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<title><![CDATA[営業マンに押し切られそうなんです！]]></title>
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<description><![CDATA[解約可能か、違約金が発生するかをお教え下さい。平成18年3月契約，物件価格の10％を解約手付けとして支払いました。平成19年１月中旬から銀行ローン選定開始，３月末入居予定です。ローンの事前審査はまだ行っていません。外観は最上階まで完成し近々足場が外れます。オプションとして８月に食洗機／ダウンライト／LAN端子などの他，廊下にクローゼット増設変更工事を発注し，全額入金済みです。12月になり急．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15レス遅っ・・・・]]></title>
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<dc:date>2007-01-08T21:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15レス遅っ・・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 現状、手付金放棄で解約に応じてもらえない．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-08T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現状、手付金放棄で解約に応じてもらえないなら、どうしたら解約出来るのかをデベに確認したらどうですか？それをもって宅建協会に相談しに行くと言えばデベの態度にも変化があるはずですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 普通だと本人の問題以外でローンの審査が通．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通だと本人の問題以外でローンの審査が通らない場合は違約金も発生せず、手付けも戻ってきませんか？で、転勤などの場合がまさにそういうことだと思うんですけど？それでも（２）と（３）は支払わなければならないでしょうけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ん、読み返してみたら内容がかなり変だな・．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん、読み返してみたら内容がかなり変だな・・・。代金不払いで「自然に」解約とはならないし工期延長や工事中止で引渡し不能となった場合は買主の責任ではないね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4557/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11今回の件は、売主が積．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11今回の件は、売主が積極的に契約解除したいと思っている訳じゃないっしょ。貴方が契約違反をしているかどうか以前に、売主としては「なんで解約されにゃならんの？」と思っているに違いない。10で、この条文が「今回の件には直接関係ない」と言ったのはそういう意味っす。それこそ、貴方がこのまま残代金の支払いを拒否するとか、内覧手直しの結果か何かを盾に引き渡しを拒否し続けるとかした場合には【売主．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: スレ主です。私のケースが「契約違反」に相．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T09:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。私のケースが「契約違反」に相当するものであるかが、最も不明な点で、No.10さんのご指摘のように、重要事項説明書で「売主は、買主が契約に違反し、かつ相当の期間を定めた履行の催告に応じない場合には、【売主は】契約を解除することが出来ます」と解釈できるからです。今後の話し合いの中で売主主導で契約解除がすすむかもしれませんが・・現在引き止められていることが「履行の催告」だったりして(汗；)　．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 瑣末な事かもしれないけれど、引用してる契．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑣末な事かもしれないけれど、引用してる契約条文のうち&gt;(1)買主または売主は、その相手方が契約に違反し、かつ相当の期間を定めた履行の&gt;催告に応じない場合には、契約を解除することが出来ます。↑この部分って、今回の件には直接関係ないのでは？端的に言えば「買主が期限までに代金を払わない場合」と「売主が期限までに物件を引渡わない場合」を指している条文なのだからスレ主さんが契約解除を求める根拠に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: スレ主です。みなさん、ご意見ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4557/res/9/</link>
<dc:date>2006-12-23T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさん、ご意見ありがとうございます。参考にして、早目に営業の方と交渉してみますが、注意点などありましたらご教示お願い致します。結果はご報告いたします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ＞07このスレでは一般論をしているわけで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4557/res/8/</link>
<dc:date>2006-12-22T06:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞07このスレでは一般論をしているわけではありません。契約書の記載内容如何に拠ります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4557/res/7/">
<title><![CDATA[7: 工事に着手した場合、手付金放棄プラス違約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4557/res/7/</link>
<dc:date>2006-12-22T03:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事に着手した場合、手付金放棄プラス違約金として、２割まで取られる可能性があるはずですが？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4557/res/6/">
<title><![CDATA[6: ちなみに引渡し日を過ぎてもスレ主さんが「．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-22T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに引渡し日を過ぎてもスレ主さんが「ローンを組まない」「残代金を払わない」等で引渡しに協力せず、相当の期間を定めた履行の催告にも応じない場合はどうなると思いますか？契約書通り解約となり「違約金」が発生するのは間違いありませんが、それでも「分譲金額の１割」なので、支払い済みの手付金と相殺されることになります。またこのケースで手付金を「２割」払っている場合は、違反したにもかかわらず１割相当額の手付．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;03　その通りです。「違．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-22T01:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03　その通りです。「違約金」＋「支払い済みのオプション代金とそのオプションの放棄」＋「現状復旧費用」での解約が可能です。ただしこの場合手付金は返って来る事になりますので、「手付金の放棄」＋「支払い済みのオプション代金とそのオプションの放棄」＋「現状復旧費用」での解約と同義になります。「違約金を払っても、手付け金は返ってくる」というのは不思議かもしれませんが・・・「手付金の放棄【だ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4557/res/4/">
<title><![CDATA[4: 契約金（手付金）放棄＋現状復帰の代金でし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-21T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約金（手付金）放棄＋現状復帰の代金でしょ。普通に考えて。払ったお金は全部放棄して、なおかつ標準に戻す代金では？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 営業の言う通りだとすると＞契約の解除に伴．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-21T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業の言う通りだとすると＞契約の解除に伴い、売主が変更工事部分の原状復旧を行う場合、買主はその費用を負担すること。の意味は何でしょう？文章をそのまま解釈すると、手付金放棄による解約＝不可。違約金を支払い解約＝可。となりませんか？つまり、解約した場合は手付金は還ってくるが違約金を払わなければならないって事では？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: あなたがやろうとしていることは、疑いなく．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-21T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたがやろうとしていることは、疑いなく「契約違反」ですよ。原則的には(１)・(２)・(３)に該当しますが、オプションについては厳しいとしても、純粋な手付金の返還を交渉してみる価値はあると思います。デベの性質にもよりますが、特に強引な営業スタイルをとっているようなデベの場合、相当に交渉の難航が予想されます。当該物件のエリアがどの辺なのかは分かりませんが、東京都心付近なら売却しても損が出ないで済むか．．．]]></content:encoded>
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