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<title><![CDATA[理事会の輪番制は機能してますか？]]></title>
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<description><![CDATA[先日、第1回の総会が開かれました。出席率は半分くらいです。第１回は管理会社がお膳立てということで、理事会の輪番制案がとりあえず仮承認されました。管理会社が任意で決めた？第１回理事会メンバーが、来年以降の理事選出方法について検討することになっています。さて、毎年メンバーの総入れ替えという理事会は機能するのでしょうか？　お宅のマンションはどうですか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1413/">
<title><![CDATA[1413: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-13T20:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148530/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1412: ＞輪番制が機能するか？＞組合員の意識の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1412/</link>
<dc:date>2011-02-13T09:54:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞輪番制が機能するか？＞組合員の意識の問題ですね。＞ベストでない事は、確かなようです。 意識の問題というなら推薦制、立候補制でもベストでないのは同じです。うちは輪番制を工夫・フォローしながら運用してるので、十分機能しています。それだけのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1411/">
<title><![CDATA[1411: 輪番制が機能するか？組合員の意識の問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1411/</link>
<dc:date>2011-02-13T07:42:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番制が機能するか？組合員の意識の問題ですね。ベストでない事は、確かなようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1410/">
<title><![CDATA[1410: 輪番違法バカ君の主張を裏付ける第三者の意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1410/</link>
<dc:date>2011-02-12T12:26:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番違法バカ君の主張を裏付ける第三者の意見がようやく提示されました！！・・・「ネット上で見つけた」「マン管士による輪番制への批判」だそうです・・・。「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」スレ&gt;37&gt;輪番制を信奉してることは恥ずかしいので反応は鈍いですね。 &gt;本当にそんな規約があったら見たいもので探しているがネットでは無理な様だ。 &gt;逆にマン管士の私見で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1409/">
<title><![CDATA[1409: 輪番違法バカ、本当のバカだよ。今日10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1409/</link>
<dc:date>2011-02-11T21:08:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番違法バカ、本当のバカだよ。今日10時に「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」を立ててすぐに敗走して、20:59に今度は「理事会の輪番制は機能してますか？part2」立ててる。どうしても自分のバカさを世に広めたいんだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1399/">
<title><![CDATA[1399: &gt;というか、この本を読まなくても輪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1399/</link>
<dc:date>2011-02-10T18:44:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;というか、この本を読まなくても輪番制が適法であることは明らかでお前も賛成なんだろ？じゃあ結論は間違ってないよな。 全く逆よ。こんないい加減な市販本の例えの中の「順番に」にすがっているのが間違いという事さ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1398/">
<title><![CDATA[1398: &gt;現実は理事、監事を選出し、理事の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1398/</link>
<dc:date>2011-02-10T18:42:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;現実は理事、監事を選出し、理事の互選で理事長（規約で管理者）を選ぶ現実に書生は無知と言う事さ。 区分所有法の本だからな。同法上の制度ではない理事とか理事会とか理事の互選で理事長選出なんて記載は当然無いだろ・・。この本で「管理者」の記述をすっ飛ばして「理事を選んで理事が理事長を互選して管理者を選ぶ」なんて書いてあったらそっちの方が信用できんわ。結局輪番制が適法という結論に変わりは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1397/">
<title><![CDATA[1397: &gt;従ってこの市販本は現実をしらない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1397/</link>
<dc:date>2011-02-10T18:36:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;従ってこの市販本は現実をしらない青二才の書生が書いたデタラメな本であることが分かるわな。これを見てすっかり信奉しているご仁がいるのは全くお目出度い事だよ。 というか、この本を読まなくても輪番制が適法であることは明らかでお前も賛成なんだろ？じゃあ結論は間違ってないよな。信奉云々じゃなくて単に常識的なことが書いてある教科書じゃん。他の本にも同じように書いてあるんじゃないの？むしろこれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1396/">
<title><![CDATA[1396: 現実は理事、監事を選出し、理事の互選で理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1396/</link>
<dc:date>2011-02-10T18:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現実は理事、監事を選出し、理事の互選で理事長（規約で管理者）を選ぶ現実に書生は無知と言う事さ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1395/">
<title><![CDATA[1395: いやいや待て待て。俺は&gt;1392．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1395/</link>
<dc:date>2011-02-10T18:31:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや待て待て。俺は&gt;1392がとんでもない誤解をしているのではないかと心配している。まさかとは思うが・・・まさかなぁ。とりあえず&gt;1392の反応を待ってみよう。頼むぞ&gt;1392。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1394/">
<title><![CDATA[1394: 手元に持ってきた。正確には「・・・規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1394/</link>
<dc:date>2011-02-10T18:29:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手元に持ってきた。正確には「・・・規約で特定の者を管理者と定める場合や，規約で選出方法を定める場合（たとえば，各区分所有者が年度ごとに順番に管理者となる旨の定めや，管理者は集会の決議によって区分所有者のうちから選任される旨の定めなど）がある。」&gt;管理者を順番に選ぶとかあるがそんなの現実にはないわなってのは「各区分所有者が年度ごとに順番に管理者となる」ことが現実には無いという意味．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1393/">
<title><![CDATA[1393: &gt;管理者を順番に選ぶとかあるがそん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1393/</link>
<dc:date>2011-02-10T18:23:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;管理者を順番に選ぶとかあるがそんなの現実にはないわなそうか？こっちの方が現実的には多いんじゃねえの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1392/">
<title><![CDATA[1392: &gt;わざわざこんな本とか学者の名前を．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T18:12:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;わざわざこんな本とか学者の名前を持ち出すまでもなく条文を読めば適法としか考えられないけどな。オレも同感だが、件の本の引用に管理者を順番に選ぶとかあるがそんなの現実にはないわな、従ってこの市販本は現実をしらない青二才の書生が書いたデタラメな本であることが分かるわな。これを見てすっかり信奉しているご仁がいるのは全くお目出度い事だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1391/">
<title><![CDATA[1391: &gt;1284で引用されている&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1391/</link>
<dc:date>2011-02-10T17:40:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1284で引用されている&gt;コンメンタール　マンション区分所有法第2版　日本評論社140頁 の著者だよ。同頁に「輪番制は適法」という趣旨の記載があるから「違法というならこの本が間違ってるということだよね」って話じゃないの。わざわざこんな本とか学者の名前を持ち出すまでもなく条文を読めば適法としか考えられないけどな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1390/">
<title><![CDATA[1390: ＞お前は「説明済み」と言うが，お前がした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1390/</link>
<dc:date>2011-02-10T17:26:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞お前は「説明済み」と言うが，お前がしたという「説明」は「お前の考えを示した」だけで，それが「東大名誉教授で弁護士の稲本洋之助と早稲田大学院教授の鎌野邦樹の意見より正しい」ことの説明になっていない。 オレは200番台から書き込んでいるのだが。「東大名誉教授で弁護士の稲本洋之助と早稲田大学院教授の鎌野邦樹の意見」とか貴方知ってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1389/">
<title><![CDATA[1389: 気の毒な頭しか持ってないから気の毒ではあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1389/</link>
<dc:date>2011-02-10T14:05:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気の毒な頭しか持ってないから気の毒ではあるんだけど，バカなんだよ。かまって欲しくて沢山書くからボロボロおかしなところが出てくるのにそれにも気づかない。&gt;1383 の11.でも書いたとおり「規約は遵守するのが当然」と言っちゃったところで完全に破綻してるんだよね。こいつは「規約は遵守すべき」→「でも無効な規約は遵守しなくていい」→「輪番制は無効だからその規約は遵守しなくていい」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1388/">
<title><![CDATA[1388: &gt;編集氏に言うのが筋。 なんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1388/</link>
<dc:date>2011-02-10T13:48:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;編集氏に言うのが筋。 なんで？編集者の暇人は明確に「東大名誉教授で弁護士の稲本洋之助と早稲田大学院教授の鎌野邦樹」の方がお前より信頼でき前者が正しいと何度も何度も何度も書いてるぞ。お前のいうように輪番制が違法であるということは「輪番制は違法であるというお前の主張」が「東大名誉教授で弁護士の稲本洋之助と早稲田大学院教授の鎌野邦樹による適法であるという主張」より正しいというこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1387/">
<title><![CDATA[1387: &gt;1384 に答えてやれよ。編．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1387/</link>
<dc:date>2011-02-10T13:04:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1384 に答えてやれよ。編集氏に言うのが筋。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1386/">
<title><![CDATA[1386: &gt;既に説明済みな筈だその「説明．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T12:18:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;既に説明済みな筈だその「説明」って「東大名誉教授で弁護士の稲本洋之助と早稲田大学院教授の鎌野邦樹は無知であり民法を理解していない」ことの説明と同義だよね。&gt;1384に答えてやれよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1385/">
<title><![CDATA[1385: ＞16．要するに全ての根拠は「輪番制を規．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞16．要するに全ての根拠は「輪番制を規約に定めることは違法」に尽きる。 これとは全く反対に輪番制が適法であることを示す文献を弾劾する反対資料はいまだ提示無し。 既に説明済みな筈だ、『輪番違法君の恥かし語録』編集氏の活躍が不十分だね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1384: その本の内容が間違ってるんだったら、その．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T12:10:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その本の内容が間違ってるんだったら、その本と違う結論が書かれた本とか裁判例だってあるんじゃないの？それを示してくれればもしかしてと思うかも知れないのに。どうしてそういうソースを示してくれないの？ソースを出さないでしつこく書くからバカにされてるんだよ。まずはその理由だけでも教えてよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1383: さっき&gt;1181で名前入れ忘れちゃ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[さっき&gt;1181で名前入れ忘れちゃった。まあわかると思うけど。それにしても立て続けに新作が届くなー。『輪番違法君の恥かし語録第2集』（第1集は&gt;1282 参考までに&gt;1284もどうぞ） 1．輪番制下での役員は個体差問わず絶対的に無能であり，同制度で適任者を探し当てるのは宝くじに当たるより難しいが，デベが適任者を探しあてるのは簡単（&gt;1327,&gt;1329,&g．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1382/">
<title><![CDATA[1382: ＞このように規約を絶対視しながら何故か輪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1382/</link>
<dc:date>2011-02-10T11:28:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞このように規約を絶対視しながら何故か輪番制が「規約」に定められた途端に「規約を否定」することとの矛盾にはやっぱり気づかない。 「規約だから遵守するのが当然」と言い出した瞬間に自分の理屈は破綻するがそのことには目をつぶる。私見が入ると途端に出鱈目になるね、「輪番制が「規約」に定められた」とはあり得ない事実でもしその様な事実があればその規約は無効。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1381/">
<title><![CDATA[1381: &gt;1378おいおい，使い方を間違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1381/</link>
<dc:date>2011-02-10T11:17:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1378おいおい，使い方を間違えるなよ。恥かし語録はあんたの恥かしいレスをまとめて皆で「あー，気の毒な頭の人がいるんだなー」と楽しむものなんだぞ。あんたが自分で自分のレスに反論してどうすんのさ。まあ早速新作が加わったようなので更新しますか。『輪番違法君の恥かし語録第2集』（第1集は&gt;1282 参考までに&gt;1284もどうぞ） 1．輪番制下での役員は個体差問わず絶対的に無．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1380/">
<title><![CDATA[1380: 関係ない者だけど、理事は輪番制がいいんじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1380/</link>
<dc:date>2011-02-10T10:36:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関係ない者だけど、理事は輪番制がいいんじゃないかな。マンションの管理は全員が責任を持ってやるのが基本だと思うから。それにマンションの住民で理事に相応しくない者もいるだろうけど、殆どの住民は輪番制なら仕方なくでも順番がきたら引き受けるだろうし、引き受けたらそれなりに責任をもってやるだろうからね。輪番制も捨てたもんじゃないのでは。一番公平なやり方だと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1379/">
<title><![CDATA[1379: すげ〜な〜！曲がりなくも市販されている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1379/</link>
<dc:date>2011-02-10T10:06:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すげ〜な〜！曲がりなくも市販されている本(読んでないけど)よりも自分が正しいってなんの根拠も示さず、言える図々しさがうらやましい！社会人として不適合者なんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1378/">
<title><![CDATA[1378: ＞1．＞デベが適任者を探しあてるのは簡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1378/</link>
<dc:date>2011-02-10T08:36:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1．＞デベが適任者を探しあてるのは簡単（&gt;1327,&gt;1329,&gt;1356）。その通り購入者の身辺調査（所属企業、役職、収入、学歴、家族構成、ローン金額等）は金融機関とともに完了済み。＞適任者を「探し当てる」こととその人が「引き受ける」ことが全く異質であることは気にしない。 適任者とは承諾する人格であることがその要素の一つであることが理解出来ていない。 ＞2． 管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1377/">
<title><![CDATA[1377: あらー，この人まだいるんだ。ダメだよ普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1377/</link>
<dc:date>2011-02-09T23:44:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あらー，この人まだいるんだ。ダメだよ普通に相手をしたら。この人はバカだから自分が書いたことも忘れちゃってすぐにループするので，こっちがこの人が書いたことを親切にまとめてあげないといけないんですよ。こんな風に。『輪番違法君の恥かし語録第2集』（第1集は&gt;1282 参考までに&gt;1284もどうぞ）1．輪番制下での役員は個体差問わず絶対的に無能であり，同制度で適任者を探し当てるのは宝．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1376/">
<title><![CDATA[1376: ＞暇人氏にコテンパンにやられたのに、御忌．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1376/</link>
<dc:date>2011-02-09T19:45:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞暇人氏にコテンパンにやられたのに、御忌鰤なみにしぶといんですね。オウムよりインコに近いね。オウムは喋るがインコは鳴くだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1375/">
<title><![CDATA[1375: ＞推薦は強要にならないの？ある意味、輪番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1375/</link>
<dc:date>2011-02-09T19:42:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞推薦は強要にならないの？ある意味、輪番よりたちが悪いと思いますが。やる気があるなら、立候補するよね！推薦は推薦者が同意を確認出来るが、理事会も決議する前に意志確認するのは当然。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1374/">
<title><![CDATA[1374: 暇人氏にコテンパンにやられたのに、御忌鰤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1374/</link>
<dc:date>2011-02-09T19:01:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暇人氏にコテンパンにやられたのに、御忌鰤なみにしぶといんですね。輪番に拒否権ないって、どんだけチキンなんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1373/">
<title><![CDATA[1373: 推薦は強要にならないの？ある意味、輪番よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1373/</link>
<dc:date>2011-02-09T19:00:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[推薦は強要にならないの？ある意味、輪番よりたちが悪いと思いますが。やる気があるなら、立候補するよね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1372/">
<title><![CDATA[1372: 亡霊か　朽ちた竹光　まだ振るう亡トピに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1372/</link>
<dc:date>2011-02-09T17:48:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[亡霊か　朽ちた竹光　まだ振るう亡トピに　線香一本　手を合わす]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1371/">
<title><![CDATA[1371: ＞就任承諾して理事になったんだから委任関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1371/</link>
<dc:date>2011-02-09T17:44:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞就任承諾して理事になったんだから委任関係は成立しているので、「善管義務」はあるぜ。輪番に拒否権はなく承諾強要のみ、従って「善管義務」はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1370/">
<title><![CDATA[1370: ＞押し付ける行為で就任させられる制度に委．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1370/</link>
<dc:date>2011-02-09T16:59:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞押し付ける行為で就任させられる制度に委任関係は成立しない、従って善管義務なし。 ん？もしかして蒸し返し？就任承諾して理事になったんだから委任関係は成立しているので、「善管義務」はあるぜ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1369/">
<title><![CDATA[1369: ＞＞管理会社主導＞とは言えないんじゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1369/</link>
<dc:date>2011-02-09T16:05:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞管理会社主導＞とは言えないんじゃない？お飾り理事、監事に押し付ける結果、管理会社に頼る事はあってもチェックする能力なしで管理会社の思う壷。＞それと＞責任追及ができるとの差が理解出来ない様ですね。＞これは間違いなので訂正するように。就任したら責任は生じますから。 押し付ける行為で就任させられる制度に委任関係は成立しない、従って善管義務なし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1368/">
<title><![CDATA[1368: ＞ということは、同じ者が頻繁にやる可能性．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1368/</link>
<dc:date>2011-02-09T15:53:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ということは、同じ者が頻繁にやる可能性は出てきますね。理事会の決議が歯止に成ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1367/">
<title><![CDATA[1367: &gt;&gt;1366就任間隔も推薦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1367/</link>
<dc:date>2011-02-09T13:36:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1366就任間隔も推薦者の人数も決まっていないということですね。ということは、同じ者が頻繁にやる可能性は出てきますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1366/">
<title><![CDATA[1366: ＞推薦する場合の間隔、例えば理事を経験し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1366/</link>
<dc:date>2011-02-09T13:08:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞推薦する場合の間隔、例えば理事を経験した者が次期理事になれる期間はどれぐらいあいていればいいのですか。 又、推薦する場合は、何名の推薦があればいいんですか。細則で規定するのが良いですが、一般には制限がなく最終的には理事会の決議による総会の理事、監事選出案となります。就任間隔は組合員規模によりますが理事会の決議時に調整されますし、就任期間は組合法人規定を準用して原則2年、規約に規定する場合でも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1365/">
<title><![CDATA[1365: ＞この時に管理会社は輪番制を押し付けて逃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1365/</link>
<dc:date>2011-02-09T13:00:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞この時に管理会社は輪番制を押し付けて逃げるのが殆どであれば＞管理会社主導とは言えないんじゃない？それと＞責任追及ができるとの差が理解出来ない様ですね。 これは間違いなので訂正するように。就任したら責任は生じますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1364/">
<title><![CDATA[1364: &gt;&gt;1363推薦する場合の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1364/</link>
<dc:date>2011-02-09T12:23:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1363推薦する場合の間隔、例えば理事を経験した者が次期理事になれる期間はどれぐらいあいていればいいのですか。又、推薦する場合は、何名の推薦があればいいんですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1363/">
<title><![CDATA[1363: &gt;推薦制の場合、毎年推薦するのは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1363/</link>
<dc:date>2011-02-09T11:53:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;推薦制の場合、毎年推薦するのは、理事長経験のある長老組合員だろうからね。 情けないね。老害があれば排除するのも推薦の理由になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1362/">
<title><![CDATA[1362: 推薦制の場合、毎年推薦するのは、理事長経．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1362/</link>
<dc:date>2011-02-09T10:52:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[推薦制の場合、毎年推薦するのは、理事長経験のある長老組合員だろうからね。その長老が何かと理事会に影響をもちたがるからね。推薦制はだからだめ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1361/">
<title><![CDATA[1361: マンション管理評価基準評価項目非常に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1361/</link>
<dc:date>2011-02-09T10:11:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理評価基準評価項目非常に良い４　　良　い３　　普　通２　　悪　い１　　非常に悪い０V　管理組合の円滑な運営1.役員の2年任期、半数交替制の実施2年任期、半数交替選任制　　　2年任期、一斉交替　　　１年任期、一部再任残留　　　１年任期、適任者選任制　　　１年任期、輪番制]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1360/">
<title><![CDATA[1360: &gt;&gt;1358推薦制がいいと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1360/</link>
<dc:date>2011-02-09T09:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1358推薦制がいいとは思わないけどね。一人でも推薦すれば候補になれるんでしょう。それだったら、知ってる者しか推薦できないしね。配偶者同士は知ってても、ご主人までは知らないのが殆どでしょう。まして、マンションでご主人同士の付き合いは殆どないでしょうから。それを毎年推薦にすることは不可能じゃないのかな。だったら、輪番制が一番いい方法だと思うけどね。まともな者なら、役割．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1358/">
<title><![CDATA[1358: ＞いない場合は輪番制でいいのでは？探し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1358/</link>
<dc:date>2011-02-09T08:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞いない場合は輪番制でいいのでは？探し出すのは理事会の義務。＞毎回立候補を募るが応募者が居らず、結果輪番となる。これが現実です。理事会の推薦決議も含めてどうして推薦をふくめないの、情けない管理組合。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1357/">
<title><![CDATA[1357: ↑ほんとしつこいね！立候補を優先するが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1357/</link>
<dc:date>2011-02-08T23:22:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ほんとしつこいね！立候補を優先するが、いない場合は輪番制でいいのでは？毎回立候補を募るが応募者が居らず、結果輪番となる。これが現実です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1356/">
<title><![CDATA[1356: ＞で、初代の役員選出時に適任者が「自然発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1356/</link>
<dc:date>2011-02-08T18:35:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞で、初代の役員選出時に適任者が「自然発生しなかった」場合はどうすんの？ 初代はデベが所属企業、収入、学歴を判断し推薦する事が多いので誰もいないことはない。設立総会で再選かリプレイスが決議されるが、この時に管理会社は輪番制を押し付けて逃げるのが殆どでそれを踏襲しているのが輪番制で、管理会社主導から脱却した意識の高い組合は輪番制を継続することはしない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1355/">
<title><![CDATA[1355: ＞適任者は共有財産の管理の自覚と意欲のあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1355/</link>
<dc:date>2011-02-08T13:11:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞適任者は共有財産の管理の自覚と意欲のあるものに限られるのは当然で「自然発生するものとの単純発想は間違い」。 「自分以外の誰か。」って言いたいんだろう。あるいは、「自分からは言わないが俺を推薦しろ」か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1354/">
<title><![CDATA[1354: 理事長なり理事は、輪番制であれ推薦であれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45964/res/1354/</link>
<dc:date>2011-02-08T10:42:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長なり理事は、輪番制であれ推薦であれ、引き受けた以上はそれなりに責任を果たすものだよ。もう大人なんだから、無責任な行動は取らないのが普通だと思う。私は輪番制が一番ベターだと思っているけどね。立候補や推薦制だとどうしても偏った役員になるし、長期政権になる可能性も高くなる。輪番制でも２年の半数交替であれば、理事長の適任者はいると思う。ベストな理事長でなくても、理事会の運営ぐらいはできるん．．．]]></content:encoded>
</item>
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