有者間における管理組合（建物の区分所有等に関する法律3条参照）などは、法人格を取得していない場合は権利能力なき社団であることが多いが、民法上の組合とされることもないとはいえない。『民法上の組合とされることもないとはいえない。』とは、民法上の組合とされることもあり得るです。故に、「一般的な区分所有法の管理組合＝民法上の組合と解します。」と言ってもよいことになります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/463/">
<title><![CDATA[463: &gt;&gt;462＞一般的な区分所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/463/</link>
<dc:date>2014-10-28T20:34:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;462＞一般的な区分所有法の管理組合＝民法上の組合と解します。上記について、当該文書中では以下のように記述勝手な解釈は誤解の押し売りだと考える次第マンションなど建物区分所有者間における管理組合（建物の区分所有等に関する法律3条参照）などは、法人格を取得していない場合は権利能力なき社団であることが多いが、民法上の組合とされることもないとはいえない。下線は「匿名」が注記．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/462/">
<title><![CDATA[462: ＞民法の組合と区分所有法の管理組合と混同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/462/</link>
<dc:date>2014-10-28T19:58:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞民法の組合と区分所有法の管理組合と混同しないで。一般的な区分所有法の管理組合は非法人組合で、ある「組合」説明：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B5%84%E5%90%88では、法人格を有しない「組合」＝民法上の組合とのことで、一般的な区分所有法の管理組合＝民法上の組合と解します。概ね、区分所有者の団体は非法人管理組合を採択されていると思います。＞区．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/461/">
<title><![CDATA[461: &gt;&gt;460＞民法上の組合（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/461/</link>
<dc:date>2014-10-27T16:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;460＞民法上の組合（任意組合）であると考えられる管理組合もあります。区分所有法下の建物を勝手に民法の共有建物に変更するな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/460/">
<title><![CDATA[460: &gt;&gt;459&gt;区分所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/460/</link>
<dc:date>2014-10-27T09:38:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;459&gt;区分所有法を充分に理解して下さい。&gt;民法の組合と区分所有法の管理組合と混同しないで。民法上の組合（任意組合）であると考えられる管理組合もあります。要は、民法上の組合（任意組合）の性格（性質）を正しく理解しているかどうかだと思います。（公益財団法人）不動産流通近代化センター不動産相談コーナー中古マンションの売買に伴う修繕積立金の清算の是非htt．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/459/">
<title><![CDATA[459: &gt;&gt;458区分所有法を充分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/459/</link>
<dc:date>2014-10-27T08:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;458区分所有法を充分に理解して下さい。民法の組合と区分所有法の管理組合と混同しないで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/458/">
<title><![CDATA[458: 不動産購入勉強中さんたちの管理費余剰金の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/458/</link>
<dc:date>2014-10-27T07:25:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産購入勉強中さんたちの管理費余剰金の各区分所有者への返金論に違和感を感じず共感できます。ここで話題になっている民法第６７６条（組合員の持分の処分及び組合財産の分割）2.組合員は、清算前に組合財産の分割を求めることができない。を少し調べたら、あるＨＰhttp://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC676%E6%9D%A1．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/457/">
<title><![CDATA[457: &gt;&gt;455＞小生は、決算は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/457/</link>
<dc:date>2014-10-26T07:18:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;455＞小生は、決算は清算の一部である考え方は変えません。一部で全部を語ろうとするのは、笑止千万]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/456/">
<title><![CDATA[456: &gt;&gt;455可哀相な方だ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/456/</link>
<dc:date>2014-10-26T00:17:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;455可哀相な方だ。自説が全て正しいと思っている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/455/">
<title><![CDATA[455: ＞決算は清算と同じではない。 その様．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/455/</link>
<dc:date>2014-10-25T20:19:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞決算は清算と同じではない。 その様に思っていれば結構です。小生は、決算は清算の一部である考え方は変えません。＞区分所有法の住民自治をどのように理解しているのでしょうか。 住民自治はどうぞ「自治会」関連の掲示板で語ってください。区分所有と住民自治は違います。＞或るマンションで定期総会の度に六法全書を持ち込む方がいて、議事を混乱させ、遅延させて理事役員さん達が困っていた事を思い出し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/454/">
<title><![CDATA[454: &gt;「管理費余剰金は規約や総会決議等．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/454/</link>
<dc:date>2014-10-25T12:10:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;「管理費余剰金は規約や総会決議等の如何なる手段を講じても、全区分所有者の同意がなければ、翌年度管理費へに繰越や修繕積立金への編入はできない。 」と言う論拠は、何ら根拠はなくマン管士間の雑談を参考にした笑われる管理士の思いつきに過ぎなかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/453/">
<title><![CDATA[453: スレが荒れてきましたね。もう、スレ主も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/453/</link>
<dc:date>2014-10-25T11:07:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレが荒れてきましたね。もう、スレ主も見ていないんじゃないでしょうか見る価値がなくなってきたので、私はこの辺で失礼します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/452/">
<title><![CDATA[452: &gt;&gt;451決算は清算と同じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/452/</link>
<dc:date>2014-10-25T07:53:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;451決算は清算と同じではない。勝手な解釈で混乱を招くのは止めなさい。区分所有と共有の違いがあるから区分所有建物があり、そのために区分所有法が定められた。区分所有法の住民自治をどのように理解しているのでしょうか。あなたの論法を読み、或るマンションで定期総会の度に六法全書を持ち込む方がいて、議事を混乱させ、遅延させて理事役員さん達が困っていた事を思い出しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/451/">
<title><![CDATA[451: ＜法令用語としての「清算」＞ 清算とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/451/</link>
<dc:date>2014-10-24T21:55:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜法令用語としての「清算」＞ 清算とは，清めて計算する語意から，法人その他の団体が解散したときに，財産関係を整理することをいいます。 http://mbp-okayama.com/kikuchi/column/7245/ これまた、諸説の応酬です。以下HPを紹介し返答とします。http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%85%E7%AE%97このHPでは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/450/">
<title><![CDATA[450: ＜法令用語としての「清算」＞清算とは，．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/450/</link>
<dc:date>2014-10-24T09:37:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜法令用語としての「清算」＞清算とは，清めて計算する語意から，法人その他の団体が解散したときに，財産関係を整理することをいいます。http://mbp-okayama.com/kikuchi/column/7245/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/449/">
<title><![CDATA[449: 口説いヒッパリです。＞マン管士にしか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/449/</link>
<dc:date>2014-10-23T19:57:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[口説いヒッパリです。＞マン管士にしかできない業務ってありますか？『マンション管理士は、専門知識をもってマンション管理組合の運営、大規模修繕等を含む建物構造上の技術的問題、その他マンションの維持・管理に関して、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者などの相談に応じ、適切な助言や指導、援助等のコンサルティング業務を行う。マンション管理のスペシャリストとして、主に管理組合の立場でマンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/448/">
<title><![CDATA[448: 何度も尋ねますが、決算と清算は全く異な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/448/</link>
<dc:date>2014-10-23T19:27:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何度も尋ねますが、決算と清算は全く異なる行為ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/446/">
<title><![CDATA[446: &gt;&gt;445&gt;法律の専．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/446/</link>
<dc:date>2014-10-23T19:14:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;445&gt;法律の専門家であるマンション管理士は訴訟代理人になれません。あらら、ずいぶんと無責任な資格なんですね。そういえば、弁護士に相談したら鼻で笑われそうな内容しか書いていませんものね。ところで、マン管士にしかできない業務ってありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/445/">
<title><![CDATA[445: ＞訴訟をする場合、法律の専門家であるマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/445/</link>
<dc:date>2014-10-23T18:37:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞訴訟をする場合、法律の専門家であるマンション管理士さんに、訴訟代理人をお願いすることはできますか？訴訟代理人は、弁護士か司法書士（限度額あり）です。法律の専門家であるマンション管理士は訴訟代理人になれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/444/">
<title><![CDATA[444: &gt;&gt;443&gt;訴訟しか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/444/</link>
<dc:date>2014-10-23T17:01:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;443&gt;訴訟しかないです。訴訟をする場合、法律の専門家であるマンション管理士さんに、訴訟代理人をお願いすることはできますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/443/">
<title><![CDATA[443: またまた、大変面白いヒッパリです。＞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/443/</link>
<dc:date>2014-10-23T16:45:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またまた、大変面白いヒッパリです。＞決算と清算とは異なる行為ですよね。 決算⊂清算で、清算の一部に決算がある。清算とは、それまで積み上げてきた関係を解消することをいう。金銭的な貸し借りなどの結末をつけることが元の語義であるが、金銭関係に限らない関係を終了される方向で処理することにも用いられる。です。＞「翌年度への繰越は承認しない」との意思表示をすれば、現金が返ってくるとの理解でよろしい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/442/">
<title><![CDATA[442: &gt;「マンション管理士」って、当然、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/442/</link>
<dc:date>2014-10-23T16:17:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;「マンション管理士」って、当然、法務省が管轄する資格ですよね？違います。マンション管理センターの管轄で、賞罰規定もありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/441/">
<title><![CDATA[441: 「マンション管理士」って、当然、法務省が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/441/</link>
<dc:date>2014-10-23T16:07:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マンション管理士」って、当然、法務省が管轄する資格ですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/440/">
<title><![CDATA[440: &gt;&gt;429&gt;マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/440/</link>
<dc:date>2014-10-23T16:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;429&gt;マンション管理士と言っても、マンション管理組合との委託契約が成立しての助言でこれまたある方が言っておられた民法の善管注意義務が発生し、ある程度はこれら履行ができ得る程度があることは常識ではないでしょうか。 &gt;中途半端な知識でのアドバイスはあり得ないものです。&gt;&gt;433&gt;要は、国家を徴税を通し守る国税当局と国民権利を擁護する法務省との法解．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/439/">
<title><![CDATA[439: 横から失礼します。私は区分所有者です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/439/</link>
<dc:date>2014-10-23T15:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横から失礼します。私は区分所有者ですが、「翌年度への繰越は承認しない」との意思表示をすれば、現金が返ってくる、との理解でよろしいでしょうか？仮にそうだとしても、強引に事態がすすめられてしまった際には、どのようなアクションをとればよいでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/438/">
<title><![CDATA[438: &gt;&gt;437決算と清算とは異．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/438/</link>
<dc:date>2014-10-23T15:01:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;437決算と清算とは異なる行為ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/437/">
<title><![CDATA[437: 大変面白いヒッパリです。小生は、「管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/437/</link>
<dc:date>2014-10-23T14:48:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大変面白いヒッパリです。小生は、「管理費については、一般的に会計年度毎の管理と会計年度末清算が可能な会計で、決算（清算）後は組合財産の分割を求めることができる代物です。」と言っているが、『組合事業に係る組合員への損益分配』について何ら述べていない。まして、勘違いも面白いのだ。＞共有財産も区分管理です。はたして金銭的共有財産は区分管理かな？区分所有法第１条（建物の区分所有） 一棟の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/436/">
<title><![CDATA[436: 共有財産も区分管理です記載されていない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/436/</link>
<dc:date>2014-10-23T12:05:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有財産も区分管理です記載されていないことは当然民法]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/435/">
<title><![CDATA[435: どうも「組合事業に係る組合員への損益分配．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/435/</link>
<dc:date>2014-10-23T12:04:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも「組合事業に係る組合員への損益分配」のことを言っているようであるが、「組合事業に係る組合員への損益分配」と民法 第676条に規定する「組合財産の分割」とはまったく別のものである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/434/">
<title><![CDATA[434: 追伸：区分所有と共有の違いを考えるべきで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/434/</link>
<dc:date>2014-10-23T10:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追伸：区分所有と共有の違いを考えるべきではないでしょうか。区分所有は区分所有物権のことです。共有はある物権を境なく所有し合うことです。但し、区分所有法では建物管理やその使用についてのみ共有財産で要求されている全所有者の合意を免責しているだけで、これら目的以外の金銭（ここでは管理費余剰金）は区分所有法ではなく民法に譲っています。その仲立ち条文は、区分所有法第２８条（委任の規定の準用）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/433/">
<title><![CDATA[433: またまた、国税不服審判所(平成25年10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/433/</link>
<dc:date>2014-10-23T10:06:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またまた、国税不服審判所(平成25年10月15日裁決) http://www.kfs.go.jp/service/JP/93/08/index.htmlの再掲です。この件については区分所有法第１９条（共用部分の負担及び利益収取） 各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ共用部分から生ずる利益を収取する。 を法務省と国税当局の解釈差異があるもので、法務省側．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/432/">
<title><![CDATA[432: &gt;&gt;429 氏は、管理組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/432/</link>
<dc:date>2014-10-23T09:31:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;429 氏は、管理組合を民法上の組合であるとしながら、&gt;建替えの例示については、最終清算時に返金でき得る会計管理が許されているならば、決して、管理費等には分割でき得ないものではないことが立証できたものとして例示をしたものです。従って無謀な話ではないものです。と主張する。民法 第676条（組合員の持分の処分及び組合財産の分割）をどのように解釈しているのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/431/">
<title><![CDATA[431: &gt;&gt;429&gt;「規約に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/431/</link>
<dc:date>2014-10-23T09:18:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;429&gt;「規約に別段の定め」の意図を勘違いされている様です。 &gt;ここ文言は負担割合と収取割合に掛かっているもので、共用部分の負担と共用部分から生ずる利益収取には何ら制限を掛けているものではないものです。以下は、国税不服審判所(平成25年10月15日裁決)http://www.kfs.go.jp/service/JP/93/08/index.htmlの抜粋で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/430/">
<title><![CDATA[430: 区分所有法では、管理組合の運営については．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/430/</link>
<dc:date>2014-10-23T08:48:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法では、管理組合の運営については、自己責任と自己完結を求めています。（「規約により別段の定めをする事ができる」としている部分）建物内での住民自治を許諾している点を考慮すれば、総会で、規約を改め、余剰金を管理費から修繕積立金に振り替える事は可能であると考えます。区分所有と共有の違いを考えるべきではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/429/">
<title><![CDATA[429: どうも区分所有法第１９条（共用部分の負担．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/429/</link>
<dc:date>2014-10-23T03:06:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも区分所有法第１９条（共用部分の負担及び利益収取） 各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ共用部分から生ずる利益を収取する。 の「規約に別段の定め」の意図を勘違いされている様です。ここ文言は負担割合と収取割合に掛かっているもので、共用部分の負担と共用部分から生ずる利益収取には何ら制限を掛けているものではないものです。未だ判決や諸説に縛られ、守るべ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/428/">
<title><![CDATA[428: 区分経理の原則管理組合には、日常の維持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/428/</link>
<dc:date>2014-10-22T19:24:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分経理の原則管理組合には、日常の維持管理に関する会計業務、将来の大規模な修繕工事費用の修 繕積立金に関する会計業務、そして、駐車場や駐輪場などの使用料に関する会計業務が ある。特に、大規模な修繕工事のためには修繕積立金を定期的に積み立てていくことが 必要であり、また、積み立てられた資金は大規模な工事費のために支出することが求め られている。それぞれの会計を混同すると適正な管理に支障が生ずるた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/427/">
<title><![CDATA[427: 地裁、高裁と積み上げていった判決も最高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/427/</link>
<dc:date>2014-10-22T15:45:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地裁、高裁と積み上げていった判決も最高裁でいとも簡単にひっくり返される事があります。地裁や高裁の判決も判例なのですが。判決は、その時々の時代背景に左右されることもあると考えます。「管理費を積立金に振り替えることは不可能ではない」が、結論では。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/426/">
<title><![CDATA[426: ＞判決の意義については、同種訴訟でも時代．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/426/</link>
<dc:date>2014-10-22T12:07:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞判決の意義については、同種訴訟でも時代やものの考え方が変われば過去の判決は無意義となるものだ。過去の判決ではなくて、現在有効な判例です。＞マンション建替円滑化法では建替えの時は建物がなくなるので資産の配分は当然です。剰余金処分と同列に論じるのは、あまりにも無謀です。せめて、判例くらいは読んでから反論してください。＞一応法律や実務のある程度見識があるもので法律の専門家ではないでは済．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/425/">
<title><![CDATA[425: またまた、論議が変な方向になっている。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46013/res/425/</link>
<dc:date>2014-10-22T05:38:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またまた、論議が変な方向になっている。判決の意義については、同種訴訟でも時代やものの考え方が変われば過去の判決は無意義となるものだ。過去の判決に縛られるより、如何に区分所有者の利益になるかを考えるのが管理組合の使命です。管理組合と言っても法人化されていない管理組合はどちらかと言うと管理者そのものと解することができ得るものです。つまり、管理者は如何に区分所有者の利益になるかを考えるのが使命で．．．]]></content:encoded>
</item>
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