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<title><![CDATA[大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[大京の物件購入を考えてます。管理会社は大京管理。マンションは管理会社で買えって言いますよね。大京管理ってどうですか？実際に大京管理物件にお住まいの方、ご意見お聞かせください。【スレッド名を修正しました。管理担当 2009.3.22】]]></description>
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<title><![CDATA[1060: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T13:25:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報交．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1059: PTAではありません。私立のお子さん宅．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T12:55:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[PTAではありません。私立のお子さん宅にも来てましたから。それに、｢○○自治会から子ども会のお誘いにきました｣と言っていましたよ。まあ、PTAが個人情報を自治会に横流したら、完全に目的外使用で、アウトですけどね（笑）ＰＴＡもＮＨＫも自治会も、全部まとめて、ある種の宗教みたいなものですかね。次、勧誘に来たら、何の名簿を元に勧誘に来られたか、かなり面倒ですけど、直接、確かめてみます．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1058: 子供会がある自治会は、子供会が予算を使い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1058/</link>
<dc:date>2011-06-13T09:40:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供会がある自治会は、子供会が予算を使い過ぎると揉めている所が多いので、追会費になっている自治会もあります。しかし、子供会と自治会は別かもしれません以前は自治会組織の一部の所が普通でしたが、自治会がいつまでも民主化されず、地主役員により住民への威圧、強硬な会費搾取、宗教強制、宴会三昧、役員の不明支出などにより自治会脱会と入会拒否が増えるとともに、子供会は独立してきています。子供会に情報．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1057: 1056さんのおっしゃるように、私も認識．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1057/</link>
<dc:date>2011-06-13T06:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1056さんのおっしゃるように、私も認識しております。ここにきて2点問題があると思っています。1点目は、当初は、賃貸に出した場合や転勤で空家にしておく場合の自治会加入の違法性でしたが、これは、法令順守の大好きな理事さんがいらっしゃるので、いずれ自由意思による入会になるだろう、もしくは、必要性が出てきた時点で個々で違法性を主張して退会すればいいぐらいに思っておりました。1055さんには．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1056: １０５５さんは、区分規約や標準管理規約が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1056/</link>
<dc:date>2011-06-13T01:49:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０５５さんは、区分規約や標準管理規約が改訂されたこと自治会費横領事件のことなどご存知ないようですねマンション購入の際にサイン捺印したからと言っても、自治会加入する契約ではありません。最高裁の判決で、管理規約で自治会に加入を決めるのは筋違いとの判決が出ています。マンションは治外法権ではありません。規約は法律を越えることはできません。マンション名での自治会加入にどんな意義がありま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1055: &gt;&gt;1045レス、有難うご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1055/</link>
<dc:date>2011-06-12T22:40:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1045レス、有難うございますマンションを購入した時の事、覚えてますか?愚問ですが、結構覚えていない方が多いのが現状だと思います（笑）結構、お話（説明）長かったですよね。一言で言ってしまうと、マンションの管理規約を快諾しないとそのマンションを購入する事が出来ないと解釈した方がいいです。だから、町内会の入会も、その会費の支払いも“合意”の上で契約をした事になります。です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1054/">
<title><![CDATA[1054: 業務請負および業務委託や個人事業主の場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1054/</link>
<dc:date>2011-06-12T14:00:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業務請負および業務委託や個人事業主の場合、本来はメーカーなどの顧客から仕事の発注のみが行われ、請負側は作業責任者を置き配下に人員がいる場合は、作業指示を行うのは請負側である。偽装請負となるのは請負側が人の派遣のみを行って責任者がいないか実質的に機能しておらず、顧客側の社員が作業指示を行っている状態を指す。アステージとライフの関係です、委託契約の内の一つの項目が、管理員業務であり、再委託すること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1053/">
<title><![CDATA[1053: レベル低い会社の低レベルのフロントに担当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1053/</link>
<dc:date>2011-06-12T00:25:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レベル低い会社の低レベルのフロントに担当されたら目も当てられないよ何にも知らないし知ろうともしないのばっかだからね体制がしっかりしてて会社が意見聞くだけまだマシだと思う上司までダメだったら切ればいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1052/">
<title><![CDATA[1052: No.1051 by 匿名さん　2011．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1052/</link>
<dc:date>2011-06-11T18:03:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.1051 by 匿名さん　2011-06-11 00:22:32  ＞＞1059 そんなレベルの低い担当は変えるべき 会社がどこでも低レベルの人間は存在するから○　残念ながらアステージのフロントのレベルは皆低いのです　解決策は　ウィーキャンチェンジです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1051/">
<title><![CDATA[1051: ＞＞1059そんなレベルの低い担当は変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1051/</link>
<dc:date>2011-06-11T00:22:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞1059そんなレベルの低い担当は変えるべき会社がどこでも低レベルの人間は存在するから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1050/">
<title><![CDATA[1050: フロントなんて出鱈目しか言わない＞＜担当．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-10T20:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フロントなんて出鱈目しか言わない＞＜担当者の受け持ってる物件数が多すぎて面倒なのかな？言うことがコロコロ変わる。。自分とこの管理組合の決まりだからフロントに聞くのは筋違いだったと思うようにした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1049/">
<title><![CDATA[1049: 子どもカゴフル装備の電動自転車を使用して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1049/</link>
<dc:date>2011-06-10T19:07:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子どもカゴフル装備の電動自転車を使用していました。自転車の重量が重くラックの上段に持ちあげらあれないので、空き区画とのチェンジをお願いしたところダメと言われました。｢じゃあ、もう一台契約したい｣と申し出たところ、空きがあるにも関わらず、理事会にも確認せず、フロントマンに無理だと言われました。で～も、後から隣のカワイイ奥さんに聞いたら、｢うちはフル装備の自転車、チェンジしてもらえたよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1048/">
<title><![CDATA[1048: No.1045 by 匿名さん　2011．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1048/</link>
<dc:date>2011-06-10T18:18:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.1045 by 匿名さん　2011-06-09 19:42:45  町内の自治会に、新築当初より強制一括加入です。 一括加入の違法性云々はおいといて、 入居者名簿が、大京アステージから、自治会に流れてる事ってあるのでしょうか？ 自治会に、居住者の個人情報を伝えないで一括加入って、できますか？○法令遵守と口では言いますが　実態は法令無視のアステージです委託契約への背任は多くあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1046/">
<title><![CDATA[1046: 1000レスを超えましたので、その2に移．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1046/</link>
<dc:date>2011-06-10T17:18:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000レスを超えましたので、その2に移動しましょうhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1045/">
<title><![CDATA[1045: 町内の自治会に、新築当初より強制一括加入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1045/</link>
<dc:date>2011-06-09T19:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[町内の自治会に、新築当初より強制一括加入です。一括加入の違法性云々はおいといて、入居者名簿が、大京アステージから、自治会に流れてる事ってあるのでしょうか？自治会に、居住者の個人情報を伝えないで一括加入って、できますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1044/">
<title><![CDATA[1044: 震災での東電の対応振りにあきれた人は多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1044/</link>
<dc:date>2011-06-09T18:11:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[震災での東電の対応振りにあきれた人は多いでしょう顧客開拓の努力が不要であれば企業は官僚化し腐りますマンション管理業も然りです大京がつくるマンションの管理を当然のごとく引き受けるアステージです受注努力とは無縁の企業です　当然　腐ります電力業界と違い企業間競争があり　現在淘汰され続けています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1043/">
<title><![CDATA[1043: 腐ったアステージが望むのは　輪番制です]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1043/</link>
<dc:date>2011-06-09T18:06:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[腐ったアステージが望むのは　輪番制です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1042/">
<title><![CDATA[1042: だから、輪番制を薦める]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1042/</link>
<dc:date>2011-06-09T14:50:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、輪番制を薦める]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: &gt;&gt;1040理事全員が無関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1041/</link>
<dc:date>2011-06-09T13:26:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1040理事全員が無関心の人たちばかりだとおっしゃるとおりでしょうね。しかし、なかなか必ずうるさい　じゃなくて熱心な方はいるようですよ。めんどくさいったらありゃしない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1040/">
<title><![CDATA[1040: 組合活動に無関心な人が理事になるのは　ア．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-08T18:09:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合活動に無関心な人が理事になるのは　アステージにとり大歓迎なことですアステージに丸投げしていれば　無用で過剰な修繕で　そのうち借入金（オリックスから）を背負うことでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1039: 熱心な方々が多いのですね。たしかに全くの．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-08T17:11:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[熱心な方々が多いのですね。たしかに全くの無関心が良いわけではないでしょうが、わずらわしいことを避けたいために集合住宅に住んでいる方もいます。ぼったくられているかどうかは全住民がおなじように感じるとは限らないでしょう。実際理事をしていた頃、同じ理事で管理会社の変更がどうこうとかいう理事がいたのですが、その時点ではわたしは全く考えていません。ときっぱり言い切りました。理由はめんどくさいからともはっきり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: 亜ステージのフロントと思しき人が書いてい．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-07T18:42:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[亜ステージのフロントと思しき人が書いているようです 管理会社の悪辣ぶりを見かねて適正化法はできました 会社側の資格が管理業務主任　 組合側の資格がマンション管理士という位置づけとなっています 管理会社の収入は 管理受託費　　　　　　　　　組合から 受注工事の利ざや　　　　　　組合から マンション建設のリベート　　建設会社から （この為瑕疵担保責任の追及はしません） 点検業務に関し．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1037: ぼったくりですね　アステージは]]></title>
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<dc:date>2011-06-05T20:01:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぼったくりですね　アステージは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: &gt;&gt;1035私も1030さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1036/</link>
<dc:date>2011-06-05T19:28:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1035私も1030さんが仰った“重要事項の説明”って、総会資料の重点（を掻い摘んで説明する）の事だと解釈しました。1034さんの様に、管理会社の介在に不満を持っているのであれば自主管理も然りだと思います。ただ、管理費等の未収入金の対処等で、日頃顔を合わせている方と真向かいで交渉となると、二の足を踏む方の存在も有ります。こんな時に管理会社に交渉を依頼する事が出来るので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: &gt;&gt;1033重要事項って議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1035/</link>
<dc:date>2011-06-04T10:04:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1033重要事項って議案の重要な事項って意味で、管理会社が行う重要事項説明とは違うような。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1034/">
<title><![CDATA[1034: &gt;&gt;1033自主管理がいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1034/</link>
<dc:date>2011-06-04T10:03:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1033自主管理がいいのでは？理事会だけで、理事会や総会の運営ができるのえあれば。建物の管理は、ビルメンテナンス会社へ発注し、会計業務は自分でやるか？会計士や税理士事務所にでも頼んだらできるかもですね。難しいかもですけど、管理運営業務を契約から外せば、今の管理会社のままでいいかもですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: ↑貴方も間違ってる。重要事項については．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1033/</link>
<dc:date>2011-05-31T08:17:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑貴方も間違ってる。重要事項については管理業務主任資格のある者が説明する義務がある。資格のない者では無効です。重要事項に虚偽の記載をしていたら資格剥奪、管理会社は業務停止の処分を受けますよ。国土交通省のＨＰに処分された管理会社名が記載されています。総会は管理組合が依頼しない限り出席する義務はないのですが、緊急動議として管理会社の変更が上がることもあり、出席したがる管理会社が多いだけではな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: &gt;&gt;1030＞＞高い管理費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1032/</link>
<dc:date>2011-05-31T07:54:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1030＞＞高い管理費払ってるんだから管理費は組合に支払い、その最終受益者はオーナーであるご自身ですよ（笑）この際ですから総会資料をお読みになれば良いと思います。（管理会社への支払いは、管理費では無く管理委託費です）諸問題の多くは、実は管理会社に有るのでは無く、管理組合の問題です。勿論、管理会社の不手際の場合もあります。理事会や総会に出ると、居住者の問題（居室から．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: &gt;1030勘違いオーナーですね管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1031/</link>
<dc:date>2011-05-30T17:24:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1030勘違いオーナーですね管理会社との契約事項の確認をしましょう。管理会社は大家ではない。管理組合の依頼で管理会社は動く。重要事項についての説明義務は管理会社にありますが総会については出席の義務もない。フロントは総会に出席の依頼を受けて、管理契約内容での質問事項になら答えるもの勘違いも甚だしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: 川越管轄のレクセルマンションに住んでます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1030/</link>
<dc:date>2011-05-30T13:44:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川越管轄のレクセルマンションに住んでます。前任の担当者は、しっかりしていて、お任せできたのですが、今の担当者は最悪！ 何かと言うと、理事会のせいにし、アドバイスも無く、総会では只、資料の重要事項を読み上げるだけ…高い管理費払ってるんだから、ちゃんと仕事しろ！担当者替えてくれないなら、管理会社を他にする！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: &gt;&gt;1023その担当者のレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1029/</link>
<dc:date>2011-05-26T23:36:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1023その担当者のレベルが低い&gt;&gt;1024ウチも来ませんが、希望したら来ました基本的に組合の費用をかけないためとのことですので欲しいなら希望すればいいのでは？&gt;&gt;1027誰が班長してんの？希望って誰？ゲシュタルト崩壊してるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: &gt;&gt;1027少し解らないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1028/</link>
<dc:date>2011-05-22T16:57:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1027少し解らないのですが、＞＞町内会にマンションで一括入会させられてしまいました。と言われるのは、何らかの提案があって総会を経て“一括入会”をしたという事ですか?それとも、マンションを購入条件の一つに“（管理組合が）町内会に加入する事”があったのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1027/">
<title><![CDATA[1027: 町内会にマンションで一括入会させられてし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1027/</link>
<dc:date>2011-05-22T00:27:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[町内会にマンションで一括入会させられてしまいました。町内会の連絡先が管理人室です。賃貸ではありません。お隣りのマンションは希望が町内会に入会して町内会連絡班長はマンション住民。もちろん理事会役員ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: 大規模修繕は何としてでもアステージを抜き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1026/</link>
<dc:date>2011-05-21T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕は何としてでもアステージを抜きたいですね。2割乗せだったら良心的。4割5割当たり前で乗せてるのでしょうね。10割も普通にありそうなのがこの業界ですね。アステージから引き落とし明細は来ません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1025/">
<title><![CDATA[1025: &gt; ほかの管理会社は管理費の引き落．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1025/</link>
<dc:date>2011-05-21T01:09:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; ほかの管理会社は管理費の引き落とし明細が届いていました。ちなみに、大成サービスは、同じ額でも毎月引落とし明細が届く。でも、届いてもすぐゴミ箱行きなので、印刷代が無駄に思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: アステージの管理物件に住んでいます。管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1024/</link>
<dc:date>2011-05-21T00:01:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アステージの管理物件に住んでいます。管理費の引き落とし明細が届きません。ほかのマンションにも2カ所住んでいましたが、ほかの管理会社は管理費の引き落とし明細が届いていました。ライオンズはどこでも引き落とし明細はないのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: &gt;&gt;1021今はどこの会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1023/</link>
<dc:date>2011-05-19T16:27:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1021今はどこの会社も、“下請け”という言葉を使わず“協力会社”と呼ぶものです。アステージで気になるところは、技術担当の社員が大規模修繕の決議を得るのに総会に臨席しても工事を担当する会社の社員に任せ切っている所です。質問をしても“どうぞ”とばかりに臨席している協力会社の社員に返答させていました。まあ“実際に工事を請け負う会社に質疑応答をさせた方が早い”と言ってしまえばそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1022/">
<title><![CDATA[1022: 大京アステージは、出入業者から搾取するの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1022/</link>
<dc:date>2011-05-17T13:47:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大京アステージは、出入業者から搾取するのはいかがなももか？住民のお金なのに！商法違反。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1021/">
<title><![CDATA[1021: 担当者によるところも確かにあると思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1021/</link>
<dc:date>2011-05-17T02:20:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[担当者によるところも確かにあると思います。しかし、大規模修繕工事のとき、協力会社と称して丸投げしている下請け会社を同列にするような書類が多くポストに入っていました。仮説の工事事務所には下請け業者だけでした。こんなの有り？ですかね？　会社自体の体質を疑ってしまうのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1020/">
<title><![CDATA[1020: ウチの担当は良くやるヤツ。誰だってわかる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1020/</link>
<dc:date>2011-05-16T02:33:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチの担当は良くやるヤツ。誰だってわかる。自慢したかったから掲示板描いたで、いいよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: &gt;&gt;1017私の書き方が悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1019/</link>
<dc:date>2011-05-15T16:41:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1017私の書き方が悪かったと思いますが、頼みもしないのに同業他社に乗り換えの提案を持って来たというのであれば、アステージにどこかのプロバイダーから乗り換えの営業が入って、組合に提案がなされたのではないでしょうか。ご承知の様に一般ユーザーでも、初期費用は無料を謳っているプロバイダーは多いですよね。“無料”を謳っても、何年かは契約していなければならない様です。その“何．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1017/">
<title><![CDATA[1017: &gt;&gt;1016ネットで調べて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1017/</link>
<dc:date>2011-05-14T01:42:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1016ネットで調べてでも選択肢を持ってきてくれるだけでありがたいと思いますが…要望して動いたのと要望せずに動いてくれたのだったらむしろ後者の方がよくやってくれてるになりますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1016/">
<title><![CDATA[1016: &gt;&gt;1015経緯が判らない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1016/</link>
<dc:date>2011-05-12T17:43:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1015経緯が判らないのですが、フロント社員がインターネットの会社を紹介して来たのは何故ですか?マンションによっては、竣工当初からインターネットの設備を施されて、使用料はマンションの管理費から支払う仕組みになってますよね。使用料金を安く抑えたいので、組合から申し出たのでしょうか?この場合、フロントはネット等で安いプランの会社を探して来て組合に提示する事も出来ますよね。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1015/">
<title><![CDATA[1015: ウチの担当は別のインターネット会社を紹介．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1015/</link>
<dc:date>2011-05-10T21:45:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチの担当は別のインターネット会社を紹介してきてなおかつ今のところにも価格交渉してきてくれました前の担当の時はそんな提案ひとつもなかったので、よくやってくれていると思いますインターネットの会社は変更せず金額を下げてそのままですが東電グループのようなので今だったらもっと強く言えて下がったかもしないと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: 担当者次第だと思う確かに自動的に仕事が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1014/</link>
<dc:date>2011-05-06T02:00:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[担当者次第だと思う確かに自動的に仕事が貰えるからやる気無い担当者は相当ひどい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: デベロッパーの関連の管理会社は、とにかく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1013/</link>
<dc:date>2011-05-03T01:48:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベロッパーの関連の管理会社は、とにかく管理組合がしっかりしていないと、管理会社の都合のいいようにやられるので、要注意です。分譲時に自動的に管理委託が受けられ為、企業努力があまりないのではないかと思われます。ですが、管理会社というよりも、管理組合がしっかりしているか否かが最大のポイントではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1012/">
<title><![CDATA[1012: &gt;&gt;1007＞＞夜間管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1012/</link>
<dc:date>2011-04-30T09:28:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1007＞＞夜間管理人は防犯カメラ見てなかったんか．常時、防犯カメラの映像ばかりを見ている訳無いだろうし、人員的にも無理でしょう。ただ問題なのは、立体駐車場に設置されていると思われる異常を知らせるセンサーが作動したのかどうかや、作動時の対処に問題が無かったかどうかでしょう。事故現場がどのようなものだったかは解りませんので全て憶測ですが、自動車を載せているパレットに挟．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1011/">
<title><![CDATA[1011: &gt;&gt;1005レスを下さって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1011/</link>
<dc:date>2011-04-29T18:17:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1005レスを下さって有難うございます。区分所有者か社員で無いとこんな酷い話は聞かせて貰えないので、とても参考になりました。多分ですが、管理を受託した際に上手く引き継ぎが出来ていなかったのでしょうね。管理費の金額の他に駐車場の料金とか専有庭の使用料金等の徴収システムに入力しますので、例え“担当者が変わった”とか“前任者から聞いていなかったので徴収業務を行わなかった”とい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: http://search.yahoo.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1010/</link>
<dc:date>2011-04-25T10:29:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%82%A8%E3%83%AB%E3%82%B6%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B9%E5%A0%80%E6%B1%9F%20%E4%BA%8B%E6%95%85&amp;sp=1&amp;tid=top_ga1_sa&amp;ei=UTF-8&amp;fr=top_ga1_sa&amp．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: 1008ニュースになっていましたよ．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/1009/</link>
<dc:date>2011-04-25T01:16:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1008ニュースになっていましたよ．]]></content:encoded>
</item>
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