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<title><![CDATA[ご近所と事業主の密約]]></title>
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<description><![CDATA[敷地外へつながる避難口のうち一箇所について、町内会代表の方から、「あそこを避難以外の用途（通用門）に使うのは止めて頂きたい」と申し入れがありました。ウチの敷地を通過するような道路（ＭＳの表と裏道を繋ぐ路地）が元から他に無く、地元住民は不便を感じていたそうです。そこに、新たに建設されたＭＳ住民だけが通行可能なこと対し、「あいつらだけズルイ」というような情緒的反対がある様子。「あそこは避難口なので普段．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18別に無視でいいでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-05T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18別に無視でいいでしょう。町会というのは、自治会を指しているのかと思うが、行事なんて全く参加したくないし、自治会が必要なら、マンション独自で組織すればいいんだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 結果はどうなったのか　知りたいです。]]></title>
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<dc:date>2006-09-02T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結果はどうなったのか　知りたいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 地元と売主に「約束」したのかどうかをはっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-27T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元と売主に「約束」したのかどうかをはっきりさせることが第一でしょう。管理組合が間に入っても双方が自分の主張してループするだけだと思うので、二正面作戦というよりも、お互いに直接やりあってもらう方向でもっていくのがよろしいのではないでしょうか？（同席ぐらいはしてもいいかもしれないけど）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;地元なんか無視していいじゃないか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-26T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;地元なんか無視していいじゃないかと言っている人に町会担当理事を担っていただきましょう。だいたいマンションは戸数が多いのでそのまま担当理事が町会の班長になります。大規模マンションだと多額の町会費が入ってくるお得意さんとして据え膳上げ膳のもてなしですが、一般的に班長は使いっぱしり。町会のいろんな行事（盆踊り、餅つき大会、秋祭りその他イベント）に心地よく参加したいのであれば町会の一員としての自覚．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: そうそう、肝心なことを忘れていました。管．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-26T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、肝心なことを忘れていました。管理組合としては、重説で示されていない口約束に拘束される必然性は無いので、地元の要望を無視して通行することは可能なのでしょうが、一方で、地元とはこれから長いお付き合いになっていくので、できるだけ穏便にことを解決したいと思っています。とはいえ、一部の強硬な住民の方からは、「地元なんか無視していいじゃないか！」との声も上がっていて苦慮しております・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;12全くそのとおりです。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-26T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12全くそのとおりです。いいかげんな口約束に振り回されて困っています。&gt;&gt;13デベ側は、「そのようなお願いを受けていましたが、約束まではしていません」地元側は、「書面は無いけど、出入りしないって約束してもらった」それぞれこのように言い張っています。実際、合意書の類は交わされていません。こんな状況なので管理組合としては、地元には「購入の際に説明を受けていないので、簡単に承．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 言葉が足りず、申し訳ありません。【良くも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-26T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言葉が足りず、申し訳ありません。【良くも悪くも「口約束」ですから、マンション住民が従う必要はない】というのは「【口約束】で話を進めたというミスを犯したデベの為に、マンション住民が不利益を被る必要はない」という意味です。通常は話し合いの度に「議事録」を作り、双方で確認をして、記載されていない事項に関しては無効という取り決めがなされます。「言った言わない」を防ぐ為なのですが、それすらしていなかったとい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: デベの営業って、そんなに高質ではないと思．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-25T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベの営業って、そんなに高質ではないと思います。いい加減な営業トークは、ザラなのでは？ないでしょうか？うちのマンションも高層会の特殊なオーナー（収入的に一般とはいえない）の方に特別な口約束をして、ちょっと問題になったことがあります。文書や覚書にしない口約束は、町内会の方が過剰に受け止めた可能性もありますし、文書が無い以上「言い合い」になるかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: いやぁ、どこのデベだか知らないけど、そん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-25T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやぁ、どこのデベだか知らないけど、そんないい加減な口約束なんか、普通しないでしょ？後で大問題になるのがわかってるのにね。近隣に対して行った説明会や合意書の内容を、再確認してみましょう♪]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 発言して頂いた某デベさんには感謝しますが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-25T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[発言して頂いた某デベさんには感謝しますが・・・。おっしゃられているアドバイスもごもっともと思いますが・・・。&gt;良くも悪くも「口約束」ですから、マンション住民が従う必要はありません。このような気持ちで開発されているのが、竣工後に管理組合がたいへんな思いで尻拭いをしなければならなくなる理由ですよね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 通りすがりの某デベの人間ですが、おそらく．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-25T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりの某デベの人間ですが、おそらく近隣住民と「接道」についての話し合いがあったものと思われます。一般的に、近隣の方は、自分の家の前にマンションの「エントランス」等、人通りが多くなる物が設置されるのを好みません。（車が出しにくくなる、人の目が気になる等、理由は色々あります）そこで「避難経路ですから普段は使われません」という説明をして、「通用口」設置の了解を得たものと思われます。良くも悪くも「口．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: デベと町内会で約束があったのなら、損害賠．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-24T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベと町内会で約束があったのなら、損害賠償はできるのではないですかね。使用できなくなることで受ける損害は賠償の対象になるように思いますけど。まずは約束があるのかないのか、デベと町内会での話ではないでしょうか。管理組合は聞いてないとしか言えないですよね。仮に1、2でマンション側に非があったとしても、1or2の件を重説に記載していないこと、3に関しても重説に記載していないことはデベの義務違反になるでし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 保障問題も兼ねて防犯の為、カメラを付けて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-24T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保障問題も兼ねて防犯の為、カメラを付けて貰いましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;04それならほっとけばい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-24T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04それならほっとけばいいんじゃないでしょうか。密約は、デベと話をしてもらえばいいでしょう。MSの敷地を地元住民も通らせるのは、防犯の意味でも辞めた方がいいですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/7/">
<title><![CDATA[7: 損害が出てないので賠償責任を問うのは難し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/7/</link>
<dc:date>2006-06-24T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[損害が出てないので賠償責任を問うのは難しいかも。７階分の高低差があるし、なんとも意見難しいのですが、町内会の人達に開放して、それ相当の見返りが得られるなら・・・とか、町内会の人達と一緒に、公的な通路（階段？？）を新設するとか・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/6/">
<title><![CDATA[6: なるほど、状況がよくわかりました。全く、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/6/</link>
<dc:date>2006-06-24T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、状況がよくわかりました。全く、単なる僻みでしょう、それｗ近隣とデベとの合意書でもない限り、無視でＯＫですよね。ただ、近隣とうまくやっていくことを考えると・・・。もし合意書ができていて、その内容を重説に記載していなかった、もしくはそれを隠して販売したのなら、損害賠償請求は可能だと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 法的に明確な強制理由がなければ従う必要は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/5/</link>
<dc:date>2006-06-24T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法的に明確な強制理由がなければ従う必要はないでしょう。「あそこを避難以外の用途（通用門）に使うのは止めて頂きたい」という町内会側から、MS住民の通行を避けるべく明確な理由は聞きましたか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主です。言葉足らずですいません。ウチ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-24T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。言葉足らずですいません。ウチのＭＳは東西に細長く、東側、西側ともに敷地が公道に面しています。また、この辺りの地形は、東下がりの斜面になっているため、西側道路は東側（エントランス側）に比べ、７階分程度の高さの崖上になっています。この、崖上と崖下を繋ぐ道路が少なく、ウチのＭＳから南北それぞれ１５０ｍほど離れた場所にあるのみで、地元の方も不便を感じていたようです。そこに、マンション住民だけが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;01さん&gt;１　「避難口」を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/3/</link>
<dc:date>2006-06-23T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;01さん&gt;１　「避難口」を通用口として常用することは、何らかの法に反するのか？避難口を設置しなければならないっというのはアチコチで読みますけど、ご心配されてる通用口として常用することは問題ないと思います。私も知り合いに聞いてみますね？&gt;２　道路に出入りする通用口を設けることに、ご近所の了解が必要なのか？なんというか．．．ご近所付き合いとしては、事前に説明したほうがいいと思います．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/2/">
<title><![CDATA[2: う〜ん・・・。書いてあることが理解できな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45997/res/2/</link>
<dc:date>2006-06-23T08:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん・・・。書いてあることが理解できないや。その道路が公道なら、なんも問題もないし、私道なら共有持分を誰が持ってるのかが問題。ウチの敷地・・・・って、私有地でしょ？それを地元住民が通りたいってこと？読めば読むほどわからない。もうちょっと、詳しい解説をお願いします。]]></content:encoded>
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