<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/">
<title><![CDATA[共有地を勝手に駐車場にしている]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/</link>
<description><![CDATA[当マンションは自主管理で築30年ほどになります。もともと土地所有者とその店子がおりましたが、土地所有者はマンションの１室に住み、店子は１Ｆで店舗を借りることになりました。が、この店子は店舗前のマンション共有地に４台もの車を１日中駐車しており、なんと理事会への報告もなくここに車庫証明までとっていました。（これを認めた警察にも問題ありだと思いますが）それも「うちは６０年もここに車を止めて仕事してるんだ．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/22/">
<title><![CDATA[22: 皆様、とても参考になるご意見をありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/22/</link>
<dc:date>2009-07-24T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、とても参考になるご意見をありがとうございました。今回の件で管理規約をよく読みましたが、全くの「ザル」状態に私も唖然とするばかりです。法律相談に行っても、おそらく説明するだけで30分はたってしまうと思われますが、何がどう問題かという部分についてはかなり（本当に！）勉強になりましたので、前もって調査・整理できそうです。今回特別決議たるものがなんなのかも初めて知ったような次第ですが、現実的に駐車場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20分譲は30年前。契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/21/</link>
<dc:date>2009-07-21T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20分譲は30年前。契約書無し。既存の利用法が道路交通法など各種法令に準拠してるかも不明。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/20/">
<title><![CDATA[20: 専用使用権は、区分所有者全員（組合）と使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/20/</link>
<dc:date>2009-07-21T09:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専用使用権は、区分所有者全員（組合）と使用権者との契約ばかりではなく、共有者の利用方法に関する合意（実際は分譲の時、売買契約書の付属書類などで同意させられている）として、特定の区分所有者に設定されている場合もあった。後者の場合は特別の影響があるので本人の承諾がない限り如何なる変更も無理です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18レス01とそれ以降の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/19/</link>
<dc:date>2009-07-20T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18レス01とそれ以降の内容を読めばわかるけど、駐車場としての用途が問題になっているんですよ。店舗の来客用駐車としては妥協できるが、車庫(夜間常駐場所）として使うことにスレ主の組合は問題視してるのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/18/">
<title><![CDATA[18: 専用使用権に対する使用料を払い、組合も受．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/18/</link>
<dc:date>2009-07-20T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専用使用権に対する使用料を払い、組合も受け取っているいるのです。他人の車を止めているから可笑しいと言う方が変ではないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/17/">
<title><![CDATA[17: そうそう、スレ01を読み直して、区分所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/17/</link>
<dc:date>2009-07-20T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、スレ01を読み直して、区分所有者が変わった時点で、管理組合と区分所有者間の「賃貸契約」は終了したはずです。元がどのような契約かわかりませんが、新しい区分所有者との協議も必要でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主のケースは、契約書などの書面類がな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/16/</link>
<dc:date>2009-07-20T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主のケースは、契約書などの書面類がなく、長期にわたって駐車場としての使用権益が発生してますからね。やはり法律に詳しい方を交えて、協議→調停すべき問題かと思います。管理組合が、ルールのある中でなら駐車場として使用を認めることまで妥協？されているのですから話し合いにおける解決も可能だと思います。それとは別に「車庫証明」の有効性は問えると思います。ただそれをやれば、店子や１Ｆ組合員とは泥沼の訴訟にな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/15/">
<title><![CDATA[15: 区分所有法31条の解釈の問題ですね。最高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/15/</link>
<dc:date>2009-07-20T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法31条の解釈の問題ですね。最高裁の判例では、売主が、駐車場の“専用使用権”を分譲していた場合に管理組合が敗訴しています。 逆に言うと、管理組合は、手続き（総会決議による管理規約規約・駐車場使用細則の変更など）さえ、正しければ特殊な例外を除いて、駐車場の使用方法を変更できるのです。ちなみに規約の変更は特別決議ですので、議決権の4分の３以上の賛成で可能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/14/">
<title><![CDATA[14: 自主管理で難しいこともありましょうが、規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/14/</link>
<dc:date>2009-07-20T09:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理で難しいこともありましょうが、規約では一階に面する敷地を、使用料を取って専用使用権を与えている姿ではないですか。更に、昔は一階の敷地の使用権を買受人に対価を以て別売りした事もあったが、同一土地から二重利得で使用権設定は無効との争いに、判例は公序良俗に反とは言えず有効となってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/13/">
<title><![CDATA[13: １Ｆの区分所有者と店舗側の契約に関しては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/13/</link>
<dc:date>2009-07-20T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１Ｆの区分所有者と店舗側の契約に関してはわかりません。ただ、この共有地は駐車場ではないので、駐車場として貸してはいないことは確かなようです。（ぜったいに店舗から駐車代は取っていない、とのことです。この場所で対価を得ることは管理規約によっても禁止されています）しかし、私が調べたところ、この１Ｆ所有者と管理組合の間において使用料についての契約書等は何もなく、ただ「使用料」として管理規約で決められた額を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10みなさんの書き込みが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/12/</link>
<dc:date>2009-07-19T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10みなさんの書き込みがアドバイスに映らなかったのは残念だけど、無料の法律相談で相談するという結論はそれでよいと思う。解決に向けてがんばってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/11/">
<title><![CDATA[11: その「店子」さんとは誰がどういう契約を結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/11/</link>
<dc:date>2009-07-19T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その「店子」さんとは誰がどういう契約を結び、なぜ１Ｆの区分所有者と協議しないのか？不明瞭なことが多いですね。警察は民事介入はしませんけど、車庫証明の偽造なら刑事事件になるはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/10/">
<title><![CDATA[10: いろいろご意見ありがとうございます。私も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/10/</link>
<dc:date>2009-07-19T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろご意見ありがとうございます。私も中古購入者のため、このマンションが建った当時のことは正直わかりません。ただ、トラブルは３０年前当時からあったらしいのですが、所有者が健在であったのでそのつどとりなしてはきてくれていたようなのです。しかし、所有者が変わるとこの店子は４台しかも個人所有の車まで当然のごとく駐車させ、時には友人たちの車まで駐車させているようでこれではさすがに夜間に火事などがあった際．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/9/">
<title><![CDATA[9: 安い物には裏があると言うことか。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/9/</link>
<dc:date>2009-07-19T08:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安い物には裏があると言うことか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/8/">
<title><![CDATA[8: 感情的になる前に事実関係を調べることです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/8/</link>
<dc:date>2009-07-18T20:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[感情的になる前に事実関係を調べることです。等価交換マンションの様ですね。つまり土地は地主が、建築費は分譲業者が負担して、完成後に出費割合で地主と業者が区分所有方式で建設されている場合、一般区分所有者には理解できないことが起こります。一般分譲と違うのに、だまされている様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/7/">
<title><![CDATA[7: そもそも「マンション共有地」ではないと推．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/7/</link>
<dc:date>2009-07-18T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも「マンション共有地」ではないと推測しているのですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主結論として、ツリじゃないなら、もう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/6/</link>
<dc:date>2009-07-18T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主結論として、ツリじゃないなら、もう一度詳細を説明し直すこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/5/">
<title><![CDATA[5: 車庫証明＝そこに駐車してもよい、というこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/5/</link>
<dc:date>2009-07-18T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車庫証明＝そこに駐車してもよい、ということではないです。その場所を利用する権利を持ってないのなら、当然に使用を取りやめていただかないといけないです。ただ、論点が分からないんだよね。もっと整理しなくちゃ。&gt;共有地を勝手に駐車場にしているとあるわりには、&gt;この所有者はこの共有地の使用料を月々支払っています&gt;喫茶店も入っているので営業時間中の便宜上、使用許諾をしているはずでしたが、とも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/4/">
<title><![CDATA[4: 登記上の所有者はどなたになっているか？は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/4/</link>
<dc:date>2009-07-18T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記上の所有者はどなたになっているか？はすぐ調べられるはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/3/">
<title><![CDATA[3: 個別の事案ですので正確なところは弁護士会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/3/</link>
<dc:date>2009-07-18T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個別の事案ですので正確なところは弁護士会などに相談するほうが良いと思いますが、、、文面から察するに築後30年にわたりマンションの共有地に常時駐車をしていると言うことですよね。「法は権利の上に眠る者を保護しない」と言う言葉があります。 長い間続いた事実関係を覆すような権利の行使は、権利を守り実現しようと努力した者に限るべきと擦る考え方で各種の判例などにも良く見られる考え方です。スレ主は最近この問題に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/2/">
<title><![CDATA[2: このマンションの土地は区分所有なのでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45978/res/2/</link>
<dc:date>2009-07-18T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションの土地は区分所有なのでしょうか、それとも地主さんの所有なのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>