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<title><![CDATA[イーズシティグラン青砥カナーレってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[イーズシティグラン青砥カナーレについての情報を募集しています。 こちらは住人の方専用の掲示板になります。管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。所在地：東京都葛飾区奥戸7-20-26（住居表示）交通：京成本線 「青砥」駅より徒歩14分売主：永昌不動産、総合地所施工：長谷工コーポレーション階高：8階総戸数：74戸竣工時期：1999年12月分譲時坪単価：156万円]]></description>
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<title><![CDATA[23: 本件管理規約第６８条について、原始規約を．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-09T00:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本件管理規約第６８条について、原始規約を作成した者として次の通りコメントします。 ＊旧建設省の「中高層共同住宅標準管理規約」では、規約等に反する行為について違約金として弁護士費用その他の実費負担に関する記載がありませんでしたが、現国交省標準管理規約では、当該費用を請求することができる旨の記載があります。 ＊国（国交省・旧建設省）の標準管理規約は、あくまで規約作成の際のモデルですので、当時の標．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 4月26日土曜日に定期総会が開催されます．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-13T11:49:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4月26日土曜日に定期総会が開催されます。なるべくなら白紙委任状など出さずに、出席して管理組合のあり方にについて話し合いたいとおもうのですが・・・・・ 毎月の理事会でなにが議論されているのか全くつかめない状態で、いきなり総会間近になって議案提議されても困りますね。特に、規約改定については、頻繁に情報開示して欲しいのですが、改定内容については、総会間近の3月半ばになっても全く開示されませんね。常日頃．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 自転車置き場なんて最悪です。定められたス．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-28T17:09:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自転車置き場なんて最悪です。定められたスペースではない場所に好き勝手に駐輪する住人が結構います。居住者のモラルは、決して良いとは言えません。また、機械式駐車スペースの前で、平気で子供を遊ばせる親も若干名ですが存在します。子供のしつけができない親には困ったものです。その様な居住者に注意喚起をしない理事会には、ほんとに失望しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 一応、オートロックで売り出されたマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-28T16:58:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応、オートロックで売り出されたマンションですが、正面入り口以外は、ほとんど空きっぱなしです。そんな状況でも理事会は何の措置も講じません。全くいい加減な管理組合ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/456516/res/19/">
<title><![CDATA[19: 過去の裁判で、管理組合の訴訟代理人を務め．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-23T14:29:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去の裁判で、管理組合の訴訟代理人を務めた弁護士に関わる記事とレスです。http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60442080R01C13A0CC0000/http://togetter.com/li/572503]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: by スレ主　2014-11-22 00．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-22T01:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[by スレ主　2014-11-22 00:27:38 投稿する  削除依頼http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46005/3 Ａ． 上記スレにおける No.58 匿名さんの見解 ⇒ 簡潔で解り易い。 ＞1.弁護士費用は、民事訴訟法上の訴訟費用（印紙代など）ではない。 ＞2.訴訟費用は、敗訴者負担が原則（裁判所が判決主文で示す）。 ＞3.弁護士費．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: １．当事者適格（とうじしゃてきかく）とは．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-18T00:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１．当事者適格（とうじしゃてきかく）とは、個々の訴訟において、当事者として訴訟を追行し、判決などの名宛人となることにより、有効な紛争解決をもたらすことができる地位をいう。原告についての当事者適格のことを原告適格、被告についての当事者適格のことを被告適格ともいう。また当事者適格を有する者を訴訟追行権を有する者という。当事者適格は、個々の訴訟において、その者が訴訟を提起する資格があるかどうか、訴訟を提．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: マンション管理組合版ともいうべき「マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-16T12:38:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理組合版ともいうべき「マンション管理組合の役員向け賠償責任保険」があるそうです。輪番制の役員の互選による理事長なので、たまには暴走する方がいるかもしれませんので、リスク回避も考えていた方がいいと思います。新管理規約に盛り込んではいかがでしょう。 「マンション管理組合の役員が管理組合業務において損害賠償請求を起こされた場合、訴訟費用、示談交渉費用、損害賠償金、情報漏えい時のお見舞金な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 私たちの規約６８条三号、四号についてご確．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-16T12:19:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私たちの規約６８条三号、四号についてご確認致します。文言は次のとおりです。三 理事長および理事会役員並びに監事は、任期中および退任後に区分所有法第２６条第４項の定めにより、この規約に基づき職務を行ったために原告または被告となった場合には、その旨を遅滞なく理事会に伝え、理事会は遅滞なく組合員に通知すること四 前項により被告となった場合の応訴に関わる費用等について理事会は遅滞なく組合員に通知後．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＞No.9の新管理規約の作成に関連して．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-16T11:43:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.9の新管理規約の作成に関連して新管理規約では、内部紛争防止の一環として、次のような役員の倫理規定を設けて頂けましたら幸甚です。1)役員は、関連する企業を含め、管理組合と契約したり、　見積書の提出等営業活動をしてはならない。2)倫理条項違反、管理費滞納等、管理規約に反したときは役員はその地位を失う。3)活動費、報酬等はすべて総会承認がなければ支出できない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ウィキペディアの解説によりますと、個々の．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-15T17:23:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウィキペディアの解説によりますと、個々の訴訟において、当事者として訴訟を追行し、判決などの名宛人となることにより、有効な紛争解決をもたらすことができる地位を当事者適格と言います。原告についての当事者適格のことを原告適格、被告についての当事者適格のことを被告適格とも言います。また当事者適格を有する者を訴訟追行権を有する者と言います。そこで、私たちの規約６８条について考えてみますと、規約６８条三号．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ２００９年４月１８日の規約改訂のきっかけ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-15T14:30:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２００９年４月１８日の規約改訂のきっかけは、この出来事でした。⇒ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46021/多分、改訂案は、法律の専門家に相談することもなく、また組合員らに相談することもなく、理事会内部の話し合いで草案されたと推測します。拙速に議案提起されたためか、その改訂内容は、甚だ稚拙なものになってしまった感は否めません。第１５期理事会の規約．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 私たちの規約６８条三号は、次のとおりです．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-15T11:37:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私たちの規約６８条三号は、次のとおりです。三 理事長および理事会役員並びに監事は、任期中および退任後に区分所有法第２６条第４項の定めにより、この規約に基づき職務を行ったために原告または被告となった場合には、その旨を遅滞なく理事会に伝え、理事会は遅滞なく組合員に通知すること↑上記三号で言及している区分所有法２６条４項は、下記のとおりです。４ 　管理者は、規約又は集会の決議により、その職務に関．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私たちの規約第８条では、下記のとおり定め．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-15T09:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私たちの規約第８条では、下記のとおり定めています。第８条（規約の効力）この規約は、組合員の包括承継人および特定承継人に対しても、その効力を有する。２ 占有者は、対象物件の使用方法につき、組合員がこの規約に基づいて負う義務と同一の義務を負う。上記８条の趣旨に鑑みると、私たちの規約６８条は、重大な瑕疵があることを認識しなければなりません。何故ならば、６８条の柱書【この規約に関する管理組合．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: グラン青砥カナーレ理事会議事録 第１５期．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[グラン青砥カナーレ理事会議事録 第１５期―第１回に下記の記述があります。【議事の経過】（５）新管理規約の作成前期理事会では管理規約・使用細則改定箇所の整理を完了させ、今期理事会への引き継ぎ事項とされている。管理規約担当役員に確認し、管理規約全面改訂及び管理規約データ化、製本化を継続検討することとした。管理規約変更は総会の承認事項であり、必要に応じて総会に諮る。総会が来年４月に迫っている．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/456516/res/8/">
<title><![CDATA[8: Googleなどで「弁護士費用の敗訴者負．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-14T23:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Googleなどで「弁護士費用の敗訴者負担を謳う管理規約」で検索すると、マンション口コミ掲示板があり、その中でグラン青砥カナーレの規約６８条の有効性について多くのレスが寄せられています。それらのレスを参考に、第９期定期総会（２００９年４月１８日）にて改訂された規約の疑問点について思いつくままに挙げてみました。規約の改定に携わった皆様から、色々とご教示頂けましたら幸甚です。Ⅰ．第５５条（議決事項．．．]]></content:encoded>
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