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<title><![CDATA[ＤＩＫ小石川マンションってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ＤＩＫ小石川マンションについての情報を募集しています。 こちらは住人の方専用の掲示板になります。管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。所在地：東京都文京区小石川2-3-1（住居表示）交通：丸ノ内線 「後楽園」駅より徒歩2分売主：第一建設階高：13階総戸数：56戸竣工時期：1972年07月]]></description>
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<title><![CDATA[40: 検討スレができたようです。https．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-16T10:16:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討スレができたようです。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639960/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38 匿名さん検討スレ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-12T21:18:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38 匿名さん検討スレ欲しいねー！https://cv100.jp/index.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: 検討スレはよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/38/</link>
<dc:date>2018-11-12T15:25:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討スレはよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36 匿名さんやっと出．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-10T16:52:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 匿名さんやっと出ましたね！https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67718017.html]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: こちらの関係者さん、売り出しはいつ頃にな．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-13T17:23:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの関係者さん、売り出しはいつ頃になりますか？また、参考価格も教えてくれたらありがたいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;33: 匿名さんマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/35/</link>
<dc:date>2018-09-23T22:32:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33: 匿名さんマンションであれば支持層まで杭を打つので、谷底でも台地でも変わりません。支持層の深さは一定なので、杭の長さは台地なら深く、谷底なら浅く、となります。そもそも関東ローム層はふかふかですので、RC造は支えられません。この辺、勘違いしている人が大多数です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 丁目で見ると良さげですが、二丁目は伝通院．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-21T18:43:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丁目で見ると良さげですが、二丁目は伝通院前の通りの東側まで含む広い範囲ですので、一丁目との境界部にあるここは再開発地域とそう地質的にかけ離れてはいないと思いますよ。ボーリング調査の結果の開示を待つ必要がありますが、明治初期の迅速測地図を見ると、文京ガーデンサウスの辺りから文京区役所まで低湿地の青色が広がっています。その西の境界は千川通りの付近となっていますので、かなり低湿地に近接はしていますが．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: ここは坂下のパークコートとは地盤が違うの．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-21T12:53:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは坂下のパークコートとは地盤が違うのでしょか？若干坂の上ですが、ローム層とあります。http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641843/たいして変わらないのですかね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: ここって売りに出ないんじゃないかな。水面．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-19T23:45:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって売りに出ないんじゃないかな。水面下で蒸発しそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 中央大学が法学部を八王子の多摩キャンパス．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-25T00:29:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央大学が法学部を八王子の多摩キャンパスから後楽園キャンパスへ移すみたいですね。さらに、将来的には経済学部や商学部なども移す計画があるようです。数千人規模で学生が増えるので、この辺の投資物件は盛り上がりそうです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;28担保を入れれば借り．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-06T19:50:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28担保を入れれば借りれますよ息子さんが保証人になるとか色々やりようがあります。負債は相続できますからね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: ここの元理事長さんの本読んだけど、これド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/29/</link>
<dc:date>2018-08-06T09:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの元理事長さんの本読んだけど、これドラマにできるよ(笑)建て替えって本当に大変。ここは立地が抜群に良かったのが救い。この立地だからデベから声がかかった。やっぱりマンションは立地が全てなんだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt; 銀行から借金して買い増して転売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/28/</link>
<dc:date>2018-08-05T18:21:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 銀行から借金して買い増して転売するだけで確かにそうですが、銀行がそうやすやすとお金を貸してくれるでしょうかね。まして、歳を召された方が多いと思われますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/27/">
<title><![CDATA[27: 戻って買い増しを選ぶ人がかなり多かったの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/27/</link>
<dc:date>2018-08-05T16:36:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戻って買い増しを選ぶ人がかなり多かったのでは？理事長さんの本の数字が本当ならば、昨今の市況では銀行から借金して買い増して転売するだけで相当な売却益が出るはずですよ。落成後に未入居中古が出るのを待つしかないかもです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/26/">
<title><![CDATA[26: 隣の再開発案件である「パークコート文京小．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-04T19:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣の再開発案件である「パークコート文京小石川ザ タワー」の物件概要が明らかになったけど、ここはまだか？伊藤忠さん、いつになったら物件概要を出してくれるんだ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/25/">
<title><![CDATA[25: 静かだ…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/25/</link>
<dc:date>2018-07-24T12:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[静かだ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/24/">
<title><![CDATA[24: そろそろ検討板を使ってもいいかもね。再．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/24/</link>
<dc:date>2018-06-17T23:50:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ検討板を使ってもいいかもね。再開発案件と位置的に近いし、こちらの方が陽当たりは良さそうなので人気が出るでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;20 周辺住民さん安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/23/</link>
<dc:date>2018-05-30T08:51:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 周辺住民さん安い！安過ぎる！！買いだな。駅近だし、投資物件として申し分ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/22/">
<title><![CDATA[22: 結構売り出されそうですね！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/22/</link>
<dc:date>2018-05-27T11:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結構売り出されそうですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;16さん54戸 → 10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/21/</link>
<dc:date>2018-05-26T17:39:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16さん54戸 → 100戸3700㎡ → 6885㎡　うち1600㎡が元住民に無料還元とのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/20/">
<title><![CDATA[20: 本にはこう書いてありました。・予想販売価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/20/</link>
<dc:date>2018-05-26T17:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本にはこう書いてありました。・予想販売価格　坪450万円（かつての居住者が）・戻る場合の還元率　50％（当初提示は39％）・戻って買い増し　坪342万円（同240万円）・戻らず転出　坪140万円（同98万円）デベは伊藤忠です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/19/">
<title><![CDATA[19: この本、このマンションの建替えについて、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/19/</link>
<dc:date>2018-05-26T16:31:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この本、このマンションの建替えについて、管理組合の理事長が自ら書いています。https://www.amazon.co.jp/dp/4309279368/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt; ここの高さ制限は46mで15階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/18/</link>
<dc:date>2018-05-26T11:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; ここの高さ制限は46mで15階建てなので、高低差が大きいことですし、1階は地下室になりそう。14階建てで46mなら、まあそんなもんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/17/">
<title><![CDATA[17: 新情報無いですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/17/</link>
<dc:date>2018-05-25T23:40:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新情報無いですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/16/">
<title><![CDATA[16: 半分くらいは売り出されるって地権者に聞い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/16/</link>
<dc:date>2018-05-06T10:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半分くらいは売り出されるって地権者に聞いた。ファミリー棟（15F）とワンルーム棟（?）は別棟だけど、中で繋がってるそうな。MRはいつ頃、どこに出来るんだろ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/15/">
<title><![CDATA[15: 春日・後楽園再開発のスレッドは盛り上がっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/15/</link>
<dc:date>2018-04-23T13:24:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[春日・後楽園再開発のスレッドは盛り上がっているが、ここはまだか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/14/">
<title><![CDATA[14: ここの高さ制限は46mで15階建てなので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/14/</link>
<dc:date>2018-04-03T03:54:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの高さ制限は46mで15階建てなので、フロア当たり3m。床厚を考慮すると、天井高2.5mってところでしょう。取り壊し前は13階建てでしたが、低くなってしまったのですかね？もしそうなら残念です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/13/">
<title><![CDATA[13: ここは賃貸しか出ないでしょう。地権者が借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/13/</link>
<dc:date>2018-04-02T00:30:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは賃貸しか出ないでしょう。地権者が借金してでも買うべき物件ですから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/12/">
<title><![CDATA[12: マンションは区役所の方を向く形になるが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/12/</link>
<dc:date>2018-03-28T13:10:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは区役所の方を向く形になるが、区展望台から望遠鏡で覗くひとが多く困ったもんだね。覗き見展望台だからしょうがないけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/11/">
<title><![CDATA[11: まあ今でも坪単価1万以上で借りる人がいる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/11/</link>
<dc:date>2018-03-21T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ今でも坪単価1万以上で借りる人がいる地域だから中の人は借金してでも確保するだろうね隣のビルは一階の飲食店が老朽居抜き（スケルトン化は借主負担）で驚くほどの高額家賃ここで物件を手にしたら幸運を神に祈るレベルだろうな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 建っても中まで見えそうにないね。ひょ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-18T21:35:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建っても中まで見えそうにないね。ひょっとして地権者100％かもね、今だに情報開示ないんでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/9/">
<title><![CDATA[9: 昨日、区役所の展望フロアから撮影してきま．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-18T21:04:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日、区役所の展望フロアから撮影してきました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 小石川二丁目計画のスレッド誰か立てないか．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-16T08:34:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小石川二丁目計画のスレッド誰か立てないかね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 早く情報公開が始まって、建て替え後の新マ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-09T08:01:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早く情報公開が始まって、建て替え後の新マンションのスレッドがいつ立つか楽しみです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: ここはクレヴィアなんですか？前にあった．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-05T22:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはクレヴィアなんですか？前にあったモデルルームと一緒？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 解体も始まったし、そろそろ誰か検討スレ建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/5/</link>
<dc:date>2017-10-13T00:29:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解体も始まったし、そろそろ誰か検討スレ建てないかね。もっとも大半は地権者住宅だろうが...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3 匿名さんクレヴィア．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-02T15:12:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さんクレヴィアMRの土地と含めてみたいですね。価格帯は高くなりますかね？南側に高い建物がないので陽当たりは良さそうです。欲しいなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/3/">
<title><![CDATA[3: 転載しますね建築計画のお知らせ建築．．．]]></title>
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<dc:date>2017-07-26T17:53:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転載しますね建築計画のお知らせ建築物の名称　（仮称）文京区小石川2丁目計画　新築工事建築敷地の地名地番　文京区小石川2−25−6、25−7、25-42建築物の概要　　用途　共同住宅100戸（内ワンルーム形式38戸）　　敷地面積　1267.38㎡　　建築面積　770.96㎡　　延べ面積　7060.49㎡　　構造　　　鉄筋コンクリート造　　基礎工法　杭基礎　　階数　　　地上15．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: 裏のクレヴィアMRのあった敷地も含めてな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/res/2/</link>
<dc:date>2017-07-25T15:19:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裏のクレヴィアMRのあった敷地も含めてなのでしょうか。春日後楽園再開発に合わせて周辺地域の動きが活発になってきていますね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: 立地は最高ですが、やはり古い。今般、建．．．]]></title>
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<dc:date>2017-07-24T10:28:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は最高ですが、やはり古い。今般、建て替えになりますね。]]></content:encoded>
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