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<title><![CDATA[転売、賃貸を視野に入れた物件とは]]></title>
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<description><![CDATA[中央区で100平米以上のマンションを考えているのですが、将来おそらく転売か賃貸の可能性があります。どのような物件を買えばよいのでしょうか。今は、どちらかというと賃貸に出したいと考えているのですが。]]></description>
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<title><![CDATA[22: 物件によるだろ…アホちゃうか↑]]></title>
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<dc:date>2010-12-13T16:08:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件によるだろ…アホちゃうか↑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 実感としては12万円以上からですからそん．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-08T23:34:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実感としては12万円以上からですからそんなもんでしょうね。12万+管理費1万円で13万円。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ありがとうございますその場合、やはり１．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ありがとうございますその場合、やはり１３万円あたりが相場ですかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 円山地区で小学校、中学校の学区が人気の中．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-08T13:48:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[円山地区で小学校、中学校の学区が人気の中古マンションはどうでしょうか？賃貸に出す場合、やはり築浅でないと駄目でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;転売、賃貸を視野に入れた．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-23T21:18:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;転売、賃貸を視野に入れた物件とは札幌は土地の値段が安すぎだし今後の成長も見込めないので素人が手を出すべきじゃない。東京都内の物件のほうが遥かにリスク少ないんじゃないかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: コイツもプシコだから同類項で各個で括って．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-23T21:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: でました、サイコパス！]]></title>
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<dc:date>2010-11-23T17:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でました、サイコパス！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: それならＣＲだ！分譲なのに、見えない．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-23T17:30:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それならＣＲだ！分譲なのに、見えないトコロは賃貸仕様だから(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 気分の問題でしょうけど、無資格設計者が構．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[気分の問題でしょうけど、無資格設計者が構造計算した物件はたとえ問題ないといわれても、転売されたくないです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: でも、タワーだと先住民が賃貸住人を差別す．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[でも、タワーだと先住民が賃貸住人を差別するからなあ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞大きな負担でもありませんと言う事はつま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T16:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞大きな負担でもありませんと言う事はつまり自腹から持ち出しして人に貸すと言う事なんだ、、、やっぱり賃貸を視野にいれても、ちゃらにする事すら難しいんだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 私は山の手に分譲リースをしています引っ越．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私は山の手に分譲リースをしています引っ越しする事になり会社契約のみで募集しました3LDK85平米、築7年で管理費、駐車場込みで13万でお貸ししています現在、二社目の契約継続中です公園併設、三角山がリビングから眺望出来る環境ですやはり環境に因るところが大きと思います税金や返済金額には満たないですが大きな負担でもありません]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: マンションを賃貸に出して儲かるわけないで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T08:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションを賃貸に出して儲かるわけないですよ。マンションは資産ではありません。消耗品です。ローンに加えて管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税...数年貸すと空き室になる可能性もあります。これらに加え、自分の利益まで出そうとすると家賃１５万以上で貸さないと儲かりません。札幌で家賃１５万円以上の賃貸はほとんど借り手がありません。（札幌駅前タワーなどは別ですが...）よくある投資用マンションは賃貸用．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 築浅で２５００万前後が普通だよねそれ以上．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-12T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築浅で２５００万前後が普通だよねそれ以上なら、よほど頷ける物件じゃなければ難しいと思うなあと、12〜13万で税金払って管理費、修繕積立となれば元が取れると思えないんだけど儲かる話になるのかい？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 賃貸に出す場合、借り手は転勤族をメインタ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[賃貸に出す場合、借り手は転勤族をメインターゲットとして考えましょう。間取りとしては３ＬＤＫがベターです。４ＬＤＫを借り上げてくれる会社はあまりありません。家賃設定としては１２〜３万円が上限。１５万円以上で貸しても、借り手はなかなか付きません。なので、これくらいの家賃設定でローンを相殺できる物件となります。あと、地下鉄近くが大きな条件です。東京から来る人は特に重視します。転売したいなら、円山の地下鉄．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: そうだね　築浅を３０００万くらいで売って．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そうだね　築浅を３０００万くらいで売っても　売れ残ってる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ものにもよりますが3000万円以上だと新．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ものにもよりますが3000万円以上だと新築がライバルになるので難しいのではないかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 中古だと3000万以上で売るのは難しいと．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[中古だと3000万以上で売るのは難しいとモデルハウスにいる販売会社の人に言われたんですけどそうなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: １００平米以上だったら家族向けだね。だっ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[１００平米以上だったら家族向けだね。だったら円山当たりかな。家族で住む人は学校の近くとか環境が良いところって決めるから　そういう場所がいいと思う。逆に駅近にこだわる人は３ＬＤＫ希望だったりするし。あとは供給のバランスとか考えて。あんまりにもマンションが多いと買いても借り手も居なくなる。それと中央区だと賃貸で２０万以上かい？・・・すごく微妙。]]></content:encoded>
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