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<title><![CDATA[秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！]]></title>
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<description><![CDATA[うわさの新価格について、情報交換するとともに、不法な値上げには断固反対をしましょう！]]></description>
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<title><![CDATA[568: 来年は消費税8パーセントになるかもしれな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-01T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年は消費税8パーセントになるかもしれない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[567: &gt;&gt;560実質物価上昇率から．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-20T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;560実質物価上昇率からみると乖離はそんなに大きくないよね普通なんじゃないかｎ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[566: 確かに潮見の駅前のあそこは悲惨。自分が経．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに潮見の駅前のあそこは悲惨。自分が経営してたと思うと背筋が寒くなるね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[565: 〉564それは全くその通り。証券化スキー．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T18:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉564それは全くその通り。証券化スキームではテナントが撤退して配当がない物件もあるよね。豊洲にビバができて空室になった潮見の某物件は証券化スキームだった気がする。ここがテナント補充できない場合敷地は売却されるのだけど案外キャピタルゲインで投資家は儲かったりするんじゃないかな。今はファンダメンタルにキャピタルゲインの思惑が絡んでいるから評価が厄介なのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[564: ファンダメンタルから乖離するとババ抜きに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファンダメンタルから乖離するとババ抜きになる最後にババを掴んだところが破綻する]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[563: 持っていく・・・って発想が時代遅れ今は５．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持っていく・・・って発想が時代遅れ今は５年サイクルのリファイナンスで考えるべき時代エクィティの投資も証券だから転売できるので不動産も流動資産も同等日本株が外資にもっていかれた・・とはいわない美味しいところを誰が持っていくか・・・それが問題だね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/562/">
<title><![CDATA[562: じゃあ金利上げないと、外資に全部持って行．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ金利上げないと、外資に全部持って行かれるってこと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[561: 金利は本来物価に忠実であるべきだが住宅の．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利は本来物価に忠実であるべきだが住宅の低金利は消費を促す為の特別策。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[560: 確かにアメリカ、イギリス等主要先進国、中．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにアメリカ、イギリス等主要先進国、中国、ロシア等急進新興国、オーストラリア、ニュージーランド地政学的安心資源国のすべての国の金利が５％を大幅に上回っている一方で不動産利回りは軒並み３％台に落ち込むほど都心部マンションが値上がりしている一方で、日本はまだ住宅ローンが１％台で借りれて、物件を選べばまだ４−５％の利回りが確保でき、かつ賃料も一部値上がり基調といった状況からみて、普通、東京に投資するよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[559: 誰も買いたいものがなければやがて衰退する．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰も買いたいものがなければやがて衰退する。一時的に高くなれ低くなれ、駄目なものはババ抜きだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[558: 今週号（12/23）の週刊ダイヤモンドの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-19T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今週号（12/23）の週刊ダイヤモンドの記事は強烈だよね。過去のマンション系、不動産系記事のことごとくが時流迎合型でだいたい大はずれが多かったけど今回は、東京にがんがん流れこんでいる「外国資本」について詳細に取材しているね。住宅だけみれば、たしかに一次取得者を中心に若年化がすすんで親の援助も低年齢化してくれば難しくなるがそのまえに、都心の目ぼしい土地はリートや証券化手法で資金を集めた不動産会社が買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/557/">
<title><![CDATA[557: 株も上がってきてるから、無理下がらないな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-18T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株も上がってきてるから、無理下がらないな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/556/">
<title><![CDATA[556: 何それ？キャッチセールスと同じ手法じゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-18T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何それ？キャッチセールスと同じ手法じゃない？今日買わないと、キャンペーンは今日までだから明日からは値段が上がってしまうんです。ってやつ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/555/">
<title><![CDATA[555: なんか今新築売っているとこ、年明けから値．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-18T08:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか今新築売っているとこ、年明けから値上げしますんでね、おはやめに、、とか言われるところ多いですよ。本当に上がっちゃうのかなあ。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[554: 賛成だよ大いい賛成だな]]></title>
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<dc:date>2006-12-18T02:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賛成だよ大いい賛成だな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/553/">
<title><![CDATA[553: スレタイ、春から新価格、どれくらい上がる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレタイ、春から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！に、これからは読みかえて、すすめてはどうでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/552/">
<title><![CDATA[552: &gt;&gt;550、551おもしろい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-17T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;550、551おもしろい資本主義では金があれば勝者ですよね「職業に貴賤なし」からすら外れてますね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/551/">
<title><![CDATA[551: ニートしてます。自由だから。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ニートしてます。自由だから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[550: &gt;548ボランティアしてます。お金．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;548ボランティアしてます。お金はあるので働かなくていいんです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[549: 自慢できるような仕事してませんよ。ブラン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[自慢できるような仕事してませんよ。ブランド好きの若いバカ女と一緒です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[548: ここを見てると家系図を自慢しているハゲオ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-17T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを見てると家系図を自慢しているハゲオヤジばっかり集まってるイメージだな。住む地域で他人を見下してる発言ばかりで、お前ら一体何様なんだと言いたい。山の手？　そりゃいいところにお住みですね。で、あなたは毎日何をやっているの？人様に自慢できるようなお仕事をされてるんでしょうかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[547: 青山なんて死体すごいけどね。]]></title>
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<dc:date>2006-12-17T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青山なんて死体すごいけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/546/">
<title><![CDATA[546: 区なんてのはやたら広い枠で語るのは変、湾．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-17T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区なんてのはやたら広い枠で語るのは変、湾岸に死体が埋められても港区全体をどうのいうのはおかしいだろうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/545/">
<title><![CDATA[545: 死体が道の真ん中に転がるような新宿区や台．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/545/</link>
<dc:date>2006-12-16T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[死体が道の真ん中に転がるような新宿区や台東墨田江東と同じ香りの文京区には住みたくありません。今の人に全く相手にされない古い人間のこだわりで変な場所に高いカネを出すのは気をつけたほうがいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/544/">
<title><![CDATA[544: 新しくブランド化されたところも、住みやす．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-16T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新しくブランド化されたところも、住みやすければいいんでない？店も新規出店され、駅にも近ければ、どこにでも出やすいでしょ。まあ「趣」はまったくないけど。あと、南の地域は土壌汚染が心配かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/543/">
<title><![CDATA[543: 南下というより、山の手に住めない（東京を．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[南下というより、山の手に住めない（東京を知らない）層が南部に集中しているのだと思う。マスコミやデベロッパーに躍らされている面も。そして都心居住者の総数が増えて重心が南に移動。でも、地震、８９３、港区の殆どの場所は瑕疵がある。品川は一部を除いてそもそも論外。お金があるなら新宿・文京・千代田の山の手住宅地に住むのが無難。住みやすいせいか、あまり売出しがないけど。新しくブランド化された変な場所に高いカネ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/542/">
<title><![CDATA[542: 文京区には個人的に思い入れがある。大学は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/542/</link>
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<content:encoded><![CDATA[文京区には個人的に思い入れがある。大学は本郷だったし、当時の自宅は小石川で気候のいい時は、西片の住宅地をぬけて自宅まで帰っていった。何か雰囲気のいい街が多かった。ただ、残念ながら東京の中心は当時よりかなり南下しているような気がする。あれこれ考えた末、結局今は、港区に住んでいる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/541/">
<title><![CDATA[541: 属に選挙区序列と同じなんでしょうね1区千．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-16T03:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[属に選挙区序列と同じなんでしょうね1区千代田、港、新宿2区中央、台東、文京国や都の序列千代田、中央、港、新宿、文京、台東ってな順]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/540/">
<title><![CDATA[540: 新宿区は、馬鹿田大学。慶応医学部。（笑い．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-16T03:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新宿区は、馬鹿田大学。慶応医学部。（笑い）どっちが高級？関係ないよ。港、文京、新宿は、下町も含めた山の手区。東京の地図は、えらい区順に並んでいる。馬鹿田大学出身者より。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/539/">
<title><![CDATA[539: 目黒も文京区もガンガン上がるよ。気が付か．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-16T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目黒も文京区もガンガン上がるよ。気が付かなかった慶応だけだもんな港区は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/538/">
<title><![CDATA[538: 都内にガンガンかね入ってきてるし、２３区．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-16T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内にガンガンかね入ってきてるし、２３区は平均的に上がるよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[537: &gt;528あえて話を戻すと、大学のレ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-16T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;528あえて話を戻すと、大学のレベルでは目黒区もだな。東大教養、東工大。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[536: で、その中古を30歳ぐらいの一次取得者が．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-16T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、その中古を30歳ぐらいの一次取得者が買うんだろ。好循環。本来はそうあるべきだな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[535: 都心→都心の買い替えは起こるでしょうね。]]></title>
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<dc:date>2006-12-16T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心→都心の買い替えは起こるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/534/">
<title><![CDATA[534: あのさ。まるではじめてマンション買う人し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/534/</link>
<dc:date>2006-12-15T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのさ。まるではじめてマンション買う人しかいないみたいに言ってるけどマンション需要ってのは買い替えが本来過半を占めるもの。昨今は既存の下落で買い替えが少なかったけど地価反転でまた増えるよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[533: 将来どうなるか分からないのに３０年ローン．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-15T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来どうなるか分からないのに３０年ローンとか組む人はホント凄いわ。地価や給料が右肩上がりの時代ならともかく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/532/">
<title><![CDATA[532: 上がらない。賃金上がらなければ、買う人い．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-15T19:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上がらない。賃金上がらなければ、買う人いない。無理して買う人は、もう買い終えているでしょう。今残っているのは、冷静な人、金無い人。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/531/">
<title><![CDATA[531: なんか話しがずれてきたな。文京区になると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/531/</link>
<dc:date>2006-12-15T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか話しがずれてきたな。文京区になると盛り上がるということは、学歴コンプレックスが多いということだな。話を戻すと、23区だと20%アップ位してるみたいね。でも、企業は好調とはいえ、個人の賃金ベースは伸びてないし、これ以上値段あげてもデベが自分の首を絞めてるだけだと思うんだが・・・。今の状況だって、売り惜しみというよりは、どこがどの値段でだすかのチキンレースをしてるように思えるよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[530: &gt;529でも、それは山手線沿いの豊．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/530/</link>
<dc:date>2006-12-15T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;529でも、それは山手線沿いの豊島区限定でしょう。つまり文京区に近いゾーン。それ以外の豊島区の駅は利便性良くないと思うが。都心地区には文京区のほうが近いのは明白なんだし。文京区も有楽町線、丸の内線、南北線、三田線、千代田、大江戸線がありますけどね。利便性でいえば、山手線沿いの豊島区＞文京区全般＞山手線外の豊島区だと思う。ちなみに個別でみていけば、後楽園周辺より利便性のよい豊島区の地域はない．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[529: ＞528モグラみたいな地下鉄ばかりで駅前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/529/</link>
<dc:date>2006-12-15T18:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞528モグラみたいな地下鉄ばかりで駅前が発展しているところがない文京区だね、文京区の商店街なんて後楽園に少し、本郷に少ししか思い浮かばないよ。豊島区は、有楽町線、丸の内線、南北線、三田線、山手線の駅が5つ、ローカルな都電、西武線も東上線もあるよ、電車の世界だね。バスと地下鉄だけの文京区より交通の便が悪いなんて、鼻で笑っちゃうヾ（´▽｀;）ゝエヘヘ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/528/">
<title><![CDATA[528: &gt;526文京の代表東大。港の代表慶．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/528/</link>
<dc:date>2006-12-15T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;526文京の代表東大。港の代表慶応。まあ、文京の勝ちだな大学では。5ランクくらい。つうか、大学とか学校のレベルで文京と比較できるところないでしょ？&gt;527山手線はないけど、そのかわりメトロがかなり発達してるからねえ。利便性は23区のなかでも上位でしょ。少なくとも山手線の外の区よりはよいし、山手線沿い以外の豊島区よりは利便性いいでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/527/">
<title><![CDATA[527: ＞520文京区は名前とイメージだけなんだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/527/</link>
<dc:date>2006-12-15T18:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞520文京区は名前とイメージだけなんだよ、何しろ地下鉄駅だけでＪＲの駅（地上電車）が一つもないんだから昔は都電の世界、バスの世界、現在は地下鉄の世界。豊島区はイメージが悪いけど、交通網は文京区の比じゃないほど便利どちらをとるのか個人の趣味と言うところだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/526/">
<title><![CDATA[526: &gt;&gt;523お言葉ですが三田は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/526/</link>
<dc:date>2006-12-15T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;523お言葉ですが三田は港区で小日向にある拓大は文京区]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[525: 文京区は、路線が少なくて変な地域から流れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/525/</link>
<dc:date>2006-12-15T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文京区は、路線が少なくて変な地域から流れこんでこないから平和なんだよ。一般に嫌がれている地域から文京区に乗り入れるのは濃緑の路線だけだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/524/">
<title><![CDATA[524: &gt;521その古めかしいと田舎っぽい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-15T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;521その古めかしいと田舎っぽいは、さほどかわらんだろ。四谷、飯田橋の一部の方がうれしいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/523/">
<title><![CDATA[523: 港区は大学の頭が悪いのが難点だ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/523/</link>
<dc:date>2006-12-15T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区は大学の頭が悪いのが難点だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/522/">
<title><![CDATA[522: 丸の内もビジネス街じゃないの？文京区って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/522/</link>
<dc:date>2006-12-15T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丸の内もビジネス街じゃないの？文京区って利便性が良いほうだと思うけど。渋谷がいきにくいだけでしょ？目黒、世田谷とかのほうが遠いじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/521/">
<title><![CDATA[521: &gt;&gt;519田舎っぽいのは、豊．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-15T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;519田舎っぽいのは、豊島区寄り　茗荷谷近辺古めかしいのが白山通り駒込界隈の荒川区より本当の文京区らしいエリアは根津、小日向残りは神田、四谷、飯田橋の一部にすぎない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/520/">
<title><![CDATA[520: ＞516文京区に住むの豊島区に住むのとさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/520/</link>
<dc:date>2006-12-15T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞516文京区に住むの豊島区に住むのとさしてかわらないという意味なぜ７０００万も出して池袋に買い物に行き、丸の内線経由で他の地下鉄に乗り継がないとビジネス街に出られない場所に住むのか不思議]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/519/">
<title><![CDATA[519: 港区なんかに比べると文京区は田舎っぽいと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/res/519/</link>
<dc:date>2006-12-15T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区なんかに比べると文京区は田舎っぽいところがいいんだよ。古い大学や古くて整備されていない大きな公園が多いから益々田舎じみた場所に見えるね。緑が多いし。港区あたりにある大学や公園は新しいから洗練されていて綺麗だよね。その違いは大きいな。]]></content:encoded>
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