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<title><![CDATA[マンション購入はしばらく控えますか？]]></title>
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<description><![CDATA[金利がじわじわ上がる中、今月中には契約する予定でしたが、耐震偽造問題で、購入の決断への思いが揺らいでいます私と同じ方いらっしゃいますか？]]></description>
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<title><![CDATA[30: &gt;29さん２７です、もういちど資料．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-16T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;29さん２７です、もういちど資料みましたが団信は銀行で負担しますと記入してありましたのでご安心を、２８さんのようにないところもあるんですね、勉強になりました。担当者にいろいろ聞いてみるのが一番です、私も短期ですべてかえす自信がないので固定にしました、余裕ができたら繰り上げを考えてます、同じですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞27さんありがとうございます。早速、道．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-16T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞27さんありがとうございます。早速、道銀の担当者にアポをとりました。詳しく聞いてみることにします。短期固定は先が読めないので、多少支払いが多くなろうと最後までの返済予定が見通せる35年固定で考えています。一定金額の余裕が出来たら繰り上げ返済で・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/28/">
<title><![CDATA[28: 銀行ローンだと団信無しですよ。我家は加入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/28/</link>
<dc:date>2006-03-16T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行ローンだと団信無しですよ。我家は加入してません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;26さん団信ははいってます、別で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-16T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;26さん団信ははいってます、別ではないですよ、勤務年数１５年なら審査に問題ないように思いますよ、３月末までなのでもし気になるなら早めに事前審査だけでも通しておいてもいいかも知れないですね、私もこの企画知らなかったのですが、担当の営業マンがいろいろ教えてくれました、本当はデベ提携先の銀行を勧めたいのが本音みたいですが・・、でもローン期間が５年位までなら、別の短期固定金利のほうがお得のような気．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ＞25さん私も来年3月入居予定でフラット．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-16T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞25さん私も来年3月入居予定でフラットかフラットと短期固定金利の併用か迷っているものです。現在、道銀と労金を押さえてあるのですが、ローンスペシャルは気が付きませんでした。道銀のHPを見てみましたがよさそうですね。そこで教えていただければありがたいのですが・団信は別でしょうか？転勤で札幌に来て今年6月で丸3年になるのですが、条件に引っかかってます。同一会社にはもう15年以上になるのですが・・・。い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 道銀の全固定ローンスペシャルに決めました．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-15T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[道銀の全固定ローンスペシャルに決めました、事前審査も通りあとは本契約の手続きするところです、フラットと悩みましたがまだ入居まで１年あるのでやめました道銀のローンスペシャルはいろいろ制限があるので、それをクリアしていれば一つの選択かなと思います、まあいろいろ検討するのがいいですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞22さん物件契約しているのなら、いくつ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-15T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞22さん物件契約しているのなら、いくつかのめぼしい銀行に申し込みだけしておけば良いのでは？フラットは当然実行時の金利ですが、ほかは大体「申し込み事」の金利を確保できます。本契約さえしなければキャンセルできますから。物件決めていないのであれば、キャンペーン以前に物件決めないと・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/23/">
<title><![CDATA[23: どう思うと言われても、こればっかりはなあ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-15T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どう思うと言われても、こればっかりはなあ。「えい、やっ」で決めるしかないよ。例えば、こんな感じ。孫「おじいちゃん、今度マンションを買うんだけど、３年ごとに見直すローンと、３５年固定と、どっちが得なの？」福井日銀総裁「世間ではわしが金利を決めているみたいに言われているが、そうでもないんじゃよ。こればっかりは『えい、やっ』で決めるしかないのじゃ」孫「んっとにもー、役に立たないじじいねっ！」福井「な、な．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/22/">
<title><![CDATA[22: 今キャンペーン中の道銀の住宅ローンお得な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/22/</link>
<dc:date>2006-03-15T04:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今キャンペーン中の道銀の住宅ローンお得なのでしょうか？4月〜金利が上がるといわれていて、キャンペーンも3月一杯で終了するということで結構あせっています。どう思います？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/21/">
<title><![CDATA[21: 公庫は申し込み時の金利適応です。]]></title>
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<dc:date>2006-03-15T02:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫は申し込み時の金利適応です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞１９基本的には実行時だと思います（公庫．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-13T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１９基本的には実行時だと思います（公庫はよく知りませんが、フラットや民間の場合）。でも中には、例えばスルガ銀行（だったかな？静岡銀行だったかも。記憶あやふやです）とか、申し込み時と実行時のどちらか有利な方を選択できるという銀行もあるみたいです。余談ですが、フラットで組む場合は、金利だけじゃなく、初期の手数料の高さにも注意が必要です。金利が低くても、その分最初に手数料を取られて結局総支払額が高くな．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: ヒューザーみたいなローカル（？）なところ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-13T02:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヒューザーみたいなローカル（？）なところじゃなく大手で疑惑が発覚したのはショックだよね。でも18．さんの言うように金利との追っかけこだよね。ところで私は忘れてので誰か教えてやって欲しいんだけど。公庫は、実行時の金利が適用されるんだったよね？（いまどき公庫利用する人いないか）銀行は申し込み時だっけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;17さんご返答ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-11T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17さんご返答ありがとうございました。2.6％とは羨ましい限りです。状況が許せば、年内、それも3％代のうちに、私も決断したいと思っております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞１５さん2.6％です。ただ、一昨年の方．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-11T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１５さん2.6％です。ただ、一昨年の方が、もっと安かったようですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/16/">
<title><![CDATA[16: 残りの33棟が物件名公表されればいいのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/16/</link>
<dc:date>2006-03-10T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残りの33棟が物件名公表されればいいのにと思うのは私だけですか？どこもあやしいと疑心暗鬼になってしまいます。市は1年前の構造計算書しか保管していなく調査が難航しそうと新聞にありましたが、それならなお公表すべきでしょう！！好調だったマンションの分譲が無くなったり、遅れればその関係の収入が減り（税収も減る事に・・）、それに加え現場の人の仕事が減ってまた、札幌だけ景気回復が遅れます。1部の会社の擁護では．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;14さん今朝のとくダネでも、昨年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/15/</link>
<dc:date>2006-03-10T16:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14さん今朝のとくダネでも、昨年７月の固定金利が安かったと言ってました。ちなみに、何％でご契約されたのでしょうか？さし入った質問お許し下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞１３さん私は幸いにして、最近では一番金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/14/</link>
<dc:date>2006-03-10T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１３さん私は幸いにして、最近では一番金利の低かった（もちろん結果論ですが）、去年の７月に全期間固定で組みましたが、今組むのであれば、０金利政策のうちに全期間の固定金利にすべきだと思います。変動で組んでもよい人は、親とかが裕福で、いざとなったら一気に返せるという目途がある人や、金利のリスクヘッジがきちんと出来る人に限られると思います。ただし、金利の動向で、焦って購入を決めるというのは、個人的には止．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/13/">
<title><![CDATA[13: 金利上昇傾向で、固定金利に変更をする契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/13/</link>
<dc:date>2006-03-10T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利上昇傾向で、固定金利に変更をする契約者が増えてるようですが・・私は昨年、0.9％の変動金利からのスタートで契約をしたのですが３年後の事が心配になってきました。低金利の計算で「なんとかなる」って決断したのですが・・。みなさんは変動と固定、どちらを考えてますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞１１さん体力ある会社なら買ってもいいと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/12/</link>
<dc:date>2006-03-10T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１１さん体力ある会社なら買ってもいいと思いますよ。（あくまで１個人の意見）体力ない会社は、手付金倍返しできませんから。違約金の発生＝倒産ってとこもきっとあるよ。財務諸表見ればある程度推測できるよね。損益計算書じゃなくて、貸借対照表ね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/11/">
<title><![CDATA[11: これから金利上昇傾向、消費税もここ数年で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/11/</link>
<dc:date>2006-03-09T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから金利上昇傾向、消費税もここ数年で上がるだろうし鉄筋も値上がりしてると聞いたら、早めに購入すべきとも思うが、札幌でも耐震問題おきて躊躇している人は私だけではないだろうな〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/10/">
<title><![CDATA[10: ０６に書き込んだ者です。見ていなくて、レ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/10/</link>
<dc:date>2006-03-09T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６に書き込んだ者です。見ていなくて、レスが遅くなりました。うちは三井ですが、多分三菱でも似たような対応なのではないでしょうか。モデルルームめぐりをしていたとき、この２社はあまりガツガツしていない感じが似てました。三井に関しては、住み始めた今もその印象は変わりません。０８さんのところのように、この２社以外でもきちんと対応しているところはあるでしょうね。こちらが大手なのかどうかはわかりませんが、いわ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞０６さん私も知りたいです。どちらのデベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/9/</link>
<dc:date>2006-03-08T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０６さん私も知りたいです。どちらのデベですか？もしかして、東京建物とか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/8/">
<title><![CDATA[8: ０６さんではありませんが、私の住んでいる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/8/</link>
<dc:date>2006-03-08T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６さんではありませんが、私の住んでいるマンションも同様の対応で臨時総会が開かれました。三井でも三菱でもありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/7/">
<title><![CDATA[7: ０６さんのマンションは、三菱ですか？三井．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/7/</link>
<dc:date>2006-03-08T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６さんのマンションは、三菱ですか？三井ですか？今まで聞いた中では、一番丁寧に対応されているように感じます。検討中なので、参考までに教えて頂けると嬉しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/6/">
<title><![CDATA[6: 私は去年マンションを購入しました。物件に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/6/</link>
<dc:date>2006-03-08T17:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は去年マンションを購入しました。物件には今のところ、満足しています。いままで住んでいた賃貸とは、快適度において比べものになりません。デベは住友ではない大手、旧財閥系のところです。姉歯事件後の対応ですが、構造計算をやり直し、管理組合を通じて通知があり、住民説明会が開かれました。大手でもいろいろあるのでしょうが、その後の対応がちゃんとしていたので安心できました。もし早く買いたいと思っておられるのでし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/5/">
<title><![CDATA[5: 大切なのは今回の問題に対して検討している．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/5/</link>
<dc:date>2006-03-08T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大切なのは今回の問題に対して検討している物件の売主などがどのような対応をするかだと思います不安点はきちんと聞きましょう　でも専門的などで分かるようにといっても無理だと思うけど（私も不安で聞きましたが、ぜんぜん分かりませんでした）でも一生懸命説明されると安心しましたし、万一何かあったら売主として責任を持ちますとの言葉を信用して今週末に契約予定です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/4/">
<title><![CDATA[4: ０２さん０３さんありがとうございます。購．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-08T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さん０３さんありがとうございます。購入予定物件は住友ではないのですが、今後、他の物件も問題が出るのではと不安でした。経過をみてからの方がいいみたいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/3/">
<title><![CDATA[3: まあ、高さ規制も入るから、新規の物件は難．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-08T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、高さ規制も入るから、新規の物件は難しくなる（値段も上がる）とも思いますが、国の基準がはっきりしてからのほうがよいかもしれませんね。ヒューザー、と住友を一緒にするのはどうかとおもいますが、住友ですら、なのだから、いずれもっといろんな事実がでてくると考えるのが当然でしょうね。だって地元デベもふくめ先の耐震偽装後の発表は「再計算後問題がない」のではなく「うちは姉歯氏と仕事をしていない」というコメン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 昨年購入した者の実感として書きます。私が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45687/res/2/</link>
<dc:date>2006-03-08T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年購入した者の実感として書きます。私があなたの立場なら、買い控えるでしょうね。（「あなたの立場」とは、「買えるしいつかは買わなければならないが、いまは見送るべきかどうか迷っている」と理解しましたが）金利については、ローンの返済は２０−３０年にもなるんですから、目先の１、２年が安くても、大勢に影響なし、と考えます。（確かに、当初３年０・７％なんていう商品もあるから、気持ちが揺らぐのは理解できますが．．．]]></content:encoded>
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