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<title><![CDATA[ダイワサービスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[巷で評判の悪いダイワサービス管理の物件に入居しました。いや、ほんと評判どおり「チミたち何を管理してるの？？」って状態ですね。みなさんのところは如何ですか？？「あんまり酷かったから変えました」とか「こうやってちゃんと仕事させるようにしました」みたいな体験談などあれば教えてください。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/247/">
<title><![CDATA[247: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2017-07-22T00:16:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは。管理会社の合併に伴い、閉鎖いたしました。今後につきましては、恐れ入りますが、以下のスレッド(合併後の社名:大和ライフネクスト)をご利用いただけますようお願いいたします。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがU．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[245: 913の方板橋区加賀でコンクリートミキ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-14T12:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[913の方板橋区加賀でコンクリートミキサー車のタイヤすきまに立ちションしてました。後ろのマンションのベランダから丸見えでした直ぐ近くに公園が有りトイレもあります]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/244/">
<title><![CDATA[244: 鹿児島みなと大通りの管理人エレベーター横．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/244/</link>
<dc:date>2017-03-27T04:27:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鹿児島みなと大通りの管理人エレベーター横の化粧壁に押しピン刺してヒモでくくったプリント吊り下げてますが、美化も何もあったもんじゃない穴も残って見苦しい。自腹で修繕して欲しい。どんな教育受けてるのか？資産価値下げるだけ。なんとか管理人だけでも変えて欲しい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/243/">
<title><![CDATA[243: この度、マンション大規模修繕工事最終検査．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-26T20:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この度、マンション大規模修繕工事最終検査立ち会いが有りました。管理会社、管理組合、修繕員数人で見回りを行いました。大規模修繕工事に当たり余り修繕費用が少ない為工事が難しいのではと見ていました。私は、管理組合理事長に不具合箇所の話しを持ち掛け様に問い掛けました。不具合部分は共用部通路の天井部です。既存の検査結果でコンクリート、塗装の間の浮きが原因での補修工事です。余りにも補修工事仕上げ跡が素人が見て．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[242: &gt;&gt;184 匿名さん羨まし．．．]]></title>
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<dc:date>2017-01-27T15:15:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;184 匿名さん羨ましい…。うちの管理員も早く退職して欲しい！！偉そうにしてるから顔を見るたび気分が悪くなる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[241: &gt;&gt;227 匿名さん うち．．．]]></title>
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<dc:date>2017-01-27T14:41:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;227 匿名さん うちのマンションの管理員は逆に居住者を見下してる感出してる笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[240: &gt;&gt;230 匿名さんうち．．．]]></title>
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<dc:date>2017-01-27T14:36:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;230 匿名さんうちのマンションは女性の管理員ですが、横柄ですよ！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[239: ↑ダイワの関係者なんだね。客目線でただ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-29T10:48:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ダイワの関係者なんだね。客目線でただ会社の評価してるようにしか読み取れないけど、それが可哀想までなるかな？鹿児島荒田の高級マンションも同じ管理会社なんだろうね。関係者なら書き込みなんかするより管理人教育徹底すればいいのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[238: ダイワサービスは、統合されてありませんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/238/</link>
<dc:date>2016-12-27T14:46:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ダイワサービスは、統合されてありませんが貴方の考え方は上から目線そのもです。可哀想なお方です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/237/">
<title><![CDATA[237: 234の管理人は鹿児島のみなと大通り近辺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/237/</link>
<dc:date>2016-12-04T10:26:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[234の管理人は鹿児島のみなと大通り近辺では有名ですよ。マンション周辺でタバコばっかり吸って1日10本以上は吸ってる。以前町内会がタバコのポイ捨てを注意したぐらい非常識な管理人。ダイワのマンション管理会社のレベルがわかる。あれじゃまともな仕事してないのが部外者にもわかりますよ！ダイワが富裕層向けに鹿児島荒田に高級マンション建てるけどあんな管理人見たら高級マンションが台無しだわ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/236/">
<title><![CDATA[236: 人による]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/236/</link>
<dc:date>2016-05-29T21:10:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人による]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/235/">
<title><![CDATA[235: &gt;&gt;234管理員も人間だから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/235/</link>
<dc:date>2016-05-25T11:51:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;234管理員も人間だから仕方のない面もあるとは思いますが、お金を貰って働いている以上はきちんとして欲しいですよね。私のマンションでも度々問題になります。フロントは指導すると言ってくれますが、管理員の勤務態度は改善されず、一部の入居者が清掃活動をしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/234/">
<title><![CDATA[234: &gt;&gt;194マンション内でも．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-24T19:06:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;194マンション内でも問題になってました。他にもゴミ出しの曜日間違いに気づいて住人にモラルが無い常識はないのか！とエレベーターの中に汚い字で殴り書きして全住人を恫喝。駐車場内に勝手にタバコ休憩する場所作って昼休憩以外にも何度も憩んでジュースや吸い殻もそのまま。こんな調子だから掃除も行き届かない怠け者なのか汚れていても気付かない。理事会で何度も管理員交替を取り上げても一部の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[233: 残念ながら、管理能力が劣悪です。私のマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/233/</link>
<dc:date>2016-02-27T07:10:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら、管理能力が劣悪です。私のマンションでは、監理員さんは素晴らしく仕事をしてくれますが、その上司の程度の悪いこと。理事会の資料は、書類の体をなしてない、誤字・段落むちゃくちゃ・対応遅い・メールだけは雨あられと送ってくる、修正・訂正で何がなんやら、わかりませんわ。態度が悪いなら、治してもらえます、マネージメントのできない男が、監理員を管理できますか?管理組合のお手伝いができますか。邪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/232/">
<title><![CDATA[232: 社員も仕事ができず、平気で嘘をつく。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/232/</link>
<dc:date>2016-01-17T16:30:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[社員も仕事ができず、平気で嘘をつく。管理員、個人情報を勝手に他の住人に言っていた。私も他の方の職業や家族関係（私は無関係で気にもしていない。質問もしていない）言われましたので、全世帯の事を他の住人に漏らしていたのでしょう？気持ち悪い。恐ろしい。最低な会社でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/231/">
<title><![CDATA[231: 掃除の出来ない管理人さんって、誰に言えば．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-10T09:34:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掃除の出来ない管理人さんって、誰に言えば良くなるんですか。掃除の人に直接いうと、露骨に嫌な顔されます。１階の掃除は良くやっていますが、他の階はホコリだらけ、こんなのアリですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/230/">
<title><![CDATA[230: 管理人さんによってはいい人もいますが、家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/230/</link>
<dc:date>2015-11-24T20:27:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人さんによってはいい人もいますが、家のおじさん管理人は、態度が横柄な感じ嫁は言いにくいそうです。出来れば女性の管理人さんがよいかも対応はあんまり良くないから、別の所は地元の会社に代わって３年外から見た印象は、なんかさみしいマンションになったような簡単に変えるもんじゃないのかもと考えています。担当の人によるのかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/229/">
<title><![CDATA[229: 韓流ってことで金出している方が偉そうに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/229/</link>
<dc:date>2015-10-21T20:53:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[韓流ってことで金出している方が偉そうに・・・サービス業だから・・我慢してくださいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/228/">
<title><![CDATA[228: &gt;227さん管理人は大変な仕事だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/228/</link>
<dc:date>2015-10-12T08:26:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;227さん管理人は大変な仕事だと思います。挨拶はしない･･･？今の時世は当たり前じゃないでしょうか？それを愚痴るなんざぁプロじゃありませんね。DSを悪くしている原因の一端はあなたにもあるんじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/227/">
<title><![CDATA[227: 数年前管理員として働いていました。初めて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/227/</link>
<dc:date>2015-10-08T14:15:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数年前管理員として働いていました。初めての職種でしたが初めに驚いたのは入居者さんのモラルのなさでした。挨拶はしない管理組合の活動には無関心…なのにクレームだけはありましたね。入居者さんの年齢層も様々でそれは良くある事だと思いますが彼らにとってはドアから中が我が家らしい。共用部の事なんてそんなのカンケイねーって感じでした。どこか管理員を見下した感がありました。乳幼児がいる方々は当然専業主婦で暇なのか．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/226/">
<title><![CDATA[226: あほなんでしょう]]></title>
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<dc:date>2015-09-22T07:19:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あほなんでしょう]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/225/">
<title><![CDATA[225: 韓流なんですかね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[韓流なんですかね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/223/">
<title><![CDATA[223: 賃貸住宅の空室率は築年数と相関することは．．．]]></title>
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<dc:date>2015-02-25T09:07:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸住宅の空室率は築年数と相関することはよく知られている。新築の募集時には満室になっても、国土交通省の「空き家実態調査（平成21年）」によれば、賃貸住宅の空室率は、築10年を超えるころに10％程度に達し、築25年を超えると30％近くまで一気に跳ね上がる。 空室率20％はあくまで市場全体の平均値なので、中には半分が空室になっているような物件も少なくない。そうなると建物の維持管理・修繕に必要なコス．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[222: 管理会社が、すまいる債をすすめる考えの端．．．]]></title>
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<dc:date>2015-02-22T11:05:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が、すまいる債をすすめる考えの端には、大規模工事の際に借り入れができることがあるんでは？借り入れしてまで、工事しなきゃなんない事が本当は問題なんでしょうが]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/221/">
<title><![CDATA[221: すまいる債は、元本保証の商品ではありませ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[すまいる債は、元本保証の商品ではありません。ホームページにもはっきり、「ペイオフの対象外」である旨書かれています。「優先弁済を受けられるんだとのこと」、だけど、良く考えたら、優先弁済を受けることになった場合は普通は、債務超過の状態ってことなんじゃねーかな？ちなみに、金融機関からの借り入れは、さらに別枠で優先弁済されるそーな・・・一般銀行の定期預金の利息に比べ、利息良過ぎって「ハイリスク」．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/220/">
<title><![CDATA[220: ↑こいつの頭の中では理事会＝管理組合な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/220/</link>
<dc:date>2015-02-14T16:27:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑こいつの頭の中では理事会＝管理組合なんだろうな。根本的に何も理解していない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/219/">
<title><![CDATA[219: 話題が止まっているので、もう少し話を付．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/219/</link>
<dc:date>2015-02-14T04:32:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話題が止まっているので、もう少し話を付け加えさせて頂きます。理事長時代に例え話として言っていた事です。マンションを国で例えれば、入居者は国民で、管理組合は政治家です。管理会社は官僚といったところでしょうか？たまに政治家が「官僚主導」が悪いなんて言ってますが、自分の無力を棚に上げて、よくそんな事が言えるなと思います。自分に政策があれば、指導力を発揮して、官僚にやらせれば良い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/218/">
<title><![CDATA[218: &gt;216さん私も同感です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/218/</link>
<dc:date>2015-01-27T20:42:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;216さん私も同感です。管理会社は会社です。前にも書きましたが、資本主義社会の会社の第一命題は、利潤の追求です。高い売り上げをあげて、経費を安く抑える。我々の代表の管理組合は消費者です。高いサービスを安くあげる。お互いの目指すものは正反対ですが、どちらも当たり前の事です。自分達の権利を放棄して、管理会社さん何とかしてよと言っている間は、当分高くつくと思いま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/217/">
<title><![CDATA[217: &gt;216さん全く同感です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/217/</link>
<dc:date>2015-01-27T10:54:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;216さん全く同感です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/216/">
<title><![CDATA[216: 会社の利益より管理組合を優先する管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/216/</link>
<dc:date>2015-01-26T08:12:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社の利益より管理組合を優先する管理会社なんて世の中に存在しないよ。少し考えれば分かる事。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/215/">
<title><![CDATA[215: うちのマンションもダイワサービスが管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/215/</link>
<dc:date>2015-01-26T01:45:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションもダイワサービスが管理会社ですが、ひどい会社ですね。マンション内にトラブルがあり、その対応を見てきましたが、全く役に立ちません。時間を無駄に費やし、かえってトラブルを大きくする会社です。会社の利益優先で、住民の側に寄り添った姿勢がありません。次の更新は止めるよう管理組合に提案するつもりです。どこかおすすめの良い管理会社があれば教えて頂けないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/214/">
<title><![CDATA[214: &gt;&gt;209長年管理業界にい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/214/</link>
<dc:date>2015-01-26T00:20:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;209長年管理業界にいるが、積立金の運用で元本保証の債権を購入するのが主流なんで話し初めて聞いた。どの国のお話ですかね？すまいる債やってる組合なんてごく少数ですよ。ほとんどが短期の定期。この低金利時代に何眠たいこといってるんだい？大体資金の運用なんて自分で考えなさい。管理会社がそこまでやるメリットは皆無。ノーリスクの銀行預金が妥当。まあ提案するならせいぜいペイオフ対策く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/213/">
<title><![CDATA[213: 長期間、利息が拘束される債権ってリスクが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/213/</link>
<dc:date>2015-01-25T21:50:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期間、利息が拘束される債権ってリスクがあるんじゃないでしょうか？まして、これほどの低金利時代、銀行の定期預金とすまいる債の差って大きなものでしょうか？日銀がなりふり構わずに、インフレを助長している昨今、将来の定期預金の利息向上に期待を掛けるのも一つの考えだと思います。すまいる債だと、銀行の定期預金の利息が上がったからと言って、預け代えもできませんよね。まあ、金利だけは神の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/212/">
<title><![CDATA[212: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/212/</link>
<dc:date>2015-01-22T21:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/211/">
<title><![CDATA[211: 元本保証?すまいる債が?]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/211/</link>
<dc:date>2015-01-15T18:28:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元本保証?すまいる債が?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/210/">
<title><![CDATA[210: 積立金をすまいる債をはじめとする元本保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/210/</link>
<dc:date>2015-01-15T14:05:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積立金をすまいる債をはじめとする元本保証の債権に積立するか、普通預金にするかはマンション管理組合理事会が決定するもの管理会社が決めるものではない第一に管理組合の印は理事長が管理しているはず管理会社は濡れ衣だね普通預金の口座を作った当時の理事長さんがお馬鹿さんだったんだね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/209/">
<title><![CDATA[209: 多くの方のご指摘通りダイワサービスの業務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/209/</link>
<dc:date>2015-01-15T13:26:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多くの方のご指摘通りダイワサービスの業務内容は散々たるものでした。理事会の努力により他の大手サービス会社に変更になりましたが、多くの業務怠慢の中から特にマンション運営で影響があるものに、積立金の扱いにあります。我々のマンションの積立金は最初から普通預金にされてました。すまいる債をはじめとする元本保証の債権に積立する理事会が主流の中で、指摘するまで普通預金に入れておくなどありえない事です。ダイ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/208/">
<title><![CDATA[208: CMには金かけるけど、実際は・・・ってや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/208/</link>
<dc:date>2015-01-04T15:49:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[CMには金かけるけど、実際は・・・ってやつでしょイメージ先行、ブランド意識過剰ってやつ自分たちだけ一流の感覚って社名からサービス削って・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/207/">
<title><![CDATA[207: &gt;管理費が高い上、管理会社に言われ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/207/</link>
<dc:date>2014-12-22T06:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;管理費が高い上、管理会社に言われるがまま言い値で修繕工事を行い、今では借入金が1億円近くになりました。 100戸もありながら、貴方を含めて人材がいないのね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/205/">
<title><![CDATA[205: &gt;もし、㈱ダイワサービスの社員が、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/205/</link>
<dc:date>2014-12-07T06:02:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;もし、㈱ダイワサービスの社員が、見ておられるようでしたら改善をお願いしたいと思います。私が理事長になった時に色んな事でフロントと衝突しておりました。フロントでは埒があかないので、ダイワサービスのホームページから、本社に直接不満をぶつけました。以後、本社より密接なフォローを受け、マンションの改革を進めました。私事ですが、マンションの住人より退任の際には、たくさんの暖かいお言．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/204/">
<title><![CDATA[204: 奈良市内の分譲マンションに入居しており、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/204/</link>
<dc:date>2014-11-11T13:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奈良市内の分譲マンションに入居しており、現在理事役員をしております。管理は㈱ダイワサービス奈良支社にお願いしております。会社の人事異動で、再三担当者（フロントマン）が変わりますが、親身になって一生懸命考え、対応して頂ける人もおられますが、何を言っても聞くだけで、中々対応して頂けない人もおられます。また、管理組合の管理規約を理解しておられない担当者（フロントマン）もおられます。先日も、ある居住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/203/">
<title><![CDATA[203: 戸建てと言っても自分が隣家に知らない間に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/203/</link>
<dc:date>2014-11-09T15:26:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建てと言っても自分が隣家に知らない間に迷惑をかけるかもしれません。反対に付近の家で、マンションで一番多い騒音問題同様の事が起きている可能性も否めません。私は現在のマンションで他家にご迷惑をおかけしないように、暮らしているつもりです。幸い、個人的な苦情は一度も言われた事ありません。１人の被害者が何を訴えようと、残念ながら当方のマンションは他人事はどうでもいいようです。前に述べた通り、理事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/202/">
<title><![CDATA[202: マンションはいろいろなことがあるのですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/202/</link>
<dc:date>2014-11-09T14:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションはいろいろなことがあるのですねやはり戸建が良いと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/201/">
<title><![CDATA[201: 管理会社への不満は多いものです。でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/201/</link>
<dc:date>2014-11-09T08:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社への不満は多いものです。でも、なぜ自分達で変えていこうとしないんでしょうか？本当は自分達の管理組合がしっかり意見しないから、良くならないんじゃないでしょうか？私は昨年、理事長をさせて頂きました。言いたい事ははっきりと伝え実行させました。一入居者の存在は軽くても、理事会や理事長の権限は大きいものがあります。管理会社も管理組合の意見が正当なものであれば、拒否できません。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/200/">
<title><![CDATA[200: ＞＞199さんへ198です。貴重な情．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/200/</link>
<dc:date>2014-11-09T06:49:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞199さんへ198です。貴重な情報ありがとうございます。私の住んでいるマンションの一戸あたりの排水管洗浄料金は7,565円だったはずです。私は相場を知らないので、それでも高いですか？それから問題の管理員（50代前職は事務員らしいです）や清掃員の方には「こんにちは。お疲れ様です。」のどちかしか言いません。私の仕事も事務の為、ご苦労様など言う立場ではないと思っていますし、家族には「お．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/199/">
<title><![CDATA[199: ＞１９８さん普通のマンションの管理規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/199/</link>
<dc:date>2014-11-08T16:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１９８さん普通のマンションの管理規約には「納入した管理費等は返金しない」という規定があるので、返金はしないと思います。管理員の手落ち（恣意的ではあると思いますが、ここは一応）で排水管洗浄を受けられなかったので、管理会社の費用負担で排水管洗浄をするよう、理事会や管理会社に要求するしかないと思います。＞排水管洗浄は一戸あたり10,000円以下でした10,000円とは、信じられないくらい高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/198/">
<title><![CDATA[198: &gt;&gt;197196です。ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/198/</link>
<dc:date>2014-11-07T22:05:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;197196です。ご意見ありがとうございます。今まで入居以来、ダイワサービスに散々な事をされて病気になり人間不信になりました。２年以上通院中です。参考までに197さんは、ダイワサービス関係者ではありませんよね？無関係の方でせっかくアドバイスを下さっただけなら何卒お許し下さい。私は一度も管理費を滞納した事はありません。しかも排水管洗浄は一戸あたり10,000円以下でし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/197/">
<title><![CDATA[197: 管理費等を滞納したかといって、定期的な雑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/197/</link>
<dc:date>2014-11-07T16:55:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費等を滞納したかといって、定期的な雑排水管の洗浄工事を、管理組合や管理会社が、管理費等滞納者を排除することは、大変な悪質行為です。それが事実ならマンションの区分所有者全員の由々しき問題です、しかも管理員が勝手に除外したとは、事故が有ったら事件です。事実であれば証拠を裁判所に提出して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/196/">
<title><![CDATA[196: 我が家は年に一度の排水管洗浄を管理員に勝．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/196/</link>
<dc:date>2014-11-07T15:39:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は年に一度の排水管洗浄を管理員に勝手に除外され受けられませんでした。収支報告書から計算するとそんなにしない金額ですが、管理費を支払って受ける権利を勝手に外されたのでまず理事長に文書をだしても、意味不明な回答でした。次はダイワサービス担当者２人に資料を持って話したのですが、１ケ月経過しても音沙汰無し！いつも通りか？と再度伝えたら、そんな話は認知していないと同一人物の回答でした。しかも管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/195/">
<title><![CDATA[195: どんな管理会社でも、管理員とフロントには．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/res/195/</link>
<dc:date>2014-11-06T22:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな管理会社でも、管理員とフロントには当たり外れがあります。ハズレをつかんだ管理組合にはお悔やみを申し上げるしかありません。管理員や、フロントの交代は至難の業です。管理会社を変えても、良くなるとは限りません。プレゼンで管理会社が言う事は全く信用できません。マンション管理に関しては、その質はすべて運に左右されます。]]></content:encoded>
</item>
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