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<title><![CDATA[札幌市内の高さ制限について]]></title>
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<description><![CDATA[いよいよ3月からのようですが、ふと思ったんですが、新築の高さ制限はともかくとして、古くなったマンションの建て直しの場合ってどうなるんですかね？たとえば円山や福住なんかは表通りに面していないマンションなどは今より低層にしか建て替えできなくなるのかな。となると建て替えなど不可能ですよね。]]></description>
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<title><![CDATA[15: 高さ規制で既存不適格のマンションは今も販．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-07T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高さ規制で既存不適格のマンションは今も販売してるよ・・重要事項説明書に記載されているが・・・一般人は知識無いからね〜高さ規制があるのもしらないかも（うふふ）気をつけた方がいいと思うよ。ＢＹもりのしんだと思うよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;11既存不適格って・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-16T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11既存不適格って・・・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3277/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 11の内容のどこが「ご心配なく」なんだろ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-26T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11の内容のどこが「ご心配なく」なんだろう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 共存共生だね。]]></title>
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<dc:date>2007-07-26T07:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共存共生だね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ご心配なく。高さ規制によって以前と同じ高．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-25T02:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご心配なく。高さ規制によって以前と同じ高さのものが建たなくなる場合はたしかにありますが容積（述べ床面積）を制限されたわけではないので、ほぼ例外なく、建て替えによって以前より延べ床面積が狭くなることはありませんよ。ただし、高さを制限されることで１フロアの面積を広くする必要がでてくるので建物の周囲にあった、庭や駐車場として使えていた土地が狭くなる、という弊害があります。もしくは１フロアごとの高さ（階高．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞円山も心配ですね。資産価値は下がると思．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-23T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞円山も心配ですね。資産価値は下がると思いますよ。たとえば、中古で売却する場合「既存不適格マンションです」と説明しなければならない訳です。この説明なしに売却することはできません。買い手は、当然たたくのではないでしょうか？資産価値が下がると言うのは、建替え時だけのことではないと思いますよ？（調査したわけではありませんので？です）ただ、京都の高層マンションは、希少価値になってしまったので、高値で売買さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 京都などは、高いビルは高さ制限のために資．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-16T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都などは、高いビルは高さ制限のために資産価値が下がったそうですね。円山も心配ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 建て替え時も制限されます。当然、件数も減．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-16T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え時も制限されます。当然、件数も減って追い出される人が出ます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 建て替えのときは除外でしょうか？？]]></title>
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<dc:date>2007-03-16T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えのときは除外でしょうか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞マンションなどは今より低層にしか建て替．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-14T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞マンションなどは今より低層にしか建て替えできなくなるのかな。となると建て替えなど不可能ですよね。転居してくれる住人が多数いれば、その住居を買いとったり隣接地を買い取り、容積率を増やして、再建築されたマンションはあります。ただ、個人の負担金も大きかったときいています。（東京都中野区の某マンション）このような場合、デベロッパーはつきませんので、コンサルタントにお願いするほかありません。負担金も多くな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 高さ制限は必要でしょう。急に背高ノッポの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-03T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高さ制限は必要でしょう。急に背高ノッポのマンションが出来たら違和感があ。また強いビル風が発生し近隣の生活を脅かしてしまう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: http://sumai.hokkaid．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-10T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep09.html同じ事考えている人がいるようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 市に問い合わせたら、親切に教えてもらえま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[市に問い合わせたら、親切に教えてもらえますよ。（都市計画化）]]></content:encoded>
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