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<title><![CDATA[修繕積立金を取崩す時の総会への諮り方]]></title>
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<description><![CDATA[質問します。当方、築６年のマンションに住んでいる組合員の者です。来期、長期修繕計画に基づく修繕工事が予定され、総会議案書に「工事計画承認の件」という議案が載っています。1千万程度の修繕積立金を取り崩すことになるのですが、議案書で｢取り崩し」については一切触れていません。管理会社へ確認すると、｢工事計画承認」の議案の中に「工事に必要な予算付けをしたい」という文言が入っているし、「来期予算案承認の件」．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/48/">
<title><![CDATA[48: ＞ただし、金額の多少に差があるとして、同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/48/</link>
<dc:date>2011-03-19T08:22:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ただし、金額の多少に差があるとして、同様なケースで管理組合が町会に管理費から支払っているマンションは多く見受けられる。 住民が問題視（問題に気付かない場合も含む）しなければ、それまでである。問題視しない理事を選ぶ輪番制に問題あり。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/47/">
<title><![CDATA[47: そもそも管理組合は区分所有法で定められて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/47/</link>
<dc:date>2011-03-19T03:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも管理組合は区分所有法で定められている、所有者であれば強制的に構成員となる団体であるのに対し、自分達のマンションと関係が深いといっても近隣自治会は任意団体。管理費や修繕積立金は、区分所有者の共有関係にある建物、敷地、設備などを管理・維持する目的で区分所有者全員が負担することを義務付けられているもの。広義においてはマンション居住者におけるマンションの住民自治やコミュニュケーションな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/46/">
<title><![CDATA[46: 「１００万円以内なら総会での承認はいらな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/46/</link>
<dc:date>2011-03-16T20:56:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「１００万円以内なら総会での承認はいらない」との言い方をしているが、これは違うよ。例え、小額でも総会の承認無しで修繕積立金を取り崩す事はとんでもない事である。そのような事が、起きるマンションでは多分、不正が行われているね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;4440に対してでしょう。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-03-16T20:47:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;4440に対してでしょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153472/その後お礼の記入もされているようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;No42さんありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2011-03-15T10:19:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No42さんありがとうございます。赤十字や公園や神社など寄付を頼んでくるところはたくさんあり戸建に寄付をつのると断る家もあるらしいのですがマンションは管理費や修繕積立金から一括で出せると思われやすいのでしょうか。以前は募金の袋を回したり断る場合もあったらしいですが最近はすべて支払う方向で額が数十万円までは決算報告書の時に備考に書いてありました。今回はじめて百万円を超えるので総会で承．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/42/">
<title><![CDATA[42: 法律ではありませんが標準管理規約では下記．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/42/</link>
<dc:date>2011-03-15T08:41:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法律ではありませんが標準管理規約では下記の様に規定されています。修繕積立金は将来に亘った費用ですので取り崩しは厳しく規制されているのが一般です。この種の規定もないのですか。ましてや寄付名目で余り金を使う様なことでの取崩しはとんでもない事です。寄付名目なら組合員から任意寄付を求めるのが常識です。(修繕積立金) 第28条 管理組合は、各区分所有者が納入する修繕積立金を積み立てるものとし、積み立．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/41/">
<title><![CDATA[41: HNと書き方変えて、ここでもマルチ投稿。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/41/</link>
<dc:date>2011-03-15T06:08:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HNと書き方変えて、ここでもマルチ投稿。他サイトでも。いい加減にしてくれないか？答えてくれてる人に礼も言わず、またどこかに書くつもりか？非常識だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;38&gt;区分所有法は下記の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/40/</link>
<dc:date>2011-03-14T23:49:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;38&gt;区分所有法は下記の通り規定しており、法人成りしていない組合と同じですので管理規約に従えば宜しいわけです。 お返事くださってありがとうございます！なのにいろいろ調べましたが意味がよくわからなくてすみません。私の住むマンションで今の理事会の方たちが仲のいい近隣自治会に150万円ほど寄付をしたい案が上がっていて管理費にはお金がないので修繕積立金からということになりました。地域．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/38/">
<title><![CDATA[38: いいえ違います。区分所有法は下記の通り規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/38/</link>
<dc:date>2011-03-13T20:44:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いいえ違います。区分所有法は下記の通り規定しており、法人成りしていない組合と同じですので管理規約に従えば宜しいわけです。（事務の執行）第五十二条 　管理組合法人の事務は、この法律に定めるもののほか、すべて集会の決議によつて行う。ただし、この法律に集会の決議につき特別の定数が定められている事項及び第五十七条第二項に規定する事項を除いて、規約で、理事その他の役員が決するものとすることができる。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;33&gt;法人格の無い管理組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/37/</link>
<dc:date>2011-03-13T20:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;33&gt;法人格の無い管理組合は、組合が存続する限り総有  的または合有的に区分所有者に帰属していて区分所有者の交代があっても持ち分の払い戻しは出来ず区分所有権の継承者に持ち分が引き継がれるだけで共有ではありません。少し気になったのですが、私の住むマンションの管理組合は法人です。その場合は民法上の共有という考え方があてはまり修繕積立金の取り崩しは特別決議になるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35良く書いてあること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/36/</link>
<dc:date>2011-03-01T18:01:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35良く書いてあることは怪しいけど、悪く書いてあることは是非読んでみたいですね。悪いことしてもランキング上げる会社こそ怪しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/35/">
<title><![CDATA[35: 最近、週刊ダイヤモンドを頼りにする人が目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/35/</link>
<dc:date>2011-03-01T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、週刊ダイヤモンドを頼りにする人が目立つね。そこしか拠り所が無いのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32同じマンションでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/34/</link>
<dc:date>2011-03-01T10:03:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32同じマンションではないみたいですが、同県で同会社だったりして？３案あってアンケートで一番多かったという最高に上げてその後は大規模までは値上げしない(全体で３分の１以下だったか？あとは行使書)、という平均5000円→17000円(約)に値上げで承認させようとしたのです。管理費が高いとネットでよく書かれている管理会社です。相見積りなんてあまり取らず、管理会社で工事を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;民法上は積立金を共有と見なします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/33/</link>
<dc:date>2011-03-01T08:48:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;民法上は積立金を共有と見なします。積立金の取り崩しは共有部分の変更となります。 よって積立金の取り崩しは特別決議を要します。 民法読みの民法知らずです。法人格の無い管理組合は、組合が存続する限り総有的または合有的に区分所有者に帰属していて区分所有者の交代があっても持ち分の払い戻しは出来ず区分所有権の継承者に持ち分が引き継がれるだけで共有ではありませんので貴方の理屈は成り立ちません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/32/">
<title><![CDATA[32: 29さん、まさか同じマンションの住人さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/32/</link>
<dc:date>2011-03-01T08:16:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[29さん、まさか同じマンションの住人さん？でもうちは修繕積立金3倍に…なんて話はなかったから違うかな？うちは、「このままでは数年後に足りなくなるので、修繕積立金の値上げを検討する」と総会で、議案でなく報告事項として話があったんです。何で当初の計画より早く足りなくなるのか疑問に思って個人的に調べてみたら、実際にあった収入（年1千万位）を長期修繕計画書に計上し忘れていた…というお粗末な処理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30そうです…Ｔ社？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/31/</link>
<dc:date>2011-02-28T22:03:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30そうです…Ｔ社？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29さんもしかして関東．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/30/</link>
<dc:date>2011-02-28T21:56:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29さんもしかして関東の海なし県ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/29/">
<title><![CDATA[29: うちのマンションのことではないかと思った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/29/</link>
<dc:date>2011-02-28T21:06:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションのことではないかと思った。当時の築年数、金額まで同じ。結局は取り崩しではなく、来期の予算に1000万充てて承認させた形？簡単なことを聞いても理事長が何も答えられず、積立金の残高さえわからないのに積立金が足りないって今までの３倍くらいの値上げで承認させようとした。値上げ幅が大きいのに来期は1000万使うから積立金があまり増えない。少なくても管理会社は同じでカモマンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/28/">
<title><![CDATA[28: たしかに遺産相続でも共有になった銀行口座．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/28/</link>
<dc:date>2009-12-10T12:31:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに遺産相続でも共有になった銀行口座を取り崩す時は共有者全員の書面が必要ですね。共有の銀行口座だと思えば簡単ですね。特別法で４分の３まで緩和されていますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25区分所有法１７条の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/27/</link>
<dc:date>2009-12-10T11:32:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25区分所有法１７条のこと？釣りだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/26/">
<title><![CDATA[26: 屋上の屋根防水工事等については、１０年補．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/26/</link>
<dc:date>2009-12-10T10:58:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[屋上の屋根防水工事等については、１０年補償がありますが、必ず施行者に話しをしてください。勝手にやると補償されません。施行会社が調査すると思いますので、それで問題があれば工事をやるでしょうから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞その民法の特例として区分所有法があるわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/25/</link>
<dc:date>2009-12-10T09:38:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その民法の特例として区分所有法があるわけで。 &gt;&gt;23その特別法で共有の変更は特別決議を規定してますね。みんなの積立金なので全員の合意があって然りですが特別法で３分の２としているんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;18総会席上の意見を踏．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-10T03:16:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18総会席上の意見を踏まえて今後の大規模修繕のためにもいっそのこと修繕委員会を一度作らせてみたりしてはどうですか？おっしゃる事は至極まともなことだと思います。それに、この程度でもめると後々までわだかまりを引きずって大規模な工事の際に意見がまとまらないことも考えられます管理会社のカモにされるよりも、意見がまとまらずに建物が傷んでくる方が将来的にはダメージが大きいと思いま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22その民法の特例とし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-10T00:13:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22その民法の特例として区分所有法があるわけで。民法を持ち出すなら、全員賛成でしょ、そこは（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/22/">
<title><![CDATA[22: 民法上は積立金を共有と見なします。積立．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-09T09:37:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民法上は積立金を共有と見なします。積立金の取り崩しは共有部分の変更となります。よって積立金の取り崩しは特別決議を要します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 修繕積立金の取り壊しについて調べようと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/21/</link>
<dc:date>2009-12-09T00:45:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金の取り壊しについて調べようと思いこのスレ読まして貰いました。当マンションも同じような状態で思わず共感をしてしまいました。うちのマンションの理事会は皆さん真面目過ぎるくらい一生懸命に考えていますが、所詮は素人集団でその限界は感じて居るようです。責任感の持ち過ぎなのか、責任からの逃避なのか管理会社に丸投げをしています。何かあった時、自分達ではその処理、説明が出来ないの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞役員の方々は責任重大だということをご理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/19/</link>
<dc:date>2009-07-13T19:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞役員の方々は責任重大だということをご理解なさっているのか…。理解できてはいません。どうせ輪番制の無知、責任の伴わない役員でしょうから、管理会社にお任せ状態です。＞大規模マンションで建築関係に詳しい人もいるのに、そういう人を上手く担ごうとしない理事会は、運営下手と言われても仕方ないのかな…と。管理会社の情報で動くのが一番安易で、難しいことを考えることは出来ないし、そうする責任感もないです。＞管理会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/18/">
<title><![CDATA[18: 屋上トップコート塗装工事、給水設備工事、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/18/</link>
<dc:date>2009-07-13T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[屋上トップコート塗装工事、給水設備工事、駐車場鉄部塗装工事などです。総会では工事計画承認に合わせ、長期修繕計画書見直しの承認も諮られましたが、「説明不足だ」「住民説明会を何度かやるべきだったんじゃないか」と意見が出され「こんなんじゃ賛成できない」と反対票を投じる人も何人かいました。私も「この議案は、詳しい内容はまだだけどとりあえず予算を認めてくださいということ。どの業者を使うか、どんな仕様なのかは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/17/">
<title><![CDATA[17: ところで築６年のマンションで何を修繕する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/17/</link>
<dc:date>2009-07-13T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで築６年のマンションで何を修繕するのですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 契約の問題は、需要と供給でスタイルは変化．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/16/</link>
<dc:date>2009-07-07T08:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約の問題は、需要と供給でスタイルは変化するものだ。この不況時だから需要は少ない従って管理組合が業者の選択は勿論、その契約内容、形式、金額は今こそ複数社の相見積の中から選べる。問題はこれを現実に実効あるものに出来る管理組合があるかが問題で、管理会社任せの輪番制理事の集合隊に求めるのは無理というものだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 管理会社の工事への関わり方によるのでは？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/15/</link>
<dc:date>2009-07-07T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の工事への関わり方によるのでは？管理会社が元請で工事をするのであれば５％～１０％くらいは乗せてくるのは分かります。工事に不備があれば管理会社へ是正を求めればいいのですから。工事の保険と思えばいいのでは？管理会社も営利を目的としてるわけだし、社会人ならそれくらいは理解できるでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/14/">
<title><![CDATA[14: ↑お金の事が分かっていない人のコメントで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/14/</link>
<dc:date>2009-06-18T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑お金の事が分かっていない人のコメントでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/13/">
<title><![CDATA[13: 管理委託費は勿論戴いています。５％は良心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/13/</link>
<dc:date>2009-06-18T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理委託費は勿論戴いています。５％は良心的でしょう。相場からすれば。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞バックリベート１０％は高いね。うちは５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/12/</link>
<dc:date>2009-06-18T10:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞バックリベート１０％は高いね。うちは５％が基準だけどね。５パーでも悪質ね。それとも管理報酬無し？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/11/">
<title><![CDATA[11: 無能な役員は交代させるのが近道です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/11/</link>
<dc:date>2009-06-18T07:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無能な役員は交代させるのが近道です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/10/">
<title><![CDATA[10: 管理組合の直発注でも管理会社がうわまえを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/10/</link>
<dc:date>2009-06-17T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の直発注でも管理会社がうわまえをはねることはあるでしょう。しかし、バックリベート１００％とはどういうこと？工事代金を全額とって全然工事なしということ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: バックリベート１０％は高いね。うちは５％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/9/</link>
<dc:date>2009-06-17T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バックリベート１０％は高いね。うちは５％が基準それは基準で、実態は３０～５０％だね。１００％というのもある。それも素人を騙す手口がうまいから一点一点細かくチェックしよう。そして業者は時々変えよう。酷いのは、管理組合が直接発注でも、裏で発注先の業者から上前を撥ねている管理会社がある。一部上場のデベの管理会社だから呆れる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/8/">
<title><![CDATA[8: バックリベート１０％は高いね。うちは５％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/8/</link>
<dc:date>2009-06-17T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バックリベート１０％は高いね。うちは５％が基準だけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞管理会社の言ってきた数字で資料は作られ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/7/</link>
<dc:date>2009-06-17T08:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社の言ってきた数字で資料は作られています。残念でした。１０パーセントは管理会社に行くことになりましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/6/">
<title><![CDATA[6: レスありがとうございます。私共の議案書に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/6/</link>
<dc:date>2009-06-16T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。私共の議案書には、「工事内容」（例・屋上防水工事）と「概算金額」のみしか記載されていません。相見積もりなど取っていませんし、管理会社の言ってきた数字で資料は作られています。流れをまとめた表には、総会で予算・工事承認→施工計画・明細見積→工事金額確定　となっています。みなさんのお話を読むと、本来はこの議案を出す前に、工事内容・業者選定等を理事会でもっと詰めて、議案の中にしっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/5/">
<title><![CDATA[5: 輪番仲良し会から選任された役員なら当然で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/5/</link>
<dc:date>2009-06-16T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番仲良し会から選任された役員なら当然でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/4/">
<title><![CDATA[4: No.03・審議するのが常識です。・理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/4/</link>
<dc:date>2009-06-16T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.03・審議するのが常識です。・理事会で複数社の相見積を募集し業者を選定する。当たり前のことです。当方のマンションの状況審議しない。複数社の相見積などとらない。管理会社を信用しているので任せておけばよいとの理事会の総意、理事は、自分のは仕事が忙しいので管理会社に任せておけばよい。あいた口が塞がらない、ビックリたまげた。これ本当の話しですよ。管理会社様最高のカモマンションですよ。ずっとひもでいま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/3/">
<title><![CDATA[3: 理事長が１千万円を管理会社に丸投げして良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/3/</link>
<dc:date>2009-06-16T08:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が１千万円を管理会社に丸投げして良いかの議案を作ったと言うことです。これに賛成した組合員もどうかしていますね。工事内容、期間、業者、見積金額を含む大規模修繕の具体案を添付した修繕積立金勘定で実施する大規模修繕実施案を審議するのが常識です。この場合、理事会で複数社の相見積を募集し、業者説明会を実施し、この中から業者を選定する事が出来るが、条件などで理事会での決議が困難な場合は、総会に持ち込んで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/2/">
<title><![CDATA[2: 当方のマンションも同様の議案が入っていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45991/res/2/</link>
<dc:date>2009-06-16T06:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方のマンションも同様の議案が入っています。議案書に｢取り崩し」の文言もありません。それ以前の問題として「長期修繕計画に基づく修繕工事」で修繕工事を実施することのほうが大問題です。計画だけでなく、現況により工事予定を進めるのが当然です。毎年きちんとチェックし、計画の見直しもしないと管理会社・業者の言いなりのマンションになりますよ。役員が間抜けだと特に要注意ですよ！管理会社・業者は会社の売上計画達成．．．]]></content:encoded>
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