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<title><![CDATA[ゼファー麻生ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[北区には新築マンションがあまりないので、気になっています。価格等がまだわからいのですが、どうなんでしょうか？やはり高いのでしょうか？また、ゼファーのマンションはどうなんでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[110: ↑その未入居最上階、今度は2800で売り．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-07T18:43:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑その未入居最上階、今度は2800で売りにでてますね。まだ売れてなかったのここまで来るともう買う気になれない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[109: タウンズ7月号で最上階の４ＬＤＫが未入居．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-15T07:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タウンズ7月号で最上階の４ＬＤＫが未入居で3,000万円で常口より販売しているのを見たな。まだあったんだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[108: 公開中の看板いつ撤去するんだ。七階に販売．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-17T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開中の看板いつ撤去するんだ。七階に販売センターがあるけどそこも売れたのかな。売れたんだろうな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/107/">
<title><![CDATA[107: そろそろここも完売かな。正規価格購入者と．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-06T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろここも完売かな。正規価格購入者とお買い得価格購入者が入り混ざっていると思うけど、マンション不況で倒産した会社以外でも売れ残りは大幅値引きしているから取得価格の不公平感があるよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[106: まだ、あるのですか？]]></title>
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<dc:date>2008-12-19T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ、あるのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[105: セカンドハウス．．．いーなぁー（涙）]]></title>
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<dc:date>2008-12-17T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セカンドハウス．．．いーなぁー（涙）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/104/">
<title><![CDATA[104: 実際にお住まいになる方に関しては、取得税．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-16T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際にお住まいになる方に関しては、取得税額は同じです。投資・セカンドハウスの方は、控除がなくなりますので、高くなります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[103: そういうこと。したがって，取得税も新築物．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-15T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうこと。したがって，取得税も新築物件より高くなりますね。その分，ガーンと値引きしてご購入ください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[102: 先日ＭＲに行って営業さんに聞いたところ、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-04T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日ＭＲに行って営業さんに聞いたところ、「瑕疵担保責任は2年保証です」、と言われた。内容は、「外壁のひび割れ、水漏れ、シロアリの3項目」って言われた。鉄筋のマンションで、シロアリってありか（笑）やっぱ、大野が倒産したから、10年保証は無いのかな？あとあと、「新築マンションだけど、レックに転売しているので中古扱いになります」とも言われた。これって、どういうこと？　ここって新築マンションじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/101/">
<title><![CDATA[101: ベスト電器札幌本店の向かいのモデルルーム．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-02T21:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベスト電器札幌本店の向かいのモデルルームが先週北大通りを通ったら更地になっていました。8月30日付けの家さがしＶＯＬ.３５６によると、残り７戸になりました。ということは総戸数３０戸だから２３戸売却済みですね。広告の概要をみると管理会社は、株式会社ゼファーコミュニティーです。ゼファーの関連会社かな？また、販売価格のほかに別途仲介手数料がかかりますとさ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/100/">
<title><![CDATA[100: 将来の瑕疵担保責任は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/100/</link>
<dc:date>2008-08-21T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来の瑕疵担保責任は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/99/">
<title><![CDATA[99: やはりこういうマンションは買わないほうが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/99/</link>
<dc:date>2008-08-21T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはりこういうマンションは買わないほうが無難なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/98/">
<title><![CDATA[98: いわゆる「売れ残り物件」はどうなっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/98/</link>
<dc:date>2008-08-21T06:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。モノによって、値下げ率は２割近い。「不動産会社が倒．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/97/">
<title><![CDATA[97: ゼファー麻生ガーデンは住宅情報ナビに復活．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/97/</link>
<dc:date>2008-08-19T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゼファー麻生ガーデンは住宅情報ナビに復活しました。新規でブランズ麻生パークゲートもアップして北区の分譲マンションは４棟になりました。ゼファーの気になるお値段は2080万円〜3280万円だそうです。そうそうこの間車を走らせたら、ベスト電器の向いにモデルルームがありましたね。いよいよ本気モードでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/96/">
<title><![CDATA[96: 追記。売主も建て主も倒産しましたから、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/96/</link>
<dc:date>2008-07-31T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記。売主も建て主も倒産しましたから、その個人経営者が今後の保障・管理を行っていくか更に転売するかだと思います。いずれにせよ、残念ながら保障してくれるデベも建築会社もないことになりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/95/">
<title><![CDATA[95: デベではなくて前スレから見ると個人経営者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/95/</link>
<dc:date>2008-07-31T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベではなくて前スレから見ると個人経営者が購入したようですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/94/">
<title><![CDATA[94: ゼファー 麻生 は今日現在どこのＵＲＬで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/94/</link>
<dc:date>2008-07-31T07:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゼファー 麻生 は今日現在どこのＵＲＬですか？どこのデベにて購入出来るのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/93/">
<title><![CDATA[93: ＞リスクの少ないとはどういうことなのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/93/</link>
<dc:date>2008-07-31T01:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞リスクの少ないとはどういうことなのでしょうか？・価格が高いけど潰れない　　・安いけど潰れるかもしれないどちらもリスクだがどちらがリスクが低いかは個人の判断による。安いけど潰れるかもしれない方がリスクが低いとあなたが判断したならそれで良いのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;&gt;91&gt;安ければ欲し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/92/</link>
<dc:date>2008-07-31T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;91&gt;安ければ欲しいと思ってます。当然。まあ、ここをゼファーの言い値で買ったやつもいるわけで・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/91/">
<title><![CDATA[91: ８９関係者ではないですが不動産関連です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/91/</link>
<dc:date>2008-07-31T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８９関係者ではないですが不動産関連です。安ければ欲しいと思ってます。まわりが不当に評価が低く（正当にではなくというところが味噌です）破格なら投資資産として興味大ですね。不安要素が多いから否定的な意見が多いのはわかります。しかしながら一方的にｘって決め付けて買わないとわざわざ言う必要があるのですか？それこそ価格的に対抗できない同業者の嫌がらせともとられますよ。＞リスクのすくない優良デベからの購入を検．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/90/">
<title><![CDATA[90: ８９さん 何かこのマンションに思い入れや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/90/</link>
<dc:date>2008-07-31T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８９さん 何かこのマンションに思い入れや利害関係があるのですか。 何だかここの関係者だと勘ぐってしまいますけれど。ここを不安がるのは失礼ながら当然だとおもいますが。個人的には倒産物件でなくリスクのすくない優良デベからの購入を検討してます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/89/">
<title><![CDATA[89: ８８お終いにするとか何仕切ってんの？興味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/89/</link>
<dc:date>2008-07-31T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８８お終いにするとか何仕切ってんの？興味なかったら来なきゃいいじゃん。＞ほとんどの人は関心がないと思われますし。ほとんどの人間って自分の考えだろ。。自分の考えをほとんどの人間という風に拡大解釈する考え方がおかしいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/88/">
<title><![CDATA[88: 何だか分かりませんが、売り主のゼファーも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/88/</link>
<dc:date>2008-07-30T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何だか分かりませんが、売り主のゼファーも建て主の大野も倒産してるんで、わけわかめです。  失礼ながらそろそろここのスレはおしまいにしてはどうでしょうか。ほとんどの人は関心がないと思われますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/87/">
<title><![CDATA[87: 新築ならまずはゼネコンに建物の保証義務が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/87/</link>
<dc:date>2008-07-30T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築ならまずはゼネコンに建物の保証義務があるだろう。＞来年あたりにロードヒーティングの不慮の修理費が発生したら５０００万円になりますが払って＞いただけますかってこういうのはゼネコンとの交渉だろう。大手の売主だから文句言えば5000万の修理費をポンと出すなんて甘い話は他でもそうそうないから。造った後に売主が変わったのならその前者の契約を引き継いでいるだろうし造りました、後の保証はしませんじゃ通らない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[86: そうそう！イケメンの若手経営者かも知れま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-30T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう！イケメンの若手経営者かも知れませんし（笑）普通に交渉ごとですよね〜。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[85: そそ。美人社長かも知れないしね（笑）それ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-30T18:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そそ。美人社長かも知れないしね（笑）それならその個人事業者に聞いてみたら？デベ並みに１０年保障をつけてもらえますか？来年あたりにロードヒーティングの不慮の修理費が発生したら５０００万円になりますが払っていただけますかって？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: 保証がないのであれば、交渉して付けて貰え．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-30T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証がないのであれば、交渉して付けて貰えばよいし、あるいはその分をさらに安くしてもらえばよいのではないでしょうか。住めないレベルの瑕疵であれば、それはそれで問題になりますよね。「個人経営のおっさん」というような書き方は買い取った方に失礼ですしやめた方がよいと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/83/">
<title><![CDATA[83: だから〜個人経営のおっさんが買い取ったっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/83/</link>
<dc:date>2008-07-30T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから〜個人経営のおっさんが買い取ったって書いてあるからそうじゃないの？だから〜保証なんて有るわけないでしょ。配管や配線不良とか壁にひびは入っても何も保証はないの(-.-;) ほんと怖いわ。個人物件なら常口にでも掲載してほしいわ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/82/">
<title><![CDATA[82: 結局、なんて会社が買い取ったのよ？？保障．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/82/</link>
<dc:date>2008-07-30T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、なんて会社が買い取ったのよ？？保障、管理は？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/81/">
<title><![CDATA[81: ここの売り主は実質社長＋だけの会社って（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/81/</link>
<dc:date>2008-07-29T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの売り主は実質社長＋だけの会社って（汗）ここはデベの物件じゃなくなったのならこれくらいで、もうおしまいにしましょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/80/">
<title><![CDATA[80: バブル時代にこの手の話はいくつもあったし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/80/</link>
<dc:date>2008-07-29T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル時代にこの手の話はいくつもあったし初めてじゃないから、過去の事例みりゃいいじゃん。10年経ってつぶれた会社のマンションだから安くなりますって仲介業者は言わないだろう？野村だって撤退した札幌なんだよ。安いから買い得だって思ったら自己責任で買えばいいし嫌だったらやめりゃいい。先のことはわからんだろ。。大手のマンションだって自殺したり飛び降りしたマンションだっていくつもあるんだよ。みんな知らないだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/79/">
<title><![CDATA[79: お探しの条件に該当する物件は現在ございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/79/</link>
<dc:date>2008-07-29T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お探しの条件に該当する物件は現在ございません。恐れ入りますが、別の条件で検索してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/78/">
<title><![CDATA[78: ７１ここの売主は実質社長＋だけの会社。億．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/78/</link>
<dc:date>2008-07-29T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７１ここの売主は実質社長＋だけの会社。億単位の金をポンと出して買取したお金持ちの社長がこんなところに出てきて＊＊＊相手に書き込みすると思っている71は相当頭悪そうだ。必死なのはわかります、とか言って煽っているのが痛すぎる。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/77/">
<title><![CDATA[77: 74は、バca？＞前述の中古販売価格は2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/77/</link>
<dc:date>2008-07-29T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[74は、バca？＞前述の中古販売価格は2005年から昨年前半までのマンションブームで高値止まりしている現在の希望価格でしょ。ちゃんと最新の成約事例だって書いてあるだろ。レインズ疑う？売り出し価格じゃなく契約価格だって。これだけでもあなたが現在の市況を正しく把握していないのがよくわかるよ。あなたの思い込みからすると、そんなに高いはずはないって思い込みなんだから。ちゃんと事実を見なさい。思い込み激しす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/76/">
<title><![CDATA[76: つぶれたデベのスレで値下がりだとか買い取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/76/</link>
<dc:date>2008-07-29T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つぶれたデベのスレで値下がりだとか買い取りだとか・・・すこしくだらないと思いました。スルーです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/75/">
<title><![CDATA[75: 69ですけれど、本当に勉強になります。&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/75/</link>
<dc:date>2008-07-29T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[69ですけれど、本当に勉強になります。&gt;&gt;70さんなるほど。転売目的で買い取る企業があるのですね。確かに資金負担が重くリスクが高いと思います。興味本位なのですが、中古物件や今回のような新古物件を収益目的で買い取る企業というのはないのでしょうか。一般的に不動産物件の収益は資本コストに見合わないと思いますが、ケースバイケースですよね。札幌を見てると一般企業が不動産物件保持しているケースがか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/74/">
<title><![CDATA[74: 前述の中古販売価格は2005年から昨年前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/74/</link>
<dc:date>2008-07-29T08:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前述の中古販売価格は2005年から昨年前半までのマンションブームで高値止まりしている現在の希望価格でしょ。いま新築も中古も買い手不在で動きが止まっている状態で今後は急速な下落局面にはいると思われます。昨年秋以降、マンションブームは終焉し潮目が急に変わりました。今後の価格動向については東京２３区のマンション価格動向のスレをご覧になるといいでしょう。26000以上のスレから学ぶことも多いかと。ひとつ言．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/73/">
<title><![CDATA[73: うわ〜ここは禿げ鷹とハイエナが群がりそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/73/</link>
<dc:date>2008-07-29T08:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うわ〜ここは禿げ鷹とハイエナが群がりそうなマンションですな。建て主と売り主が倒産してしまって入居者が先住民とハイエナ族なんてめちゃくちゃな管理になりそうで怖い。いくら安くても、他を検討したいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/72/">
<title><![CDATA[72: No.70さん、的確な指摘ですねもっと続．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/72/</link>
<dc:date>2008-07-29T08:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.70さん、的確な指摘ですねもっと続けてください・非常に参考になります。ところでツチヤに一括売却ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/71/">
<title><![CDATA[71: あはは(=^▽^=)思わずここの売り主が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/71/</link>
<dc:date>2008-07-29T07:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あはは(=^▽^=)思わずここの売り主が出て来ちゃいましたね。必死なのはよくわかります（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/70/">
<title><![CDATA[70: 69さんへ＞他に地場の一般企業が買ったり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/70/</link>
<dc:date>2008-07-29T02:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[69さんへ＞他に地場の一般企業が買ったりするものなのですか？ 買い取るのは不動産業者です（一般企業と言えば言えるが・・）車や質屋と一緒ですよ。相場より安く利幅が取れると判断したら買いに入ります。中古で2000万が相場の物件が1500万で仕入れが出来るのならば、経費を差し引いてもまぁ100万〜300万は残るでしょうから、仲介で３％の手数料（60万）よりは儲けが多いですね。ただし、買い取る為の資金が必．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/69/">
<title><![CDATA[69: 60ですけど、&gt;&gt;62さんと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/69/</link>
<dc:date>2008-07-29T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[60ですけど、&gt;&gt;62さんと&gt;&gt;63さん、ご教示ありがとう。私は門外漢の人間ですから、勉強になります。主観で札幌は所得の関係から新築物件に手が出ない層が多いため中古物件が高止まりするのだと（勝手に）思っていました。実際の成約価格はかなり下がるのですね。ひとつお聞きしたいのですが、マンションを部屋単位で買う買取業者とはどういうところなのでしょうか？個人投資家がいるのはもちろん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/68/">
<title><![CDATA[68: 北区SW（北18条〜麻生まで）レインズ最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/68/</link>
<dc:date>2008-07-29T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北区SW（北18条〜麻生まで）レインズ最新成約事例駅徒歩10分以内　3LDK以上　物件名面積　　　成約価格　築年数　坪単価地場ラクラッセ麻生ステーションタワー（日動）86.36㎡ 　2000万　14年5月　@76.6万　駅1分エスセーナ北大前ⅢＢ棟（土屋）84.56　　 1930万　10年8月  @75.5万　駅3分ロジェ北大アヴェニュー（タカノ）88.5　　　2100万　16年12月　@78.4．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/67/">
<title><![CDATA[67: 続き不動産価格は需要と供給によって決まり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/67/</link>
<dc:date>2008-07-29T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続き不動産価格は需要と供給によって決まります。駅から近ければ高値安定ではないのです。中央区物件は需要が多いから高いのです。需要が低く物件がダブつけば中央区だって円山だって下がるのです。北区はここのところ供給数が少ない為、築年数の浅いファミリータイプは比較的高めに推移しています。白石・厚別は供給が過剰の為、中古は極端に価格の安いものは別にして築年数の浅いものは動きが鈍くなっています。駅直近は商業地域．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/66/">
<title><![CDATA[66: 56/59＞資産価値としては現在の環境と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/66/</link>
<dc:date>2008-07-29T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[56/59＞資産価値としては現在の環境と経済状況が同じとしたら＞ここの物件は５年で半額、１０年で1/4というところでしょうか。＞値下がりしずらい希少性のある駅近というのは＞（札幌では地下鉄ですが）徒歩３分以内の物件のことを言うと考えてよいでしょう。 知ったかぶりは困る。勉強不足の不動産営業マンといったところか。客観的なデータやソースがあるならば示してみなさい。ないでしょう？それはあなたの思い込みだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/65/">
<title><![CDATA[65: ゼファーは東証一部企業で昨年３月決算も黒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/65/</link>
<dc:date>2008-07-28T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゼファーは東証一部企業で昨年３月決算も黒字だったので倒産を予想した人はまず少なかったかと思います。 具体名をだすことは風評被害に当たりますので、ご自身でよく研究してくださいとしか申し上げようがありません。 心配であれば、その分価格はお高くなりますが優良大手や人気デベを選ぶことくらいしか庶民の我々には防衛策はないでしょう(^_^;)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/64/">
<title><![CDATA[64: 具体的にどの辺りのデベが危ないとかありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/64/</link>
<dc:date>2008-07-28T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[具体的にどの辺りのデベが危ないとかありますか？買ったわいいけどは避けたいので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/63/">
<title><![CDATA[63: 中古物件の売却は雑誌などの希望価格よりか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/63/</link>
<dc:date>2008-07-28T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件の売却は雑誌などの希望価格よりかなり下回るのが通常です。優良物件希少物件以外は買い手がなかなか見つからず値段をさげて売る場合が大半です。仲介業者は手数料を稼ぎたいので安くしてでも早く売りたいので人気のあまりない場所では価格も余計に安くなりがちです。売り手は仲介手数料も支払わなければならず、五年や七年で半額はどうか分かりませんが５９さんに近いかなりの手取りの目減りは覚悟した方がよいと考えます．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/62/">
<title><![CDATA[62: 私は５９さんに近い意見ですね。　麻生とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/62/</link>
<dc:date>2008-07-28T04:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は５９さんに近い意見ですね。　麻生という場所で徒歩５分では大したうたい文句にはならないと思いますよ。　地下鉄近いといっても中央区ではないし、値下がりはかなり早いペースと思います。　需要が札幌の北区の地下鉄近く探してる方にかなり絞られるわけで。どの都市でも一番地価の平均が高いのは中央と名の付く所で、それに比例して需要の高いのも中央なんですよ。住みやすい、環境がいいというのは個人の価値観であって、ほ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/61/">
<title><![CDATA[61: 追記また細かい点ですけど、ここはゼファー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45340/res/61/</link>
<dc:date>2008-07-28T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記また細かい点ですけど、ここはゼファーの倒産前に売却されているので事故物件にはなりません。そもそも倒産の事故物件なら会社の資産保全のため、すぐには市況には出てくることはありません。もちろんそうは言っても中古価格には影響するかも知れませんけどでも個人的には微々たる物だと思いますね。]]></content:encoded>
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